אושרו 1,000 דירות חדשות בירושלים; 700 בקטמונים ו-300 בקריית יובל
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בירושלים אישרה תוכניות בנייה של 700 דירות חדשות בקטמונים, ו-320 דירות חדשות בקריית יובל. התוכנית הוגשו לוועדה על ידי קבוצת בית ירושלמי.
מדובר בפרויקט דגל של חברת בית ירושלמי, מיזם פינוי בינוי בקטמונים, סמוך לאצטדיון טדי ומגרשי הטניס הארנה במלחה, סמוך ליציאה לכביש בגין וכן לתחנת רכבת קלה עתידית שבנייתה החלה.
במסגרת הפרויקט יוקמו 700 דירות וכ-4,500 מ"ר שטחי מסחר. בהחלטה ניתנה התייחסות עבור תוספת דירות כנגד הפקדה של 18 מיליון שקל בקרן תחזוקה לטיפול מיידי בבלאי במתקנים חיוניים וכדי להבטיח תחזוקה ארוכת טווח של המבנים.
- כל הכותרות
יחיאל סגל, מנכ"ל ובעלים בקבוצת בית ירושלמי, אמר כי "לאחר אישור פרויקט מתחם 06, תשלים בית ירושלמי מהלך של אישור 1,200 דירות של בית ירושלמי בקטמונים, מה שיהפוך את בית ירושלמי לחברה עם מספר יחידות הדיור הגדול ביותר בתנופת הבנייה שעוברת שכונת הקטמונים".
בנוסף, אושר פרויקט פינוי בינוי הממוקם בין הרחובות גואטמלה 25,27,29 לבוליביה בשכונת קריית יובל בירושלים. המגרש כולל 3 מבני רכבת קיימים ובהם 85 דירות ובמקומן ייבנו שני מגדלים בני 27 קומות שיכילו כ-320 דירות.
התוכנית המאושרת כוללת הפרשת שטח של כ-1.5 דונם לשם יצירת מגרש עבור מבנה ציבור המשלב מעבר ציבורי בין הרחובות. בנוסף, התוכנית מציעה הרחבה של הדרך גם מרחוב בוליביה וגם מרחוב גואטמלה, בדגש על הנגשה לציבור של השטחים הפתוחים באזור. כאשר בתוכנית יש הפרשה לקרן תחזוקה של 12 מיליון שקל.
לדברי החברה ייחודה של התוכנית היא ניצול של הקרקע בצורה נכונה באופן שמפצה על הפרשי הגובה לטובת חיבור של הדיירים לפארקים ומבני ציבור, התוכנית גם כוללת מעלית מיוחדת שתגשר על הפרשי הגובה.
קרן תחזוקה שהחברה מתקצבת היא בעצם פתרון לסוגיית ג'נטריפיקציה בפרוייקטים של פינוי בינוי, הבא להיטיב עם הדיירים שהתגוררו עד כה במבנים נמוכים ללא מעליות, כך שלא נשאו בעול הוצאות כלליות של הבנין. כאשר בתום תקופת הבינוי, יעברו הדיירים לגור במגדלים חדשים ומודרניים, שעלות התחזוקה והניהול שלהם גבוהה, לכן, בשנת 2016 חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הסדיר עניין זה וקבע כי בעל דירה קיימת לא יהיה חייב בהוצאות ניהול ותחזוקה למשך חמש שנים אלא היזם.
במאי אשתקד פרסם משרד המשפטים חוות דעת של המשנה ליועמ"ש (אזרחי) עו"ד כרמית יוליס, העוסקת בקביעת שטחי בניה בתוכניות הכוללות רבי קומות. במסגרת חוות הדעת עלתה הבעיה כי אחזקת בניינים מרובי קומות יקרה וכוללת מערכות מורכבות. באם מערכות אלו לא יתוחזקו באופן קבע ויווצרו בהם ליקויים, הרי שהדבר עלול לגרום לסכנת חיים. אשר על כן, חוות הדעת הציעה כי עד שהנושא יוסדר בחקיקה, היזם יקים ויממן קרן תחזוקה בה יש כסף זמין לשם טיפולים בליקויים הנזכרים, מבלי שיזדקקו הדיירים לחסדיו של היזם ואילו בתמורה יקבל היזם נפחי בניה נוספים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
5.תתביישו לכם הכסף יהרוס לכם תתביישו לכם הכסף יהרוס לכם את החייםפוליטיקאים מגעילים 25/07/2023 12:00הגב לתגובה זו0 0מושחתים נמאסתם פוליטיקאים אנשים רעים אתם מה עם הפריפריה ?סגור
-
4.ראש העיר לאון הוא בובה של דרעי ובונה רק לחרדים (ל"ת)דני 24/07/2023 00:50הגב לתגובה זו2 1סגור
-
3.באתרים האלה גרים אנשים שאין להם כסף ובקושי גומרים את החסמי 23/07/2023 17:18הגב לתגובה זו3 1החודש. מה יקרה כעבור 5 שנים או כאשר כספי הקרן יגמרו לםני תם 5 שנים או תשאר יתרה לאחר 5 שנים? תזרקו אותם לרחוב או שתתבעו אותם או שתפעילו את ההוצאה לפועל נגדם.סגור
-
2.ואחרי 5 שנים, מאיפה הכסף?מבין2 23/07/2023 16:17הגב לתגובה זו4 1יש תוספת 10% אינפלציה בשנה לדמי שכירות? או שכרגיל החברות הגדולות ידפקו את האזרחים הקטנים?סגור
-
1.תעשו הפסקה.תראו איך זה עובד עם המגדלים.האם האזרח יידע להתמודד עם ההוצאות ? (ל"ת)כ.ד 23/07/2023 16:01הגב לתגובה זו4 1סגור
