הצרפתים נוטשים: האם שכונת המרינה באשדוד עדיין אטרקטיבית?
פעם, שכונת המרינה באשדוד הייתה האלטרנטיבה של הצרפתים. אלו שלא נהרו לאזור נת 600 בנתניה, שהזניחו את הדירות בשכונת עיר ימים, מצאו נחמה באשדוד. כנראה שאין עוד הרבה כאלה. יש הרבה דמיון בין נתניה ואשדוד, אבל אזור הטיילת שונה במהותו ולאחרונה - גם הצרפתים מאמינים פחות בעיר הדרומית. הם מעדיפים לקנות עוד ועוד בנתניה, פחות באשדוד.
הצרפתים השאירו דירות רפאים. אזור המרינה באשדוד
הצרפתים לא מתפשרים. הם לא רוצים רק לראות ים, הם רוצים לגור על הצוק. נתניה קרובה יחסית למרכז, היא מספקת להם בדיוק את מה שהם רוצים - קפיצת ראש למים. כל מי שגר כאן באשדוד בשנים האחרונות יודע שהשפה הצרפתית כבר לא שולטת בשכונה - רוסים ודוברי עברית מבקשים לשתות בירה בחוף והמבטא הצרפתי נעלם. הצרפתים העלו את המחירים וברחו - והותירו סימן שאלה גדול - מילא שהדירות שם יהיו מושכרות - חלקם השאירו אותן ריקות. מה זה בשבילם ארנונה שנתית, דמי ניהול או דירה ריקה - הפסד של עשרות אלפי שקלים בשנה בסך הכל. כסף קטן.
- כל הכותרות
משום מה, פער המחירים בין נתניה לאשדוד הוא גבוה מאוד. במרינה באשדוד עוד תוכלו למצוא, גם אם לא בקו הראשון, דירות ב-3 מיליון שקל. נסו לחפש דירות כאלה בנת 600 בנתניה או בעיר ימים - ואין סיכוי שתמצאו. גם לא ב-4 מיליון. רק לשם השוואה, בעשור הקודם הגיעו 3,196 צרפתים לאשדוד, והיא דורגה רביעית בלבד אחרי נתניה, ירושלים ותל אביב. 9,633 כאלה הגיעו לנתניה - פי 3. אז אולי ההגירה השלילית מאשדוד היא זאת שגר החזירה את המחירים לשפיות.
המרינה, מקום כל כך יפה ואסתטי, היה אמור להיות המקום שבו אף אחד כבר לא יכול לקנות דירה. המראה מהחלונות מהמם - משהו שמזכיר את האי המלאכותי בדובאי (וכאן נגמרת ההשוואה). ועדיין, עובדתית - בעיר ימים בנתניה מוכרים במחיר של 35-39 אלף שקל, תלוי בקרבה ובנוף לים, שנובע בין היתר מהקומה. דירה ממוצעת של 115 מ"ר (הדירות גדולות) תעלה סביב 4.6 מיליון שקל. היום, המוכרים מתפשרים כי עלויות המימון גבוהות, ועדיין - ההבדל ניכר. באשדוד זה 25%-30% פחות.
לניתוח שכונות נוספות ברחבי הארץ - סיור שכונות
יש המון יתרונות לשכונה הזאת: תושבי הרחובות אגוז ואקסודוס, שנחשבים לשני הרחובות המרכזיים בשכונה ואינם רחוקים זה מזה, נהנים מנוף משגע, השכנים רואים סירות מפליגות ומגרש קטרגל חול נטוש, שפעם הצרפתים בעלי הכיפות השחורות והציצית בחוץ היו מאיישים והיום - הוא נותר יתום. הים ממש במרחק הליכה, הירידה ללובי היוקרתי מזכירה חלק מבנייני הטיילת בתל אביב, בהבדל אחד - אשדוד עדיין רחוקה מהמרכז ונמצא בטווח הטילים. דירה כזאת בתל אביב, הייתה עולה פי 3-4 לפחות.
כמה עולה דירה בשכונה?
התמקדנו בשני הרחובות המרכזיים ופרויקט אחד, חדש יחסית, כדי להבין לאן המחירים הולכים. לגבי מחירי הדירות: רוב מחירי ההיצע (המחירים שהמוכרים מפרסמים, זה עדיין לא מחיר סופי) נעים סביב 4-5 מיליון שקל (5 חדרים בקומה גבוהה תהיה ברף העליון, 4 חדרים בנמוכה - בתחתון), בהתאם לגודל הדירה והקומה. עבור פנטהאוז בקומה 21 דורשים 7.5 מיליון שקל, אבל סביר להניח שיימכר סביב 10%-5% פחות לפחות. הפרויקט דמרי על הים באשדוד, שנמצא ברחוב אגוז אבל די רחוק מקו המים, תוכלו למצוא דירות בלא יותר מ-27 אלף שקל למטר. לא הרבה מעל 3 מיליון שקל לדירה גדולה יחסית של מעל 130 מ"ר. השכירות כאן, אגב, לא זולה במיוחד. המחיר ל-5 חדרים נע סביב 8,000-8,500 שקל. מחירי השכירות עולים וזה עדיין נחשב לסביר, בטח אם תשכרו 4 חדרים.
בשורה התחתונה, נדמה שהמרינה באשדוד עדיין אטרקטיבית. בניגוד לערי חוף אחרות, כמו נתניה, פער המחירים ביחס לדירות חוף הוא נמוך יותר. דירה באשדוד תעלה לכם 25 אלף שקל למטר ובחוף תוכלו למצוא ב-30. בנתניה - דירה בנתניה תעלה לכם 26 אלף שקל למטר. ובחוף - כמעט סביב 36-39 אלף שקל.
עסקאות אחרונות, המרינה באשדוד
אקסודוס 3, 146 מ"ר, 5 חדרים, קומה 6 - 3.25 מיליון שקל.
אגוז 58, 144 מ"ר, 5 חדרים, קומה 3 - 4.7 מיליון שקל.
אגוז 58, 115 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 5 מיליון שקל.
אגוז, 144 מ"ר, 5 חדרים, קומה 3, 5.05 מיליון שקל.
דמרי על הים, 93 מ"ר, 3 חדרים, קומה 12 - 2.65 מיליון שקל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
9.3-4 מיליון - עם נוף לעזה ומופעי ירוט כיפת ברזל כלול (ל"ת)יופי בדיחה 01/11/2023 11:10הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.אשדוד עיר מתחרדתסתם אחד 30/07/2023 22:19הגב לתגובה זו8 3אחוז הדתיים גדול מידי .והאיזון מתחיל להשתנות. לטובת דתיים ושומרי מסורת .כך שהרבה חילונים מתחילים לצאת מהעיר.סגור
-
כל נתניה סגורה בשבתות וחגים רק בפולג פתוח (ל"ת)אני 01/08/2023 07:06הגב לתגובה זו0 1סגור
-
7.אין בה שירותים בסיסיםטל 30/07/2023 22:16הגב לתגובה זו1 1אין מכולת שכונתית בנק מספרה הית ספר גנים דאר בנק בקיצור לא למשפחה מחירים הזויים ומנותקים כול העסקאות מתבצעות בשיטת מצליח כמו שנאמר אין תמורה לאגרהסגור
-
6.יעזבו יגיעו רוסים יעלו המחיריםמאיר 30/07/2023 19:48הגב לתגובה זו1 1יהודים צרפתים רק בתל אביבסגור
- טען עוד
-
5.אשדוד זה מרוקאים (מצרפת) נתניה זה תוניסאים (מצרפת). זה ההבדל (ל"ת)כ.ד 30/07/2023 09:25הגב לתגובה זו1 2סגור
-
אותה חרא מה ההבדל? (ל"ת)דפנה 30/07/2023 10:34הגב לתגובה זו2 4סגור
-
4.Only time (ל"ת)טיילר דירדן 30/07/2023 08:37הגב לתגובה זו1 0סגור
-
3.כתבה די משקפתמוניק 30/07/2023 07:10הגב לתגובה זו4 1כתושב השכונה יכול לומר שזה באמת המחירים והצרפתים העלו ואז הורידו אותם הם כבר לא פה בכלל!!סגור
-
2.מה אטרקטיבידוד 30/07/2023 00:16הגב לתגובה זו8 1בדירת 4 חד באשדוד ב-5 מיליון שקל?? מה הקשר בין הכותרת לבין הרשימה למטה?סגור
-
1.כתבה של פימפומי נדל"ן שמת מזמן !!! (ל"ת)דן 29/07/2023 23:01הגב לתגובה זו10 0סגור
