יבנה הירוקה: המוכרים מתייאשים, מחירי הדירות יורדים עד 8%
נתחיל דווקא מהסוף: בנאות רבין, יבנה הירוקה, מחירי העסקאות האחרונות כמעט לא השתנו ביחס למחיר לפני שנה-שנה וחצי. בסוף השנה שעברה הם עלו ל-24 אלף שקל למ"ר ומחירים דומים ראינו גם בעסקאות שנעשו ממש השנה. אבל יש כאן, כמו במקומות רבים אחרים נפילה במחירים בחודשים האחרונים. המחירים ירדו בכמה אחוזים טובים ומחירי ההיצע שמפורסמים על ידי המוכרים דומים למחירי העסקאות האחרונות. ברור שהם לא מחירים סופיים והמחירים במו"מ ירדו, וזה מביא אותנו לירידה של 7%-8% מתחילת השנה.
תושבי יבנה הירוקה מוכנים למכור במחיר נמוך יותר, תכף הרחבה על הירידות האחרונות ועד כמה הן מייצגות, אבל קודם - כמה מילים על השכונה.
15 אלף איש יש ביבנה הירוקה, שקיימת קצת יותר מעשור, בעיקר משפחות צעירות שנהנות מהקרבה לרכבת. יבנה מוכרת היום ב-20 אלף שקל למטר. יבנה הירוקה נחשבת לשכונה איכותית ומודרנית והבתים נמכרים בקצת יותר מאשר בשכונות הקרובות. לפני חמש שנים בדיוק מכרו כאן ב-15-16 אלף שקל למטר, אבל המחירים עלו ב-5 השנים האחרונות, ב-50% - קצב טבעי ביחס למדינה שהמחירים בה הוכפלו בעשור האחרון. יבנה הירוקה הייתה השכונה הראשונה בארץ שהמציאה את הפיר התת קרקעי - אנשים זורקים את האשפה שלהם שיורדת מתחת לאדמה ומשם - מחוץ לשכונה. היא התגאתה בפיתוח מואץ, במרכזים המסחריים שלה ובניקיון היחסי, לפחות ביחס לשכונות אחרות בסביבה.
המחיר בין הפרויקטים השונים משתנה מעט, הוא נע בין 22-25 אלף שקל. רוב הדירות שנמכרו כאן השנה אינן חדשות - הן נבנו בין 2013-2015. המחיר הממוצע היה 2.5 מיליון שקל והדירות נעות בין 94-105 מ"ר. בניגוד לשכונות אחרות, בשנה האחרונה המנעד אינו רחב. יבנה הירוקה מוכרת במחיר כמעט קבוע למטר, סטיית התקן נעה בהתאם לקומה ולפרוייקט, אבל היא כמעט ואינה מורגשת - לפחות לא עד השבועות האחרונים.
כמו שאמרנו קודם, משהו קרה ביבנה הירוקה. המחירים השתנו, התושבים כבר יותר גמישים ביחס לתקופה של לפני העלאת הריבית. המחירים נמוכים יותר.
מה קרה למחירים ביבנה הירוקה? מבדיקה שערכו עם עשרות דירות בשכונה, מתברר כי מחירי ההיצע ירדו לסביב 22-23 אלף שקל. חלקם כבר אחרי הורדה במחיר, אבל עדיין אין קונים וסביר שבחלק גדול מהדירות האלו המחירים לא סופיים. המחירים האלו ביחס למצב בסוף שנה שעברה מבטאים כאמור ירידה של 7%-8%. גם ביבנה יש ירידה, אבל היא בשיעור נמוך יותר כי מחירי הדירות בה היה נמוכים גם ככה, גם אחרי העליה.
- מיבנה ועד ראשל"צ: איפה תמצאו דירה בהנחה במרכז בהגרלות הבאות?
- פינוי בינוי ביבנה: דירה ב-2.5 מיליון שקל - סכום ריאלי?
אחת הסיבות לאטרקטיביות של יבנה היא הקרבה למרכז. הפריפריה התרחבה. יבנה התקרבה לתל אביב בגלל שיריעת הפריפריה התרחבה. היום יבנה אינה פריפריה. המחיר ביבנה הירוקה יכול להיות אטרקטיבי למי שגר בסביבה. סיירו סביב הנכסים, נסו למצוא מוכר לחוץ ותוכלו לרכוש ב-21 אלף שקל למטר דירה, שלפני שנה לא הייתם יכולים לקנות ב-23-24 אלף שקל למ"ר (מצאנו באתרי המכירות כמה דירות במחיר היצע של 22-22.5 אלף שקל למטר).
נכון, הריבית גבוהה, נכון, לא קל לקנות דירה - ועדיין, מדובר בעסקה שווה אם רק תשקיעו זמן בלחפש. הריבית גבוהה מאוד, אך מצד שני - זאת סיבה לאופטימיות. ריבית המשכנתאות בשיא - וגם אם תהיה העלאה נוספת - הטווח הארוך, כנראה שיש רק לאן לרדת.
עסקאות אחרונות, סביבת יבנה הירוקה (הצעות למכירה כיום במחירים נמוכים יותר): יבנה ירוקה, 109 מ"ר, 4 חדרים, קומה 4 - 2.47 מיליון שקל. הנחשול 19, 101 מ"ר, 4 חדרים, קומה 3 - 2.66 מיליון שקל. מגדלי יבנה הירוקה, 125 מ"ר, 5 חדרים, קומה 1 - 2.67 מיליון שקל. השונית 10, 118 מ"ר, 5 חדרים, קומה 13 - 2.83 מיליון שקל. שפיר ביבנה, 94 מ"ר, 4 חדרים, קומה 9 - 2.48 מיליון שקל. מגדלי יבנה הירוקה, 98 מ"ר, 4 חדרים, קומה 7 - 2.67 מיליון שקל.
- האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
- "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
- 17.דרור 27/08/2023 16:52הגב לתגובה זולא מכיר עוד אזורים בסדר גודל כזה עם תנופת בניה כזו! קרובה יותר מאשדוד למרכז ורחוקה מספיק מהפקקים.
- 16.כן כן.. 27/07/2023 13:08הגב לתגובה זומה כ"כ ירוק בה? הכל סלוגנים של תעמולה. לפני 4-6 שנים המחיר היה 1.4 מליון ל 100 מ"ר דירה חדשה. אז הריבית היתה ריבית אפס!!!!! ביום (אפילו בהנחת שלא עליית המחירים ברכישה) מחיר המשכנתא עלה ב 50%. אם נוסיף את עליית המחיר, משכנתא חדשה עולה פי 2.5 לעומת ממשכנתא שנלקחה לפני 6 שנים. הון עצמי....)במיוחד במחירים האלה), למי יש בכלל?!!! ותודות לממשלות ישראל, קברתם אותנו. אתם תיפלו ביחד... הכי טוב שכירות, 4-5K בחודש ושקא נפשי. בלי סיוטים. ליבי ליבי עם הרוכשים החדשים המשועבדים לבנק ללא מוצא. הכי טוב לשלם שכירות ומי שיש לו 1M בצד שינהל את זה. היום לא צריך להיות ממש חכם: יש 5-7 % ריבית ללא סיכון כמטע.
- 15.יבנה הירוקה מדהימה!! (ל"ת)אלי 26/07/2023 20:28הגב לתגובה זו
- 14.רחל 26/07/2023 14:39הגב לתגובה זווגם זה בלארגיות ולדירה משודרגת ואטרקטיבית במיוחד כל הפער במחיר-2 מיליון מתוך 2.6 מיליון הוא בועה
- דרור 26/07/2023 20:27הגב לתגובה זואם בינה 600 כמה בקרית שמונה? אשדוד? רחובות? אל תזרקי סיסמאות באוויר. לא קונים דירות במחיר בועה נפץחה ל9ני מספר שנים טובות ומאז הם הפסידו מאות אלפים עד מליונים....
- 13.מחירי הדירות הזויים חייב לבוא ירידות של 30% לפחות (ל"ת)בועת הנדל"ן הגדולה 26/07/2023 12:47הגב לתגובה זו
- רק לבכות כל הזמן? תתחיל לעשות משהו (ל"ת)די לילל כבר 26/07/2023 15:23הגב לתגובה זו
- רו"ח 27/07/2023 13:16עדיף לשבת בצד ולהיות דפנסיבי. מדינה בסיכון מטורף. לגור בשכירות לשים את הכסף בצד ולהשקיע בחו"ל: אין אם בנכסים (מי שמבין) או בשוקי ההון בחו"ל (והדגש: בשווקי חו"ל), שם לפחות מרמים פחות ונותנים למשקיע הקטן לרכב על הגל ולהרוויח היכן שיש עליות. ע"ע התנהגות הבורסה לאחרונה. רכבת הרים של הרמאים. בהצלחה. ושתבוא כבר....הישועה וההצלה שלנו. לצערי בטח לא תגיע מהממשלה/מהשכל הישר (שהרי כולם כבר לא שפויים פה)/מהצבא (כפי שנוכחנו לאחרונה, והיה ידוע מזמן...) ובטח שלא מהרושוית האחרות: בין רשויות מבצעות או רשויות האכיפה או השופטים (שופטי הזדון).
- 12.מולייר 26/07/2023 09:30הגב לתגובה זוצריך להפסיק לקחת משכנתאות ולא לקנות דירות שיחנקו בעלי ההון החזירים לא לקנות נקודה דיי לטיפשות של אנשים שרצים לקנות.
- שובני 27/07/2023 13:18הגב לתגובה זועד כשיו בנו גג 50K דירות לשנה. דירות שה"הייטקיסטים" (בואו נודה: רובם טכנאים משועממים) קנו לנו, ולעם הממוצע המחירים....טסו לשמיים. קונספירציה ממשלתית להטיס מחירי דירות ולהפוך אותנו עבדים. למה לנו? אם יש לנו מנטליות של עבדים ממילא....
- 11.אמיתי 26/07/2023 07:04הגב לתגובה זוהיזמים קונים קרקע לבנייה בהנחה של 40% -50% פחות המחירים צריכים לרדת לפחות ב-30% לא לקנות עדיין הולך להיות ירידה רצינית מאוד
- 10.קשקש 26/07/2023 05:57הגב לתגובה זוזה לא תלוי במוכרים מסוימים הריבית שמקבלים בתוכניות חיסכון גבוהה הרבה יותר מהתשואה על הנכסים אז מה ההיגיון בקניית נכס ? עד שהתשואה על הנכסים לא תתקרב לתשואה על תוכניות חסכון מחירי הנכסים לא יפסיקו לרדת או שהריבית תתחיל לרדת
- 9.ערב טוב תוך שנה תווך המחירים ביבנה היצטרפו לירידות 25/07/2023 23:36הגב לתגובה זוערב טוב תוך שנה תווך המחירים ביבנה היצטרפו לירידות ולפחד של האזרחים שהירצו להיפגש אם הכסף סבלנות 11/24 סבלנות
- 8.4 חדרים מקסימום מליון ש"ח. יותר מזה "לא סביר" (ל"ת)צבי 25/07/2023 23:26הגב לתגובה זו
- 7.אביאל אמסלם 25/07/2023 22:13הגב לתגובה זוהביו שקו חלום בשומקום ומוכרים - חבל לקנות ב 8 אחוז כשאפשר יהיה לקנות ב 60 אחוז הנחה לעומת המחירים היום בעוד זמן מאוד קצר תודה לרפורמה!
- 6.יוסי 25/07/2023 19:10הגב לתגובה זושכונה נהדרת עם יציאה לכיוון אשדוד ותל אביב,אבל יבנה תמיד תישאר סוג של עיר שינה והמחירים לא מצדיקים את התמורה.(הכותב תושב יבנה)
- 5.עד סוף השנה 15000 שח למטר.לא לקנות עכשיו! הפסד בטוח! (ל"ת)Unnnnn 25/07/2023 17:00הגב לתגובה זו
- 4.מי בכלל קונה ביבנה עם טילים ואזעקות מידי פעם (ל"ת)אחת 25/07/2023 16:00הגב לתגובה זו
- שי 26/07/2023 18:23הגב לתגובה זויבנה לא על קו החוף. רוב הרקטות משוגרות על קו החוף: אדקלון, אשדוד, ראשון, בת ים,תל אביב
- כן כן.. 27/07/2023 13:21...ותתפלל שתימכר במהרה. בהצלחה.
- עיר פח אשפה (ל"ת)זרזרוקה 25/07/2023 19:17הגב לתגובה זו
- כמוני כמוך 25/07/2023 17:19הגב לתגובה זותגובה לא רלוונטית, טילים יורים גם על תל אביב חולון רמת גן ופתח תקווה. יבנה אחלה עיר.
- 3.נדלן 25/07/2023 15:57הגב לתגובה זוריבית גבוהה מצביע אך ורק מימצב הפניקה של של הבנקים , שרוצים מהר להחזיר כסף גדול שיצא מהבנקים במשכנתאות
- 2.דן 25/07/2023 15:42הגב לתגובה זוהמספרים מזמן עפו לחלל החיצון ...ועד כמה שידוע לי , אין ישראלים במקום הזה !!! נחיתה קשה מצפה לשווקים !!!
- 1.חא 25/07/2023 15:21הגב לתגובה זועד היום המחירים זינקו מ 3 סיבות עיקריות : הריבית האפסית, העליה הגדולה והילודה הגבוהה . שלשת אלה משתנים עכשיו. הריבית יקרה מאוד, העליה הצתמצמה מאוד, שכן לאור המצב הקשה והמסוכן בארץ? רבים יורדים, ושלישית אנשים מביאים פחות ילדים. פשוט אין כסף לגדל אותם. תוסיפו לכל אלה את בועת הנדל"ן ותוכניות של מאוד דירות חדשות בפרוייקטים של פינו בינוי ותסיקו מסקנות שהשוק עוד ירד לא מעט. זו דעתי האישית. כל אחד יעשה כראות עיניו והבנתו.
- עוזרי 25/07/2023 18:09הגב לתגובה זויש כאלו שמוותרים על ילד רביעי. וגם זה במשפחות לא דתיות. כל השאר במרוץ לחמולה ולשופוני
- קוקו לא מאילת 25/07/2023 16:16הגב לתגובה זוהילודה בגבוהה היא בעיקר אוכלוסיות עניות. זה אחד השקרים הכי גדולים של התקדורת ובעלי אינטרס.
