קרית אתא: במרכז מוכרים ב-14 אלף שקל למטר, ועדיין - המחירים יורדים. למה?

תושבי קרית אתא מחכים לדירה בהנחה. 4,500 דירות אמורים לצאת לשיווק במכרזים הקרובים, אבל בינתיים - העיר תקועה. בקרית ים יש בונים על הצמידות לים, למרות שמדברים על זה שנים ושום דבר לא קורה. קרית מוצקין מפותחת יותר, קרית ביאליק אטרקטיבית יותר. ובכל זאת, יש לתושבי קרית אתא, תקווה - השכונות החדשות מושקעות יותר. בשכונת כלניות החדשה יבנו עוד 560 יחידות דיור ושתי חברות, בסט יזום ואמריקה ישראל, שילמו 320 מיליון שקל כדי להקים בניינים בשכונה. קרית אתא היא התקווה של הצפוניים שלא מצליחים לרכוש בית קרקע. בשכונת גבעת אלונים מוכרים בית על רבע דונם בקצת יותר מ-3 מיליון שקל - אבל מה עם מרכז העיר הישן? כמה עולה בו בית? המחיר הממוצע במרכז קרית אתא נע סביב 13-15 אלף שקל למטר - מחיר נמוך מאוד בהשוואה לבית ממוצע בישראל. התשואה המתקבלת למשקיעים עלתה בעקבות העלייה במחירי השכירות - סביב 3%. במרכז העיר משכירים דירת 3 חדרים סביב 3,500 שקל; 3,800-4,000 שקל לארבעה חדרים. וחמישה חדרים תעלה סביב 4,500-5,000 שקל. 4 חדרים ממוצעת תעלה סביב 1.35 מיליון שקל. כלומר, עם הון עצמי של 350-400 אלף שקל תוכלו לקנות כאן דירה. זה לא עניין של מה בכך - גם לזוגות צעירים שמחפשים דירה וגם למשקיעים שמחפשים מחיר סביר ותשואה. לניתוח שכונות נוספות ברחבי הארץ - סיור שכונות

מרכז העיר קרית אתא והמחירים בעיר בכלל זזים על הגרף באותו קצב. כשנרשמת עליה, הם עולים יחד - ולהפך. קרית אתא עלתה במחירים בחמש השנים האחרונות, אבל היא לא מדביקה את הקצב ביחס לשאר הקריות והמחירים בה נמוכים ביחס לשאר הקריות - בקרית מוצקין המחירים הם סביב 17 אלף שקל למטר, בקרית ביאליק המחירים דומים ואפילו קרית ים, מי שבעבר נחשבה לברירת מחדל, מוכרת ב-15-16 אלף שקל למטר. בדקנו גם את מחירי ההיצע (המחירים המפורסמים על ידי המוכרים - אלו לא מחירים סופיםם, אלא לפני משא ומתן). מצאנו דירות במחירי היצע של 12-14 אלף שקל למטר, ומחיר העסקה יהיה נמוך יותר. מדובר בירידת מחירים של כ-7%-5% מתחילת השנה. כדי לבחון את מחירי הקבלנים, בדקנו כמה עולה לקנות בפרויקט החדש בשכונת אלונים הסמוכה, דירות 5 חדרים גדולות, של 124 מ"ר, נמכרות במחיר של 2-2.1 מיליון שקל, שזה סביב 16-17 אלף שקל למטר. לא מאוד רחוק מהמחירים במרכז העיר.  המרכז הישן. העיר ממעוף הציפור (עיריית קריית אתא) לאחרונה פתחה קרית אתא בשיווק של קרקעות למגזר החרדי. מדובר בקרקע מופשרת במחירים של כ-180 אלף שקל. הם מספרים שזו הקריה המובילה באזור (נו באמת), עם מערכת חינוך מהמובילות בארץ (למה זה לא בא לידי ביטוי בציוני הבגרות?) ושעכשיו הקהילה החרדית נוהרת לשם. זה נכון, החרדים באמת באים. העיר מונה 62 אלף תושבים, בעירייה רוצים לשלש את מספר התושבים תוך 12 שנה.

הסיכון שברכישת קרקע חקלאית

יש סיכון בקניית קרקע חקלאית שעתידה להיות מופשרת. תנו לנו לומר לכם משהו על קרקעות חקלאיות - תסתכלו רגע סביבכם ותגידו כמה אנשים אתם מכירים, שקנו קרקע חקלאית והתעשרו מזה? בואו נספר לכם סוד קטן: זה קרה אולי לסבא שלכם, אבל לכם פחות. אין קרקעות במדינה והקרקעות שנותרו לא מופשרות לבניה כל כך מהר. אתם לא יודעים באיזה שלב הקרקע נמצאת ואם תבררו היטב, סביר להניח שתבני שמדובר בתכנית שאולי תצא לפועל בעוד הרבה שנים. ומה תגלו אז, אתם יודעים? שאולי השטח שלכם יועד לדרך או למבנה ציבור, והפיצוי שתקבלו יהיה כל כך מזערי לעומת מה שהיה קורה אם הייתם שמים את הכסף בפיקדון, בטח בריבית היום. אז כן - יהיו גם קרקעות שיופשרו ושווים יזנק פי כמה וכמה, אבל זה תחום מסוכן מאוד.  פעם סיפר לי חבר שהוא "זכה בלוטו": הקרקע החקלאית שירש הופשרה. אבל אז הוא נדרש לשלם היטל השבחה ופיתוח, ואתם בטח מבינים לבד מה הקרקע שווה היום, אחרי שהפקיעו לו 40% בלי לשאול. אנקדוטה קטנה לקראת מה שקורה בימים אלה בקרית אתא, שאם מחירי הנדל"ן בה לא עלו בקצב מטאורי, למה שמחירי הקרקעות החקלאיות יעלו? זה כמובן יכול להשתנות, אבל זה מסוכן עסקאות אחרונות, קרית אתא מרכז (משקף מחיר ממוצע של 14,038 שקל למטר): נורדאו 40, 106 מ"ר, 5 חדרים, קומת קרקע - 1.46 מיליון שקל. הראשונים 5, 118 מ"ר, 4 חדרים, קומה 4 - 1.6 מיליון שקל. יוספטל 30, 62 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 900 אלף שקל. המיסדים 21, 88 מ"ר, 5 חדרים, קומה 3 - 1.25 מיליון שקל. רחוב הערמונים, 140 מ"ר, 5 חדרים, קומה 2 - 1.98 מיליון שקל.