"אין עסקאות, המחירים יורדים עד 8%": מה קרה למחירי הדיור במרכז הארץ?
הירידה במחירי הדירות משתקפת בחודשים האחרונים דרך מספר העסקאות שממשיך להתכווץ. ירידה דרמטית נרשמת גם במספר נוטלי המשכנתאות. אפשר לומר, באופן חד משמעי, כי הגורם המרכזי להורדת מחירי הדיור הוא הריבית. ההעלאה של הריבית גורמת לרוכשי הדירות לקחת צעד אחורה בגלל ההחזר החודשי הגבוה והיעדר ביקוש מוביל לכך שהמוכרים "מתפשרים" על המחיר.
כדי להבין את מפת השוק, בדקנו מה קורה במספר שכונות באזור המרכז - בו מחירי הדיור יקרים יותר מאשר בפריפריה. לקחנו מספר שכונות מרכזיות ושוחחנו עם אנשי נדל"ן ותיקים שמומחים באזור שלהם.
מה קרה למחירי הדיור במרכז רמת גן?
פנינו למתווך אבי קדושים, מומחה לשכונות ותיקים, חרוזים והגפן המרכזיות ברמת גן. "אין כמעט עסקאות מכירה בשכונות האלה, בגלל שהריביות של המשכנתאות כל כך גבוהות, אז אנשים לא קונים ומחכים על הגדר", הוא מסביר. "הירידה היא לא משמעותית, לגבי שיכון ותיקים וחרוזים, אני מזהה ירידה של 4%-2%, כי אלה אנשים שחייבים למכור. זה מגיע עד 5%-4% לכל היותר. מי שלא חייב למכור לא מוכר, הוא משאיר את המחיר ולא ממהר. בשכונת הגפן זה ירד קצת יותר".
- כל הכותרות
למה?
"כי השכונה הזאת היא קצת יותר צפופה. בשכונת הגפן יש פחות חניות. שיכון ותיקים, לעומת זאת, הוא אזור מרווח עם וילות, גינות ומרחבים פתוחים. חרוזים צמודה לפארק הירקון והמחיר לא יורד. אסביר לך מה קרה במרכז רמת גן: הקבלנים העלו את המחירים בבת אחת ב-15%-10%, לפני עליית הריבית. היום הם מורידים ב-5% והם מוכרים. ממה המחיר יורד? מהמחיר הפיקטיבי? אמרתי לקבלנים 'אתה נורמלי? אתה רוצה עוד 800 אלף שקל על חמישה מיליון?'. אז היום הוא מוריד 5%, אבל הוא לא יירד בחזרה לחמישה מיליון. הוא העלה את המחיר בדיוק לפני עליית הריבית, ומכר. כלומר, המחיר עלה ל-5.8 מיליון שקל והיום הוא 5.3 מיליון שקל. נכון, יש ירידה, לעומת עדכון המחיר כלפי מעלה. בפועל, לעומת מחירי המכירה, המחיר לא ירד הרבה".
ירידה במחיר. שכונת ותיקים (גוגל מאפ)
כמה הירידה גדולה בשכונת הגפן?
"המחיר יורדים. בנו שם כמה מגדלים (מגדל הגפן השני, 50 קומות, א"י) בזמן האחרון, אז יש יותר היצע. היום דירת 4 חדרים עולה שם 4 מיליון שקל. זה מגדל עם שומר, פסיליטיז, נוף לפארק. יחסית למיקום, זה עוד זול. אנשים משדרגים דירה ולכן יש ביקוש לדירות האלה, כי הפער לא גדול. הדירות הישנות, לעומת זאת, זה שוק אחר. אנשים מנהלים משא ומתן בתמ"א והם מבקשים מחיר גבוה כי בעוד שנתיים או שלוש יורידו את הבניין והוא יקבל עוד מיליון שקל. לכן, המוכר דורש חצי מהתשלום היום, חצי מיליון שקל היום, ושולח את הרוכש להתעסק עם התמ"א. למשל, דירה חדשה של 3 מיליון שקל בעתיד, ששווה היום 2 מיליון - מחיר ההיצע יהיה 2.5 מיליון שקל".
מה קרה למחירי הדיור באזור כיכר המדינה, שכונת הצפון החדש?
אזור כיכר המדינה יקר יחסית לתל אביב. המכירות בשכונת הצפון החדש נעצרו וכעת ישנה ירידת מחירים. "הביקושים באזור הזה נעצרו כמעט לחלוטין, בעיקר בגלל עליית הריבית והקיפאון הכללי בשוק שמשפיע מאוד על האזורים האלה", אומר שמאי המקרקעין אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת השמאים. "בימים הטובים מכרו כאן ב-70 אלף שקל למטר, בבניה חדשה. כלומר, היינו במספרים של דירת 100 מטר ב-7 מיליון שקל. אבל יש סוג עצירה. אין עסקאות כרגע בכיכר המדינה".
אין עסקאות. כיכר המדינה (אבי אוחיון, לע"מ)
ובכל זאת, עסקאות בודדות מצביעות על ירידה.
"שוק הדיור יורד, אנחנו מדברים על 65 אלף שקל למטר. זה משקף ירידה של מעל 7% וזה נובע מכמה סיבות: הרבה פרוייקטים של תמ"א הבשילו, תכנית הרובעים הבשילה בבת אחת, אז יש פה הרבה בניה. במקביל, עובדים כאן על הרכבת הקלה בארלוזרוב ויש הרבה מאוד עבודות ותשתית באזור הזה, שהפך לאתר בניה אחד גדול. בנוסף, הירידה נובעת זה מהריבית שעלתה. אנשים בעלי אמצעים, באלפיון העליון, מזהים הזדמנות להפחתת מחירים".
ומה קורה בבתים הישנים?
"זה סיפור שונה לגמרי. שם מכרו ב-55 אלף שקל למטר, נרשמת שם ירידה של 8%. הכל מהסיבות שמנינו - אבל מה שעשה את השינוי העיקרי הוא הריבית. פעם עסקה כזאת הייתה תמורת 'כסף בחינם'. היום אתה משלם 5% בשנה, אם לא 6% ריבית".
כמה הבניה החדשה משפיעה?
"יש כאן דירות חדשות, אבל הקצב הוא דליל מאוד. אין לי ספק שהביקושים יגברו על ההיצעים אבל זה ייקח עוד קצת זמן. תוך שנה וחצי, שנתיים, נראה את היזמים מקבלים את המחירים שהם דורשים. כרגע יש קיפאון - אבל מצד שני היזמים לא מורידים מחירים ולכן יש מיעוט עסקאות. אלה שנחתמות, הן במספרים טיפה יותר נמוכים. זה השוק של 'הביוקר'".
מה קורה בפריפריה של תל אביב?
"שם מוכרים יותר. המוכרים עדיין לא מורידים מחירים וזה מה שגורם לירידה בכמות העסקאות. אם היו ירידות אמיתיות היו מוכרים יותר, אבל אנחנו רואים אפקט של ירידה בכמות העסקאות לעומת ירידה מינורית יחסית של אחוזים בודדים במחירים עצמם".
"גם הדולר ישפיע". דנוס
אתה רואה ירידה גבוהה יותר, דו ספרתית באחוזים, נניח - בהמשך?
"יש זינוק בשער הדולר. הוא יחסית גבוה, האירו עלה. עליה של שער הדולר משפיעה כי מחיר הסחורות מתייקר, המשמעות היא שהמדד שוב מתחיל לזנק ואז הנגיד יעלה ריבית. זה החשש הגדול. אם זה לא ישפיע ורמת הריבית תישמר, אנחנו נמצאים במקום אחר ואז נהיה בסטטוס קוו שיימשך לפחות שנה. אם בעקבות השינויים בשערי המטבעות הדבר יוביל לזינוק באינפלציה, לנגיד לא תהיה ברירה. אנשים צורכים יותר ומייצרים לחצים אינפלציונים. כרגע יש חוסר ודאות".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
27.לא נכוןששון 21/08/2023 10:46הגב לתגובה זו0 1התקשורת אוהבת להראות ירידה אבל בפועל מחירים בשמיים ואנשים לא יכולים לקנות דירותסגור
-
26.כדאי שמישהו יסביר למתווך שאנשים כבר לא מוכנים להידחקשכונת הגפן רמת גן 21/08/2023 10:04הגב לתגובה זו4 0בדירת סרדינים במגדל שעולה כמו 4 חדרים והמטרז' בפועל פחות מ-3 חדרים. שלא לדבר על עלויות תחזוקה גבוהות של מערכות יקרות להחריד ושטחי ציבור מיותרים שמשמשים מקור לסכסוכי שכנים. המגדלים ברובם מושכרים והפכו לסלאמס נוראי, כך שדיירים רבים בורחים לדירות שפויות בבינייני בוטיק, אפילו שהן יותר יקרות, עדיין שווה. המגדלים האלו טובים רק לשופוני ( וגם זה כבר לא), וטובים בעצם רק לקבלנים.סגור
-
25.יורד וטובחי 20/08/2023 16:58הגב לתגובה זו4 7הממשלה היחידה שמצליחה להוריד את מחירי הנדלן ! כל הכבוד !!סגור
-
בסדר אחיכן זה הם?? 22/08/2023 14:48הגב לתגובה זו0 0אך ורק בגלל הריבית הכל נעצר, השוק הישראלי לאורך כל ההיסטוריה נעצר כשהריבית עלתה בבת אחת בתקופה קצרה לא ממשלה ולא סיפורים הממשלה הזו הייתה גם לפני שנתיים ו12 שנים אחורה ולא קרה כלום.סגור
-
כלומר חי בסרט? (ל"ת)קוראים לך חי? 20/08/2023 19:27הגב לתגובה זו1 0סגור
- טען עוד
-
24.זה תיקוןזה לא ירידה 20/08/2023 16:50הגב לתגובה זו3 1תיקון בגלל העלייה המסיבית של 2020 בסוף אין אנשים שקונים אז מורידים כדי שיוכלו לקנות... מה שכן הבעיה פה זה המדינה שממשיכה לשווק קרקעות במחירים לא הגיונים שבסוף זה מתגלגל לצרכן וכמובן השחיתות העצומה במערכת אכיפת החוק(משטרה ובית משפט) שמאפשרת את הפרוטקשן שהקבלנים צריכים לשלם שגם בסוף מגולם לצרכן.סגור
-
23.כתבה אוהד דנוס ומתווך זה אומר...72 20/08/2023 14:34הגב לתגובה זו8 2אם אוהד דנוס ומתווכים מודים בירידות ואומרים 8 אחוז אז זה הרבה יותר. הם אלו שפימפמו מחירים ואמרו נדלן תמיד עולה. המציאות היא כבר 20 אחוז מטה וזו רק ההתחלה לצפי של 40-70 אחוז מטה. שינוי המגמה לשלושים שנה הבאותסגור
-
ירידת מחירי דיורמשה 20/08/2023 16:16הגב לתגובה זו0 0זה רק ההתחלה ב5 שנמן הבאות ,ירידות ילכו וימשיכו עד 10 שנים ירידות יותר מתונות יהיו שכו ות 50%ירידות בין 5 ל 10 שנים רק בעוד 12שנים נראה דישדוש עמידה במקוםסגור
-
22.יש סיבה אחרתארמגדון 20/08/2023 14:26הגב לתגובה זו1 3אנשים החוששים ממדינה דיקטטורית שוקלים אולי רילוקיישן ולא רוצים להתחייב למשכנתאות.. וכנראה זו הסיבה. פשוט אנשים מחכים לראות מה יקרה.סגור
-
21.לא קוניםיחיאל 20/08/2023 13:34הגב לתגובה זו7 6חורקים שיניים, עד שהמחירים ירדו את 20 האחוז הדמיוניים שעלו ב 2022סגור
-
מיר בועהמשה 20/08/2023 16:17הגב לתגובה זו1 1לא קונים אסור לקנות ב שנתיים שלוש הבאים עד 5 זנים רק מי שחייב ומציאהסגור
-
20.המתווכים אומרים את משאלות ליבם (ל"ת)אנונימי 20/08/2023 13:23הגב לתגובה זו7 4סגור
-
שבעלי דירות לא ימכרו בירידת מחיר,והקבלנים מוכרים ביוקרהמתווכים יודעים 21/08/2023 10:17הגב לתגובה זו0 0אז מה אנשים יכולים לעשות? להמשיך לשכור דירות במחיר עולה? להדחק עם החמות בבית? בסוף מבינים שכמה שיותר מהר קונים דירה ראשונה, ככה מרוויחים בסוף, לא מיועד למי שאוכל את הפייק ניוז שהממשלה המוצלחת ממטירה על ירידת מחירים, אין אינפלציה, ובכלל הכול דבש.סגור
-
19.הנגיד הטיס את הריבית ונכנסנו למשבר הגדול בהסטוריה.נורא (ל"ת)יי 20/08/2023 13:09הגב לתגובה זו5 8סגור
-
18.המחירים ירדו אם למוכרים תהיה הרגשה שבעתיד הם ירדו עודסמי ההולנדי 20/08/2023 12:45הגב לתגובה זו5 2במידה והריבית תעלה, רמ"י תוזיל קרקרעות, הממשלה תעודד בנייה, תוכניות כגון תמ"א וחלוקת דירות, העיתונות תדווח על צפי להוזלה - - המוכרים יקדימו למכור מה שייצור אפקט שמגביר את עצמו כפי שקודם האמונה שהמחירים רק עולים גרמה בעצמה לעליות. ישש קבלנים שרכשו קרקרעות עם הלוואות מתוך אמונה שהמחירים יעלו וכרגע הם בלחץ אטומי. הם מנסים להראות שלווים ושלא בוער להם לבנות אבל הם על זמן שאול. ברגע שאנשים יפנימו שירידת המחירים קורית ומתגברת הירידה תתגבר בהרבה. הקבלנים יודעים את זה ולכן עושים מאמצי על לא להוריד מחירים ולתת הנחות אחרות במקום. לצערי, כרגע הם משחקים במגרש ריק. היה צריך להשמיע את הקול השני שאומר שהמחירים ימשיכו לרדת בתקופה הניראית לעין.סגור
-
השוק לא מתנהג לפי משאלות לב, ולמוכרים יש אופציות להשכירלצערי 21/08/2023 10:18הגב לתגובה זו0 0ולמכור בעליית המחירים הקרובה, שתהיה בלתי צפויה בעליות בגלל ירידה משמעותית בהיצע.סגור
-
17.עם משכורת חציונית של כ 7000 ש״ח יש עוד הרבה לאן לרדת! (ל"ת)אנונימי 20/08/2023 12:31הגב לתגובה זו13 1סגור
-
16.לא טועים7 מיליארד 20/08/2023 10:39הגב לתגובה זו6 2יש רק עם אחד שיודע לייצר זהב מזבל. במחירים האלו בהרבה מדינות, הרבה יותר נוחות וטובות מישראל, אפשר לקנות חצי עיר בערך. אבל היי, הם לא יהודים, פה זה מדינת היהודים,זה עולה כסף...סגור
-
15.קרה דבר נורא.הנגיד והרס את כלכלת ישראל והבנקים חוגגים.י 20/08/2023 10:19הגב לתגובה זו19 21האיש הרע הזה ניצל את מעמדו והכניס את המדינה למשבר שלא היה ולא יהיה.אסון כלכלי האזרחים יורקים דם כדי להחזיר חובות.הנדלן מת הייטק גוסס,קבלנים וחברות גדולות לא יכולים להחזיר חובות ,אין מכירות ואין הכנסות למדינה .תוך מספר חודשים ריסק את כלכלת ישראל ,העלה ריבית לגובה מטורף ללא מעצורים ללא מחשבה.לדעתי האיש צריך לשלם מחיר ולהעמידו למשפט . אנחנו במיתון נורא . על איזה אינפלציה מדובר ?המדינה שתקה . עכשיו התעוררתם ??????סגור
-
קרה כאן דבר נורא.כל מי שלקח משכנתא.נפל לפח של הנגיד.ן 20/08/2023 17:42הגב לתגובה זו2 2הרוב הגדול לא יעמדו בהחזרים ויגיעו לחדלות פרעון עם חובות לכל החיים.והשאר אולי יצליחו למכור את הדירה במחיר רצפה ולהחזיר חובות.התשובות שלכם הזויות חסרות כל הבנה בסיסית בכלכלה.אנחנו בסאבפריים מייד אין ישראל....ומה עם הלוואות לכל דבר אחר . מי יעמוד בהחזר. והבנקים חוגגים בשלב זה . אך זה גם אליהם יגיעסגור
-
אינטרסחיים 20/08/2023 14:13הגב לתגובה זו5 3מי שיש לו דירות כהשקעה, הוא בעל אינטרסים ובפניקה כשהמחירים יורדים. לנגיד אין שום אינטרסים אישיים והפעולות שהוא עושה, הן פעולות מתבקשות בכלכלה שלנו. מקווה שהמחירים ימשיכו לרדת בלי שום סנטימנטים לקבלנים שעשקו את הציבור במשך שנים רבותסגור
-
חחחחחחחחחחחחחח 20/08/2023 12:57הגב לתגובה זו7 2קשקשן! עדיף שתחזור לנטפליקס! מחירי הדירות טסו, וזה לא מתבטא באינפלציה (לא משוכלל). מה רצית שיקרה? שישאירו את המצב ככה? הרי ההגיון אומר, שלאדם שקונה דירה לגור בה, או משפר דיור, ירידת מחירי הנדל"ן אפילו טובה מאוד. מי מפסיד? אלו שרוצים לעשות סיבובים... משמע לקנות דירה בזול, למכור ביקר, וחוזר חלילה... טוב שהמחירים יורדים! דירה זה בסיס... וכל רודפי הבצע שיחזרו לנטפליקס הילדותי והמטופש.סגור
-
הפוך!אלמוג 20/08/2023 12:17הגב לתגובה זו6 2מה שלא נורמלי זו הריבית אפס שהיתה פה תקופה ארוכה, גרמה להרבה אנשים להוציא כסף שאין להם, לנפח את מחירי הדירות בין השאר, ולחיות על הלוואות זולות. איזה אינפלציה מדובר ? מספיק להיכנס לסופר ולראות את עליית המחירים המטורפתסגור
-
14.המחירים לא סביריםניר 20/08/2023 09:46הגב לתגובה זו14 1מניח שהירידה תארוך מספר שנים, ירידה של כ-30% לא תפתיע אותיסגור
-
13.שיחזרו לשפיותפשוט לא מובן כל הקבלנים החזירים העלו מחירים בשנתיי 20/08/2023 09:41הגב לתגובה זו9 1פשוט לא מובן כל הקבלנים החזירים העלו מחירים בשנתיים האחרונות בין 30/50 בדוק !!! על מה ומה . לסבך את האנשים עם משכנתה חונקת ל-30 שנה !!!! טירוף טירוף . פשוט לא לקנות . ועוד במכרזי רמי האחרונים אין הצעות מחירים וגם ירידה של 50 אחוז . אז שלא יעבדו עליכםסגור
-
12.נתנו למתווך לספר מחירי הדיור - בדיחה עצובהיוסיפון 20/08/2023 09:37הגב לתגובה זו19 0יש עצירת מחירים מוחלטת ומי שלא מבין שהשוק השתנה לא ימכור. גיוס הכספים כיום יקר פי כמה מלפני שנה-שנתיים ובנתיים הזוגות עם המשכנתאות אוכלים את החסכונות, כי קפיצה של 1000-2000 שח חודשי במשכנתה, זה לא דבר קטן. הכדור שלג התחיל להתגלגל וכל הנתונים מראים שמה שהיה בעשור פלוס האחרון, לא ימשיך להתקיים. הריבית אט אט תמתן את מחירי הדיור ויפה שעה אחת קודם.סגור
-
11.ועוד מדד של 5%ירידות של 10% 20/08/2023 09:29הגב לתגובה זו3 0סה״כ, מצב הקונים שופר בכ 15% נכון לכעתסגור
-
10.אם אין עסקאות- מחירים חייבים לרדת (ל"ת)הגיון בריא 20/08/2023 09:25הגב לתגובה זו12 1סגור
-
9.ה$ בדרך ל4 ש"ח. ואזרחי חו"ל יבינו שהם מתחילים להפסידצבי 20/08/2023 09:22הגב לתגובה זו21 0ברגע שהדולר יעבור את ה4 שקלים כל משקיעי חו"ל יצטרפו לתחרות מי משתחרר מהר יותר מנדל"ן מפסיד אז הירידות רק יתחילו העדר לא יעצור בירידות של 20 או שלושים אחוז. הירידות יהיו הרבה יותר משמעותיות.סגור
-
משקיעי חול יקנו בדולרים יקרים, כי בחול הרבה יותר יקר, אהפוך גוטה 21/08/2023 10:12הגב לתגובה זו0 0אבל יש כאלו שאף פעם לא מתבלבלים מעובדות...סגור
-
8.שם המשחק "ריבית"אבי. 20/08/2023 09:20הגב לתגובה זו15 0אז נכון, עכשיו הירידות יחסית מתונות, אבל הריבית חונקת את הקבלנים. בשלב מסויים הירידות ימשיכו ויחריפו, עכשיו משדרים "עסקים כרגיל", ואם יש יש ירידות אז כמובן זה לא אצלם אלא אצל המתחרים. בשלב מסויים ירידות המחירים יתגברו ככל שהריבית תעלה (ועדיין לא הגענו לנקודת השיא) וגם לא מן הנמנע שבסיטואציה מסוימת הקבלנים ימכרו בהפסד ולו רק על מנת לצמצם נזקיםסגור
-
7.המחירים מנותקים מיכות ההשתכרות של האזרח הממוצעעומר 20/08/2023 09:07הגב לתגובה זו7 1אז העשירים ימשיכו לקנות דירות במחירים הזויים כי יש להם יכולת . אבל למי ישכירו את הדירות ??? מחירי הדיור, והשכירות בלתי אפשאים והשוק חייב להתאים את עצמוסגור
-
6.יוקר המחיהאנונימי 20/08/2023 09:00הגב לתגובה זו13 1אי אפשר לקנות דירה בישראלסגור
-
רק ששם העליות הרבה יותר גבוהות ובדולרים או אירו (ל"ת)גם בחו"ל 21/08/2023 10:09הגב לתגובה זו0 0סגור
-
5.הסתירות בדברי המתווך כל כך בולטות שזה עצוב, יש עוד דברהתאחדות הקבלנים 20/08/2023 08:51הגב לתגובה זו13 1יש עוד ב\דבר שהמתווך לא הזכיר - לאנשים נגמר הכסף. ענף ההי טק ושוק התעסוקה בכללותו עוברים שינויים. יש ירידה בביקוש למשרות, יש חוסר יציבות תעסוקתית, אפקט העושר בקרב העשירונים 7 עד 10, נבלם(!) מתעשרי הקריפטו, שבעבר עשו מיליונים, כיום מלקקים את הפצעים. הדיווחים השיקריים של ההתאחדות על עליה בעסקאות מחול, התגלתה עי האוצר כשקר גס. די לראות את העסקה שנסגרה בשבוע שעבר, בגוש הגדול, החדש והרבה יותר יוקרתי ומבוקש, על פנטהאוז שמשקף מחיר של 40,000 שח למר, כדי להבין שמה שנאמר כאן הוא פיקציה.סגור
-
4.שכונת הגפן עלקשון 20/08/2023 08:36הגב לתגובה זו8 1שכונה פח מה עשו מהרחוב הזה מקביל לזבוטינסקי המחירים צריכים לרדת בשכונה עוד ב 15 אחוזסגור
-
3.קצב הירידות מתגבר או שזה רק אני?דני 20/08/2023 08:30הגב לתגובה זו14 1מפפפפפוללללת!סגור
-
זה רק אתה...מי שקונה, יודע טוב מאד למה הוא קונה עכשיומצטער 21/08/2023 10:06הגב לתגובה זו0 0ולא בעוד כמה חודשים. וגם אתה תדע בקרוב...סגור
-
2.הגיע הזמן להחזיר לשוק את הדירות שמשמשות למשרדיםאשק 20/08/2023 08:16הגב לתגובה זו2 2נדרשת חקיקה כדיי להוציא את המשרדים שהתמקמו בדירות שנבנו למגורים, לרשויות המקומיות זה נוח כי הם משלמים ארנונה כמשרד ולא כבית מגורים,סגור
-
1.משוגעיםהאמיתי 20/08/2023 07:45הגב לתגובה זו11 1בועה נוראה שהמדינה בכוונה לא מורידה המחירים צריכים לרדת במינמום 25 אחוזסגור
