פרוייקט התחדשות עירונית באזור: 2,124 יח"ד - כמה עולה שם דירה?

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אזור החליטה להמליץ לוועדה המחוזית תל אביב, להפקיד בתנאים את תוכנית בניין עיר (תב"ע) שמקודמת "במסלול רשויות משולב יזמים" על ידי הרשות להתחדשות עירונית, בשיתוף המועצה המקומית אזור וחברת בוני התיכון. מדובר במגה פרויקט התחדשות עירונית במתחם הרחובות בן גוריון, בן צבי, שפירא, פנחס ספיר וסמטה אלמונית באזור.

שטח התוכנית כולה משתרע על פני כ-49 דונמים ובו קיימים 19 בניינים ישנים הכוללים כ- 668 יחידות דיור, במקומם יבנו כ-2,124 דירות חדשות ושטחי מסחר. התוכנית מגדירה 8 מתחמי איחוד וחלוקה עצמאיים למימוש במתווה של פינוי בינוי. בוני התיכון, שמקדמת כמחצית מהפרוייקט, התקשרה עם כ-70% מבעלי הזכויות ב-4 מתחמים, הכוללים פינוי של כ-366 דירות ישנות והקמת כ-1,167 דירות חדשות.

מחירי הדירות באזור נעים סביב 29 אלף שקל למטר, אך מחירי הדיור בחלק נרחב מהאזורים שבו נבנה הפרוייקט נמוכים יותר. זיהינו עסקאות של 21-24 אלף שקל למטר באזור. באזור פנחס ספיר, מחירי הדירות גבוהים יותר רק באזורים שבהם מדובר בדירות קטנות, מעל 30 אלף שקל למטר. ברחוב שפירא מחירי העסקאות נעים סביב 22-25 אלף שקל למטר.

לאחרונה דיווחה בוני התיכון על התקדמות משמעותית בשני פרויקטים שזו מקדמת: הוועדה המקומית ראשון לציון המליצה לוועדה המחוזית על הפקדת פרויקט בעיר, בהיקף של כ- 1,100 יחידות דיור חדשות, שזו מקדמת. על פי הערכות החברה, ההכנסות הצפויות מהפרויקט מוערכות בכ-2.1 מיליארד שקל. בנוסף, חברת בוני התיכון דיווחה על מתן תוקף לתכנית פינוי בינוי שזו מקדמת בכפר סבא, הכולל הקמה של 3 בנייני מגורים חדשים בני 8 קומות ו-233 דירות סך הכל, במקום 66 דירות ב-5 מבנים ישנים.

רן מלאך, מנכ"ל בוני התיכון התחדשות עירונית: "לקידום מגה פרויקט בקנה מידה כזה, יש מספר יתרונות משמעותיים: הוא מייצר סביבת מגורים מתקדמת ואיכותית עם נכסים חדשים ובטוחים לדיירים, נותן מענה לצורך של היישוב לחדש את המרקם האורבני הוותיק שלו, תוך שדרוג התשתיות הציבוריות. אין ספק שביצוע הפרויקט יביא למהפכה של ממש באיכות החיים של תושבי השכונה ואף יעלה בשיעור ניכר את שווי הדירות וייתן מענה לביקוש הרב, שקיים ביישוב מרכזי ואטרקטיבי כמו אזור, עם מאות דירות חדשות שצפויות להשתחרר לשוק".