מה יקרה למחירי הדירות עוד שנה?
מחירי הדירות ירדו ב-6%-7% מתחילת השנה והם צפויים להמשיך לרדת, אבל כאשר הריבית תתחיל לרדת, הביקושים לדירות יעלו; הנה הגורמים שישפיעו על המחירים בשנה הבאה; וגם - עסקאות נדלן מהשבוע האחרון
אנשים לא יכולים לקנות דירות במחירים האלו ועם החזרי המשכנתא הגבוהים בעקבות עליית הריבית. אבל, הכלכלנים סבורים שמתישהו במחצית הראשונה של השנה הבאה הריבית תתחיל לרדת. יש כאלו שסבורים שזה יקרה בתחילת השנה יש כאלו שסבורים שבאמצע השנה, אבל רוב הכלכלנים סבורים שזה בדרך.
הריבית שימשה למלחמה באינפלציה והיא כבר מצליחה להוריד את האינפלציה בארץ ובכלל בעולם. יש עוד קרבות, זה לא נגמר, אבל ב-12 החודשים הבאים האינפלציה על פי הערכת הכלכלנים תהיה בין 2.5% ל-2.7% - ירידה משמעותית מקצב של כ-5%, וחזרה לסביבת אינפלציה נורמלית.
כשזה יקרה כבר לא יהיה טעם-מקום לריבית גבוהה. הריבית תרד, רכישת דירה תהיה יותר אפשרית לרוכשים. מעבר לכך, המוכרים כבר לא יאלצו "למכור מהר" כי המשכנתא לוחצת. השוק עשוי לעבור לשוק של מוכרים. מעבר לאלו שרוכשים דירה כדי לגור בה יש את המשקיעים - שרוכשים דירה כדי להרוויח תשואה. כאשר הריבית תרד, התשואה על הדירה מדמי השכירות תהיה כבר משמעותית ביחס לחלופות. החלופות בשוק הסולידי כיום מספקות קרוב ל-5%, אבל סביר שעוד שנה הם יספקו במקרה הטוב 4%. דירות להשקעה מניבות תשואה של 3%-3.5% וככל שהריבית תרד, היתרון של השקעות בפיקדונות ואג"חים תרד.
- כל הכותרות
כל זה יעלה את הביקושים לדירות. אלא אם הממשלה תגרום לכך שהשוק ישתנה, שמבנה הביקושים וההיצע ישתנו. יש עודף ביקוש לדירות, וצריך יותר היצע ומהר. דרך ההיצע והרחבתו אפשר לשמור על ירידת המחירים, אחרת גם הירידה המרשימה מתחילת השנה עלולה לברוח-להתאדות. מחירי הדירות ירדו ב-6%-7% מתחילת השנה והם צפויים להמשיך לרדת בזמן הקרוב, אבל כל שנתקרב להיפוך במגמת הריבית, אנשים יפנימו שכללי המשחק בשוק הדירות עומדים להשתנות.
השאלה היא מתי זה יקרה והשאלה השנייה - האם המדינה תגדיל את ההיצע כדי להתמודד עם הביקושים ולנטרל את עליית המחירים הצפויה. לגבי הממשלה, לא נראה שיש לה פתרון מקיף בנקודת זמן הזו. לגבי מתי ההיפוך יקרה? אי אפשר כמובן לדעת, אפשר להעריך ולהיצמד לכלכלנים גם כלכלנים בעולם שאומרים שבמחצית הראשונה יהיו הפחות ריבית בעולם וגם בישראל. אז הפחתת ריבית כאן של 0.25% ואפילו 0.5% לא תשפיע דרמטית על החזרי המשכנתא של המוכרים ושל הרוכשים הפוטנציאלים, אבל זה ייספק את המגמה, כאשר הכוונה שבסופו של דבר נרד לריבית נמוכה.
עסקאות נדלן בשבועות האחרונים
תל אביב
- דירת 3 חדרים, רחוב הרב רובינשטיין, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, מעלית, נמכרה ב- 2,130,000 שקל
- דירת 2.5 חדרים, רחוב חיננית, שכונת יפו, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 1,925,000 שקל
- דירת 3 חדרים, אח״י דקר 21, נווה שרת. ללא חניה וללא מעלית. הבניין תחת פרויקט פינוי בינוי. מחיר השיווק - תחילה 3.4 מיליון שקל, ירד ל- 3.15 מיליון שקל, מחיר הסגירה - 2.9 מיליון שקל.
- דירת 2 חדרים, רחוב אח"י דקר 5. נווה שרת. שטח הדירה 50.4 מ"ר, קומה 2 מתוך 4. ללא חניה, ללא מעלית וללא מרפסת. מחיר השיווק 2.8 מיליון שקל. מחיר הסגירה: 2.68 מיליון שקל. הדירה תחת פרויקט פינוי בינוי.
- דירת 2 חדרים רחוב הצנחנים 8, תל אביב. קומה: 2 מתוך 4, שטח הדירה 55 מ"ר, ללא מעלית וללא חניה. מחיר השיווק - 2.75 מיליון שקל. מחיר הסגירה - 2.6 מיליון שקל.
כפר סבא
- קוטג' 6.5 חדרים, רחוב משה דיין, מרכז העיר, 194 מ"ר ב-3 מפלסים, גינה 45 מ"ר, נמכר ב-3.85 מיליון שקל.
באר שבע
- דירת 4.5 חדרים, רחוב בזל, שכונה א', 90 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב-0.93 מיליון שקל
- וילה 7 חדרים, רחוב אהרון יריב, שכונת רמות, 184 מ"ר בנוי, מגרש 228 מ"ר, חניה, נמכרה ב-2.97 מיליון שקל.
- דירת 3.5 חדרים, רחוב עין גדי, שכונה ט', 90 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-0.95 מיליון שקל.
- דירת 4 חדרים, רחוב קפלן, שכונה א', 113 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב-1.025 מיליון שקל.
שוהם
- דו משפחתי 6 חדרים, רחוב צורן, 380 מ"ר, חניה, נמכר ב-7 מיליון שקל
- דירת 4 חדרים, רחוב תירוש, 116 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-3.05 מיליון שקל
- דירת 4 חדרים, רחוב הזוהר, 115 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-3 מיליון שקל
- דירת 4 חדרים, רחוב המצפה, 100 מ"ר, מרפסת 6 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.9 מיליון שקל
תגובות לכתבה(84):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
50.הנדל"ן, יחד עם הכלכלה כולה, יצללומוטי 09/08/2023 00:56הגב לתגובה זו0 0הריבית לא תרד בשנה הקרובה, אפילו להיפךסגור
-
49."כשזה יקרה כבר לא יהיה טעם-מקום לריבית גבוהה"אאאא 08/08/2023 01:09הגב לתגובה זו0 0הצהרה קצת תמוהה. ריבית גבוהה שומרת על אינפלציה נמוכה, בטח שהאבטלה ככ נמוכה. הריבית לא תרד לפני שהאינפלציה תהיה מתח ליעד של בנק ישראל - מתחת ל1%.סגור
-
48.ומה יקרה לך מחר ? (ל"ת)ברי 07/08/2023 14:51הגב לתגובה זו0 0סגור
-
47.המדינה תעשה ...המדינה תפעל?אור 07/08/2023 11:50הגב לתגובה זו2 1אין פה ממשלה נורמלית אז אל תבנו עליה .סגור
-
46.מאיפה הנתון שהמחירים ירדו?רון 07/08/2023 08:17הגב לתגובה זו0 7אין שום נתון שמראה ירידה - להפך המשך עליה של 1 אחוזסגור
- טען עוד
-
45.הריבית לא תרד כי אין בישראל ממשלה מתפקדתיזם סדרתי 07/08/2023 03:40הגב לתגובה זו5 1המיתון עוד לפנינו, דירוג האשראי של ישראל ירד ואיתו הסיכון להשקיע כאן. לכן תשאר הריבית גבוהה ואולי אפילו תעלה עוד.סגור
-
ניסיתם לגרום לחברת הדירוג להוריד, אבל היא לא עובדת אצלךרון 16/08/2023 08:16הגב לתגובה זו0 0הדירוג נשאר כמו שהוא למרות הטרללת שלכם והתבהלה שאתם מייצרים בכל הערוצים.סגור
-
44.מי שאין לו דירה הוא הומלסיעל 06/08/2023 22:32הגב לתגובה זו4 6חסר מלא דירות והמחירים לא ירדו ישראל היא מדינה עשירה ויש פה מלא אנשים עם מלא כסף ויהודים מארה"ב ומצרפת ומלונדון משקיעים כאן וקןנים כאן דירות כעשרים אחוזים מהדירות בירושלים שייכות לאזרחי חו"ל כדאי לקנות מי שלא יכול בתל אביב שיקנה בבאר שבע בחיפה שם יש מחירים שפויים ואפשר לקבל דירה במיליון שקל סכום שאפשר לעמוד בו ויכולים להמשיך לשכור בתל אביב דירה קטנהסגור
-
נו באמת.... שכירות עדיפה על קנייה היום (ל"ת)גד 07/08/2023 22:56הגב לתגובה זו1 0סגור
-
43.חחחחחחחחחחחחחח 06/08/2023 21:04הגב לתגובה זו6 0מן הרגשה כזאת שהכתבה היא רק עוד אחת משאריות הכתבות האחרונות שמגיעות מתוך ייאוש לגרור עוד כמה תמימים לקנות ביוקר, ולהתעשר על חשבונם, לפני הירידה הגדולה במחירים? מעניין... אז כעת הרבה בחו"ל + תיכף חגי תשרי + ייתכן והעלאת ריבית נוספת בתחילת ספטמבר... פמפומיישן???סגור
-
לא תיתכן העלאת ריבית בספטמברהמגיב 07/08/2023 09:51הגב לתגובה זו3 1אלא כמעט בטוח, עד בטוח לגמרי שתהייה העלאת ריבית בספטמבר - כי הריבית בארה"ב עלתה מאז העדכון האחרון של הריבית בישראל, ולכן - כרגע, הפער בריביות גבוה ממה שהיה לפני שבועיים.סגור
-
42.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרותמירה 06/08/2023 18:27הגב לתגובה זו1 1ליד הים חברים תמיד יקרסגור
-
41.למה?כמה חוסר אחריות 06/08/2023 13:46הגב לתגובה זו15 2למה אתם לא מוכנים לקבל את העובדה שנגמר סיפור הנדל״ן לשנים הקרובות. מי משלם לכם להריץ נדל״ן?? כמה חוסר אחריות, ביזפורטל!סגור
-
40.הם יעלו פי 2, יש ביקוש כבושקבלן לחוץ 06/08/2023 13:46הגב לתגובה זו1 18הצעירים יירדו מהגדר ותהיה עליה המונית. יהיה מחסור, תיקנו עוד היוםסגור
-
יש ירידה מהארץמוטי 09/08/2023 00:57הגב לתגובה זו0 0כבוש זה מדינה תחת דיקטטורהסגור
-
יש מלפפונים כבושים.... (ל"ת)אדם 06/08/2023 16:42הגב לתגובה זו4 0סגור
-
39.חרטאקיקי 06/08/2023 13:44הגב לתגובה זו10 1כמה שטויות בכתבה אחת עוד ספין לפמפם את מחירי הדירות כהכנה לעתידסגור
-
38.או שיקרה מה שקרה בארהבאנליסט 06/08/2023 12:55הגב לתגובה זו14 3איחורים בהחזרי המשכנתאות בעליה מטורפת. הריבית גבוהה, והשקל נחלש. הבנקים זקוקים לכסף ובשלב מסוים לא תהיה להם ברירה אלא לממש נכסים של בעלי משכנתאות שלא יכולים להחזיר. ירידת מחירים תגביר את הרצון של הבנקים לממש נכסים לפני שערך הדירה יהיה קטן מערך המשכנתא. לממשלה אין כסף( וגם אינטרס) להציל את הבנקים או הכלכלה. תוסיפו את עצירת העליה לישראל והגברת הירידה, וקיבלנו התרסקות של שוק הדירות.סגור
-
37.אף אחד לא מדבר על המיתון שעומד להגיעישראל ישראלי 06/08/2023 12:09הגב לתגובה זו8 1והאינפלציה לא ממוגרת היא צפויה השנה להגיע ל - 6%סגור
-
36.מי שחושב שיש יתכנות לירידה של 20-40% חי בסרטכלכלן 06/08/2023 11:54הגב לתגובה זו1 22מצב שבו המשקיעים ינצלו את הירידות וינהרו לנדל"ן ואז הם יחזרו למחירים הנוכחיים, כולל גם הרבה משקי בית חזקים אחרים בעלי דירה ראשונה שינהרו לרוץ ולקנות לעצמם דירה שניה עם ההון העצמי שהשאירו בצד (מי שעוקב אחרי נתוני בנק ישראל מבין שרוב נוטלי המשכנתא לקחו בכוונה מימון גבוה כדי להשאיר הרבה מזומן בצד ליום סגריר, כזה שבמצב המתואר ישמש אותם לקניית דירה שניה אחרי ירידות תיאורתיות של 20-40% - שלא באמת יגיעו... אז אל תשלו את עצמכם...).סגור
-
לא רק 30% זה יהיה פיצוץ בואת בלון של 50% ירידה ומיתון!! (ל"ת)ישראל ישראלי 07/08/2023 13:09הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אם אתה כלכלן אני קוגלגר (ל"ת)קוגלגר 07/08/2023 10:28הגב לתגובה זו1 0סגור
-
זה מה שאמרו ב 2006 בארה"ב, חטפו ירידה של 30 אחוז (ל"ת)ערן 06/08/2023 13:36הגב לתגובה זו9 1סגור
-
אם יש להם "כסף בצד" הם משלמים "קנס"המגיב 06/08/2023 13:30הגב לתגובה זו1 2בגובה הפרש הריבית שהם מקבלים על הכסף ש"בצד", לעומת הריבית שהם משלמים על המשכנתא. בנוסף, נגיש שיקנו "דירה שנייה", מה תהייה ההכנסה שלהם משכר דירה, לעומת הריבית שיכלו לקבל בבנק ? האם שווש להם בשביל חצי אחוז, להתעסק עם דייר שהים משלם, מחר לא, ואולי גורם נזק לדירה ? האם שווה להם לרדוף אחרי דוד דולף, או מזגן מקולקל ?סגור
-
35.מאוד רוצה דירה בתל אביב. זה החלום שלי אבל יקר מאוד.שאול 06/08/2023 11:38הגב לתגובה זו4 2מחכה שמחיר הדירה בתל אביב יהיה כמו בטהרן. אנחנו מאוד מאוד קרובים לזה. אז אקנה.סגור
-
בשנת 2024 המחירים יהיו זולים רק לא יהיו קוניםישראל ישראלי 06/08/2023 15:47הגב לתגובה זו4 1פוטנציאלים. שיכולים לרכוש דירה ולקבל משכנתא שמחירה עולה מעל 700,000 ש"חסגור
-
כדאי להחליף חלוםהמגיב 06/08/2023 13:34הגב לתגובה זו4 0מקום צפוף, מטונף, רועש, ושיהיה מתחת למים בעוד לא יותר מידי זמן.סגור
-
34.משרד האוצר החליט לקבור את כל מנועי הצמיחה שעוד נותרוכלכלן 06/08/2023 11:29הגב לתגובה זו3 1חוזרים למצב של שנות ה70-80, ההייטק קורס, הנדל"ן קורס, התעשיות הביטחוניות היחידות שחוגגות.סגור
-
הנאשם בשוחד מניע הימלטות מהכלא ומחבל בהליכים (ל"ת)לילי 06/08/2023 15:24הגב לתגובה זו0 2סגור
-
33.מי שרוצה לדעת מה באמת קורה עם מחירי הדירותהצעה 06/08/2023 10:40הגב לתגובה זו4 20שיכנס לרשות המיסים מידע נדלן, אני נכנסתי והזנתי פרטים של כמה פרוייקטים חדשים שעניינו אותי בצפון רמת גן, ויש מגמת עליה ככול שעובר הזמן; לא עליה חדה כמו בעבר, אבל בהחלט עליה, אז תפסיקו לאכול פייק ניוז אינטרסנטיים, שנועדו להקטין ביקושים,כי בסוף, האמת תתברר לכווווולם, במוקדם או במאחר, ואיפה אתם תהיו בסיפור הזה? מוקדם או מאוחר מידי?סגור
-
לא תצליח למכור את הפרויקט שלך תוריד 30% (ל"ת)צחי 07/08/2023 19:06הגב לתגובה זו1 0סגור
-
32.רמה של תלמיד כתה ד (ל"ת)ניתוח מביך 06/08/2023 10:22הגב לתגובה זו5 0סגור
-
31.יש עודף היצע - השקר של ביקוש נמשךאשק 06/08/2023 09:53הגב לתגובה זו8 0חקיקה לאיסור שימוש בדירות מגורים למשרדים והשוק יוצף בדירות, אבל לכל הגורמים הרלוונטים אין שום עניין שהמחירים יירדו. מחוקקים, שופטים ומינהל מקרקעי ישראל.סגור
-
יש חוסר של למעלה מ200 אלף דירות באזורי הביקושכלכלן 06/08/2023 12:02הגב לתגובה זו2 11זו הסיבה היחידה שהצעירים לא יכולים לקנות, הריבית היא עניין של אופנה. פעם למעלה ופעם למטה. אם המחירים יירדו מהותית, אז בעלי דירות קיימים יקנו לעצמם דירה שניה.סגור
-
המממ . . . בוא נראההמגיב 06/08/2023 13:38הגב לתגובה זו3 0200 אלף דירות, בבית אב ממוצע יש שלוש נפשות, כלומר 600 אלף איש. בסך הכל במדינת ישראל יש קצת פחות מעשרה מיליון איש. אז אתה אומר ששישה אחוזים מאוכלוסיית המדינה מחכים לדירה באיזורי הביקוש ? איפה הם גרים עכשיו ?סגור
-
במחסנים אצל ההורים בדירות זבל (ל"ת)תמר 06/08/2023 22:34הגב לתגובה זו2 0סגור
-
באמת ? 6 אחוז מהתושבים ?המגיב 07/08/2023 09:53הגב לתגובה זו0 0את מאמינה לעצמך ?סגור
-
30.מה יהיה בעוד שנהמוטי 06/08/2023 09:21הגב לתגובה זו10 0מאיפה אתם יודעים מה יהיה בעוד שנה?סגור
-
בעוד שנה יהיה מיתון !!! (ל"ת)ישראל ישראלי 06/08/2023 15:51הגב לתגובה זו2 0סגור
-
29.כמה קשקשנים אינטרסנטיים לשכנע שיש ירידת המחירים, הצעהחחח 06/08/2023 09:15הגב לתגובה זו5 15אם כולכם מסכימים שיש ירידת מחירים, תקנו זה מזה, או שבעצם זה אותו אחד שעובד 24/7 (ובאמת עובד קשה ומגיע לו כול שקל שמקבל) בשמות שונים?סגור
-
כנראה נפלת בבלוק:)אתה לחוץ הא? 06/08/2023 10:24הגב לתגובה זו11 0תתנחם- אתה לא לבד. הרבה טמבלים כמוך יתרסקו עכשו עם קריסות המחיריםסגור
-
28.השוק נשברשטויות 06/08/2023 07:54הגב לתגובה זו28 1לפי מדד פרופ׳ בן שחר ומרכז אלרוב, נדרשות כ 200 משכורות לרכישת דירה, לעומת כ 100 לפני שני עשורים. ואיפה כל יתר עלויות המחייה בזמן הזה? רכישת דירה הפכה למשהו מטורלל כאן למרבית האנשים, החלטה שספק אם היא רציונלית, יותר דומה להחלטה מרצון להיכנס לתא כלא ולזרוק את המפתח ליםסגור
-
27.הדולר יקבע האינפלציה כאןניתוח עלוב 06/08/2023 07:45הגב לתגובה זו8 3הדולר לא יורד כבר תקופה מתחת 3.65. כשההייטק חלש, כשיש טרלול פוליטי וכשחברות הדירוג עם האצבע על ההדק, ספק אם יירד, וזה ישאיר אינפלציה גבוהה למדי. ולכן ריבית פריים של פחות מ 5% לא נראית באופק של השנה הקרובה.סגור
-
26.הנחת העבודה של הכותב שריבית נורמלית היא 0%מנחםם 06/08/2023 06:51הגב לתגובה זו22 2טעות. הריבית כיום היא נורמאלית אם לא עדיין מתחת לנורמאל. בפרט בארץ כאשר המצב לא ברור פוליטית והניהול הכלכלי המופקר יכול להזניק את האינפלציה.סגור
-
25.כשהשכר החציוני הוא כ7000 ש"ח, מחירי העיסקאות לא רלבנטיםאדם 06/08/2023 06:49הגב לתגובה זו23 1כרגיל, כתבת פימפום חלולה שמתעלמת מכח הקניה.סגור
-
זה אומר 14000 שקל למשק בית של זוג אנשיםכלכלן 06/08/2023 12:28הגב לתגובה זו0 11מספיק שאפילו 10% ירוויחו יותר מזה כדי שהמחירים יהיו במגמת עליה (אבל 50% מרוויחים יותר מזה).סגור
-
24.אשרי המאמין שהריבית תרד בקרובמנש 06/08/2023 05:55הגב לתגובה זו19 1הרבית תמשיך עוד הרבה זמן ידידיסגור
-
אשמח לדעת מה גורם לך לחשוב כך? (ל"ת)יוסי 06/08/2023 10:57הגב לתגובה זו0 2סגור
-
23.להשאיר ריבית גבוהה לשניםשרי 06/08/2023 05:15הגב לתגובה זו13 1כדי לתקן מה שעשו פה על מזבח הדולר ועליית מחירים מטורפת ולא הגיוניתסגור
-
22.מי אמר לכם שהריבית תרד בעוד שנה ?מיקליס 06/08/2023 02:05הגב לתגובה זו14 1אם לא שמתם לב רוסיה ואופ'ק עושים הכל כדי להעלות את מחיר הנפט, לאירופה אם יהיה חורף קשה אז מחירי הגז יעלו, יחד איתם יעלו כל המיסים והתבואה והדשנים כבר עלו בגלל ביטול הסכם התבואה, אינספור דברים שליליים קורים בעולם שמבטיחים שכל נסיון להוריד את האינפלצעה רק יגרום לאפקט הפוך, ביינתים כבר ברור שבתחילת ספטמבר הריבית בישראל תעלהסגור
-
סורי על הבורות. למה אתה כל כך בטוח שהריבית בספטמר תעלה? (ל"ת)יוסי 06/08/2023 11:13הגב לתגובה זו0 1סגור
-
כי לפני שבועיים הריבית בארה"ב עלתההמגיב 06/08/2023 12:09הגב לתגובה זו4 0ואם הריבית כאן לא תעלה, הדולר יעלה בערך בשני אחוז, והאינפלציה תעלה אפילו יותר מזה.סגור
-
21.מה זה משנה שהמחיר ירד? הריבית טסה ומשלמים יותר ממקודם (ל"ת)אור 06/08/2023 00:55הגב לתגובה זו2 0סגור
-
20.ירידה של 5 אחוז כבר בפועלרועה חשבון 05/08/2023 22:10הגב לתגובה זו2 1ועד סוף השנה הירידה תגיע ל10 אחוז .פה המחירים ישארו סטטיים למשך מספר שנים עד שהריבית תחל לרדת . הריבית לא תרד בשנתיים הקרובות עד שהפדרל יראה ודאות בכיבוש האינפלציה .מחירי הדירות לא יקרסו מכיוון שהכלכלה חזקה ולא צפוי מיתון ,כרגע יש בשוק הרבה דירות זמינות לזוגות הצעירים ולא צפוי מחסור בשנתיים הקרובות לפחות.סגור
-
19.גם כשהריבית תרד ייקח הרבה זמןרובי 05/08/2023 22:06הגב לתגובה זו9 1עד שתחזור לסביבה האפסית שהייתה בה. הכתב יוצר אשליה (מכוונת?) שהריבית תרד מיד ל-0. זה לא יקרה.סגור
-
18.אפילו אם ואם ואם הרחבת תרד ל0 הדירות ימשיכו לרדתמינוס 50 אחוז 05/08/2023 21:48הגב לתגובה זו6 1אין שום התכנות רציונלית או כלכלית למחירי הדירות. ירדו לפחות 50 אחוזסגור
-
17.הורדת ריבית , אם תהיה ....עומר 05/08/2023 21:06הגב לתגובה זו6 1לא לפני סוף 2024 , וגם זה בצורה מדודה ולאורך זמן. לא נראה יותר ריבית אפסית כץשהביאה לבועות במחירי נכסים. הריבית תישאר ברמה של 3-4% , ומשמעותה ירידת מחירים מתמשכת במחירי הדיור עד להגעה לרמה שתהיה הולמת לשכר הממוצע במשק. אנחנו רק בתחילת הדרך של ירידות המחירים.סגור
-
16.ריביתשלא יעבדו עליכם מ2008 הריבית הייתה אפסית בגלל זה כ 05/08/2023 20:36הגב לתגובה זו9 0שלא יעבדו עליכם מ2008 הריבית הייתה אפסית בגלל זה כולם לקחו משכנתאות וקנו דירות כמו לחמניות !!! לפני שנה הריבית עלתה והיא תישאר להרבה שנים !!! המחירים עלו בשנתיים בין 30/50 אחוז בדוק על מה ומה . פשוט לא לקנות עד שהמחירים יהיו שפויים !!! רבותי משכנתה זה טבעת חנק ל-30 שנה . היזהרוווווווסגור
-
15.הולך להיות שמח...רק התחלנוסווינגר 05/08/2023 19:39הגב לתגובה זו31 3ריבית, תישארי איתנו עוד הרבהסגור
-
14.אני עובד בהייטק... מרוויח 45 ברוטוסתם אחד 05/08/2023 15:55הגב לתגובה זו50 9מזה נישאר 23 נטו... ואני עדין לא יכול ליקנות דירה... חוסך בחודש 12 אלף... זה 144 אלף השנה... אחרי 8 שנים אני סוף סוף יוכל לקחת משכנתא ל30 שנה... מדינה מפגרת וכתב יותר מפגרסגור
-
אתה עובד הייטק שקרן יש לך הפרשות לקופות גמל/פנסיהמוצי 05/08/2023 21:02הגב לתגובה זו3 6בסכומים גבוהים. כמו כן יש לך הרבה הטבות כספיות שלא באות לידי ביטוי בתלוש המשכורת. אל תתבכיין. לפני 40 שנה מחירי הדירות לא היו כאלה אבל גם לא היית מתקרב למשכורת הזאת. ואני כבר לא מדבר על הריבית במשק שהיתה לפחות פי 2 מעכשיוסגור
-
את קהש הוא משאיר לילדים ..אנונימי 06/08/2023 17:36הגב לתגובה זו0 0וכך גם אני עושה, זה כסף שצמוד למניות שעושות 7% בשנה, ובסנופי כבר 10% ומעלה...לא שווה להוציא על דירהסגור
-
13.כלכלנים (ל"ת)שי 05/08/2023 15:01הגב לתגובה זו2 3סגור
-
12.ירדו חזקרממ 05/08/2023 14:34הגב לתגובה זו40 3הריבית כאן לא משנה 2.5 מליון לדירה זה הזוי צריכה לרדת ל1.5 גם 2 אין כברסגור
-
11.עומד לחטוף מכהרמי 05/08/2023 14:33הגב לתגובה זו28 6גם דירה שעולה 2.5 תרד ל2 עדייו זה כבד לקנות מה הבילבול מוח דירה 2.5 צריכה לרדת ל1.5 הריבית או לא ריבית לא מעניינת בשלב כזהסגור
-
10.נכון, אין מה לדבר על רכישת דירה השנה (ל"ת)אלעד 05/08/2023 13:31הגב לתגובה זו16 3סגור
-
הסבלנות תשתלם, מדובר בשינוי פרדיגמהליאת 06/08/2023 14:57הגב לתגובה זו0 0לאנשים קשה להבין שהמציאות משתנה. אחרי תקופה כל כך ארוכה של עליות מאסיביות בסביבת ריבית נמוכה. הדיון הוא על מתי מורידים ריבית, כאילו שזה המצב הנורמלי. להמתין, לא להשבר. מחזור כלכלי, הכי פשוט.סגור
-
9.מחירי הדירות יעלו ב- 100% תוך 3 שנים, ב 200% תוך 8 שניםיוני1111 05/08/2023 12:15הגב לתגובה זו8 40הנדלן רק יעלה ויעל ויעלה ויעלה.. מי שלא קונה דירה ב- 2.5 מליון עכשיו , יקנה עוד 4 שנים ב- 5 מליון.. עוד 10 שנים זה יהיה 10 מליון.. רוצו לקנות עכשיו כי אחרת תגורו ברחוב עם האישה והילדים.. ** את כל זה סיפר לי הקבלן שהלכתי לבדוק מה מצב הדירות המכורות שלו..סגור
-
כמה קשה לחשוב על שיעבוד של 32 שנה מהחייםמדינה עצובה 06/08/2023 13:03הגב לתגובה זו2 1תשאל אותו אם הוא יכול לארגן לי אוהל בזול, לא מוכן להיות עבד לקוביית בטון שתעלה לי ב 32 שנות עבודה, מוכן להתפשר על אוהל 10 צבאי. הולך למילואים, שם מגורים בחינם.סגור
-
הוא צודק לגמריאנטולי 06/08/2023 09:55הגב לתגובה זו1 0אם לא תקנו הוא יגור ברחוב עם אישה והילדיםסגור
-
8.הריבית לא תרד כל כך מהררוני 05/08/2023 12:14הגב לתגובה זו30 5הבנקים לא מטומטמים הם נותנים 20% ריבית לפיקדון של 5 שנים.סגור
-
מה שאומררומי 05/08/2023 23:09הגב לתגובה זו3 0שבמקרה הטוב אתה מקבל 3.3 אחוז לשנה הריבית היא בריבית דריבית לעוד ארבע שנים אחרי השנה הראשונה כן משקף צפי להורדת ריביתסגור
-
7.אי אפשר להוריד ריבית בשום מקום בעולם המערביבעל נכס ללא חוב 05/08/2023 11:56הגב לתגובה זו44 4נו באמת, הינו במצב לא סביר של ריבית אפסית שנפחה נכסים פיננסים ומניות אבל גם נדל"ן בכל העולם. זה החזיק כמה שהחזיק ואז התפרצה האינפלציה. בניגוד לעבר, בעולם המערבי אין ילדים. אין מספיק עובדים ואפילו אין מספיק צעירים מקסיקנים לעבודות צווארון כחול. אי אפשר לייצר אבטלה רק באמצעות עודף הנכנסים לשוק העבודה על פני היוצאים ממנו. דור הביבי בומברס החל לצאת לפנסיה. זה דור משכיל. חרוץ מאוד וגדול. במקומו נכנס דור קטן בהרבה בכל העולם המערבי ויפאן\קוריאה. הורדת ריבית שלא בתנאי אבטלה שלא ניתנת לביצוע משמעותה אינפלציה. ניסו זאת בשנות ה- 70 ופול וולקר נאלץ להעלות ריבית ל- 18% על הדולר האמריקאי בשנות ה- 80. לא עושים את אותה הטעות פעמיים. נשארים עם ריבית של 4-5-6% כפי שהיה מאות שנים כריבית ניטרלית. במצב כזה. משכנתא סבירה היא משכנתא של 7-8% לא צמודה. כמה משפחות צעירות יכולות ללוות אפילו מיליון ב- 6%? התשובה שנדרשת התאמה של המחירים ליכולת לשלם של הצבור. ולשם כך, מחירי הדירות צריכים להתרסק 60% בישראל. כמה זמן יקח? שנה? 5 שנים? זה לא בשליטת בנק ישראל אלא בשליטת הפד האמריקאי.סגור
-
חדשות טובות, נקנה דירה שנייה אחרי הירידה החדה שתבוא (ל"ת)כלכלן 06/08/2023 11:41הגב לתגובה זו0 0סגור
-
6.נתניהו יחסל את ישראל והכלכלה (ל"ת)נתניהו מחסל את הכלכלה 05/08/2023 11:47הגב לתגובה זו19 15סגור
-
5.תלוי כמה ירדו השנה (ל"ת)אוהד 05/08/2023 11:43הגב לתגובה זו1 3סגור
-
4.המצב יהיה רק גרוע יותר (ל"ת)יוקר המחיה 05/08/2023 11:37הגב לתגובה זו16 4סגור
-
3.הירידה תחריףהבועה התנפחה כי אנשים קנו בכל מחיר מצפייה שמחר יהי 05/08/2023 11:26הגב לתגובה זו34 3הבועה התנפחה כי אנשים קנו בכל מחיר מצפייה שמחר יהיה יקר יותר. עכשיו נוצרת דינאמיקה הפוכה כשכולם יודעים שכל חודש שעובר המחיר יירד והמשכנתא תיחסך. הדרך לקריסה קרובהסגור
-
2.יש עוד דרך ארוכה מאוד. הנדלן בארץ שינה כיוון וזו רק ההתחלה. סמנו את מה שכתבתי!אנונימי 05/08/2023 11:25הגב לתגובה זו38 5מי שחושב שהריבית תרד חזרה בקרוב לא מבין מה היא כלכלה. הרביות עדיין לא סיימו לעלות. ואין כול סיבה להוריד ריביות בשנים הקרובות. המצב הפוליטי חברתי בישראל רק מוסיף שמן. בקיצור לכול החמורים שבטוחים שמה שהיה הוא שיהיה אני מאחר הצלחה רבה.סגור
-
עזוב, תן להם לחיות באשליות שמחר ירד ל 0 (ל"ת)יוני 1111 06/08/2023 17:42הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.יעלו ב50 אחוזDubi 05/08/2023 10:37הגב לתגובה זו7 21סתם יעלו לפחות ב70 אחוזסגור
-
עליה של שקל בשנה (ל"ת)אלף 06/08/2023 09:38הגב לתגובה זו0 0סגור
-
ירדו ב 50 אחוז (ל"ת)הצודקת 05/08/2023 12:06הגב לתגובה זו19 4סגור
-
יעלו. 1789.76 אחוז. בהצלחה ;) (ל"ת)אנונימי 05/08/2023 11:26הגב לתגובה זו3 5סגור
