צילום: משה בנימין
עסקאות נדל"ן
מה יקרה למחירי הדירות עוד שנה?
מחירי הדירות ירדו ב-6%-7% מתחילת השנה והם צפויים להמשיך לרדת, אבל כאשר הריבית תתחיל לרדת, הביקושים לדירות יעלו; הנה הגורמים שישפיעו על המחירים בשנה הבאה; וגם - עסקאות נדלן מהשבוע האחרון
אנשים לא יכולים לקנות דירות במחירים האלו ועם החזרי המשכנתא הגבוהים בעקבות עליית הריבית. אבל, הכלכלנים סבורים שמתישהו במחצית הראשונה של השנה הבאה הריבית תתחיל לרדת. יש כאלו שסבורים שזה יקרה בתחילת השנה יש כאלו שסבורים שבאמצע השנה, אבל רוב הכלכלנים סבורים שזה בדרך.
הריבית שימשה למלחמה באינפלציה והיא כבר מצליחה להוריד את האינפלציה בארץ ובכלל בעולם. יש עוד קרבות, זה לא נגמר, אבל ב-12 החודשים הבאים האינפלציה על פי הערכת הכלכלנים תהיה בין 2.5% ל-2.7% - ירידה משמעותית מקצב של כ-5%, וחזרה לסביבת אינפלציה נורמלית.
כשזה יקרה כבר לא יהיה טעם-מקום לריבית גבוהה. הריבית תרד, רכישת דירה תהיה יותר אפשרית לרוכשים. מעבר לכך, המוכרים כבר לא יאלצו "למכור מהר" כי המשכנתא לוחצת. השוק עשוי לעבור לשוק של מוכרים. מעבר לאלו שרוכשים דירה כדי לגור בה יש את המשקיעים - שרוכשים דירה כדי להרוויח תשואה. כאשר הריבית תרד, התשואה על הדירה מדמי השכירות תהיה כבר משמעותית ביחס לחלופות. החלופות בשוק הסולידי כיום מספקות קרוב ל-5%, אבל סביר שעוד שנה הם יספקו במקרה הטוב 4%. דירות להשקעה מניבות תשואה של 3%-3.5% וככל שהריבית תרד, היתרון של השקעות בפיקדונות ואג"חים תרד.
כל זה יעלה את הביקושים לדירות. אלא אם הממשלה תגרום לכך שהשוק ישתנה, שמבנה הביקושים וההיצע ישתנו. יש עודף ביקוש לדירות, וצריך יותר היצע ומהר. דרך ההיצע והרחבתו אפשר לשמור על ירידת המחירים, אחרת גם הירידה המרשימה מתחילת השנה עלולה לברוח-להתאדות. מחירי הדירות ירדו ב-6%-7% מתחילת השנה והם צפויים להמשיך לרדת בזמן הקרוב, אבל כל שנתקרב להיפוך במגמת הריבית, אנשים יפנימו שכללי המשחק בשוק הדירות עומדים להשתנות.
- שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
- רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות
השאלה היא מתי זה יקרה והשאלה השנייה - האם המדינה תגדיל את ההיצע כדי להתמודד עם הביקושים ולנטרל את עליית המחירים הצפויה. לגבי הממשלה, לא נראה שיש לה פתרון מקיף בנקודת זמן הזו. לגבי מתי ההיפוך יקרה? אי אפשר כמובן לדעת, אפשר להעריך ולהיצמד לכלכלנים גם כלכלנים בעולם שאומרים שבמחצית הראשונה יהיו הפחות ריבית בעולם וגם בישראל. אז הפחתת ריבית כאן של 0.25% ואפילו 0.5% לא תשפיע דרמטית על החזרי המשכנתא של המוכרים ושל הרוכשים הפוטנציאלים, אבל זה ייספק את המגמה, כאשר הכוונה שבסופו של דבר נרד לריבית נמוכה.
עסקאות נדלן בשבועות האחרונים
תל אביב
- דירת 3 חדרים, רחוב הרב רובינשטיין, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, מעלית, נמכרה ב- 2,130,000 שקל
- דירת 2.5 חדרים, רחוב חיננית, שכונת יפו, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 1,925,000 שקל
- דירת 3 חדרים, אח״י דקר 21, נווה שרת. ללא חניה וללא מעלית. הבניין תחת פרויקט פינוי בינוי. מחיר השיווק - תחילה 3.4 מיליון שקל, ירד ל- 3.15 מיליון שקל, מחיר הסגירה - 2.9 מיליון שקל.
- דירת 2 חדרים, רחוב אח"י דקר 5. נווה שרת. שטח הדירה 50.4 מ"ר, קומה 2 מתוך 4. ללא חניה, ללא מעלית וללא מרפסת. מחיר השיווק 2.8 מיליון שקל. מחיר הסגירה: 2.68 מיליון שקל. הדירה תחת פרויקט פינוי בינוי.
- דירת 2 חדרים רחוב הצנחנים 8, תל אביב. קומה: 2 מתוך 4, שטח הדירה 55 מ"ר, ללא מעלית וללא חניה. מחיר השיווק - 2.75 מיליון שקל. מחיר הסגירה - 2.6 מיליון שקל.
כפר סבא
- קוטג' 6.5 חדרים, רחוב משה דיין, מרכז העיר, 194 מ"ר ב-3 מפלסים, גינה 45 מ"ר, נמכר ב-3.85 מיליון שקל.
באר שבע
- דירת 4.5 חדרים, רחוב בזל, שכונה א', 90 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב-0.93 מיליון שקל
- וילה 7 חדרים, רחוב אהרון יריב, שכונת רמות, 184 מ"ר בנוי, מגרש 228 מ"ר, חניה, נמכרה ב-2.97 מיליון שקל.
- דירת 3.5 חדרים, רחוב עין גדי, שכונה ט', 90 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-0.95 מיליון שקל.
- דירת 4 חדרים, רחוב קפלן, שכונה א', 113 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב-1.025 מיליון שקל.
שוהם
- דו משפחתי 6 חדרים, רחוב צורן, 380 מ"ר, חניה, נמכר ב-7 מיליון שקל
- דירת 4 חדרים, רחוב תירוש, 116 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-3.05 מיליון שקל
- דירת 4 חדרים, רחוב הזוהר, 115 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-3 מיליון שקל
- דירת 4 חדרים, רחוב המצפה, 100 מ"ר, מרפסת 6 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.9 מיליון שקל
- 50.מוטי 09/08/2023 00:56הגב לתגובה זוהריבית לא תרד בשנה הקרובה, אפילו להיפך
- 49.אאאא 08/08/2023 01:09הגב לתגובה זוהצהרה קצת תמוהה. ריבית גבוהה שומרת על אינפלציה נמוכה, בטח שהאבטלה ככ נמוכה. הריבית לא תרד לפני שהאינפלציה תהיה מתח ליעד של בנק ישראל - מתחת ל1%.
- 48.ומה יקרה לך מחר ? (ל"ת)ברי 07/08/2023 14:51הגב לתגובה זו
- 47.אור 07/08/2023 11:50הגב לתגובה זואין פה ממשלה נורמלית אז אל תבנו עליה .
- 46.רון 07/08/2023 08:17הגב לתגובה זואין שום נתון שמראה ירידה - להפך המשך עליה של 1 אחוז
- 45.יזם סדרתי 07/08/2023 03:40הגב לתגובה זוהמיתון עוד לפנינו, דירוג האשראי של ישראל ירד ואיתו הסיכון להשקיע כאן. לכן תשאר הריבית גבוהה ואולי אפילו תעלה עוד.
- רון 16/08/2023 08:16הגב לתגובה זוהדירוג נשאר כמו שהוא למרות הטרללת שלכם והתבהלה שאתם מייצרים בכל הערוצים.
- 44.יעל 06/08/2023 22:32הגב לתגובה זוחסר מלא דירות והמחירים לא ירדו ישראל היא מדינה עשירה ויש פה מלא אנשים עם מלא כסף ויהודים מארה"ב ומצרפת ומלונדון משקיעים כאן וקןנים כאן דירות כעשרים אחוזים מהדירות בירושלים שייכות לאזרחי חו"ל כדאי לקנות מי שלא יכול בתל אביב שיקנה בבאר שבע בחיפה שם יש מחירים שפויים ואפשר לקבל דירה במיליון שקל סכום שאפשר לעמוד בו ויכולים להמשיך לשכור בתל אביב דירה קטנה
- נו באמת.... שכירות עדיפה על קנייה היום (ל"ת)גד 07/08/2023 22:56הגב לתגובה זו
- 43.חחחחחחח 06/08/2023 21:04הגב לתגובה זומן הרגשה כזאת שהכתבה היא רק עוד אחת משאריות הכתבות האחרונות שמגיעות מתוך ייאוש לגרור עוד כמה תמימים לקנות ביוקר, ולהתעשר על חשבונם, לפני הירידה הגדולה במחירים? מעניין... אז כעת הרבה בחו"ל + תיכף חגי תשרי + ייתכן והעלאת ריבית נוספת בתחילת ספטמבר... פמפומיישן???
- המגיב 07/08/2023 09:51הגב לתגובה זואלא כמעט בטוח, עד בטוח לגמרי שתהייה העלאת ריבית בספטמבר - כי הריבית בארה"ב עלתה מאז העדכון האחרון של הריבית בישראל, ולכן - כרגע, הפער בריביות גבוה ממה שהיה לפני שבועיים.
- 42.מירה 06/08/2023 18:27הגב לתגובה זוליד הים חברים תמיד יקר
- 41.כמה חוסר אחריות 06/08/2023 13:46הגב לתגובה זולמה אתם לא מוכנים לקבל את העובדה שנגמר סיפור הנדל״ן לשנים הקרובות. מי משלם לכם להריץ נדל״ן?? כמה חוסר אחריות, ביזפורטל!
- 40.קבלן לחוץ 06/08/2023 13:46הגב לתגובה זוהצעירים יירדו מהגדר ותהיה עליה המונית. יהיה מחסור, תיקנו עוד היום
- מוטי 09/08/2023 00:57הגב לתגובה זוכבוש זה מדינה תחת דיקטטורה
- יש מלפפונים כבושים.... (ל"ת)אדם 06/08/2023 16:42הגב לתגובה זו
- 39.קיקי 06/08/2023 13:44הגב לתגובה זוכמה שטויות בכתבה אחת עוד ספין לפמפם את מחירי הדירות כהכנה לעתיד
- 38.אנליסט 06/08/2023 12:55הגב לתגובה זואיחורים בהחזרי המשכנתאות בעליה מטורפת. הריבית גבוהה, והשקל נחלש. הבנקים זקוקים לכסף ובשלב מסוים לא תהיה להם ברירה אלא לממש נכסים של בעלי משכנתאות שלא יכולים להחזיר. ירידת מחירים תגביר את הרצון של הבנקים לממש נכסים לפני שערך הדירה יהיה קטן מערך המשכנתא. לממשלה אין כסף( וגם אינטרס) להציל את הבנקים או הכלכלה. תוסיפו את עצירת העליה לישראל והגברת הירידה, וקיבלנו התרסקות של שוק הדירות.
- 37.ישראל ישראלי 06/08/2023 12:09הגב לתגובה זווהאינפלציה לא ממוגרת היא צפויה השנה להגיע ל - 6%
- 36.כלכלן 06/08/2023 11:54הגב לתגובה זומצב שבו המשקיעים ינצלו את הירידות וינהרו לנדל"ן ואז הם יחזרו למחירים הנוכחיים, כולל גם הרבה משקי בית חזקים אחרים בעלי דירה ראשונה שינהרו לרוץ ולקנות לעצמם דירה שניה עם ההון העצמי שהשאירו בצד (מי שעוקב אחרי נתוני בנק ישראל מבין שרוב נוטלי המשכנתא לקחו בכוונה מימון גבוה כדי להשאיר הרבה מזומן בצד ליום סגריר, כזה שבמצב המתואר ישמש אותם לקניית דירה שניה אחרי ירידות תיאורתיות של 20-40% - שלא באמת יגיעו... אז אל תשלו את עצמכם...).
- לא רק 30% זה יהיה פיצוץ בואת בלון של 50% ירידה ומיתון!! (ל"ת)ישראל ישראלי 07/08/2023 13:09הגב לתגובה זו
- אם אתה כלכלן אני קוגלגר (ל"ת)קוגלגר 07/08/2023 10:28הגב לתגובה זו
- זה מה שאמרו ב 2006 בארה"ב, חטפו ירידה של 30 אחוז (ל"ת)ערן 06/08/2023 13:36הגב לתגובה זו
- המגיב 06/08/2023 13:30הגב לתגובה זובגובה הפרש הריבית שהם מקבלים על הכסף ש"בצד", לעומת הריבית שהם משלמים על המשכנתא. בנוסף, נגיש שיקנו "דירה שנייה", מה תהייה ההכנסה שלהם משכר דירה, לעומת הריבית שיכלו לקבל בבנק ? האם שווש להם בשביל חצי אחוז, להתעסק עם דייר שהים משלם, מחר לא, ואולי גורם נזק לדירה ? האם שווה להם לרדוף אחרי דוד דולף, או מזגן מקולקל ?
- 35.שאול 06/08/2023 11:38הגב לתגובה זומחכה שמחיר הדירה בתל אביב יהיה כמו בטהרן. אנחנו מאוד מאוד קרובים לזה. אז אקנה.
- ישראל ישראלי 06/08/2023 15:47הגב לתגובה זופוטנציאלים. שיכולים לרכוש דירה ולקבל משכנתא שמחירה עולה מעל 700,000 ש"ח
- המגיב 06/08/2023 13:34הגב לתגובה זומקום צפוף, מטונף, רועש, ושיהיה מתחת למים בעוד לא יותר מידי זמן.
- 34.כלכלן 06/08/2023 11:29הגב לתגובה זוחוזרים למצב של שנות ה70-80, ההייטק קורס, הנדל"ן קורס, התעשיות הביטחוניות היחידות שחוגגות.
- הנאשם בשוחד מניע הימלטות מהכלא ומחבל בהליכים (ל"ת)לילי 06/08/2023 15:24הגב לתגובה זו
- 33.הצעה 06/08/2023 10:40הגב לתגובה זושיכנס לרשות המיסים מידע נדלן, אני נכנסתי והזנתי פרטים של כמה פרוייקטים חדשים שעניינו אותי בצפון רמת גן, ויש מגמת עליה ככול שעובר הזמן; לא עליה חדה כמו בעבר, אבל בהחלט עליה, אז תפסיקו לאכול פייק ניוז אינטרסנטיים, שנועדו להקטין ביקושים,כי בסוף, האמת תתברר לכווווולם, במוקדם או במאחר, ואיפה אתם תהיו בסיפור הזה? מוקדם או מאוחר מידי?
- לא תצליח למכור את הפרויקט שלך תוריד 30% (ל"ת)צחי 07/08/2023 19:06הגב לתגובה זו
- 32.רמה של תלמיד כתה ד (ל"ת)ניתוח מביך 06/08/2023 10:22הגב לתגובה זו
- 31.אשק 06/08/2023 09:53הגב לתגובה זוחקיקה לאיסור שימוש בדירות מגורים למשרדים והשוק יוצף בדירות, אבל לכל הגורמים הרלוונטים אין שום עניין שהמחירים יירדו. מחוקקים, שופטים ומינהל מקרקעי ישראל.
- כלכלן 06/08/2023 12:02הגב לתגובה זוזו הסיבה היחידה שהצעירים לא יכולים לקנות, הריבית היא עניין של אופנה. פעם למעלה ופעם למטה. אם המחירים יירדו מהותית, אז בעלי דירות קיימים יקנו לעצמם דירה שניה.
- המגיב 06/08/2023 13:38200 אלף דירות, בבית אב ממוצע יש שלוש נפשות, כלומר 600 אלף איש. בסך הכל במדינת ישראל יש קצת פחות מעשרה מיליון איש. אז אתה אומר ששישה אחוזים מאוכלוסיית המדינה מחכים לדירה באיזורי הביקוש ? איפה הם גרים עכשיו ?
- 30.מוטי 06/08/2023 09:21הגב לתגובה זומאיפה אתם יודעים מה יהיה בעוד שנה?
- בעוד שנה יהיה מיתון !!! (ל"ת)ישראל ישראלי 06/08/2023 15:51הגב לתגובה זו
- 29.חחח 06/08/2023 09:15הגב לתגובה זואם כולכם מסכימים שיש ירידת מחירים, תקנו זה מזה, או שבעצם זה אותו אחד שעובד 24/7 (ובאמת עובד קשה ומגיע לו כול שקל שמקבל) בשמות שונים?
- אתה לחוץ הא? 06/08/2023 10:24הגב לתגובה זותתנחם- אתה לא לבד. הרבה טמבלים כמוך יתרסקו עכשו עם קריסות המחירים
- 28.שטויות 06/08/2023 07:54הגב לתגובה זולפי מדד פרופ׳ בן שחר ומרכז אלרוב, נדרשות כ 200 משכורות לרכישת דירה, לעומת כ 100 לפני שני עשורים. ואיפה כל יתר עלויות המחייה בזמן הזה? רכישת דירה הפכה למשהו מטורלל כאן למרבית האנשים, החלטה שספק אם היא רציונלית, יותר דומה להחלטה מרצון להיכנס לתא כלא ולזרוק את המפתח לים
- 27.ניתוח עלוב 06/08/2023 07:45הגב לתגובה זוהדולר לא יורד כבר תקופה מתחת 3.65. כשההייטק חלש, כשיש טרלול פוליטי וכשחברות הדירוג עם האצבע על ההדק, ספק אם יירד, וזה ישאיר אינפלציה גבוהה למדי. ולכן ריבית פריים של פחות מ 5% לא נראית באופק של השנה הקרובה.
- 26.מנחםם 06/08/2023 06:51הגב לתגובה זוטעות. הריבית כיום היא נורמאלית אם לא עדיין מתחת לנורמאל. בפרט בארץ כאשר המצב לא ברור פוליטית והניהול הכלכלי המופקר יכול להזניק את האינפלציה.
- 25.אדם 06/08/2023 06:49הגב לתגובה זוכרגיל, כתבת פימפום חלולה שמתעלמת מכח הקניה.
- כלכלן 06/08/2023 12:28הגב לתגובה זומספיק שאפילו 10% ירוויחו יותר מזה כדי שהמחירים יהיו במגמת עליה (אבל 50% מרוויחים יותר מזה).
- 24.מנש 06/08/2023 05:55הגב לתגובה זוהרבית תמשיך עוד הרבה זמן ידידי
- אשמח לדעת מה גורם לך לחשוב כך? (ל"ת)יוסי 06/08/2023 10:57הגב לתגובה זו
- 23.שרי 06/08/2023 05:15הגב לתגובה זוכדי לתקן מה שעשו פה על מזבח הדולר ועליית מחירים מטורפת ולא הגיונית
- 22.מיקליס 06/08/2023 02:05הגב לתגובה זואם לא שמתם לב רוסיה ואופ'ק עושים הכל כדי להעלות את מחיר הנפט, לאירופה אם יהיה חורף קשה אז מחירי הגז יעלו, יחד איתם יעלו כל המיסים והתבואה והדשנים כבר עלו בגלל ביטול הסכם התבואה, אינספור דברים שליליים קורים בעולם שמבטיחים שכל נסיון להוריד את האינפלצעה רק יגרום לאפקט הפוך, ביינתים כבר ברור שבתחילת ספטמבר הריבית בישראל תעלה
- סורי על הבורות. למה אתה כל כך בטוח שהריבית בספטמר תעלה? (ל"ת)יוסי 06/08/2023 11:13הגב לתגובה זו
- המגיב 06/08/2023 12:09ואם הריבית כאן לא תעלה, הדולר יעלה בערך בשני אחוז, והאינפלציה תעלה אפילו יותר מזה.
- 21.מה זה משנה שהמחיר ירד? הריבית טסה ומשלמים יותר ממקודם (ל"ת)אור 06/08/2023 00:55הגב לתגובה זו
- 20.רועה חשבון 05/08/2023 22:10הגב לתגובה זוועד סוף השנה הירידה תגיע ל10 אחוז .פה המחירים ישארו סטטיים למשך מספר שנים עד שהריבית תחל לרדת . הריבית לא תרד בשנתיים הקרובות עד שהפדרל יראה ודאות בכיבוש האינפלציה .מחירי הדירות לא יקרסו מכיוון שהכלכלה חזקה ולא צפוי מיתון ,כרגע יש בשוק הרבה דירות זמינות לזוגות הצעירים ולא צפוי מחסור בשנתיים הקרובות לפחות.
- 19.רובי 05/08/2023 22:06הגב לתגובה זועד שתחזור לסביבה האפסית שהייתה בה. הכתב יוצר אשליה (מכוונת?) שהריבית תרד מיד ל-0. זה לא יקרה.
- 18.מינוס 50 אחוז 05/08/2023 21:48הגב לתגובה זואין שום התכנות רציונלית או כלכלית למחירי הדירות. ירדו לפחות 50 אחוז
- 17.עומר 05/08/2023 21:06הגב לתגובה זולא לפני סוף 2024 , וגם זה בצורה מדודה ולאורך זמן. לא נראה יותר ריבית אפסית כץשהביאה לבועות במחירי נכסים. הריבית תישאר ברמה של 3-4% , ומשמעותה ירידת מחירים מתמשכת במחירי הדיור עד להגעה לרמה שתהיה הולמת לשכר הממוצע במשק. אנחנו רק בתחילת הדרך של ירידות המחירים.
- 16.שלא יעבדו עליכם מ2008 הריבית הייתה אפסית בגלל זה כ 05/08/2023 20:36הגב לתגובה זושלא יעבדו עליכם מ2008 הריבית הייתה אפסית בגלל זה כולם לקחו משכנתאות וקנו דירות כמו לחמניות !!! לפני שנה הריבית עלתה והיא תישאר להרבה שנים !!! המחירים עלו בשנתיים בין 30/50 אחוז בדוק על מה ומה . פשוט לא לקנות עד שהמחירים יהיו שפויים !!! רבותי משכנתה זה טבעת חנק ל-30 שנה . היזהרווווווו
- 15.סווינגר 05/08/2023 19:39הגב לתגובה זוריבית, תישארי איתנו עוד הרבה
- 14.סתם אחד 05/08/2023 15:55הגב לתגובה זומזה נישאר 23 נטו... ואני עדין לא יכול ליקנות דירה... חוסך בחודש 12 אלף... זה 144 אלף השנה... אחרי 8 שנים אני סוף סוף יוכל לקחת משכנתא ל30 שנה... מדינה מפגרת וכתב יותר מפגר
- מוצי 05/08/2023 21:02הגב לתגובה זובסכומים גבוהים. כמו כן יש לך הרבה הטבות כספיות שלא באות לידי ביטוי בתלוש המשכורת. אל תתבכיין. לפני 40 שנה מחירי הדירות לא היו כאלה אבל גם לא היית מתקרב למשכורת הזאת. ואני כבר לא מדבר על הריבית במשק שהיתה לפחות פי 2 מעכשיו
- אנונימי 06/08/2023 17:36וכך גם אני עושה, זה כסף שצמוד למניות שעושות 7% בשנה, ובסנופי כבר 10% ומעלה...לא שווה להוציא על דירה
- 13.כלכלנים (ל"ת)שי 05/08/2023 15:01הגב לתגובה זו
- 12.רממ 05/08/2023 14:34הגב לתגובה זוהריבית כאן לא משנה 2.5 מליון לדירה זה הזוי צריכה לרדת ל1.5 גם 2 אין כבר
- 11.רמי 05/08/2023 14:33הגב לתגובה זוגם דירה שעולה 2.5 תרד ל2 עדייו זה כבד לקנות מה הבילבול מוח דירה 2.5 צריכה לרדת ל1.5 הריבית או לא ריבית לא מעניינת בשלב כזה
- 10.נכון, אין מה לדבר על רכישת דירה השנה (ל"ת)אלעד 05/08/2023 13:31הגב לתגובה זו
- ליאת 06/08/2023 14:57הגב לתגובה זולאנשים קשה להבין שהמציאות משתנה. אחרי תקופה כל כך ארוכה של עליות מאסיביות בסביבת ריבית נמוכה. הדיון הוא על מתי מורידים ריבית, כאילו שזה המצב הנורמלי. להמתין, לא להשבר. מחזור כלכלי, הכי פשוט.
- 9.יוני1111 05/08/2023 12:15הגב לתגובה זוהנדלן רק יעלה ויעל ויעלה ויעלה.. מי שלא קונה דירה ב- 2.5 מליון עכשיו , יקנה עוד 4 שנים ב- 5 מליון.. עוד 10 שנים זה יהיה 10 מליון.. רוצו לקנות עכשיו כי אחרת תגורו ברחוב עם האישה והילדים.. ** את כל זה סיפר לי הקבלן שהלכתי לבדוק מה מצב הדירות המכורות שלו..
- מדינה עצובה 06/08/2023 13:03הגב לתגובה זותשאל אותו אם הוא יכול לארגן לי אוהל בזול, לא מוכן להיות עבד לקוביית בטון שתעלה לי ב 32 שנות עבודה, מוכן להתפשר על אוהל 10 צבאי. הולך למילואים, שם מגורים בחינם.
- אנטולי 06/08/2023 09:55הגב לתגובה זואם לא תקנו הוא יגור ברחוב עם אישה והילדים
- 8.רוני 05/08/2023 12:14הגב לתגובה זוהבנקים לא מטומטמים הם נותנים 20% ריבית לפיקדון של 5 שנים.
- רומי 05/08/2023 23:09הגב לתגובה זושבמקרה הטוב אתה מקבל 3.3 אחוז לשנה הריבית היא בריבית דריבית לעוד ארבע שנים אחרי השנה הראשונה כן משקף צפי להורדת ריבית
- 7.בעל נכס ללא חוב 05/08/2023 11:56הגב לתגובה זונו באמת, הינו במצב לא סביר של ריבית אפסית שנפחה נכסים פיננסים ומניות אבל גם נדל"ן בכל העולם. זה החזיק כמה שהחזיק ואז התפרצה האינפלציה. בניגוד לעבר, בעולם המערבי אין ילדים. אין מספיק עובדים ואפילו אין מספיק צעירים מקסיקנים לעבודות צווארון כחול. אי אפשר לייצר אבטלה רק באמצעות עודף הנכנסים לשוק העבודה על פני היוצאים ממנו. דור הביבי בומברס החל לצאת לפנסיה. זה דור משכיל. חרוץ מאוד וגדול. במקומו נכנס דור קטן בהרבה בכל העולם המערבי ויפאן\קוריאה. הורדת ריבית שלא בתנאי אבטלה שלא ניתנת לביצוע משמעותה אינפלציה. ניסו זאת בשנות ה- 70 ופול וולקר נאלץ להעלות ריבית ל- 18% על הדולר האמריקאי בשנות ה- 80. לא עושים את אותה הטעות פעמיים. נשארים עם ריבית של 4-5-6% כפי שהיה מאות שנים כריבית ניטרלית. במצב כזה. משכנתא סבירה היא משכנתא של 7-8% לא צמודה. כמה משפחות צעירות יכולות ללוות אפילו מיליון ב- 6%? התשובה שנדרשת התאמה של המחירים ליכולת לשלם של הצבור. ולשם כך, מחירי הדירות צריכים להתרסק 60% בישראל. כמה זמן יקח? שנה? 5 שנים? זה לא בשליטת בנק ישראל אלא בשליטת הפד האמריקאי.
- חדשות טובות, נקנה דירה שנייה אחרי הירידה החדה שתבוא (ל"ת)כלכלן 06/08/2023 11:41הגב לתגובה זו
- 6.נתניהו יחסל את ישראל והכלכלה (ל"ת)נתניהו מחסל את הכלכלה 05/08/2023 11:47הגב לתגובה זו
- 5.תלוי כמה ירדו השנה (ל"ת)אוהד 05/08/2023 11:43הגב לתגובה זו
- 4.המצב יהיה רק גרוע יותר (ל"ת)יוקר המחיה 05/08/2023 11:37הגב לתגובה זו
- 3.הבועה התנפחה כי אנשים קנו בכל מחיר מצפייה שמחר יהי 05/08/2023 11:26הגב לתגובה זוהבועה התנפחה כי אנשים קנו בכל מחיר מצפייה שמחר יהיה יקר יותר. עכשיו נוצרת דינאמיקה הפוכה כשכולם יודעים שכל חודש שעובר המחיר יירד והמשכנתא תיחסך. הדרך לקריסה קרובה
- 2.אנונימי 05/08/2023 11:25הגב לתגובה זומי שחושב שהריבית תרד חזרה בקרוב לא מבין מה היא כלכלה. הרביות עדיין לא סיימו לעלות. ואין כול סיבה להוריד ריביות בשנים הקרובות. המצב הפוליטי חברתי בישראל רק מוסיף שמן. בקיצור לכול החמורים שבטוחים שמה שהיה הוא שיהיה אני מאחר הצלחה רבה.
- עזוב, תן להם לחיות באשליות שמחר ירד ל 0 (ל"ת)יוני 1111 06/08/2023 17:42הגב לתגובה זו
- 1.Dubi 05/08/2023 10:37הגב לתגובה זוסתם יעלו לפחות ב70 אחוז
- עליה של שקל בשנה (ל"ת)אלף 06/08/2023 09:38הגב לתגובה זו
- ירדו ב 50 אחוז (ל"ת)הצודקת 05/08/2023 12:06הגב לתגובה זו
- יעלו. 1789.76 אחוז. בהצלחה ;) (ל"ת)אנונימי 05/08/2023 11:26הגב לתגובה זו
