ICR קיבלה היתר לפרוייקט פינוי בינוי בגבעתיים - כמה עולה דירה באזור?

חברת ICR (ישראל קנדה ראם מגורים) קיבלה אישור של הועדה המקומית גבעתיים למתן היתר חפירה ודיפון בפרויקט אידמית המקודם על ידה, במתחם ההסתדרות בגבעתיים. על פי הערכות החברה, היקף ההכנסות הצפויות מוערך בכ – 319 מיליון והרווח הגולמי הצפוי הוא כ-67 מיליון שקל.

פרוייקט אדמית גבעתיים. קרדיט: 3dvision 

פרויקט אידמית הוא מגדל אחד שכולל 118 דירות בגובה של 33 קומות (32 קומות מגורים מעל קומת קרקע כפולה) וכן שטחים לרווחת הדיירים הכוללים חדר כושר, אזורי משחק מתקדמים לילדים, חדר ישיבות, בוסתן ייחודי לשימוש דיירי הבניין הכולל אזורי גינון, פינות ישיבה, ומתקני ילדים בשטח של 2.9 דונם. בצמוד למתחם נמצאת שדרת עצים 'ילדי הגנים' הכוללת ריבוי עצים בוגרים. כיום מדובר בפינוי והריסה של 3 בניינים בני 3-4 קומות שכוללים 42 יח"ד סך הכל. בפרויקט הושלמו חתימות הבעלים על ההסכם והם עומדות על 100% חתימות. 

המגרש הוא חלק ממתחם ההסתדרות בגבעתיים שכולל 10 מתחמים לפינוי בינוי, כך שצפויה הסדרה של כל סביבת הפרויקטים והאזורים והתשתיות סביבו. הפרויקט ממוקם בדרום מזרח העיר גבעתיים, ברחוב אידמית (13,15,17), ברובע העירוני המתחדש בלב העיר, מקביל לרחוב ההסתדרות ובקרבה לפארק גבעתיים, קניון גבעתיים ולצירי תחבורה ראשיים (בקרבה ליציאות לכיוון כביש 4 ולנתיבי איילון).

המחירים בעיר גבעתיים קרובים מאוד לתל אביב. המחיר הממוצע למטר עומד על 46-47 אלף שקל. מחיר בית ממוצע עומד על כמעט 3.8 מיליון שקל. ברחוב אידמית אין כמעט עסקאות מאז 2017. הפרוייקט מקביל גם לרחוב ההסתדרות, שם החברה מקדמת פרוייקט אחר. מחירי הדירות באזור נעים סביב 42-43 אלף שקל למטר. כלומר, מעט נמוך יותר בהשוואה לשאר העיר גבעתיים. יחד עם זאת, בקומות הגבוהות מוכרת החברה סביב 47-48 אלף שקל למטר, מחיר סביר לעיר. יש לציין כי בשנה האחרונה נעשות עסקאות ברחוב, אך הן נובעות בעיקר מפינוי-בינוי. לכן, קשה לומר האם המחירים ירדו או עלו. מה שכן אפשר לראות בבירור - הוא שמחירי הדירות האחרות ברחוב גבוהים יותר. חלק מהעסקאות נסגרו על יותר מ-60 אלף שקל למטר, והבניה אינה חדשה - מדובר על בניינים משנות ה-60. מבדיקה של מחירי הדיור בגבעתיים עולה כי ישנה ירידה של 3%-2%. יש ירידה משמעותית בהיקף העסקאות ועל הרקע הזה אפשר לזהות מגמה של ירידה נוספת במחירי הדיור בעקבות עצירת ביקושים (כשהריבית גבוהה, ההלוואה גדולה יותר ואנשים נמנעים מלעשות עסקאות). הירידה הזאת תיבלם, כמו במקומות אחרים בארץ, רק כשהריבית תרד.

מורדי שבת, מנכ"ל ICR: "היום הושלם ציון דרך חשוב בקידום פרויקט נוסף במתחם ההסתדרות. גבעתיים משנה את פניה בימים אלה ומתכננת את עתידה לעשורים הבאים עם תוכניות התחדשות הבאות לתת מענה לאוכלוסייה חדשה, צעירה ואיכותית. מדובר בצעד נוסף במסגרת האפשרות להפוך את מתחם ההסתדרות לפרויקט בסדר גודל משמעותי. אנו ב-ICR שמחים לקחת חלק מרכזי בתוכנית התחדשות עירונית שטרם נראתה עוד בעיר גבעתיים".

החברה מקדמת בשכונה גם את פרויקט AIR במתחם ב', ברחוב ההסתדרות, הכולל 3 מגדלי יוקרה, הכוללים 333 יח"ד, שיתנשאו לגובה של 24 קומות מעל קומת מסד רציפה ומלוות רחוב. עוד כוללת התכנית 100 מ"ר לשטחי מסחר וכן שטחים ציבוריים שיכללו בין היתר, מוסדות חינוך לרווחת תושבי השכונה. ההיתר למתחם ניתן עוד בחודש שעבר על ידי הוועדה המקומית.