"מחירי הדירות יורדים אבל רק ב'כאילו'. הם יעלו בהמשך"
"אני רואה שתי תמונות מנוגדות - מצד אחד אין ספק שעליית הריבית מקשה על הרוכשים, היא גורמת להם לשבת על הגדר. הם ממתינים לראות לאן הולך השוק ולא פחות מזה - מה יקרה בהמשך עם הריבית. משפחה שחוששת שהריבית תמשיך לעלות בוחנת האם היא יכולה לעמוד בזה. אבל יש גם את הצד השני - ומהצד השני אני חושש". אומר אומר רפי זנזורי, יו"ר ארגון הקבלנים בנתניה והשרון הצפוני, בראיון ל"ביזפורטל".
זנזורי אומנם מייצג את הקבלנים והוא מעדיף לראות מחירים עולים בהמשך. אבל, התרחיש שלו מושמע על ידי רבים, תרחיש שעלול להביא לדעתו ל"קטסטרופה" שבה אשם לגישתו הנגיד שפועל "בכלים של כלכלה שנה א' ולא כלים של נגיד".
ומה הצד השני? אני שואל אותו. "כדי להבין מה הצד השני, צריך להסביר מה קורה בראשון קודם, וזה - ירידה משמעותית בהתחלות הבנייה. הירידה היא רק ההתחלה - צריך להבין שהירידה עכשיו משקפת את זה שחלק גדול מהפרויקטים היו על סף היתר, אבל חלק מהקבלנים עצרו אותו. אם קבלן היה בשלב הסופי של ההיתר, הוא הוציא אותו. אז למה שתהיה עוד ירידה אם לא עוצרים את ההיתרים? כי אלה שנמצאים שנה לפני היתר כן מקפיאים - ולחלוטין".
- כל הכותרות
יש כאן תופעה - קבלנים מקפיאים היתרים בכוונה?
"הם לא מקדמים אותם ולא מגיעים לשלב ההיתר. כל קבלן מסביר שהוא תקוע עם סחורה שהיה אמור למכור עכשיו. הוא רוצה לראות שאפשר למכור. ואז הוא מתחיל לייצר חדשה, כמו כל בעל עסק שלא מתחיל לייצר לפני שהוא נפטר ממלאי קיים".
אבל ההיצע נפגע.
"לכן אני אומר, שכנגד העובדה הזאת, של ישיבה על הגדר וירידה בביקושים, יש תופעה אחרת. המדינה לא באמת פתרה את הורדת המחירים עם עליית הריבית. הלקוח לא משלם יותר לקבלן, אבל כן יותר לבנק. היום הוא מוציא יותר, נקודה. לכן אין פתרון לטווח ארוך של המדינה. ומה הנקודה? כיוון שאין פתרון, וכיוון שאנשים צריכים מקום לגור בו - לא יהיה מנוס מזה שהביקושים יחזרו לשוק. הריבית תתייצב בסוף, אולי תרד, ואנשים יבינו שזה השוק החדש. נגמר העידן של ריבית אפס, הם יצטרכו לקנות דירה. כשזה יקרה, לצד העובדה שהייתה ירידה בהתחלות הבניה - אחרי פרק זמן קצר יחסית תהיה התפרצות ביקושים - שזה קטסטרופה למשק, לאזרחים ולמדינה. גם ככה המחירים גבוהים. אנחנו כקבלנים לא רוצים עוד עליית מחירים, אנחנו רוצים הגדלת היצע. אנשים צריכים דירות, צריכים איפה לגור. לא רוצים התפרצות מחירים חדשה, אלא שוק יציב".
"תהיה התפרצות ביקושים - שזה קטסטרופה למשק, לאזרחים ולמדינה". זנזורי
ושכחת עוד משהו - המדינה מאוהבת במיסוי מקרקעין.
"זה נכון, היא מאוהבת בזה, מאוהבת גם במכירת קרקעות במחירים מוגזמים. הם התנהגו כמונופול לכל דבר ועניין. תראה מה קורה בפרוייקט שירת הים בנתניה (פרוייקט ענק, שהוקם במתחם המזבלה העירונית לשעבר, א"י), במקום לבוא ולשחרר הכל במכה אחת ולהוריד את מחירי הקרקע, הם מטפטפים לקבלנים. יש כאן אלפי יחידות דיור. וזה קורה כל הזמן בכל מקום. יש כאן מונופול מוחלט".
אז אין פתרון אמיתי.
"זה פתרון לטווח קצר, הם לא מראים כלום. מחירי הדירות יורדים אבל רק ב'כאילו'. הם יעלו בהמשך. נכון שיש התחלת ירידות, אבל צריך להגיד בבירור - המחיר יעלה. דבר שני, העובדה שיש ירידה, שגם פוגעת בקופת האוצר, מבהירה שבעוד כמה חודשים תהיה התפרצות. המחירים עולים כי הם צריכים מקום לגור בו".
הנגיד לא מעלה ריבית רק כדי להילחם במחירי הדיור, הוא רוצה להוריד אינפלציה. אתה מבין את הצד שלו, שאומר: אם לא אטפל באינפלציה, בכל מקרה מחיר ההלוואה יעלה? בסוף, גם היא משפיעה על המשכנתא.
"הנגיד משתמש בכלים של כלכלה שנה א' ולא בכלים של נגיד. הוא מכניס את המשק לסחרור של עליית הריבית. לגבי מדד המחירים, למעלה מרבע מהמדד הוא שכר דירה. כשאתה מעלה ריבית, משקיעים שרוצים לראות תשואה, מעלים את המחיר. מה רצית שיעשה אדם שהריבית שלו הוא 5%-4%? כשהריבית עולה מחירי השכירות עולים. זאת עובדה. מה עושים? מגלגלים את הריבית. זה מייקר את המדד וזה גורם לכל העליות. אז מה עשינו בזה?".
מה יש לך לומר לסיום על מכרזי הקבלנים? אנחנו רואים השנה יותר מכרזים שמסתיימים בלי מציעים.
"זה תואם את מה שדיברנו עליו קודם - עצירה של היזמים והקבלנים, בדיקת השוק והמתנה. לא הרבה קונים בעמדת המתנה. ההתכווצות הזאת בשוק היא לכל אורך הדרך - משקיעים, רוכשי הדירות, יזמים וקבלנים. כולם ממתינים לממשלה שבמקום להתעסק בעידוד השוק והצמיחה והגדלת מספר העסקאות על ידי כלים רבים שיש ברשותה, יש לה סדרי עדיפויות אחרים. אנחנו לא רואים שהממשלה פועלת בשוק הדירות. היא עסוקה בדברים אחרים, אולי חשובים, אבל אחרים".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
48.ירדו קבוע שנתים לפחותג'ק 13/08/2023 01:31הגב לתגובה זו0 0רגיעה בירידות רק לקראת אמצע 2025 . ולא צפויה עליה חזרה - בגלל הריביות שישארו גבוהות אבל בעיקר בגלל דילול אוכלוסיה צעירה ואיכותית שיעברו לחול. הרעיון והנושא מאד רציני וכורם עור וגידים מעשיים. ז"א יגרמו שעודפי דירות ללא ביקוש כי לא יהיה כסף לקנות . נא לקרא את המתציאות בדיוק כפי שהיא ולא להמציא אלטרנטיבות לא ראליותסגור
-
47.יש בעיהלאנשים נגמר הכסף. להביא מיליון מהבית ולהתחייב על 2 11/08/2023 01:40הגב לתגובה זו1 0לאנשים נגמר הכסף. להביא מיליון מהבית ולהתחייב על 2 m וכל זה בשביל דירה בפ״ת??? ועוד שאלה - איפה אנשים גרים היום?סגור
-
46.בטומילמה להביא פועלים סיניים !!! תביאו מגורגיאה הייתי ב 10/08/2023 22:31הגב לתגובה זו1 0למה להביא פועלים סיניים !!! תביאו מגורגיאה הייתי בטומי לפני ארבע חודשים והייתי השבוע לא ראיתי התקדמות בניה בקצב מטורף !!! בבניה מודרנית עם פועלים שמרוויחים בקושי 1000 /1200 לארי בשקלים בקושי 1500 שקל בחודש !!!! מחירי דירות החל מ-50 אלף יורו !!! אתם מבינים כמה עושקים וגונבים אותנו !!! ואני מדבר על דירות על קוו הים .סגור
-
45.אין לי סבלנותאפילו אין לי סבלנות לקרוא את הכתבה , מביאים אדם שמ 10/08/2023 14:48הגב לתגובה זו1 0אפילו אין לי סבלנות לקרוא את הכתבה , מביאים אדם שמתעסק בדירות ואומרים לא מה יהיה בעתיד, נו באמת מה אתם מצפים שיגיד, אז בואו לי נראה לפי המצב היום והעתיד אנשים רוצים למכור את הדירות שלהם בכדאי לסגור משכנתא ולעמוד בהוצאות השוטפות שלהם חשמל מים ארנונה אוכל רכב וכמובן טיולים ושקט נפשי מהתחיבויותסגור
-
44.מה יגיד? שיירד? (ל"ת)עמיעוז 09/08/2023 23:06הגב לתגובה זו1 0סגור
- טען עוד
-
43.מחירי הדירות ירדויגאל 09/08/2023 14:02הגב לתגובה זו4 0נער הייתי וגם זקנתי ואני זוכר לפני ששת הימים ("שהאחרון יכבה את האור"),קבלנים חטפו מכות.התחננו לקונים.הצעירים שיכלו לקנות את הדירות במחיר המשוגע עושים רילוקיישן,או ממתינים לראות לאן מתפתחת המהפכה המשפטית.הטובים לא יקנו כל כך מהר.הם ימכרו.סגור
-
42.מכרתי דירה בפ"ת וקניתי 2 וילות מול הים בלימסול קפריסין.קבלנים דרעקים 09/08/2023 13:13הגב לתגובה זו1 0ונשאר לי הרבה עודף.סגור
-
41.הבלבנים חיים בסרט או משקרים בבוטותהם מתרסקים לגמרי 09/08/2023 10:33הגב לתגובה זו6 0הנתונים הכלכליים ברורים וחד משמעיים: הנדל"ן בישראל גמור לשנים הקרובות ויהיו בו רק ירידות מחירסגור
-
40.מחירים לכיוון למטה בקיצוניותאחד העם 09/08/2023 10:16הגב לתגובה זו5 0למי שלא הבין נגמרה החגיגה דיור בר השגה לכולם ולא רק לעשירים חגגתם מספיק!סגור
-
39.העלאת הריבית נועדה להילחם באינפלציה שפוגעת יותר בחלשאחד העם 7 09/08/2023 09:43הגב לתגובה זו2 0ושלא ילמד את הנגיד באיזו כיתה הוא. זה הוא שכנראה לא מבין כללים בסיסיים בכלכלה של טרום כיתה א..... הקבלנים לחוצים זה ברור.....עלות המימון שלהם מביאה חלק מהפרויקטים לרווח נמוך.סגור
-
38.ומה יגיד יו"ר איגוד הקבלני, שהם ירדו? מוכן להתערב איתו (ל"ת)חחחחחחח..... 09/08/2023 09:12הגב לתגובה זו5 0סגור
-
37.לפחות אחד אומר את האמת, ממשלה לא מתפקדת ולא מבינה בכללצודק 09/08/2023 07:29הגב לתגובה זו0 2למה היא גורמת, בכול התחומים, וכול זה למה קורה?סגור
-
מחירי הדירות יורדים - השמאלנים (בעלי +3 דירות) ממורמריםתיראו מופתעים 09/08/2023 13:11הגב לתגובה זו0 0מר"צ ז"ל ומפלגת האבודה היו הכוח הפוליטי שהתנגד למיסוי בעלי +3 דירות טענו: "אלה עם הרבה דירות מסכנים, השקיעו בדירות ואין להם פנסיה".סגור
-
36.ברור שיעלו, יש אינפלציה טבעית. אבל בנתיים ירדו. (ל"ת)יענקלה 08/08/2023 23:52הגב לתגובה זו1 0סגור
-
35.קבלניםכלכלן 08/08/2023 23:13הגב לתגובה זו1 0חוזרים על אותה תחזית בכל נקודת זמן: "אנו לפני זינוק אדיר במחירי הדירות עקב הביקושים הכבושים" לכו תעשו חמוציםסגור
-
34.פרסומת72 08/08/2023 22:46הגב לתגובה זו1 0כמו שאמרתם שהריבית לא תעלה יותר מחצי אחוז...ככה הדירות יכרסו 70 אחוז מטה ושינוי המגמה הזה ישאר עוד שלושים שנה לפחות.סגור
-
33.למה לא מביאים קבלנים סיניםחיים 08/08/2023 21:14הגב לתגובה זו4 0כמו שהביאו את קרפור לרשתות השיווק, כמו חלב מיבא לרמי לוי, שיכניסו קבלנים סינים למכרזים ובואו נראה אם המחירים לא ירדוסגור
-
32.זנזורי נשמע מומחה למאקרו כלכלהסטודנט 08/08/2023 20:33הגב לתגובה זו5 2לאסגור
-
31.חפשו פריירים אחריםא 08/08/2023 19:32הגב לתגובה זו10 0מי בדיוק נשאר לשלם לכם כבור דירה מיליונים ?סגור
-
30.הקבלנים עושים עלינו קופה בכל מצב שוק (ל"ת)אנונימי 08/08/2023 18:37הגב לתגובה זו9 0סגור
-
29.נוכח מצב הביש בישראל בכל תחומי החיים,נעם לוי 08/08/2023 18:32הגב לתגובה זו7 1יש מצב, שרבים ירצו להעתיק את מקום מגוריהם,אל מעבר לים, חלק גדול מהם יציעו את דירותיהם למכירה, וזהו וקטור שימשוך את המחירים מטהסגור
-
28.טירלולשלא יעבדו עליכם הקבלנים כולם מדברים מתוך אינטרס !! 08/08/2023 17:49הגב לתגובה זו12 1שלא יעבדו עליכם הקבלנים כולם מדברים מתוך אינטרס !!! רק להבין כמה הם חזירים הם לא ניגשים למכרזים בשביל לקבל את האדמות בזול בגלל מצב השוק והתבהלה שלהם . הם פשוט רוצים לזכות בשתי עולמות גם לקנות זול ולמכור לנו ביוקר !!! חזירים אמרנו רבותי בואו נעשה להם הפוך על הפוך פשוט לא לקנות לייבש אותם . ושלא נחנק במשכנתאות ל-30 שנה !!!סגור
-
אין ספק שאתה צודקאמן 09/08/2023 09:29הגב לתגובה זו1 0בנוסף הקבלן נראלי לא ירצה להישאר מובטל ולא יפסיק לבנות ככה שזה שקר. תמשיכו להחזיק במלאי הדירות ואנחנו נשית להשאיר את הכסף בבנקסגור
-
27.רוב הקבלנים בחובות על סף חדלות פירעון (ל"ת)פרוספר 08/08/2023 13:57הגב לתגובה זו17 1סגור
-
26.הקבלנים מתנהלים אחד לאחד כמו קרטלערן 08/08/2023 13:44הגב לתגובה זו15 1להביא קבלנים סינים עכשיו שיבנו !!סגור
-
כשתבין את ההבסל בין יזם לקבלן ופועלים סינים, תדבר (ל"ת)יזם 08/08/2023 23:29הגב לתגובה זו0 2סגור
-
25.אין לאנשים כסףחיים 08/08/2023 12:50הגב לתגובה זו21 0אין מצב שמחירי הדירות ימשיכו לעלות אין כסף לאנשים אפילו לא הון עצמי מה גם האינפלציה עוד תמשיך לעלות מה שאומר שה מחירים של הדירות הגיעו לשיא ו אין להם לאן להמשיך לעלות אלה אם היה פחות אז הכל מתחיל מחדשסגור
-
24.נו באמת שעלו צעקו שיורדים אומרים יעלו מה זה החארטה הזה (ל"ת)משה ראשל"צ 08/08/2023 12:05הגב לתגובה זו1 0סגור
-
23.תמשיכו לחכות אולי המדינה תיתן לכם דירה חינם חחחממטרה 08/08/2023 11:52הגב לתגובה זו2 7אפילו על שקל במס לא יוותרו לכם חיים בסרטסגור
-
רק לבני הקיבוץ (ל"ת)יענקלה 08/08/2023 23:53הגב לתגובה זו2 0סגור
-
22.הראיון הכי מעניין שקראתי לאחרונה הבעיה היא ש...מני 08/08/2023 11:51הגב לתגובה זו3 10המדינה מרמה את כולנו והוא צודק בסוף הכל יעלה ואנחנו לא נוכל לקנות הגעתי למסקנה מזמן ולכן קניתי השנה והמחיר לא ירד ואפילו עלה ב-5-6 אחוז הכל שטויותסגור
-
איפה עלה ב 5-6 אחוז? (ל"ת)טלי 12/08/2023 10:41הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אתה חי באשליהרונן 08/08/2023 16:01הגב לתגובה זו4 0אנשים לא רוצים לקחת משכנתא בריבית הגבוהה של היום, אז במשחק נותרו בעיקר אנשים שיכולים לממן את כל הרכישה מהון עצמי ואין הרבה כאלהסגור
-
מה שבכאילו זה ההחבאה סטטיסטית של מימדי ההתרסקות ..ערן 08/08/2023 17:44הגב לתגובה זו3 0הלמס לא סופר ומתעלם מהטבות של הקבלנים במאות אלפי שקלים שלא נמדדים בממד, ממזגן מרכזי ,טסלות עד למימון של מליון שקל ללא ריבית. ההתרסקות הרבה יותר קיצונית ממה שנראה.סגור
-
BSירון 08/08/2023 14:24הגב לתגובה זו0 1תמצא לי קונה שמוכן לשלם 5-6% יותר מהמחיר שקנית בו, אני קונה ממך ב200% את הדירה. פשוט שקר.סגור
-
21.עצם העובדה שלמשקיע עדיף ריבית בנקאית כבר תגרור עצירת הבאשק 08/08/2023 11:11הגב לתגובה זו16 0למה להשקיע במוצר (בניה) כשבבנק אפשר כבר לקבל החזר גדול יותר. אפשר להוריד את המחירים, בחקיקה מהירה לאיסור שימוש בדירות מגורים כמשרדים ומסחר, בכל מרכזי הערים יתפנו אלפי דירות שמאכלסות היום משרדי עורכי דין וכד'.סגור
-
מסכים לגמריחחח 09/08/2023 09:33הגב לתגובה זו1 0הבעיה שהרוב פה במדינה חושבים שעשו את עסקת חייהם אם יקבלו 2-2.5% אחוז תשואה משכירות. מסקנה חינוך פיננסי לכולםסגור
-
20.לכל הדבילים שישר קופציםיאיר 08/08/2023 11:03הגב לתגובה זו4 15"אינטרסנט", זה לא סותר, הוא יכול להיות אינטרסנט ועדיין להיות צודק.דבריו אמת לחלוטין, וכמו שהקבלנים הזהירו עד כה וראינו שכך התקיים(התפרצות ביקושים של דמרי) כך גם יקרה בעתיד הקרוב.רק אמש התפרסם שיש מעל 803,000 משפחות!!! שגרות בשכירות. זהו נתון מטורף לחלוטין. לכולם ברור שהם לא עושות זאת מרצון אלא מאונס כי אין להם ברירה אחרת. זהו המספר המטורף לחלוטין של דירות שחסרות במחיר שפוי. ולכן אין שום סיכוי לירידת מחירים כאשר יש ביקוש עצום שכזה אל מול מיעוט התחלות בנייה שכל הזמן מווסתות ע"י גורמים שכל הכוח בידיהם.סגור
-
נתון מטורף?לאוניד 08/08/2023 18:15הגב לתגובה זו1 0מה מטורף בנתון הזה? יש משפחות רבות שגרות בשכירות מבחירה. ויש כאלה כי אין להם ברירה. בכל מקרה זה לא מייצג שום מחסור. הרי מישהו או שיגור בדירות בשכירות או שהם יצאו לשוק ויגדילו את ההיצע.סגור
-
ואוו יש אנשים בשכירות? אין תקדים לזה בעולםערן 08/08/2023 13:45הגב לתגובה זו6 1ב OECD רק 34% בעלי דירה בניגוד אלינוסגור
-
איזו הסקת מסקנות אינטרסנטיתבע 08/08/2023 12:23הגב לתגובה זו5 0800 אלף משפחות חיות בשכירות וכולן רוצות לקנות דירה? אז קודם כל לא, לא כולן רוצות לקנות דירה, דבר שני עם המחירים היו נמוכים ב 90% עדיין חצי מהן לא היו יכולות לקנות דירה ולכן גם לא רוצות, דבר שלישי, חלאס להיות בוקסגור
-
נו ברור שיום אחד הם יחזרו לעלות אבל השאלה מתי וכמה הבנת (ל"ת)משה ראשל"צ 08/08/2023 12:06הגב לתגובה זו1 1סגור
-
19.המחירים מתרסקים! חכה עוד 20% למטה אין קונים ולא יהיהעאלק בכאילו 08/08/2023 10:46הגב לתגובה זו19 2שאלתם את האינטרסנט הכי גדול ובן אדם דחי בלה לה לנד. מחירי הנדלן יורדים חזק מכרזי רמי לא נסגרים אז רמי הוריד את מחירי הקרקעות כבר ב 20%סגור
-
ירידת מחירי הקרקע לא תשקף ירידת מחירי דירות. יש ריביתטלי 12/08/2023 10:44הגב לתגובה זו0 0המחירים של הקרקע עם ריבית של 6-8 אחוז לשנים רבות משקפים אותה עלות דירה כמו היום בערךסגור
-
18.עוד מעט יהיו לכולם ויזות לאמריקהעמוקה 08/08/2023 10:25הגב לתגובה זו9 7צעירים יברחו מפהסגור
-
אולי תעוף גם אתה לשם פפפחחח (ל"ת)משה ראשל"צ 08/08/2023 12:07הגב לתגובה זו1 4סגור
-
17.כמה קשה לחשוב על שיעבוד של 32 שנה מהחייםמדינה עצובה 08/08/2023 10:21הגב לתגובה זו26 1לגור באוהל עדיף, בלי משכנתא, בלי שכנים, בלי בעיות חניה, אפשר לזוז אם רוצים. אחלה פתרון. יש גם אוהל גלמפינג מפואר כמו סוויטה במלון.סגור
-
יש גם פתרונות בינייםהצריף של תמרי הנגר 08/08/2023 11:58הגב לתגובה זו5 0אם המדינה היתה רוצה, היא היתה מאפשרת לבנות על קרקע חקלאית שלא בשימוש, בנייה קלה, קאראוונים, מבנים ניידים, לארגן חיבור תשתיות ודמי שימוש נמוכים על הקרקע והתשתיות. הכל אפשר, לא כל בן אדם רוצה להיות חייב מליונים על קוביית בטון, אבל האינטרס של המדינה היא שכולם ירוצו ויעבדו כמו משוגעים, ככה הכלכלה עובדת, אין מקום לסטלבט וחיים קלים.סגור
-
מה פתאום? זו התנחלות ואנשים יתחילו לצבור זכות על הקרקע (ל"ת)טלי 12/08/2023 10:45הגב לתגובה זו0 0סגור
-
16.אתה מדבר/כותב מפוזיציה (ל"ת)אריק בר 08/08/2023 10:13הגב לתגובה זו6 0סגור
-
15.גם אני "עשיר" בכאילו...אני 08/08/2023 09:33הגב לתגובה זו30 0"מחירי הדירות יורדים בכאילו"....חחחחח מדינה על סף מלחמת אחים, מדינה בסיכון גבוה שאף אחד לא יודע מה יהיה בעוד שנה (על אחת כמה וכמה מה יהיה בעוד 5-10 שנים, אם בכלל....) עם תשואה של 2.5% על שכירות וריבית משכנתא של 7%, שלא תרד משמעותית, בטח לא בקרוב. וכל מילה מיותרת... עם שכר ממוצע של 11K ש"ח ושכר חציוני של 6K ש"ח. עוד מישהו אמור לקנות דירה במחירים של היום? חחח......סגור
-
כרגע העצירה טכנית אנשים ממתינים כי יש ירידות - שום מלחממשה ראשל"צ 08/08/2023 12:09הגב לתגובה זו4 1מלחמת אחים זה קשקש בערוצי ההסתה למלחמה צריך שני צדדים הבנת ??סגור
-
שריקה באפילה?יגאל 09/08/2023 14:04הגב לתגובה זו0 0מפחיד...סגור
-
14.אינטרסנטיםחיים 08/08/2023 09:26הגב לתגובה זו23 0ביזפורטל, אולי תפסיקו לראיין גורמים אינטרסנטים בענף הבניה ותביאו מרואיינים אובייקטיבים ?!מתי שמעתם מקבלן שהמחירים יורדים או ירדו ?!!סגור
-
13.המחירים יעלו בדוק, השאלה מתי? התשובה ככל הנראה לא בזמן הנראה לעין. ותודה לריבית שלא תרד שוב לאפס בשנים הקרובות, מעבר לזה אין מה להתווכח (ל"ת)רעשני נדלן 08/08/2023 09:23הגב לתגובה זו14 0סגור
-
12.אנשים גם חושבים שאם לוקחים הלוואה לדירהגל 08/08/2023 09:18הגב לתגובה זו3 17אז לעולמי עד יצטרכו לשלם 3יביות גבוהות . מה שזה לא נכון בעליל ושגוי מהיסוד. נניח ולקחת הלוואה ב5% ריבית הלא כאשר הריבית תרד נניח ב2024 , מייד ממחזרים את ההלוואה שנניח ללא עמלות פרעות מוקדם וכך יוצא ששילם בשנה 5% על הכסף במקום 3% ורק במשך הזמן עד שהריבית תרד וגג "מפסיד על הכסף" 2% . אבל שוכחים שמאידך כשהשוק יפרוץ מרווחים פי 6 על נכס הבסיס . תופעת העדר זו תופעה קשה אך אין מה לעשות . רוב ההדיוטיות לא רואים את התמונה במלואה .סגור
-
לא הבנתיהדיוט 09/08/2023 13:18הגב לתגובה זו0 0אם הריבית תרד בעתיד תוכל למחזר את ההלוואה ללא עמלת פרעון מוקדם?סגור
-
אהבתי את הכדור בדולח שיש לך (ל"ת)אני 08/08/2023 14:12הגב לתגובה זו2 0סגור
-
11.יש ביקוש יופיהוא חסר הבנה 08/08/2023 09:12הגב לתגובה זו16 0מה זה אומר, שהמבקשים יכולים לשלם כל מחיר? למה באמת אז שלא ישלמו על דירת בפתח תקווה 6? או 7? כי ה״יזמים״ (עלק) טובי לב? הכסף גדל מעצמו על העצים? אתה משתלח בגסות בנגיד ולא מבין דברסגור
-
10.מצאו את מי לשאול. קבלן. דירה? מקבל תשואה 20% בשוק ההון (ל"ת)כלכלן 08/08/2023 09:11הגב לתגובה זו11 0סגור
-
9.חיים בסרט, זוכרים את ד. אפריקה? עוד 5 שנים האנשיםהשעון מתקתק ברקע 08/08/2023 08:58הגב לתגובה זו9 3השפויים יעמדו בתור להיפטר בכל מחיר מדירות, לברוח מהערבים החרדים הבדואים והמתנחליםסגור
-
אדיוט מלא שנאה לאחינו החרדים (ל"ת)משה ראשל"צ 08/08/2023 12:11הגב לתגובה זו2 3סגור
-
פחדלא שנאה 09/08/2023 13:21הגב לתגובה זו0 0אנחנו מפחדים מאחינו החרדים כמו שאתם מפחדים מבני דודינוסגור
-
חחחח סידר לו אחים ללא רצונו ... (ל"ת)דן 08/08/2023 16:11הגב לתגובה זו1 1סגור
-
8.הפתרון היחידי לדיוראופיר 08/08/2023 08:52הגב לתגובה זו11 6שלילת כל הקצבאות הקשורות לעדוד ההשרצה. כל ילד מהשלישי ואילך , הוצאות גידולו כולן יחולו על ההורים בלבד, לרבות חינוך, ובריאות. לא מענק לידה, לא חופשת לידה בתשלום , לא קצבת ילדים, נאדה. כך נציל אולי את המדינה, הסביבה , התרבות, וכל דבר אחר בעל ערך לחיינו. אחרת, הגורל הוא השמדה כוללתסגור
-
רק קנסות על עומס תשתיות מהילד הרביעי ומעלה (ל"ת)100,000 $ לראש מינ 08/08/2023 13:13הגב לתגובה זו4 2סגור
-
ואז נהייה כמו אירופההמגיב 08/08/2023 10:09הגב לתגובה זו3 2יבשת שמכלה את עצמה.סגור
-
7.קטסטרופה שהדיור הגיע למחירים כאלה ! רק למטה !!! (ל"ת)יוסי 08/08/2023 08:18הגב לתגובה זו13 0סגור
-
6.כמה הוא שילם על הכתבהאורן 08/08/2023 08:09הגב לתגובה זו15 0עוד בעל ענייןסגור
-
5."יו"ר ארגון הקבלנים"... ירדו ב"כאילו"...חחח (ל"ת)מצאו מי לשאול 08/08/2023 08:03הגב לתגובה זו15 0סגור
-
4.אם האינטרסנט אמר- דברי אלוהים חיים.... (ל"ת)אדם 08/08/2023 08:01הגב לתגובה זו6 0סגור
-
3.איבדתי אותך לגמרי כשאמרת שהממשלה עסוקה בדברים חשובים???שרה 08/08/2023 07:47הגב לתגובה זו8 3עוד ביביסטסגור
-
2.לקנות לקנות זה רק יעלה. יש ביקוש כבוש ומחסור (ל"ת)קלקלן רעשי 08/08/2023 07:36הגב לתגובה זו1 29סגור
-
אם כך, קנה 10 דירות. תרוויח. חחח. יא נעל.כלכלן בכיר 08/08/2023 08:06הגב לתגובה זו16 1במחיר דירה פח בפתח-תקווה, קניתי וילה על שפת הים ביוון.סגור
-
1.בדיוק כךהמגיב 08/08/2023 07:34הגב לתגובה זו12 5הקבלנים קנו מגרשים, והם יכולים להפסיק לבנות עליהם. כדי לשלם על המגרשים, סביר להניח שהקבלנים לקחו הלוואה מהבנק. הבנק יודע שבעתיד, בעקבות עצירת הבנייה, מחירי הדירות יהיו גבוהים יותר, ולכן - יסכים לחכות שלוש או שלושים שנה, עד שיבקש מהקבלן, בנועם, ובתחינה, להחזיר את ההלוואה שלקח לצורך רכישת המגרש. מעבר לזה --- יוחזר מס רכוש לאלתר !!! בעבר, כל מגרש שהופשר לבנייה, ולא נבנה עליו בפועל, היה מחוייב במס שנתי של כ 8 אחוז. מס כזה לא איפשר את המניפולציות והקרטליזציה של השוק, כי עיכובים בבנייה היו עולים לקבלנים הרבה מאוד כסף.סגור
-
תראה מה הסמים עשו לך. מחכים לך בכפר איזון. (ל"ת)אמא ואבא 08/08/2023 09:13הגב לתגובה זו0 0סגור
