כמה עולה לשכור דירה בגבעתיים? ועל המגדל שבו יהיו רק דירות להשכרה

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב אישרה תכנית בניית המגדל במתחם "סיטי", ביציאה הצפונית מהעיר גבעתיים, צמוד לאיילון ורכבת צפון. המיקום מצוין כמעט כמו לגור בתל אביב. התכנית כוללת 500 יחידות דיור קטנות להשכרה. זה יהיה פרויקט בו יבנה מבנה הדירות בשכירות הגדול ביותר במדינת ישראל. המגדל יכלול 64 קומות להשכרה.

הדמיית מגדל המשרדים בגבעתיים (ברעלי לויצקי כסיף)

מתוך ה-500 דירות, 300 תוכלנה להימכר כעבור 25 שנה ו-200 נוספות נקבעו להשכרה לצמיתות. הפרויקט נותן מענה לביקוש הגדל לדיור להשכרה בלב המטרופולין, למשקי בית קטנים, זוגות צעירים, משפחות, רווקים ועוד. עדיין לא פורסם מה יהיה גודל הדירות בכל קומה, אבל נזכיר שמחירי השכירות בגבעתיים אינם זולים, סדר גודל של 20%-30% מתחת למחירים בתל אביב.

ראוי לציין כי רוב הדירות בפרויקט יהיו קטנות ולכן ההערכה היא שהגדלת ההיצע תוביל לכך שהמחיר יותאם מצד אחד, למחיר המינימום בשוק הדירות בגבעתיים עבור דירות קטנות, כלומר - באזור 5,000 שקל לדירה, אבל מצד שני מדובר בדירות בבניין חדש שממוקם טוב, וסביר שהמחיר יהיה גבוה יותר. 

את המגדל בונה חברת "תדהר" והוא מהווה חלק מחוליה נוספת בתוך מתחם ה"סיטי" המקשרת ממגדל השחר בגבעתיים במזרחו, למגדל בין ערים מצפון לו בת"א. הפרויקט צפוי להסתיים בשנת 2026. מדובר במיקום אסטרטגי, באזור התעסוקה הראשי של גבעתיים, בצמוד לבורסה ברמת גן, מגדלי תעסוקה נוספים בתל אביב, בהם מגדל בין ערים (המגדל שיהיה הגבוה בישראל), ובקרבה לתחנת רכבת סבידור שמקנה לו איכויות ונגישות גבוהה.

הנגישות התחבורתית סביב המגדל תהיה נוחה, לאור זה שהמגדל ממוקם סמוך לתחנת הרכבת "ארלוזורוב", לתחנת הרכבת הקלה ולתחנת המטרו העתידית. רן קוניק, ראש עיריית גבעתיים: "מדובר באחד הפרויקטים החשובים שהייתה  לי הזכות להוביל. זו הדרך להביא עוד צעירים לגבעתיים, זו הדרך לשמור עליהם בעיר וזו הדרך לדאוג לתושבים בני גבעתיים שחלומם הוא להישאר בעיר הולדתם. חשוב לציין כי בנוסף לדירות יהיו במתחם כעשרה גני ילדים ומעונות, מרכז ספורט חדשני, מרכז כנסים ושטחי מסחר רבים".

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה, ערן ניצן: "פרויקט מרכז העסקים הוא חלוצי ומסמן את המגמה העתידית לפיתוח באזור העסקים האינטנסיבי ביותר והמשורת ביותר מבחינה תחבורתית בישראל. מגמה זו מייצרת בניה סופר אינטנסיבית, הכוללת משרדים ומגורים ומייחדת היצע דיור להשכרה לטובת משתמשי תשתיות הסעת ההמונים המתפתחות באזור זה".

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "הפרויקט המוצע הינו פורץ דרך ברמה ארצית בהיקף ותמהיל יחידות דיור במבנה, שיקומו במבנה אחד ולצורך כך נקבעו הנחיות מחמירות לנושא בעליות ותחזוקה. זאת כדי לשמור על אופיו של המבנה כמבנה למטרות השכרה כל זאת תוך הישענות על ה"קומפלקס" שכולל שטחי תעסוקה, מסחר, מרכז כנסים וספורט וכו' אשר יאפשרו מתחם הפועל בכל שעות היממה".