התחדשות עירונית באשדוד: 160 דירות ברובע ד' - כמה עולה שם דירה?
הוועדה המחוזית דרום החליטה לאשר להפקדה תוכנית להתחדשות עירונית ברובע ד' באשדוד. התוכנית כוללת 160 יחידות דיור, כ-1,400 מ"ר עבור מבני ציבור, כ-2,850 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה וכיכר עירונית חדשה. מדובר ברחוב הרב שאולי ברובע ד' באשדוד. כיום קיימים בשטח התוכנית 5 מבני מגורים בני 4 קומות הכוללים 40 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
12 דירות בהישג יד. הדמיית רובע ד' באשדוד (AVIR 79)
התוכנית שביוזמת חברת אביסרור ובניו יזום ופיתוח בע"מ, הינה על שטח כולל של כ-6.5 דונם, ממוקמת במזרח רובע ד', במתחם שבין שדרות הרצל ממזרח ורחוב הרב שאולי ממערב. מצפון ומדרום לתוכנית מאושרות תוכניות נוספות המציעות בינוי רחב בשדרות הרצל. היא כוללת 160 יחידות דיור ונוסף אליהן כ- 12 יחידות דיור בהישג יד, אשר יוקמו ב-3 מבני מגורים. שני מבני מגורים בני 6 קומות יוקמו בחלק המערבי של התוכנית ומבנה אחד בן 30 קומות יוקם במרכזה וישלב חזית מסחרית. מתוך כלל יחידות הדיור, 32 יוקצו עבור יחידות דיור קטנות עד 55 מ"ר.
- כל הכותרות
רובע ד' באשדוד קרוב מאוד לים ולמרינה הכחולה. המחיר הממוצע למטר עומד על 21 אלף שקל (המחיר הממוצע באשדוד נע סביב 25 אלף שקל למטר), ומחירי השכירות נעים בין 5,000-5,500 שקל לדירת 4 חדרים. מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת נע בין 2.1-2.3 מיליון שקל.
לגבי רחוב הרב שאולי, המקום בו מתבצעת ההתחדשות העירונית - המחירים זולים יותר. צריך לזכור כי לא מדובר בפרוייקטים חדשים אלא בבניינים ישנים יותר, מה שמוריד את המחיר הממוצע (דירות ישנות - עולות פחות). הרחוב הזה מתאפיין בבניינים של 3-4 קומות, כשרובם נבנו בשנות ה-60 וה-70, כך שהיה בהם מראש פוטנציאל של התחדשות עירונית.
פרוייקט אחד כבר מוכר בשכונה. מדובר בפרוייקט של דימרי, "הרמוני". מבדיקה עולה כי מחירי הדירות הם 2.1 מיליון שקל ל-3 חדרים ו-2.92 מיליון שקל ל-5 חדרים. מדובר ב-4 מגדלי יוקרה, 33 קומות, עם נוף לים. המחירים נעים בין 22-26 אלף שקל למטר, כשהדירות הקטנות נמכרות במחיר גבוה יותר בממוצע למטר והגדולות - ברף התחתון.
בנוסף ליחידות הדיור בפרוייקט המדובר של אביסרור, התוכנית מציעה כ-1,400 מ"ר עבור מבנה ציבור בן 3 קומות שישמש לגני ילדים ומעונות יום, וכ-2850 מ"ר עבור מבנה תעסוקה ומסחר בן 5 קומות. קומת הקרקע של המגדל תשמש המשך לכיכר העירונית הפעילה שהתוכנית מציעה כהרחבה לשטח הציבורי הפתוח הסמוך לה.
מתכנן מחוז דרום במינהל התכנון, תומר גוטהלף: "מדובר בתוכנית המשלימה רצף עירוני של כ-500 מטרים לאורך שדרות הרצל, מציעה שטחים למבני ציבור, כיכר עירונית וחזיתות מסחריות איכותיות כדופן לשדרה. בנוסף, התוכנית מציעה תמהיל מגוון של יחידות דיור ודיור בהישג יד".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
2.שקר ההתחדשות העירוניתאורן 11/08/2023 20:03הגב לתגובה זו0 0"התחדשות עירונית", "שדרוג מרקם החיים", "עירוב שימושים", שצפי"ם כל אלה הן סיסמאות הנדסת תודעה לשוד שטחי הבתים של תושבי השכונות. סיסמאות שטומנות בחובן חיי עבדות במגדלים, עם מיסי תחזוקה גבוהים למשך כל החיים - וסכנות בלתי הגיוניות הנובעות מחיים במגדלים. וכל התענוג הזה עבור 25 מטר שספק אם יקבל אותו אדם. לכן אנו רואים שיטות עבודה נגועות בשחיתות - מתן שוחד מתחת לשולחן לשכנים שמשתפים פעולה, ומעל השולחן בצורת תמורות מוגדלות לאותם שכנים משתפי"ם. ומי מחפים על כל השחיתות, השוחד, ההתנהלות הלא תקינה, ואי העמידה בתנאי הסף? כמובן המנהלות השונות להתחדשות עירונית עירונית, והרשות הארצית. גם ראשי הערים, ווועדות התכנון לא טומנות ידן בצלחת ופועלות ללא רסן, ובשחיתות חסרת מעצורים, מבלי לבדוק חתימות, מבלי להתייחס לסקרים חברתיים שמראים שמדובר באוכלוסיות שלא יוכלו לממן תחזוקת מגדלים לאורך שנים ועוד. כל אלה מופעלים על ידי שני מנועים, שוחד לפקידי ציבור - והרבה, ותכנית המתאר הארצית 35 (תמ"א 35) שמגדירה את אופן פריסת האוכלוסיה בישראל, ובעיקר התוספת הרביעית המייעדת בניית יותר ממיליון דירות בציפוף עירוני (מתוך שסגור
-
1.קנה דיר/ה בשני מליון שקל קבל טיל/ון חינם (ל"ת)המגיב 09/08/2023 14:31הגב לתגובה זו0 1סגור
