"בית בפארק" אור יהודה - כמה עולה דירה באחת השכונות הכי מבוקשות במרכז?
שכונת "בית בפארק" באור יהודה היא אחת מהשכונות הכי מבוקשות באזור המרכז, למרות שהיא שכונה חדשה. איך זה שהשכונה באור יהודה הופכת להיות פופולרית?
כמה עולה כאן מטר ביחס לעיר? שכונת "בית בפארק" (אתר העירייה)
תחילה, היכרות: שכונת "בית בפארק", בצפון העיר, מציעה דירות שנושקות לשדרה ירוקה מרכזית, עם גינות ופארקים. שכונות רבות בישראל קרויות על שם הפארק במתחם שלהן: שכונת הפארק בחדרה, פארק נחל באר שבע, פארק צפון המוכרת בין תל אביב לרמת השרון - אבל אור יהודה? ובכן, כן גם אור יהודה, "בית בפארק" זה שם מפתה, עם נניוח רגוע.
השכונה יושבת בלב בקעת אונו, בין צומת סביון ותל השומר. היא נחשבת לריאה ירוקה בתוך גוש דן (340 דונם, מהם 72 דונם שטחים ירוקים) ולכן המחיר, כפי שתראו מיד, בהתאם.
- כל הכותרות
3,000 דירות יוקמו כאן בסך הכל, לא כולל שטחי מסחר ותעסוקה ובתי ספר בהקמה. לתושבים במקום יש הכל, לא בטוח שמספיק פארקים: נגישות תחבורתית גבוהה, כשכביש 461 מקשר אותם ליציאה לכבישים 6,1,4, וכביש 412 שמוביל אותם היישר לשדה התעופה בן גוריון. גם הקו הסגול של הרכבת הקלה נמצא קרוב - עכשיו אתם מבינים למה הם משלמים הרבה כסף, כאילו הם גרים בחולון?
נתונים: עיריית אור יהודה
הרחובות כאן מזוהים מאוד עם אתרי ארץ ישראל וכמובן, עם הנשיא לשעבר שעל שמו קרויה שדרות שמעון פרס. הרחובות האחרים הם ארבל, חרמון, כנען, כרמל, מירון, מצדה ותבור - אז כמה עולה מטר בשכונה הזאת?
מחירי הדיור ב"בית בפארק"
נכון לתחילת השנה 2,000 משפחות גרו כאן, אבל היד נטויה והחלק האחרון של השכונה עדיין בבניה ויאכלס 1,000 משפחות נוספות. יש שם בית ספר יסודי, תיכון, 3 אשכולות של גני ילדים, מעונות ובית כנסת.
מחירי הדיור לא זולים, הם מותאמים לשכונה במעגל השני של תל אביב, למרות שהיא ממוקמת מזרחית לרמת גן וחולון. ב-2019 מכרו כאן דירות במחירים נמוכים יחסית של 16-19 אלף שקל למטר, היום המחיר נע בין 25-27 אלף שקל למטר (אם קניתם על הנייר, רשמתם תשואה של 50%-40% תוך פחות מ-4 שנים) מחיר דומה לחולון, שם המחיר הממוצע נע סביב הרף העליון - 27-29אלף שקל למטר, אבל נמוך יותר מרמת גן, שם נמכרות דירות במחיר ממוצע של 36-39 אלף שקל למטר - מטבע הדברים, בשל הקרבה לתל אביב. ובכל זאת, המחיר בשכונה גבוה מהמחיר הממוצע באור יהודה, שעומד על 23-24 אלף שקל למטר.
חשוב לציין כי בשכונה הזאת, בניגוד לשכונות אחרות, נבנו דירות 6 חדרים מרווחות. זאת הסיבה שמושכת לכאן גם משפחות ברוכות ילדים, לאו דווקא מהמגזר החרדי. דמי השכירות לדירות כאלה כיום עומד על 7,000 שקל בממוצע - די דומה לדירות 5 חדרים. איך זה יכול להיות? אנשים לא תמיד מעדיפים דירות 6 חדרים על 5 - גם משיקולי הוצאות שוטפות כמו ועד בית (שלעתים אינו אחיד ומחושב לפי שטח דירה) וגם משיקולי תשלום ארנונה - שמשולמת לפי שטח. הפרש של 200 שקל בחודש, בטח במחירים של היום, יכול לגרום למשפחה "לחבר" שני ילדים לחדר אחד ולחסוך כסף. דירת 4 חדרים מושכרת סביב 5,700-6,500 שקל. על דירות 3 חדרים תשלמו סביב 5,500 שקל.
ועכשיו, חישוב מהיר: לקחנו מחיר דירה ממוצעת (4 חדרים, 26-27אלף שקל למטר), ואת מחיר השכירות המוערך לדירה כזאת (6,000 שקל בממוצע) וקיבלנו את התשואה - 2.66% בערך, כלומר, לא גבוה מדי ביחס לממוצע הארצי. צריך לזכור שכל תזוזה בדמי השכירות או בשיעור ההיוון, משנה משמעותית את המספרים (את התשואה או מחירי הדיור באזור, בהתאמה), לכן לקחנו מחיר דירה ממוצע ודמי שכירות נהוגים בשכונה. אפשר לומר בזהירות כי התשואה למשקיעים כאן סבירה, אך לא גבוהה מדי ביחס לממוצע הארצי. ברוב האזורים הארץ התשואה עומדת על 2.5%, אבל עם עליית דמי השכירות - אפשר וצריך לצפות ליותר.
עסקאות אחרונות ב"בית בפארק" והסביבה (ממוצע - 26,346 שקל למטר)
פרוייקט חדש, 81 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 2.35 מיליון שקל.
פרוייקט חדש, 155 מ"ר, 5 חדרים, קומה 8 - 3.4 מיליון שקל.
פרוייקט גינדי בפארק, 119 מ"ר, 5 חדרים, קומה 6 - 3.06 מיליון שקל.
פרוייקט חדש, 202 מ"ר, 6 חדרים, קומה 12 - 3.7 מיליון שקל.
פרוייקט גינדי בפארק, 85 מ"ר, 3 חדרים, קומת קרקע (גן) - 2.71 מיליון שקל.
גינדי בפארק, 85 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 2.66 מיליון שקל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
17.עשיתי סיבוב בשכונה התרשמתי מאוד, שכונה מהממת (ל"ת)דן 10/04/2024 09:47הגב לתגובה זו0 0סגור
-
16.שכונה מקסימה, קרובה להכל, חדשה ונעימה (ל"ת)ליאור 10/04/2024 09:46הגב לתגובה זו0 0סגור
-
15.כתבה ממומנת?תושבת 26/08/2023 12:34הגב לתגובה זו1 1אז ככה: זו שכונה של מחיר למשתכן...זו הסיבה שעשו תשואה יפה.שנית אלו דירות קופסת שימורים, דבר שלישי, יש יתרון, אם צריך משהו משכנה בבניין ליד פשוט פותחים חלון ומושיטים יד. ודבר אחרון , כמות מטורפת להשכרה כי מי שזכה במחיר למשתכן וקנה לא מעוניין לגור שם.יש למכירה גם לא מעט...וואלה לא בטוחה שזו עסקת חייכם.... אנחנו הצלחנו להינצל בזמן...סגור
-
14.זעקהאור יהודה 25/08/2023 16:20הגב לתגובה זו0 0בית בפח לא בפארקסגור
-
13.אם היום פקוק בבוקר תחשבו מה יהיה בעתידיוסי 22/08/2023 00:08הגב לתגובה זו3 1שיאכלסו את כל הבניינים ויפתחו את מרכזי המסחר... 8 בבוקר כל השכונה פקק אחד ענק. בינתיים חיים בבית באבק לא בית בפארק.סגור
- טען עוד
-
12.בית בפרארקדייר 21/08/2023 18:41הגב לתגובה זו0 0על הפניםסגור
-
11.השכונה תהיה מספר 1 בגוש דןיוני 21/08/2023 13:42הגב לתגובה זו1 0ברגע שכלל התשתיות יהיו מוכנות (מתנס, בריכה, מרכז מסחרי). אוכלוסייה צעירה ואיכותית.סגור
-
10.ואיזה מיסכנים הדיירים שקנו..שכונה פח וצפופה תודות...אור יהודה 21/08/2023 13:17הגב לתגובה זו1 1לראשת העיר שנתנה אישורים לגינדי מרפסות נופלות לעשות כסף על חשבון הציבור..שכונה צפופה שלא רק מי שקנה שם סובל אלה גם הדיירים בשכונות הקרובות... אני מנווה סביון וכן... אכלתי אותה בגלל ראשת העיר שנתנה להם אישורים לבנות בניינים צפופים להחרידדדד פשוט הזיות...גועל של שכונהסגור
-
9.קשה למכוראליאב 20/08/2023 10:29הגב לתגובה זו0 0למרות הביקוש לכאורהסגור
-
8.עמוסיוס 20/08/2023 10:14הגב לתגובה זו0 0השכונה עמוסה להחריד. אין מרווח בין הבניינים. אתה יכול להביא "כיף" לשכן ממולך. אין חניה ברחובות. מי שגר בחלקים הצפוניים יצטרך ללכת 20 דקות ברגל לרכבת הקלה ללא שום צל. שיווקו את השכונה כ 7 דקות מתל אביב. אולי יותר בכיוון 50 דקות (אלא באם מחשבים עד לקצה של צל אביב בכביש הטייסים - כ תל אביב) 461 נהייה עמוס יותר ויותר במיוחד לאור השכונה הזו, ועוד 2-3 שכונות ענק שיבנו על התוואי.סגור
-
7.שכונה דוחהקיטי 20/08/2023 08:24הגב לתגובה זו1 1שכונה מזעזעת, צפופה מאוד דסחו כמה שיותר דירות בבניין על חשבון נוחות הדיירים. אוכלוסיה נוראית, ערסים ומשפחות פשע, חוסר תרבות דיור ומסיבות קריוקי על הראש כל חמישי עד השעות הקטנות. להתרחק כמו מאש.סגור
-
6.לא שווהגר באור יהודה 20/08/2023 07:18הגב לתגובה זו0 0מכיר אנשים שקנו ומצטערים מבחינת מחיר גודל הדירה נגישות ותשתיותסגור
-
5.אחלה שכונה.רוני 20/08/2023 00:49הגב לתגובה זו2 0כיף. הכל קרוב מסגרות חינוך מצויינות. מיקום מעולה. שכונה מעולה.סגור
-
צפוףדן 20/08/2023 10:23הגב לתגובה זו0 0חוץ מביס יסודי, אין כרגע כלום. מה בדיוק "קרוב" ? הפקקים בבוקר ב 461 זוועת עולם. רכבת קלה אולי תהיה ב 27, לפי הקו האדום, בטח ב 30סגור
-
4.שכונה שתגיע בקלות ל37 למטר צפונהיוספ 20/08/2023 00:47הגב לתגובה זו2 0בקרוב תסתיים שם הבנייה רכבת קלה מרכז מסחרי פלוס תעסוקה השכונה תעלה מאודסגור
-
להערכתי תעבור את ה - 40 (ל"ת)יוני 21/08/2023 13:44הגב לתגובה זו1 0סגור
-
3.קהילה דתית יפה מאודמנצור 19/08/2023 23:19הגב לתגובה זו0 0מפתיעה לטובהסגור
-
2.היה שם גם מחיר למשתכן (ל"ת)רון 19/08/2023 20:59הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.לא יאמןאלמוני 19/08/2023 14:36הגב לתגובה זו1 0מחירי הנדל"ן בשחקים. לקנות באור יהודה ביץ שלפנימספר שנים שילמת בצפון ת"א.סגור
