YBOX בעסקת קומבינציה בפלורנטין. ההכנסה הצפויה: 411 מיליון שקל
חברת הנדל"ן YBOX וויי בוקס 3.34% חתמה על עסקת קומבינציה עם בעלי הקרקע בשטח של כ-3,000 מ"ר בשכונת פלורנטין בתל אביב, הסמוכה למיקום שבו היא בונה את פרויקט מגדלי גת רימון, במטרה לתכנן ולבנות בשטח פרויקט מעורב שימושים של מגורים ומסחר. המקרקעין נמצאים ברחוב גבולות.
הפרוייקט בפלורנטין (הדמיה YBOX)
לפי התוכניות החלות בשטח, זכויות הבנייה העיקריות נאמדות בכ-15,500 מ"ר למגורים, כ-200 יח"ד, וכ-1,030 מ"ר למסחר. להערכת החברה, עלות הפרויקט נאמדת בסכום של כ-300 מיליון שקל, וההכנסות הצפויות לחברה נאמדות בכ-411 מיליון שקל.
המחירים בשכונת פלורנטין גבוהים. בשכונה נמכרות דירות ב-81 אלף שקל למטר והתשואה לבעלי הדירות היא סביב 2.5%. המחיר למ"ר ברחוב גבולות, שם ייבנה הפרוייקט, נמוך יותר - סביב 58-60 אלף שקל למטר. בעסקה שהתבצעה שם לאחרונה נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 98 מטר תמורת 5.9 מיליון שקל.
- ווא-י בוקס מכרה 26 דירות בתל אביב השנה; הפסד של 6.7 מיליון ברבעון
- גם תשובה ופתאל: YBOX גייסה 40 מיליון שקל בהנפקת זכויות
בשכונה יש שוכרים רבים ודמי השכירות עלו בשנה האחרונה בשיעור של 15%-10%. השכירות עבור דירת 4 חדרים נעה סביב 13-14 אלף שקל. בפלורנטין יש גם דירות קטנות. אפשר למצוא דירות סטודיו, בין 1-2 חדרים, במחיר של כ-5,000-6,500 שקל, בהתאם לשטח הדירה. דירת חדר תהיה קרובה יותר לרף הנמוך, אלא אם מדובר בדירה בגודל של 40-50 מטר ונחשבת למרווחת יותר - אז היא תהיה קרובה יותר לרף הגבוה. דמי השכירות לדירת 3 חדרים יכול להגיע לכ-8,500 שקל. עבור דירת 5 חדרים מרווחת שרואה ים תשלמו קרוב ל-20 אלף שקל - כשרק לפני שנה המחירים היו נמוכים בכ-15%.
YBOX רוכשת את מלוא זכויות הבעלות במקרקעין בתמורה לשיעור של 54% מסך התקבולים בפרויקט. ביחס לזכויות בנייה נוספות (ככל שתאושרנה), יהיו זכאים המוכרים לשיעור של 50% מתקבולי הפרויקט. המוכרים יישאו בהיטלי ההשבחה בפרויקט לרבות אם תהיה תוספת זכויות.
לדברי יוסי תורג'מן, מנכ"ל קבוצת YBOX נדל"ן, "בהתאם לתקופה שעוברת על ענף הנדל"ן ובהתאם למדיניות החברה בשנה האחרונה, YBOX מקפידה להתמקד בפרויקטים של פינוי בינוי, קומבינציה, ופרויקט גבולות הוא אחד מהם. לפרויקט תב"ע קיימת ותכנון מוקדם שמאפשרים את הוצאת היתרים לתחילת ביצוע בתוך כשנה. הפרויקט מצטרף לפרויקטי דגל שYBOX כבר בנתה בשכונת פלורנטין: רביעיית פלורנטין, ICE, ו-ויטל, ולפרויקט מגדלי גת רימון שבביצוע".
- 6.נפלתם על כל הראש - אך ייתכן שאנשים נותנים לזה יד 19/08/2023 14:18הגב לתגובה זונפלתם על כל הראש - אך ייתכן שאנשים נותנים לזה יד
- 5.דני 14/08/2023 16:54הגב לתגובה זואני גר באחד הפרויקטים שבנתה החברה בפלורנטין. תכנון לקוי של שטחים ציבוריים. לובי רותח, מעליות שלא עובדות שלושה ימים רצוף באופן תקין. מזגנים בחניון. לא ממליץ לרכוש מהם דירה.
- 4.טובעת בקaקa של כלבים. (ל"ת)השכונה המדוברת 14/08/2023 12:02הגב לתגובה זו
- 3.איתן מ. 14/08/2023 09:11הגב לתגובה זוברכה
- 2.מור 14/08/2023 09:11הגב לתגובה זובמדינות אחרות מוכרים ב-8,000 שקל למטר במרכז העיר. מה נהיה פה?
- 1.אבי 14/08/2023 08:51הגב לתגובה זוהאם הופקו לקחים לפרוייקטים החדשים?
- Dani 14/08/2023 17:12הגב לתגובה זולאור מה שקורה ב ice שגם חלונות מתנפצים מעבר לצרות האחרות שכתבתי אני מני שלא הסיכו מסקנות. לא מספיק לקחת ארכיטקט וברושורים מבריקים. גם המזגנים בדירות ברמה נמוכה ומקררים רק את הסלון
