מבצעי הקבלנים נתנו "פוש"; ועדיין - שפל של 20 שנה בעסקאות נדל"ן
מספר רוכשי הדירות בישראל ממשיך להצטמצם מאז עליית הריבית. בחודש יוני האחרון נרכשו 7,097 דירות בישראל - ירידה של 32% בהשוואה ליוני אשתקד - כך לפי נתוני משרד האוצר. יחד עם זאת, בהשוואה לחודש הקודם, מאי, נרשם גידול של 15% ברכישת דירות, המוסבר בחלקו בגורמים עונתיים ובמבצעי מכירות של קבלנים בפריפריה הדרומית.
בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי (דירה בהנחה) הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי ב-6,313 - ירידה חדה של 34% בהשוואה ליוני אשתקד והרמה הנמוכה ביותר שנרשמה במספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי יוני בעשרים השנים האחרונות לפחות.
השפל מתרכז בעיקר בפלח השוק של דירות יד שניה. רכישות המשקיעים בחודש יוני הסתכמו ב-1,128 דירות - ירידה חדה של 37% בהשוואה ליוני אשתקד. בהשוואה לרמת השפל שנרשמה ברכישות אלו בחודש הקודם נרשם גידול של 19% ברכישות המשקיעים.
- כל הכותרות
כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 16% - קצת פחות בהשוואה לאשתקד. לעומת זאת, מכירות המשקיעים בחודש יוני הסתכמו ב-1,451 דירות, ירידה חדה של 37% בהשוואה ליוני אשתקד, בדומה לשיעור הירידה בסך דירות יד שניה שנמכרו. "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת, כאשר במהלך החודש נגרעו ממנו כ-320 דירות, בדומה לירידה החודשית הממוצעת מאז תחילת השנה.
ירידה חדה באזור המרכז. נתוני רכישת דירות לפי אזורים
מכירות הקבלנים בחודש יוני הסתכמו ב-2,847 דירות (כולל במסגרת "מחיר למשתכן"), ירידה של 20% בהשוואה ליוני אשתקד, שיעור ירידה מתון יחסית שנים בהשוואה לירידות שנרשמו ב-12 החודשים האחרונים. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-2,063 דירות, ירידה של 21% בהשוואה ליוני אשתקד, זאת תוך שונות גבוהה בין הפריפריה (ירידה מתונה של 2%) למרכז (ירידה חדה של 30% בהשוואה ליוני אשתקד - מה שמרמז על מעבר ברור של רוכשי דירות מהמרכז לכיוון הפריפריה.
בניתוח מכירות הקבלנים נמצא כי חלה ירידה נוספת בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר", כאשר שיעורן עמד על 60%. בחודש מרץ זה הגיע לשיעור של 71%. הסיבה לכך היא הסיכון הגבוה והצמדת המדד (רק בחלק מהפרוייקטים, כי רבים מוותרים על המדד כדי למכור).
מספר עסקאות יד שניה בחודש יוני עמד על 4,250 דירות, ירידה חדה של 39% בהשוואה ליוני אשתקד, זאת בהמשך לשיעורי ירידה חדים מאז אפריל אשתקד. עוד נמצא, כי שיעורי הירידה במכירות בין המרכז לפריפריה אינם שונים באופן מהותי, לעומת פערים משמעותיים ביניהם במחצית הראשונה של 2022.
חוזרים לשוק, אבל בקצב איטי. גרף המשקיעים
על רקע החולשה הבולטת במכירות יד שניה, בחודש יוני התקבלה החלטת ממשלה למתן מענק בסך של 50 אלף שקל לרוכשי דירה ראשונה שירכשו דירות יד שניה, בתנאי שמחיר הדירה הנרכשת יהיה בין 600-300 אלף שקל. המענק מוגבל לאלפיים זוכים במתכונת של הגרלות, כאשר הראשונה בהן צפויה להיערך בסוף חודש זה (אוגוסט). סך העסקאות בטווחי מחירים אלו הסתכמו במחצית הראשונה של 2023 ב-1,415 דירות, ירידה חדה של 40% בהשוואה למחצית השנה הראשונה אשתקד.
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש יוני ב-3,857 דירות (כולל "מחיר למשתכן"), ירידה של 24% בהשוואה ליוני אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 22% ברכישות אלו. בניכוי הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ב3,073- דירות, ירידה של 25% בהשוואה ליוני אשתקד.
ירידות חדות במיוחד נרשמו במרבית אזורי הביקוש במרכז הארץ, למעט ירושלים. רכישות משחלפי הדיור בחודש יוני הסתכמו ב-2,112 דירות, ירידה חדה של 42% בהשוואה ליוני אשתקד. במשרד האוצר ציינו כי נתונים ראשוניים לחודש יולי מצביעים על המשך הירידה החדה בעסקאות.
בתגובה לנתוני הכלכלנית הראשית באוצר, מסר נשיא התאחדות הקבלנים, ראול סרוגו: "הנתון המשמעותי ביותר בנתונים האלה שצריך לעמוד לנגד עיני כל מי שצריך לקבל החלטות בתחום הדיור, הוא שרוב הדירות החדשות ממשיכות להימכר על הנייר, כלומר, ההערכות לפיהן היזמים בלחץ פשוט לא נכונות וזו הסיבה מדוע מחירי הדירות אינם יורדים באופן משמעותי. חובה על כל מי שנוגע בשוק לקחת בחשבון את הנתון החריף על המשך הצניחה בכמות הדירות שבידי המשקיעים שממשיכה לחתוך בכל חודש את היצע הדירות להשכרה ושיביא להמשך עליית מחירי השכירות בחודשים הקרובים ולהעלות את האינפלציה. לכן חובת כל הגורמים המעורבים בשוק, לפעול לייצר פתרונות שכירות וכעת באופן מיידי על המדינה להפחית בחזרה את מס הרכישה על רכישת דירות להשקעה ולהחזיר את המשקיעים לשוק. התמונה הכללית היא של ירידה בהיקף הפעילות ולכן ההשפעה המיידית שלה מהפסד מיסים למדינה תפגע בכל בית בישראל בהמשך".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
5.כבוד הנשיאהכלכלן 14/08/2023 22:18הגב לתגובה זו0 0האם אי פעם יהיה להתאחדות הקבלנים "נשיא" שהוא לא אהבל???סגור
-
4.סיפור חדש מבית סרוגוחיים 14/08/2023 14:51הגב לתגובה זו1 0המחירים לא יורדים כי רוב המכירות הן "על הנייר". אבל הדוח קובע שיש ירידה של 60% בקניות על הנייר!! זה לא משנה ... אל תתנו לעובדות לבלבל את סרוגו. יש 190,000 דירות ריקות בארץ. תפסיק לפמפם ולבלףסגור
-
3.סרוגו "דאג" שלא יהיו מספיק דירותאנונימי 14/08/2023 11:13הגב לתגובה זו8 0מדהים איך עדיין אנשים אוכלים את הבלוף של הנדלן. יש דברים שיכולים לעבוד רק בארץ הקודש חחחחסגור
-
2.לא מובן איך ירידה ביד 2 רק 39%קונילמל 14/08/2023 11:11הגב לתגובה זו12 0מי המטומטם שעדיין קונה במחירים וריביות כאלה???סגור
-
1.רק בהורדות מחיר משמעותיות ימכרו (ל"ת)השקרים לא עובדים 14/08/2023 10:30הגב לתגובה זו13 0סגור
