בחסות ראשל"צ ושדרות: אחרי הצניחה - עליה קלה ברכישת דירות חדשות בין אפריל ליוני

המשך ירידה ברכישת דירות חדשות: על פי נתוני הלמ"ס, בשלושת החודשים אפריל-יוני 2023 נמכרו 6,660 דירות חדשות, ירידה של 17.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, ינואר-מרץ 2023 (8,090). בנוסף, יותר מרבע (26.6%) מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי, ירידה של 6.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. יחד עם זאת, על פי הלמ"ס, ישנה עליה מתונה ברכישת דירות בשלושת החודשים שבין אפריל ליוני. כלומר, רוכשים פחות דירות ברבעון הזה בהשוואה לרבעון הקודם, אבל נרשמת עליה מחודש לחודש. האם זה מבשר על שינוי קרוב, במסגרתו נראה עליה משמעותית יותר ברכישת דירות חדשות? לא בטוח. הירידה במספר העסקאות עדיין מהדהדת וצריך לזכור שהעליה היא מזערית לעומת הצניחה בחודשים האחרונים. ועדיין - אלה נתונים שאולי יכולים לזרוע מעט תקווה באשר למשבר בשוק הנדל"ן.

עליות בראשל"צ ושדרות, צניחה בנתיבות. נתוני הלמ"ס

הנתונים האלה מצטרפים לנתוני האוצר, שפורסם הבוקר ומציגים תמונה דומה - שפל של 20 שנה במכירת דירות חדשות, אבל לעומת זאת - עליה בנתוני המכירות (גם עבור משקיעים, רוכשי דירות יד שניה) בחודש יוני לעומת חודש מאי. 

כאמור, בשלושת החודשים אפריל-יוני 2023 נמכרו 6,660 דירות חדשות, ירידה של 17.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, ינואר-מרץ 2023  (8,090). בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-7,350 דירות, ירידה של 5.2% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (7,750). בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש אוגוסט 2021 עד חודש מרץ 2023, נרשמה ירידה של 3.5% בממוצע לחודש. מאפריל עד יוני 2023 מסתמנת עלייה מתונה של 0.9% בממוצע. כמו כן, בשלושת החודשים האלה, כ-1,770 דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי, ירידה של 6.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים. יותר מרבע (26.6%) מהדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים היו בסבסוד ממשלתי, בהשוואה ל-23.4% מסך המכירות בשלושת החודשים הקודמים.

לפי הלמ"ס, כ-26.7% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז המרכז וכ-23.6% – במחוז הדרום. כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו במהלך אפריל-יוני 2023 התרכז ביישובים: ראשון לציון, ירושלים, אשקלון, באר שבע וחיפה. בחודש יוני 2023 נמכרו 2,940 דירות חדשות, עלייה של 31.5% לעומת מאי 2023. בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-2,530 דירות, עלייה של 8.0% לעומת החודש הקודם. 26.2% מהדירות החדשות שנמכרו במהלך חודש יוני היו בסבסוד ממשלתי. בסוף יוני 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-58,710 דירות, ומספר חודשי ההיצע (כלומר, כמה זמן הדירה על המדף) היה 22.5 חודשים. יותר ממחצית מהדירות שנותרו למכירה התרכזו במחוזות תל אביב (29.4%) והמרכז (24.2%).

הירידות מתמתנות. השינוי ברכישת דירות חדשות

עוד נמצא, כי בשלושת החודשים האלה האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז המרכז – 26.7% ובמחוז הדרום – 23.6%. במחוזות הצפון והמרכז נרשמה עלייה ברבעון השני של 2023 לעומת הרבעון הראשון של השנה (39.1% ו-13.1%, בהתאמה). במחוזות ירושלים והדרום נרשמו הירידות החדות ביותר לעומת שלושת החודשים הקודמים (53.5% ו-32.6%, בהתאמה).

העליות החדות ביותר לעומת שלושת החודשים הקודמים נצפו בראשון לציון ובשדרות (250.6% ו-247.0%, בהתאמה). ראשון לציון נמצאת גם בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר (484) שנמכר בשלושת החודשים אפריל-יוני 2023. אחריה נמצאת ירושלים עם 403 דירות שנמכרו, ירידה של 55.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים.