המכרז על "שירת הים" בנתניה חושף: הקבלנים ישלמו לרמ"י 40%-30% פחות

רק בשבוע שעבר הלין כאן יו"ר איגוד הקבלנים בנתניה והסביבה, רפי זנזורי, על ההתנהלות של רמ"י בעניין שחרור הקרקעות בפרוייקט "שירת הים" בנתניה. "תראה מה קורה בפרוייקט 'שירת הים' בנתניה", אמר בראיון. "במקום לבוא ולשחרר הכל במכה אחת ולהוריד את מחירי הקרקע, הם מטפטפים לקבלנים. יש כאן אלפי יחידות דיור. וזה קורה כל הזמן בכל מקום. יש כאן מונופול מוחלט".

זנזורי יודע על מה הוא מדבר. רשות מקרקעי ישראל הכריזה על הזוכות במרכז לרכישת זכויות חכירה ב-6 מתחמים (749 דירות בסך הכל) בשכונה החדשה - והמחירים רחוקים מאוד ממה שרמ"י רצתה לקבל - 30% פחות ואפילו יותר בחלק מהמקרים. 6 החברות הזוכות הן "י.א. אלון בניה בע"מ", "אחים אום חברה לעבודות בניין השקעות ופיתוח בע"מ", "ציון בריגה הורייזן בע"מ", "בנימין זיגדון יזמות נדל"ן ובנייה בע"מ", "אסדן ישראל בע"מ, איי די ג'י גלובל בע"מ" ו"אביב בשירת הים נתניה בע"מ".

לקבלנים נמאס. שירת הים בנתניה (קסם הדמיות)

למכרז הוגשו 45 הצעות בסך הכל. כפי שתוכלו לראות מיד בטבלה, המחירים נמוכים ביחס למה שרמ"י רצתה לקבל. במגרש הגדול זכה ציון בריגה, אחד הקבלנים המוכרים והגדולים בנתניה ובסביבה, שבונה גם דירות על הים. הוא זכה ב-215 יחידות דיור אחרי שהציע 198 מיליון שקל, כשרמ"י העריכה את המגרש, לפי שומה, ב-300 מיליון שקל. י.א. אלון בנייה הציעה 147 מיליון שקל למגרש על 142 יח"ד, כשרמ"י העריכה אותו ב-211 מיליון שקל.

• נופר זכתה במכרזי אגירה באיטליה; הכנסות ל-15 שנים - כ-15.5 מיליון אירו
• נתנאל מניבים: 140 מיליון שקל עבור מכירת זכויותיה בתל אביב

די להביט בשני המכרזים האלה, כדי להבין את התמונה האמיתית - המכרזים נסגרו ב-40%-30% מתחת למה שרמ"י קיוותה לקבל, כשהם לא כוללים עלויות פיתוח. דוגמא נוספת מגיעה מחברות אסדן ישראל ואיידי ג'יי גלובל, שזכו במגרש שעליו יוכלו לבנות 127 יחידות דיור. הם ישלמו 140 מיליון שקל, לעומת הערכת רמ"י שעמדה על 236 מיליון שקל - פער של כ-40%.

פער אדיר. הזוכות ב-3 מגרשים במתחם (נתונים: רמ"י)

תכנית רובע "שירת הים" נמצאת בחזית הים הדרומית בנתניה ומתפרשת על שטח של כ-755 דונם בשטח התחום בין דרך בן גוריון במזרח לחוף הים במערב נתניה. במרכז התוכנית יצירת מרחב למגורים לצד שימושים נוספים כגון בתי מלון, מבני ציבור, מסחר משולב בשטח פתוח – רמפה, מסחר, תשתית דרכים, שטח ציבורי פתוח חלקו לשימור, פארק החוף, טיילת, כיכר, חוף ים ועוד.

• סיבה נוספת לירידה במחירי הדירות - המלאי אצל הקבלנים גדל
• היקף המשכנתאות: עלייה של 47% לעומת מרץ אשתקד
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

התוכנית קובעת שימור שמורת אירוס הארגמן וחיבורה למרקם העירוני הסובב, כולל טיפוח נופי ובניית מרכז מבקרים. בנוסף הוגדר ציר ירוק "ואדיון" במרכזו ואדי היורד מאגם החורף אל הים, העובר מתחת לכבישים ולאורכו מרבית ממוסדות הציבור והמאפשר מבט משדרות בן גוריון לכיוון הים. אזור כיכר הים והטיילת כולל חנויות מדורגות בדמות רמפה של חנויות תיירותיות עם נוף לים. קטע ירוק נוסף הוא טיילת באורך כ-700 מ' עם פעילות עירונית ותיירותית, מסחר תיירותי ובחזיתה גן ציבורי וחוף ים מוכרז רחב ואיכותי.

התוכנית כוללת גם מערך שבילי הולכי רגל מהעיר לים, שלושה בתי מלון מדורגים עם חצר פתוחה לכיוון הים, פיתוח על הגגות וחניה תת קרקעית. המגורים תוכננו כך שממרביתם תצפית פתוחה לים.