יוקר המחיה מאותת: כמעט 50% מעסקאות הנדל"ן - בפריפריה

משרד האוצר חשף אתמול כי מבצעי הקבלנים נתנו "פוש" מסוים בנוגע לרכישת דירות חדשות בין אפריל ליוני, ועדיין - נרשם שפל של 20 שנה בעסקאות נדל"ן. מספר רוכשי הדירות בישראל ירד בשליש משנה לשנה, אבל עלייה נרשמה בהשוואה לחודש מאי, בעקבות מבצעי הקבלנים, בעיקר בדרום. המשקיעים חוזרים לשוק, אבל בכמות נמוכה - עליה של 19% לעומת מאי, ירידה של 37% בהשוואה לשנה שעברה. כעת, משרד האוצר חושף כי רוב הרוכשים החדשים כלל לא מחפשים דירה במרכז - אלא בפריפריה.

אחרי הנתונים האלה, האוצר פרסם את סקירת ענף הנדל"ן למגורים לרבעון הראשון של השנה. על פי הנתונים, ברבעון הראשון נרכשו 18,394 דירות בשוק החופשי, ירידה של 41% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ואחת הרמות הנמוכות ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. משקל הפריפריה בסך העסקאות בשוק החופשי הגיע כמעט למחצית (49%) - רמתו הרבעונית הגבוהה ביותר לפחות מאז תחילת שנות האלפיים.

בהכללת מכירות "מחיר למשתכן" עמד סך העסקאות ברבעון הראשון של 2023 על 20,230 - ירידה של 42% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בשוק היוקרה דווקא נרשמה התאוששות במספר העסקאות בפלח שוק זה בת"א, בהשוואה לרבעון האחרון אשתקד, זאת לאחר ירידה חדה במהלך שנת 2022. ניתוח הממצאים מרמז על ירידת מחירים משמעותית. בירושלים נרשמה ירידה חדה במכירות אלו ויציבות נרשמה בהרצליה.

רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ברבעון הראשון הסתכמו ב-8,422 דירות, ירידה חדה של 38% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד והרמה הנמוכה ביותר מאז פרוץ הקורונה ברבעון השני של 2020. זהו שיעור הירידה החד ביותר ברכישות אלו מאז החלו הם לרדת ברבעון השני אשתקד, במקביל לתחילת רצף העלאות הריבית.

• הרפורמה בפקדונות: חברות האשראי יצליחו להעמיד תחרות אמיתית לבנקים?
• שוק הפיקדונות יפתח לתחרות: "2-3 חברות יקבלו רישיונות כבר ב-2026"

עוד מצא האוצר, כי רכישות משחלפי הדיור הסתכמו ב-6,630 דירות בלבד, רמת שפל הנמוכה אף מזו שנרשמה ברבעון השני של 2020. "מלאי" הדירות בהמתנה של משפרי דיור שרכשו דירה וטרם מכרו את דירתם הקודמת הגיע בסוף הרבעון הראשון לעשרים אלף דירות, רמת שיא בעשר השנים האחרונות לפחות. רבע ממלאי זה צריך להימכר עד סוף השנה על ידי בעלי הדירות, אחרת יחויבו במס שבח ורכישה כמשקיעים.

אפשר להסתכל על הנתון הזה משני צדדיו - מצד אחד, המוכרים יצטרכו להוריד מחיר ולמכור מהר. זה יגרום להורדת מחירים. מצד שני, זה עשוי להוביל לסכנה. מי שלא יצליח למכור ישלם מסים גבוהים ואולי יהיה אפילו תחת סכנת ביטול עסקה והתמוטטות כלכלית.

בנוסף, רכישות המשקיעים הסתכמו ב-3,301 דירות, ירידה חדה של 34% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. עוד נמצא, כי מכירות המשקיעים הסתכמו ב-4,275 דירות במהלך הרבעון, ירידה חדה של 43% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, בדומה לשיעור הירידה בסך מכירת דירות יד שניה.

• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• משך הבנייה צפוי לרדת - זמן ההמתנה להיתרי בנייה יתקצר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

בכל האזורים, למעט אזור מיסוי מקרקעין מרכז, נרשמה ירידה בשבח הריאלי הממוצע בהשוואה לרבעון האחרון אשתקד. אזור הדרום, ובפרט העיר ב"ש, בולטים עם שיעור גבוה יחסית של מכירות בהפסד הון ריאלי. מכירות הקבלנים בשוק החופשי ברבעון הראשון הסתכמו ב-6,079 דירות, ירידה של 32% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד והרמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון השני של 2020 אשר עמד בצל פרוץ הקורונה.

בפילוח מכירות הקבלנים לפי קבוצת גודל קבלן נמצא כי הקבלנים הגדולים הובילו את הירידה במכירות במהלך שנת 2022. ברבעון הראשון השנה כבר לא ניכרים פערים בשיעורי הירידה במכירות בין קבוצות הגודל השונות.