ברק רוזן מכר כבר מעל 100 דירות בשדה דב; המחיר מגיע ל-80 אלף שקל למ"ר
רכישת קרקע ב-1.4 מיליארד שקל לפני כשנה וחצי, עלויות בנייה צפויות ומימון בהיקף של 1.2 מיליארד שקל מביאות את פרויקט ריינבו של ישראל קנדה בשדה דב לעלויות כוללות של 2.6 מיליארד שקל. בחברה מצפים למכירות של מעל 3.3 מיליארד בפרויקט ורווח של מעל 700 מיליון שקל.
3.3 מיליארד שקל ל-480 דירות. תעשו חשבון, תוסיפו מע"מ, כל דירה תעלה 7-8 מיליון שקל בממוצע. 75 אלף שקל למ"ר ויותר. איך ייתכן שאלו המחירים כשבמרכז ובצפון הישן של תל אביב המחירים נמוכים יותר? אז אמרו הקבלנים (לא רק באזור של תל אביב) שתל אביב זו תל אביב. דירה חדשה בשכונה חדשה בפרויקט יוקרתי קרוב לים, שווה את המחיר. וחשוב יותר - עכשיו הדוחות אומרים לנו בפירוש, השיווק של הפרויקט מצליח. ברק רוזן, הבעלים ומנכ"ל ישראל קנדה, כבר מכר מעל 100 דירות. לפני שלושה חודשים הוא היה על מכירות של 40 דירות, כשההערכות מדברות על מכירה של 150 דירות כשהכוונה היא למכור בשנה הבאה 150 דירות נוספות.
> השקת דירוג החברות של ביזפורטל וגם: מי יהיו הענקיות הישראליות הבאות והאם אפשר להשקיע בהן כבר עכשיו? - הירשמו לוועידה הכלכלית של ביזפורטל בה ישתתפו מומחי ההשקעות הגדולים בארץ.
מתוך דוחות החברה
מסתבר שיש ביקוש. זו הצלחה גדולה לישראל קנדה וזה עשוי לסלול את הדרך לחנן מור, אם כי הוא נמצא מאחור מבחינת השיווק כשלאחרונה נתן אופציה לקבוצת רכישה לקבל בניין בן 80 דירות במתחם.
שדה דב הוא לא רק מקום, הוא אינדיקציה למחירי הדירות. מנהלי בנקים נמנעו מלתת שם אשראי, חששו מבועת מחירים, ולכן חשיבותו לשוק הדירות בתל אביב ולשוק הדירות בכלל היא גבוהה. אז יכול להיות שהיכולות השיווקיות של ברק רוזן, לצד הפרזנטורית נועה קירל ומשפחתה שקנו דירות, והכדורגלן מנור סולומן שרכש דירה וידוענים נוספים, הצליחו להביא את ה-100 הראשונים, מה שלא יחזור על עצמו בפרויקטים נוספים, אבל, יכול להיות שלמרות הכל - יש כאן כמות גדולה של אנשים מתחומים שונים (ממש לא רק הייטק) שמוכנה ויכולה לשלם מחירים כאלו.
המשך צמיחה בהכנסות ולדוחות עצמם, במהלך הרבעון השני רשמה ישראל קנדה -0.6% מכירות דירות, משרדים וקרקעות בהיקף של כ-2.17 מיליארד שקל, עליה של כ-23% לעומת כ- 1.76 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד. זאת בעיקר הודות לעלית ערך של כ-84 מיליון שקל בפרויקט מידטאון ירושלים ובפרויקט הרכבת (כל אחת), לצד גידול בהכנסות מהפעלת וניהול בתי מלון וממכירת דירות מגורים.
- משך הבנייה צפוי לרדת - זמן ההמתנה להיתרי בנייה יתקצר
- חצור הגלילית: יוקם מרכז עסקים שיכלול 890 יחידות דיור
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
בשורה התחתונה עמד הרווח הנקי של החברה על כ-14 מיליון שקל, צניחה של כ-78% לעומת רווח נקי של כ-65 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
מתחילת השנה מכרה החברה 158 דירות בהיקף כספי של כ-1.08 מיליארד שקל, מרביתן כאמור בפרויקט ריינבו. מלבד זאת, מכרה החברה 34 דירות בפרויקט נווה גן ברמת השרון (שלב א' ו-ב') תמורת כ-183 מיליון שקל.
בכל הקשור למכירות משרדים, מתחילת השנה רשמה החברה מכירות של מעל 16 אלף מ"ר משרדים בפרויקט הורטיקל סיטי בר"ג, בתמורה של כ-550 מיליון שקל.
נכון לסוף הרבעון השני של השנה, היקף נכסים של החברה עמד על כ-8.2 מיליארד שקל, וההון העצמי שלה הסתכם בכ-2.8 מיליארד שקל (כ- 34% מסך המאזן).
- 33.אהרון 29/08/2023 12:42הגב לתגובה זולפי המחיר שרשום, רובע 3 ו-4 עוברים לשדה דב !!??
- 32.גמני שקרן 25/08/2023 21:08הגב לתגובה זואבל טרם שילמתי תמורתה ??
- 31.חרטא בפיתה 23/08/2023 15:10הגב לתגובה זואחוזים למטר רבוע, אני בספק אם יש מטומטמים שמתנדבים לשלם יותר
- 30.אני בספק אם הוא מאמין לכתבה (ל"ת)21/08/2023 16:43הגב לתגובה זו
- 29.יש לי 7000000 ש״ח אני מקבל אליהם בבנק 463000 ש״ח ב 21/08/2023 16:17הגב לתגובה זויש לי 7000000 ש״ח אני מקבל אליהם בבנק 463000 ש״ח בשנה, ולהשכיר דירה כזאת כשיהיו מוכנות יעלה לי 144000 ש״ח בשנה אז מה לעשות , ואני עירקי
- שמעון 11/12/2023 11:41הגב לתגובה זוהבנק נותן 6.6%?
- משה 29/08/2023 15:08הגב לתגובה זוחשבתי פולני עירקי לא שואל כאלה שאלות
- 28.חרטא בפיתה כמו שישראלים אוהבים (ל"ת)פסדרררר 21/08/2023 15:24הגב לתגובה זו
- 27.עמיחי זאב 21/08/2023 15:19הגב לתגובה זומפסיד בשש בש מיליונים כל אירגוני בפשיעה מוצצים אותו והוא חושב שהם חברים שלו ילד טיפששש
- 26.מאיר 21/08/2023 14:52הגב לתגובה זועאלק
- 25.לילי 21/08/2023 14:13הגב לתגובה זוכך זה בישראל . מגדילה פערים בין עשירים לעניים . מעודדת בטלה וחיי עוני אצל ערבים , חרדים , ומוגבלים . מצד שני מיסים בלי סוף על ציבור העובדים ופטורים לבעלי הון .
- 24.חיים 21/08/2023 13:44הגב לתגובה זותם הטקס פשיטת רגל
- 23.אנונימי 21/08/2023 12:43הגב לתגובה זוסיפורי סבתא
- 22.חחחחחחח בדיחת היום (ל"ת)נוני 21/08/2023 12:29הגב לתגובה זו
- 21.הוא סיפר חלום שלו מהלילה. שמכר שם 100 דירות ביום אחד... (ל"ת)קלקלן רעשי 21/08/2023 12:27הגב לתגובה זו
- 20.קוקו לא מאילת 21/08/2023 12:27הגב לתגובה זועדיין צריך ךמצוא עוד אלפי אנשים שיסכימו לקנות
- 19.רועי 21/08/2023 12:13הגב לתגובה זואין אינפלציה והריבית יורדת.
- 18.אורן 21/08/2023 12:00הגב לתגובה זואף אחד לא טיפש מספיק לקנות ב 80 אלף למר בשדה דב
- 17.אלון מוסק 21/08/2023 11:56הגב לתגובה זווכך מדינת ישראל מייצרת גטאות על בסיס מעמדות
- 16.סופרים כסף רק בבנק (ל"ת)עופר 21/08/2023 11:48הגב לתגובה זו
- 15.שילמו מקדמה 5% . אין שם עסקאות . (ל"ת)מתווך גוש דן 21/08/2023 11:40הגב לתגובה זו
- 14.רוה"ח 21/08/2023 11:25הגב לתגובה זולא ברק ולא רוזן! יש אישור מס שבח לדיווח! תפרסם אז נאמין......
- צודק (ל"ת)דגימי 21/08/2023 14:37הגב לתגובה זו
- 13.ישראלי 2 21/08/2023 11:20הגב לתגובה זולא רק הייטקיסטים. גם רופאים, דוגמניות, כדורגלנים (יוסי בניון קנה פעם דירה בפרויקט בלו, שזה ממש בקצה ת"א ולא בשדה דב המרכזי יותר), גמלאי צהל אספני נדלן ועוד ועוד
- 12.אחד שיודע 21/08/2023 11:18הגב לתגובה זולוקח את נועה קירל לקמפיין שאמור לעלות לו 4 מיליון ש"ח. אומר לה במקום לשלם לך מזומן 4 מיליון אני נותן לך דירה ב- 8 מיליון. למה שהיא תתנגד? ואז הוא מפרסם לכולנו מכרתי דירה ב-8 מיליון ש"ח שזה 100 שח למ"ר לנועה קירל. כמובן שאת כל הניירת מסדרים שיראה אמיתי. כשהבלוף ייחשף הרבה אנשים יהיו מסכנים
- 11.400% עליות בדיור 235% בשכירויות 280% בבריאות . (ל"ת)"מר כלכלה " 21/08/2023 11:09הגב לתגובה זו
- 10.על קירות בלוקיישן הכי הכי .עצם העובדה שמאוכלס א..א 21/08/2023 11:02הגב לתגובה זועל קירות בלוקיישן הכי הכי .עצם העובדה שמאוכלס א..איך נאמר בפרסונות שחושבות שהם אלוהים אבל אלוהים לא יודע מזה ,לא הייתי מתקרב לשם
- 9.בן 21/08/2023 10:41הגב לתגובה זועושים "חוזה" עם חבר ואופציה לביטול. מודיעים שיש מכירה , כאילו הכל בסדר ואחרי זמן מבטלים. על מי עובדים בענים שהכל רגיל ועוד 80000 למטר מי המטומצטם שקושנה את הבלוף הזה
- 8.דיפ דיפ פייק (ל"ת)מני 21/08/2023 10:16הגב לתגובה זו
- 7.תבטלו את מתקן השגיאות הזה, אי אפשר לכתוב כבר (ל"ת)מבין2 21/08/2023 10:10הגב לתגובה זו
- 6."שקרן בן שקרן " 21/08/2023 10:01הגב לתגובה זוחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח
- 5.חוקר 21/08/2023 09:54הגב לתגובה זותסתכלו היטב מי הם הרוכשים ותבינו איך מייצרים תחושה של מכירה וגוררים בנקים רעבים להצלחה פנימה. חברים ומשפחה הם אינם לקוחות והם מבצעים רכישה עצמית של מניות באמצעות חברים שלכאורה קונים נכסים ואז ירכשו מהם שוב.שקר אחד גדול.
- 4.מה חשבתם שעם ישראל יושן בעמידה על 7000000 ש״ח דירת 21/08/2023 09:47הגב לתגובה זומה חשבתם שעם ישראל יושן בעמידה על 7000000 ש״ח דירת 100 מ״ר הריבית לשלם לבנק בשנה 490000ש״ח לפני ביטוחים
- 3.אלי 21/08/2023 09:45הגב לתגובה זואולי 10% מסך הדירות במתחם...נתראה ברמות מחיר נמוכות יותר..
- תל אביבי 21/08/2023 11:22הגב לתגובה זואין לך מושג כמה אנשים רוצים לבוא לגור בת"א, אבל לא בדירה ישנה ומתפוררת אלא בבניין חדש ומפואר
- 2.מי שרכש זה המעגל הראשוני שזה לא מדגדג להם בכיס ובו 21/08/2023 09:44הגב לתגובה זומי שרכש זה המעגל הראשוני שזה לא מדגדג להם בכיס ובוודאי קיבלו כל מיני הטבות, בוא נראה בהמשך אין מצב רק בתנאי דהמחירים יורדים ל- 52000-54000 ש״ח למ״ר אין מה לעזות חברים השוק מדבר
- תל אביבי 21/08/2023 11:23הגב לתגובה זויש דירות נחמדות מאד ב 50 אלף למטר ברחבי ת"א. אתה לא באמת חייב לגור דווקא בבניין חדש ומפואר. מתעקש על חדש? אז תשלם.
- 1.לכאורה גבוהים? (ל"ת)מחירים? 21/08/2023 09:37הגב לתגובה זו
