ריבית המשכנתא בירידה; מה הריבית הממוצעת בכל מסלול והאם הבנק שלכם הוגן איתכם?
ריבית המשכנתא בירידה - לראשונה זה שנתיים ריבית המשכנתא בירידה וזו בשורה לרוכשי הדירות. המגמה של הזינוק בריבית המשכנתא נעצרה בהמשך לירידה במדד והערכה כי גם אם תהיה עלייה בהחלטת הריבית הקרובה (4 בספטמבר) היא תהיה קטנה ואחרונה. הירידה בריבית היא ללוקחי משכנתאות חדשות, והיא לא מתבטאת עדיין במשכנתאות של מילון המשפחות שיש להם משכנתא, אבל זה קדימון לקראת ההמשך. המדד בירידה לקצב של 3.3% וגם אם המדד הקרוב יהיה כפי שצפוי גבוה, בסה"כ אנחנו בירידה.
מדד בירידה זה גם ריבית בירידה. הריבית היא הנשק של בנק ישראל להילחם במדד הגבוה, ובהינתן שהמדד בירידה הנשק הזה יופחת. גם כאן יש סיכונים - הדולר שעלה עשוי להיות מתורגם לעליות מחירים וזה מכביד מאוד על ההחלטה של נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון.
הנגיד גם מסתכל על הנגיד האמריקאי, וצפוי שימשיך לחקות אותו. עד עכשיו הוא העלה את הריבית בהמשך להעלאה בארה"ב והחל ממרץ-אפריל 2024 צפוי שהריבית בארה"ב תרד, מה שמגדיל את הסיכויים להורדת ריבית גם כאן באמצע השנה הבאה.
- כל הכותרות
> השקת דירוג החברות של ביזפורטל וגם: מי יהיו הענקיות הישראליות הבאות והאם אפשר להשקיע בהן כבר עכשיו? - הירשמו לוועידה הכלכלית של ביזפורטל בה ישתתפו מומחי ההשקעות הגדולים בארץ.
ריבית משכנתא
אז ההערכות הן שהריבית תרד, אבל נראה שהירידה בריבית המשכנתא בכל זאת מפתיעה. מנתוני בנק ישראל שפורסמו לאחרונה עולה התמונה הבאה. הריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות למדד ירדה בחודש יולי מ-3.8% ל-3.71% וזה בהמשך לירידה מ-3.84% בחודש יוני. בתחילת 2022 הריבית הצמודה היתה בממוצע 2%.במשכנתאות השקליות (הלא צמודות למדד) היתה ביולי ירידה מ-5.53% ל-5.42% כשביוני הריבית היתה בשיא של 5.56%. בתחילת מגמת העלייה בתחילת 2022, ריבית המשכנתא היתה 2.28%.
הירידה בריבית היא לאורך כל תקופות ההלוואה, כשחשוב להדגיש כי המשכנתאות ל-10-15 שנים לא ירדה, אבל היא מלכתחילה הריבית הנמוכה ביותר, וזאת מכיוון שבטווח הזה יש את הפעילות המימונית המשמעותית ביותר ומשכך גם את התחרות הגדולה ביותר.
הסיבות לירידה הן כאמור השליטה של בנק ישראל במדד-אינפלציה והערכה שכבר בקרוב (אחרי אולי עלייה אחרונה של 0.25%) תתחיל מגמת ירידה, וגם לאור הירידה בהיקפי המשכנתאות.
ההסבר לירידה בריביות על המשכנתאות הוא ירידה בבקשות לקבלת משכנתא. אנחנו בקצב חודשי של כ-6.5 מיליארד שקל של משכנתאות, בעוד שלפני שנה-שנה וחצי היינו בסכום כפול. כשהביקוש יורד, המלחמה על הלקוחות גדלה וזה גם מתבטא בהפחתת ריבית מסוימת, אבל זו לא הסיבה העיקרית.
השאלה הגדולה מה צריכים רוכשי דירות פוטנציאלים לעשות - האם כדאי לחכות לירידה נוספת ומשמעותית בריבית או לרכוש דירה ולקחת כעת משכנתא? אין כמובן תשובה מכרעת, אבל אנחנו בתקופה של ירידה במחירי הדירות שמסתכמת כבר בשטח ב7% ואף מעבר לכך. רוכש פוטנציאלי צריך לנסות ולהעריך מה יקרה אם הוא יחכה תקופת זמן מסוימת - אם להערכתו מחירי הדירות ימשיכו לרדת, אז יכול מאוד להיות שהוא יהנה פעמיים - גם מירידה במחירי דירות וגם מירידה בריבית משכנתא. אבל אם מחירי הדירות יחזרו לעלות, וככל שעובר הזמן יורגש יותר הפער בין ההיצע הקטן לבין הביקוש הגדול, הסיכוי לשינוי מגמה במחירי הדירות עולה.
מחירי הדירות מושפעים גם מהריבית. משקיעים בדירות רואים תשואה של כ-2.5%-3% על ההשקעה שלהם דרך שכר דירה. הם מקבלים לכאורה ריבית נמוכה מהפיקדונות בבנקים ומתשואה סולידית בכלל. ככל שהריבית במשק תרד, כך הפער הזה יצטמצם וזה עשוי להחזיר משקיעים ל"מגרש".
ריבית משכנתא צמודה
ריבית משכנתא שקלית
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
9.לדעתי כתבה של בעלי עניין שמטרתם לגרום לנו לקנות עכשיו (ל"ת)שובי דובי 25/08/2023 09:53הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.כתבת שטויות, רק קל"צ הוא הקובע ולכן שום דבר לא ירד. (ל"ת)בוריס 22/08/2023 20:55הגב לתגובה זו2 1סגור
-
7.הדבר היחיד שיורד זה מחירי הנדל"ןוזו רק ההתחלה 22/08/2023 17:19הגב לתגובה זו13 0תמימים וחסרי הבנה: הזהרו מהשקרים של חזירי הנדל"ן. הם רוצים לקחת אתכם איתם למשחטה...סגור
-
6.אז ריבית שיורדת, ודולר גבוה שמחזיר משקיעי חול לתמונהאוקי 22/08/2023 08:16הגב לתגובה זו0 11מסמנים את המגמה של עליה קרובה במחירי הנדלן, שמתבקשת לנוכח גל העליות הכללי.סגור
-
5.אג"ח 10 שנים של ארה"ב - שבר שיא היום !!!דן 21/08/2023 18:22הגב לתגובה זו11 0מה שאומר , הריביות צפויות לנסוק מעלה !!!סגור
- טען עוד
-
שששש...אל תגלה להםיוני 22/08/2023 20:58הגב לתגובה זו4 1תן להם לחלום שהריבית יורדתסגור
-
4.קבלתי בפחות קלצ 5.12, 5+5 2.42 צמודגל 21/08/2023 17:08הגב לתגובה זו4 04.5%סגור
-
הסברשיר 29/08/2023 06:27הגב לתגובה זו0 0תוכל להסביר? אני בדיוק צריכה לבחור מסלול משכנתאסגור
-
3.כן הם רציניים ועוד ירד בהמשך (ל"ת)גל 21/08/2023 16:51הגב לתגובה זו1 13סגור
-
2.הבנקים מושקעים גם בהלוואות לקבלנים88 21/08/2023 16:38הגב לתגובה זו5 0מנסים להציל אותם. זה יכול להסביר את ההורדה עכשיו.סגור
-
1.איזה ירידה בראש שלכם ?אתם רציניים !?!! 21/08/2023 15:14הגב לתגובה זו22 3איך ירידה אם אין ירידת ריבית והדולר עף לשמיים חחחחחח עיתון כלכלי עלאקסגור
-
כן הם רציניים מה גם שריביותגל 21/08/2023 16:52הגב לתגובה זו2 8בחלק מהבנקים ירדו ב17.8. תבדוקסגור
