סיפורו של רחוב ביבנה - בכמה ירדו המחירים בשנה האחרונה ובכמה הם עלו בעשור?
אנחנו נוטים להסתכל לאחור ולחשוב שמחירי הדירות זינקו בשנים האחרונות ובעשורים האחרונים וזה לרוב נכון, אבל לא בכל מקום ולא בשיעורים שאנחנו נוטים לחשוב. מה שקרה כאן ב-2021 ו-2022 עם עלייה מצרפית של קרוב ל-30% זה חריג, נדיר ולא מבטא את השנים הקודמות. מתחילת השנה המחירים בארץ ירדו ב-7%-8% כך שבשלוש שנים - 2021 עד היום אנחנו בערך בפלוס 20% - זה 6%-7% בשנה וזה כבר יותר הגיוני, אם כי יש מקום לירידה נוספות והכלכלנים אכן חוזים המשך ירידה בחודשים הבאים.
הפעם בחרנו לבחון את יבנה. קרובה למרכז, שיש בה ישן מול חדש ובהתאמה סוגים שונים של מבנים ואפשרויות. המחירים ביבנה הם בממוצע 23-24 אלף שקל למ"ר וברחוב שבדקנו - רחוב סנפיר ביבנה המחירים באזור ה-22 אלף שקל למ"ר.
בדקנו את כל העסקאות ברחוב והמסקנות דומות למה שרואים במקומות אחרים - בשנה האחרונה יש ירידה במחירים. סדר גודל של 5%, אבל כשמסתכלים על השנים 2021 עד היום (כמעט 3 שנים) מקבלים כפי שצוין למעלה - עלייה של כ-20%. לא עלייה מוטרפת מדי, ואם לוקחים גם את האינפלציה מקבלים משהו כמו 105 ריאלית.
- כל הכותרות
ברחוב סנפיר 3 נמכרה לפני חודש דירה של 108 מטר לפי מחיר של 22.4 אלף שקל למ"ר. לפני שנה וחצי נמכרה בבניין דירה דומה (קומה מעל) ב-21.5 אלף שקל כשבתווך נמכרה דירה גם ב-23.5 אלף שקל. זה אותו זינוק והתמתנות בחודשים האחרונים. אבל שימו לב מה קרה בעשר שנים.
לפני עשר שנים המחירים באזור היו 12 אלף שקל למ"ר. היו מספר עסקאות לא קטן כך שזה סוג של מדגם מייצג לרחוב. מאז המחירים עלו ב-88%, וכשמחשבים את זה לשנה אחת מקבלים עלייה שנתית ממוצעת של 6.5%. האם זו עלייה משמעותית? הכל תלוי באינפלציה. שימו לב שלמעט בשנתיים האחרונות שהאינפלציה היתה גבוהה (קצב של 5%) בשנים קודמות היא היתה סביב האפס. כשמנטרלים את האינפלציה מקבלים עלייה ריאלית של 4%-5% בשנה. זה גבוה. זה אולי לא טירוף ושיגעון במחירים, אבל זו עלייה זוחלת, זה בישול איטי שמוציא משפחות רבות מכוונה לרכוש דירה לשוק השכירות.
המצב ביבנה מבטא בקירוב את הממוצע הארצי. זה בגדול המצב בעשור האחרון. והנה עסקאות מהשבועות האחרונים ביבנה:
- שדרות דואני נאות אשכול, 96 מ"ר, 4 חדרים ב-2.1 מיליון שקל.
- הנרקיס, דירת 3 חדרים, 52 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4 ב-1.47 מיליון שקל.
- הלילך, 110 מ"ר קומה 4 ב-1.9 מיליון שקל .
- הדוגית, 92 מ"ר, ב-2.1 מיליון שקל.
- ברחוב התורן, דירת 5 חדרים, 150 מ"ר, בקומה 4 מתוך 9, 2.7 מיליון שקל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
8.כל אחוז במחירים האלה זה אסון לכיס, איך 20% זה סביר??שדגכ 30/08/2023 13:27הגב לתגובה זו0 0המחירים לא יכולים להמשיך לעלות, ועובדה שסוף סוף יורדים כי ההלוואות עולות פתאום כסף. בשבוע הבא עוד העלאת ריבית ואז בכללסגור
-
7.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרותמירה 27/08/2023 05:15הגב לתגובה זו1 4חברת אלמוגים מדווחת כי זכתה בשיתוף עם קבוצת W GROUP במכרז דיירים לקידום תוכנית פינוי בינוי ברחוב דגניה 57-69, בשכונת קריית חיים מערבית בחיפה. בכוונת החברה לקדם מול העירייה תוכנית בניין עיר (תב"ע) למתחם, הכוללת הריסת 140 דירות קיימות, שבמקומן היא מציעה להקים 7 בנייני מגורים חדשים, בני כ-9-18 קומות עם כ- 630 יחידות דיור חדשות. במסגרת ההצעה שהוגשה במכרז הדיירים, התחייבה החברה לתמורה לבעלי הנכסים שעומדת על תוספת של 25 מ"ר לשטח כל דירה קיימת ומרפסת של 15 מ"ר (בכפוף לבדיקה כלכלית לפי תקן 21). "החברות יפעלו להחתמת בעלי הדירות בפרויקט על הסכם שיכלול תנאים מתלים המקובלים בפרויקטים מסוג פינוי בינוי וביניהם: התקשרות עם הרוב הדרוש בחוק מקרב בעלי הדירות הקיימות (למועד הדו"ח הרוב הנדרש עומד על שיעור של 67%), קבלת היתר בניה, התקשרות בהסכם ליווי בנקאי לפרויקט ופינוי כלל הדירות הקיימות, בהתאם ובכפוף להסכם המפורט שיחתם עם בעלי הדירות", כך נמסר.סגור
-
למה לשבור את הראש קונים בצפון יותר זול מאוד מהמרכז. (ל"ת)ראובן 29/08/2023 05:20הגב לתגובה זו0 0סגור
-
6.בקרובבקרוב המחירים יורדים ל-16300-13700 רק סבלנות 27/08/2023 04:51הגב לתגובה זו3 0בקרוב המחירים יורדים ל-16300-13700 רק סבלנותסגור
-
אמת.הקבלנים בלחץ וכל הממהרים יאכלו את הלב. (ל"ת)אלכס 28/08/2023 13:16הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
בתור נביא או בן נביא או שאולי זו תפילה שלך, לו יהי? (ל"ת)עדיף בלי טמטום 27/08/2023 20:15הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אהבתי את ה 13700 ממש חישבתדרור 27/08/2023 13:14הגב לתגובה זו0 0בחלומות...סגור
-
5.זה עלייה מטורפתסתם אחד 27/08/2023 00:07הגב לתגובה זו2 0עוד בלי לחשב את השכר דירה. גם למה אתה הולך רק ל2013? תילך ל2007. נדלן לא אמור לעלות יותר מ3 אחוז...סגור
-
שום דבר לא אמור לעלות באחוזים, בטח לא נכס במליונים (ל"ת)שדגכ 30/08/2023 13:27הגב לתגובה זו0 0סגור
-
4.אם עד עכשיו לא היה ברור - אחרי נאום יו"ר הפד זה ברור !!דן 26/08/2023 23:22הגב לתגובה זו5 1נדל"ן - OUT - הריבית עוד תעלה מעלה והרבה ....גם כך הנדל"ן מת לגמרי , עכשיו הקריסה קרובה !!!סגור
-
3.כלום לא השתנהדבורי 26/08/2023 23:15הגב לתגובה זו0 0המליונים ממשיכים לחגוג בענף הדיור וזה ימשיך כך המון שנים כי זה קביעה הן של הממשלה והן של האוצר ולכן לא יתנו לפגוע בזה ושכל אחד יחליט את ההחלטה שלו בנידוןסגור
-
2.העיר הכי טובה במרכז!! (ל"ת)דני 26/08/2023 22:44הגב לתגובה זו3 3סגור
-
1.לא מעניין, עם ריבית 6%...אני 26/08/2023 21:09הגב לתגובה זו12 1....על המשכנתא, לקנות דירה עכשיו??!! מצחיק מאוד. המשכנתא הכפילה את עצמה ב 3 השנים האחרונות..סגור
-
שכחת שבתקופות אינפלציה הכסף שלך נשחק (ל"ת)דרור 27/08/2023 13:17הגב לתגובה זו0 1סגור
-
שכחת שבפקמ הכי פשוט תקבל 5% ששומר על הערך בלי סיכון (ל"ת)שדגכ 30/08/2023 13:28הגב לתגובה זו0 0סגור
