רם אדרת תמכור דופלקסים בלוד ב-3.85 מיליון שקל - מה המחירים באזור?
קבוצת רם אדרת קיבלה היתרי בניה לשני פרויקטים תוך שנתיים - פרויקט צמודי קרקע באחיסמך, שהחברה רכשה במאי 2021 בשיתוף עם חברת סלעית, ופרויקט "מחיר מופחת" בשכונת כוכב הצפון באשקלון, שהקבוצה זכתה במכרז ביוני 2021.
פרויקט "אדרת בגני איילון" באחיסמך לוד, יכלול 86 דופלקסים, ובהם כל אחד שתי דירות גן ושתי דירות גג. הדירות יהיו מרווחות, כ-182 מ"ר, וכ-40 מ"ר חצר או מרפסת. דירה בפרויקט מוצעת למכירה החל מ-3.85 מיליון שקל. השכונה ממוקמת במרכז הארץ בסמוך לכביש 1 וכביש 40, ובמרחק חצי שעה מערי המרכז וירושלים. החברה מדווחת כי מכרה מעל ל-40% מהדירות בפרויקט.
המחירים בשכונת אחיסמך נעים סביב 21 אלף שקל למטר. מחיר דומה יהיה גם בפרוייקט הזה. אבל, ויש אבל גדול - לדירות מהסוג הזה יש ביקוש מיוחד. כלומר, הן משמשות כאלטרנטיבה לאלה שלא יכולים לרכוש צמוד קרקע (אם תרצו, אפשר לקרוא להן דירות גן, אבל החברה מתעקשת לקרוא להן דופלקס, כי זה נשמע מפתה יותר). יש לזה יתרון - המחיר. כ-4 מיליון שקל לדופלקס ממוצע. ויש לזה חיסרון - השכן מלמעלה. זה לא צמוד קרקע רגיל, אלא פרוייקט שחברות רבות מקימות ברחבי הארץ. דוגמאות אפשר למצוא באזור פרדס חנה וחדרה, למשל, שם חברות מוכרות "פנטהאוז" או "דירה צמודת קרקע" במחיר מופחת, בגלל השכן. בחלק מהפרוייקטים האלה מותקן "מעלון" - כזה שלוקח את הדייר מקומת הקרקע לפנטהאוז. לדיירי הפנטהאוז יש יתרון וחיסרון - מצד אחד המחיר הוא נמוך יחסית והקומה נמוכה ללא הרבה דיירים ומצד שני, השכן למטה קרוב אליה. וכשהוא ממנגל או צועק - אתה מרגיש את זה. דירת 4 חדרים ממוצעת בשכונה, כמעט 100 מ"ר, תעלה סביב 2 מיליון שקל.אגב, יש עוד נושא שצריך להתעכב עליו - המיתוג. החברה מוכרת דירות גן באחיסמך. רבים נוטים לחשוב כי מדובר במושב סמוך ללוד - אבל מדובר בשכונה בתוכה, ולא בחלק נפרד ממנה.
- כל הכותרות
פרויקט "אדרת בכוכב הצפון" באשקלון, יכלול 109 יחידות דיור במגדל בן 20 קומות. 70% מהדירות נמכרו במסגרת תכנית "מחיר מופחת" והיתר ימכרו בשוק החופשי, החל מ-2.15 מיליון שקל בקומות הגבוהות. בפרויקט מגוון דירות 4, 5, 6 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. הבניין תוכנן בקפדנות ובדגש על אדריכלות נוף, לובי גבוה בעיצוב אלגנטי, חניון תת קרקעי, מעליות מתקדמות, מערכות חכמות לשליטה ובקרה ועוד. השכונה החדשה נמצאת בסמיכות צירי תנועה מרכזיים ותחנת הרכבת של אשקלון.
בשכונת כוכב הצפון המחירים נעים סביב 18 אלף שקל למטר (מי היה מאמין שזה יהיה המחיר באשקלון?). המחיר בפרוייקט יהיה דומה, תלוי בקומה. בדקנו מה היה המחיר במסגרת מחיר מופחת, שם הרוכשים נהנו ממחיר נמוך במיוחד. ובכן, השיווק שם החל לפני שנתיים. אז המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר עמד על 730 אלף שקל, לדירת 100 מ"ר על כ-850 אלף שקל ולדירת 120 מ"ר, 5 חדרים, על קצת יותר ממיליון שקל. אין ספק, המחירים עלו בשנתיים האלה מ-8,500 שקל במחיר מופחת ל-18 אלף שקל כיום. כמובן, אין מה להשוות דירה במחיר מופחת לשוק הפתוח. ההבדל צריך להיות לפחות 20%, אבל ברוב המקרים, לפחות באותה שנה, הפער היה גדול יותר. אבל קחו בחשבון עוד עליה של 30% במחירי הנדל"ן מאז (השנה חלה ירידה) ותבינו ממה נובע הפער.
טלי שרון, סמנכל"ית השיווק והמכירות של קבוצת רם אדרת: "שתי הערים, לוד ואשקלון, מתחדשות בקצב מסחרר, ואנו מתכבדים ונרגשים להיות חלק מהתהליך. קבוצת רם אדרת מתגאה לקחת חלק בתכנית הממשלה 'מחיר מופחת', שכן כבר אכלסנו פרויקטי מחיר למשתכן ונמשיך לבנות בסטנדרטים הגבוהים ביותר, זו לצד פעילות יזמית מיוחדת והקמת דופלקסים מרווחים, מוצר נדיר באזור המרכז ובביקוש גבוה מאוד. הקבוצה השקיעה משאבים רבים לקידום הפרויקטים ותוך שנתיים קיבלנו היתרי בנייה וכעת נתקדם לקראת עלייה לקרקע".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
2.איזה מחיר :-( מציאה ממשהאחד 27/08/2023 15:38הגב לתגובה זו0 1נפלתם על כל הראש 4 מליון וזה עוד לפני מס וכו לדירה דופלקס אין בעיה יש ממול שכונה כל משפחות הפשע מהמגזר הערבי שם הפיתוח וההרחבה בחינם אפשר לבדוק שם מול הקבלנים חחחח הזיה ממשסגור
-
1.ומי אמר שהמחירים לא יירדומוחמד 27/08/2023 13:40הגב לתגובה זו0 1אשקלון זה לא ת"אסגור
