פינוי בינוי ביבנה: דירה ב-2.5 מיליון שקל - סכום ריאלי?

החברות אלמוגים אלמוגים 0% ו-W גרופ החלו בימים האחרונים בשיווק "אלומה", מתחם פינוי בינוי גדול במרכז העיר יבנה הכולל 273 יח"ד. מחירי הנדל"ן ביבנה האמירו בשנתיים האחרונות (לאחרונה נרשמת ירידה של 5%), אבל האם זו סיבה לדרוש כ-2.5 מיליון שקל?

המתחם ממוקם במרכז העיר, על שדרות דואני, בין שדרות ירושלים לשדרות העצמאות, הוא מוקף בשטחים נרחבים של פארקים, גנים פורחים, מדשאות, שדרות עצים ונהנה מקרבה לנחל יבנה. הוא יכיל 3 מגדלי יוקרה בגובה 25 קומות, סה"כ 273 דירות מרווחות בנות 4 ו-5 חדרים וגם מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. 

אז מה יהיו במחירים בפרוייקט, שכולל חדר כושר ו-3 מעליות, חניה תת קרקעית ומחסן? דירת 4 חדרים בשטח של כ-107 מ"ר+מרפסת בשטח של 15 מ"ר תעלה החל מ-2.487 מיליון שקל. דירת 5 חדרים, בשטח של כ-128 מ"ר+מרפסת בשטח של 19 מ"ר יעלו החל מ-2.892 מיליון שקל.

בדקנו את מחירי הדירות באזור. יבנה, שלפני עשור נחשבה לפריפריה, קרובה (יחסית) למרכז ומתומחרת ככזאת. המחירים ביבנה הם בממוצע 23-24 אלף שקל למ"ר. כאמור, בשנה האחרונה המחירים ירדו סביב 5%, אחרי עליה של כ-20% ב-3 שנים. כפי שכבר פרסמנו, ביבנה הירוקה, שם מוכרים דירות סביב 21-24 אלף שקל למטר, המחירים בירידה. במרכז העיר יבנה המחירים דומים. בחלק מהמקרים הוא עובר את הרף העליון בדירות קטנות. כן, גם כאן יש תופעה של מצמצמי דיור - קונים דירות של 80-90 מטר במקום 100-130 מטר ומחכים שהריבית תרד. אבל מה קרה כאן, בפרוייקט במתחם ב"אלומה"? המחירים פשוט נעים סביב הרף העליון. שימו לב, המחירים שפורסמו משקפים מחיר של 22-23 אלף שקל, אז איך הגענו לרף העליון? זה המחיר הבסיסי, לדירה בקומה נמוכה. ככל שתעלה, תשלמו יותר, משהו סביב 15 אלף שקל לקומה. כלומר, דירה בקומה ה-11 תעלה עוד 150 אלף שקל בחלק מהפרוייקטים החדשים.

המתחם מתוכנן בשיטת עירוב שימושים וכולל מגורים, מסחר ומשרדים. המתחם נהנה מדרכי גישה קלות ונוחות לכבישים 4, 6, 42 ו-431 ובנוסף, בקרבה לשתי תחנות רכבת. לאחרונה הושלמו באזור העבודות לפתיחת תוואי נחל יבנה, בין שדרות הציונות לרחוב חטיבת גבעתי, בסמוך למתחם. 

משרד המכירות נחנך בסוף השבוע בטקס קביעת מזוזה שהתקיים במעמד הבעלים המשותפים מאלמוגים עמי בר משיח, מנכ"לית החברה מיכל גור, וגם בעלי W יצחק וסרשטיין ואודי גלבוע. מהחברות נמסר: "בשנים האחרונות העיר יבנה נמצאת בתנופת פיתוח והתחדשות אדירה ומשנה את פניה, מחדשת את שכונותיה ומרחיבה את גבולותיה. הנהלת העירייה משקיעה מאמצים רבים לצד פיתוח והקמת שכונות חדשות בפיתוח והתחדשות שכונותיה הוותיקות של העיר".