"בדירות עד 4 מיליון שקל השוק עובד, ב-7-8 מיליון שקל לא מוכרים"
במבט ראשון, הנתונים שפרסמה אתמול אאורה
אאורה
+0.85%
אאורה
1,907
+0.85%
עם זאת, המחירים מתחילת השנה בירידה של 7% ומעלה. אטרקצ'י אומר שזה לא מורגש בפרויקטים של אאורה שמתמחה בהתחדשות עירונית והוא מצפה לעליות מחירים בשנה הבאה. בכלל, עושה רושם שהוא מאוד אופטימי באשר לעליית מחירי הדיור. נכון, הוא בעלים של חברת נדל"ן ויש לו אינטרס לומר את זה, אבל הנימוקים שלו נשמעים משכנעים מאוד - הוא מדבר בביטחון על עליית מחירים בשנה הקרובה וגם לא מייחס חשיבות רבה מדי לירידות בשוק. במקרה שלו, לא מדובר במסע הפחדה. עושה רושם שאטרקצ'י באמת מכוון לעליית מחירים בשנה הבאה.
> מנכ"ל אלביט מערכות, בצלאל מכליס בשיחה על העבר ועל עתיד החברה; מנכ"ל צים, אלי גליקמן יספר על התקופה המטלטלת ועל העתיד; וגם - המניות הטובות להשקעה על פי דירוג ביזפורטל - הירשמו לוועידה הכלכלית של ביזפורטל
- כל הכותרות
אאורה היא מהענקיות בתחום ההתחדשות העירונית, ובזמן שחברות אחרות מתקשות מאוד במכירות, שהן ממונפות מאוד, החברה ממשיכה לבנות במלוא המרץ ומספקת ללקוחות שלה מגוון רחב יותר - דירות בתל אביב, לצד דירות זולות יותר בבת ים, בן שמן וחדרה. היכולת שלה להמשיך ולבנות נובעת מסיבה עיקרית אחת - היא משתמשת בקרקעות של בעלי הדירות ולא רוכשת קרקעות במינופים.
"חברות אחרות מתרכזות בשוק היוקרה בתל אביב, אז להן קושי השנה. לנו יש מגוון, אנשים מוצאים את עצמם בכל מקום - 14 אתרים שונים, מחדרה, רמת השרון, חולון, בת ים, בן שמן, ועד תל אביב, רמת גן וגבעתיים", אומר הבעלים יעקב אטרקצ'י בראיון לביזפורטל. "מה כן עשינו? התחלנו לבנות בתל אביב דירות קטנות, ברחוב הפורצים, וכבר יותר ממחצית נמכרו.
כלומר, החברה יכולה למכור בתל אביב, חולון, גבעתיים ורמת גן, היא פשוט יודעת לפנות לקהל שקונה אותן. אגיד לך מה המצב היום: אנשים מחפשים פחות דירות ב-10 מיליון שקל, השוק היום הוא של דירות במחירים של 2-4 מיליון שקל. אצלנו רוב המוצרים הם כאלה ולכן אנשים קונים. בחדרה אפשר להשיג דירת 5 חדרים ב-18 אלף שקל למטר, בבן שמן זה באזורים של 20 אלף שקל למטר, בגבעתיים זה כבר 40. בעת הזו, אנשים רוצים מוצר במספרים מסוימים, כמו שאמרתי, עד 4 מיליון שקל השוק עובד, ב-7-8 מיליון הוא לא עובד. רוב הפרוייקטים שלנו הם התחדשות עירונית, אני מאפשר 20/80, כי אין לנו מרכיב קרקע".
מה עושים בתקופה של ירידות מחירים?
"יש שתי בעיות, הראשונה - המשכנתא יקרה וההחזר יקר, הבעיה השנייה - קושי למכור דירות יד שניה, כי שמישהו קונה ממך הוא צריך להביא את הכסף בזמן קצר. מה עשינו? אפשרנו לאנשים לשלם את המשכנתא בעוד 3 שנים, 20/80. אני מנטרל את ההשפעה של הריבית. אנשים באים אליי ולא הולכים לשוק יד שניה, כי יש פה סיכון. זה מפחית את החששות של אנשים לקנות דירה בעת הזאת וזה מאפשר לנו למכור יותר מאחרים".
ומה יקרה אם הריבית תמשיך לאיים? הם לא יודעים מה יהיה המצב בעוד 3 שנים.
"הריבית לא תהיה ברמה הזאת עוד הרבה זמן, יש אומרים שבעוד חצי שנה היא תרד, גג שנה, והיא תישאר נמוכה יותר לאורך זמן. אבל עזוב את הריבית, שים לב מה האלטרנטיבה - אם אתה לא קונה, אתה שוכר. מחירי השכירות עולים דרמטית, גם בגלל תהליך הפינוי בינוי. הרי בסוף אין לך אלטרנטיבה, זה או למכור או לקנות. המשכנתא כרגע מפחידה. אבל בצפי לשנה הבאה, ברגע שהריבית תשנה מסלול, זה יהיה אחרת. אגב, כבר רואים ירידה מסוימת בריבית שהבנקים נותנים, לכן אנשים התחילו לקנות בחודש האחרון. אני מבין שיש כאלה שנמצאים על הגדר כי יש להם קושי. הם התחתנו, הולידו ילדים, קשה להם. איפה הבעיה שלהם? שההתפרצות תבוא בעוד שנה, אם יקנו היום הם יעשו עסקה טובה, בעוד שנה הם יקנו דירה יקרה יותר".
כלומר, אתה צופה עליית מחירים בשנה הבאה?
"בסוף, זו עסקה טובה לשני הצדדים. אני אומר שאם הציבור יכול לקבל תנאים טובים היום ופחות בשנה הבאה, כדאי לו לקנות השנה. אני מסתכל על שוק ההון וצוחק: כשהבורסה עולה אנשים קונים, כשהיא יורדת הם מוכרים. למה לא הפוך? יש היום הזדמנות בגלל מצב הריביות, לנטרל את השפעת הריבית. לאורל כל ההיסטוריה הוכח מה קרה אחרי שהריבית הייתה גבוהה. בשנה הבאה במחירים יעלו, בוודאות".
אתה אומר את זה בביטחון כי אין לכם את מרכיב הקרקע בהתחדשות עירונית?
"חברות שקנו קרקעות יקרות במינוף גבוה סובלות, אנחנו לא. התחדשות עירונית זה העתיד של שוק המגורים בישראל, מרבית הפרוייקטים ייבנו כאן ומי שלא ישים לב לזה - בעיה שלו. שים לב מה אאורה עושה - אנחנו מצליחים להגדיל התחלות בניה ולהוריד את מינוף. איך זה יתכן? כי יש לנו התמקצעות בשוק הההתחדשות העירונית. 12 מתוך 15 פרוייקטים שלנו בביצוע. אנחנו מורידים את המינוף גם דרך שותפות עם חברות אחרות. אני חושב שזה הזמן להקטין מינוף. אני רואה גם הזדמנויות, יהיו עוד פרוייקטים בקרוב".
בוא נדבר רגע על מדד תשומות הבניה. אתה אומר: אני מנטרל את השפעת הריבית, אבל מה עם המדד שאנשים צריכים לשלם 3 שנים קדימה?
"20/80, כלומר לשלם 20% עכשיו, זה מבצע שהולך איתנו בכל הפרויקטים. לגבי הצמדה, מדד תשומות הבניה פחות מפחיד. עד לפני כמה חודשים, אנשים סבלו במשך שנה וחצי. בשנה רגילה המדד עולה 2%, בשנה שעברה אנשים שילמו 7%-6%. בחודשים האחרונים רואים שהמדד לא עולה, אפילו ירד בחודש מסוים. ראינו מה קרה ביולי. עונתית חודשים יולי ואוגוסט עולים מבחינת המדד, והנה ביולי השנה לא רק שלא עלה, אלא ירד. למה המדד עלה בזמנו? בגלל בעיה עולמית של משלוח וסחורות, גם הקורונה השפיעה ומלחמת אוקראינה-רוסיה. כרגע הוא יציב".
אם הוא בירידה, ואין סיכון - תוותר.
"לתת או לא לתת פטור, זה עניין כלכלי. היום החוק קובע שאחרי שאתה משלם 20% בחוזה, חצי מהיתרה הבלתי משולמת, כלומר 40%, אתה מצמיד. מה אני עושה? פרויקט שיש לו חיים, ותאמין לי שיש לי הערכה מה יהיה המדד, אני נותן בו הנחה. יבואו ויגידו, מה זה 3%-1% הנחה, אבל זה בדיוק מנטרל את המדד. אצלי אין פטור גורף".
סמנכ"ל קרסו נדל"ן אמר אצלנו שלשום בראיון ש"אם מישהו רוצה פטור - מחיר הדירה יהיה גבוה יותר". אתה פשוט מתמחר את זה אחרת?
"לא נכנס לעניינים של אחרים, לכל אחד יש ארגז כלים משלו. יש לקוח שהמדד מטריד אותו, אז הוא רוצה פטור. אני רוצה לתת לו הנחה במחיר. צריך לאפשר גמישות לכל לקוח".
בוא נחזור רגע למספרים שפרסמתם. אתה רוצה לומר לי שמחיר ממוצע מ"ר עלה באותו פרוייקט ביחס ללפני שנה?
"העליה מורכבת מכמה פרמטרים, גם המיקום הגיאוגרפי קובע. זה נכון שמכרנו השנה יותר בגוש דן".
אז זה מסביר למה המחיר למ"ר עלה.
"לא מדויק. אל תשכח שמיוני עד דצמבר האחרון הייתה עליית מחיר. אם אני צריך לסכם, אז רשמנו עליה 5%-4% עקב עליית מחיר ו-10% בגלל שינוי גיאוגרפי - מכירה בתל אביב".
אטרקצ'י נשמע נחוש לגבי מחירי הדיור, אבל העובדות בשטח מדברות: המחירים יורדים והרבה מעבר לנתוני הלמ"ס. אי אפשר לראות במספרים את המבצעים של הקבלנים ולא לזהות פטור חלקי ממדד או תנאי תשלום שמנטרלים לפחות חלק מעלויות המימון. יחד עם זאת, הטענה שלו, כמו של רבים אחרים, הוא שהביקוש בישראל תמיד מנצח את ההיצע.
חסרות 55 אלף דירות בשנה, יש עליה. זה מה שיכריע בסוף?
"55-60 אלף דירות חסרות בשנה, זה נכון. נכון, השוק בירידה והקבלנים יותר גמישים, אבל ההנחה היא 3%-2%, לא יותר. אל תשכח שזה אחרי שנה שבה המחירים עלו ב-20%. מה השפיע באמת? רק הריבית, ולא קרה שום דבר בצד של ההיצע. מה שלא כולם מבינים זה מה קורה באמת - השוק משווק פחות דירות מהשנה שעברה, יש פחות היתרי בניה וסגרו ועדות מקומיות בגלל הבחירות. הבנקים לוחצים, אז יזמים שקנו קרקע לא התחילו פרוייקטים. ההיצע קטן, קטן מדי, בעוד שנה יזרימו ביקושים והכל יעלה. הריבית תרד והשוק יתפרץ".
ראיתי שהתחלתם לשווק גם צמודי קרקע.
"יש מקום אחד שבו אנחנו עושים הרחבות, בצפון הארץ. פרוייקטים של צמודי קרקע לא יהיו בעתיד. המדינה בונה לגובה, לא שטוח. זה הופך להיות מוצר מיוחד ולא יהיה אותו בישראל. אנחנו מתחילים לשווק 200 מגרשים בכרכום, ליד ורד הגליל. אם אחפש שטחים כאלה, אין בנמצא. כשתהיה עליה, צמודי הקרקע יעלו יותר. כשיש מחסור, אנשים שרוצים גינה ובית פרטי ישלמו הרבה כסף על מוצר מיוחד".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
31.4 מיליון זה לעשירים,1מיליון וחצי זה להמוניםאחד העם 02/09/2023 20:35הגב לתגובה זו0 0מרגיש שזו כתבה עם פרסום סמוי. רוב השכירים בישראל עם שכר חציוני של 7000 שקל ,הם לעולם לא יגיעו לדירה של 4 מיליון?לעולם הם לא יגיעו.מדובר על רוכשים עשירים במיוחד כנראה,רופאים,עורכי דין,עובדי הייטק וכ'ו שיכולים להגיע עם הון עצמי של מיליון שקל תוך כמה שנים חיסכון ולשלם על דירה 4 מיליון ואלמלא הם הורסים את השוק אותה דירה היתה נמכרת במיליון או מיוליון וחצי.סגור
-
30.ברור ,קלללל 4 מליון הדבר הבא 8מליוןדויד 31/08/2023 08:18הגב לתגובה זו1 0פוזיציה נטוסגור
-
29.אטרקצ'י - האיש עליו אמרה בייניש שהיה צורך להדיחובייניש אמרה על אטרצי 29/08/2023 15:28הגב לתגובה זו6 0מתפקידו הציבורי, לאחר חששות, חשדות, התנכלות לחושף שחיתויות, זה האיש, שיפטו לבד האמינות שלו, זו דרכו. וחבר של ביבי. מחזיק בתעודת יושר של בג"צ, נפלאסגור
-
28.7 חודשים מהיוםעכשיו כמו טווס כי הצליח להשכיל אנשים עד היום, בוא 29/08/2023 14:30הגב לתגובה זו9 0עכשיו כמו טווס כי הצליח להשכיל אנשים עד היום, בוא נראה בעוד 2 רבעונים מה קורה , כל יום תתחיל לשלשל מהלחץ שאין מכירות בוא נראה מה יהיה , מענין בוא תשאלו אותי מה קורה מרויח מעל 40000 ומתחרט על היום שרכשתי דירה אם הדירה באו הלוואות , שינויים , בעיה לעבור לך תמכור לך תקנה, עדיף שכירות מחליף מתי שרוצה , אין מצב שמשקיע בדירה, בקיצור אני מטומטם אחד גדולסגור
-
27.כמה תעמולה ושיכנוע עצמיאלוןבלון 29/08/2023 13:22הגב לתגובה זו9 0בשוק של עד 4 מליון(שזה כמובן השוק של התראיין) הכל סבבה, גבוה מזה יש בעיה. "יש אומרים שהריבית תרד בעוד חצי שנה..", מי אלה שאומרים? בארצות הברית נאמר מפורשות שהריבית לא רק שלא תרד, היא תעלה.סגור
- טען עוד
-
תקרא את הנתונים, במקום להגיב מכאבי הבטן, ותקלוטלמה שלא תקרא 29/08/2023 15:16הגב לתגובה זו1 20מי שלא קנה או סגר עסקה יתעורר בקרוב מאד למציאות עגומה של עליית מחירים חוזרת, שאין לדעת בכמה תסתכם, היות ומלאי הדירות באזורי הביקוש יורד באופן מסוכן.סגור
-
החרדים והפליטים יסתערו על דירות ב4 מיליון עוד שנהאוהד 29/08/2023 17:31הגב לתגובה זו3 0בתנאי הריבית ויוקר המחיה יש חלק מאוד קטן מהאוכלוסייה שיכול לקנות דירות ברמות מחיר כאלהסגור
-
26.מפמפם מפמפם אבל לא יוצא שוק מאיית (ל"ת)דירות"א 29/08/2023 12:33הגב לתגובה זו9 0סגור
-
25.חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח, רוצים לאכול טוב, לבלות טוב, כי 29/08/2023 12:28הגב לתגובה זו4 0חחחחחחחחחחחחחחחחח, רוצים לאכול טוב, לבלות טוב, כי החיים קצרים מאודדדדדדגסגור
-
רק אל תתבכיין אח"כ שאתה לא יכול לקנות דירה בת"א/רמת גן (ל"ת)מעולה 29/08/2023 15:18הגב לתגובה זו0 5סגור
-
24.הדירות ימשיכו לרדת גם בשנה הבאהללא קשר לריביתקונה שממתין 29/08/2023 10:45הגב לתגובה זו27 2שוק הדירות יורד וימשיך לרדת גם אם הריבית תרד, ניגמר העידן שאנשים משלמים 50אש״ח למטר ברור שבעל חברה קבלנית יעניק ראיון אופטימי למי שירכוש כעת והרוכשים הם שמבינים שיותר נכון להמתין עוד ועוד כל כמה חודשים הדירות יירדו בכל הארץ ובעיקר במרכזסגור
-
23.אמיתיאמיתי 29/08/2023 10:18הגב לתגובה זו10 3סיפורים ומעשיות דירות בקושי נמכרות אלה אם כן עושים הנחות משמעותיות ואז גם לא בטוח, שוק הנדל"ן לפני דעתי אנינו לפני קריסה , יש צפי לעוד עלית ריבית אז תבינו מה הולך להיות למחירים בקרוב מאוד צניחהסגור
-
קראת בכלל נתונים ודוחות?באמת דירות עד 4 מיליון נמכרות (ל"ת)קראת 29/08/2023 15:18הגב לתגובה זו3 2סגור
-
22.חחחחחחחחחחחחחח 29/08/2023 10:14הגב לתגובה זו18 1הנדסת תודעה והפחדות נכנסו לאופנה לאחרונה חחח לא אתפלא אם המחירים ימשיכו לצנוח במהירות רבה יותר...סגור
-
21.אתה לא צריך לשכנע אותנו..רו"ח 29/08/2023 09:52הגב לתגובה זו22 1ממילא לאף אחד אין מאין לקחת משכנתא של 2 מיליון ש"ח בריבית של 6% ומעלה, שלא לדבר על ההון העצמי. ומי שיש לו: זו ה"השקעה" הכי גרועה.עד לפני שנתים היה עוד כדאי לקנות למגורים, היום גם לא למגורים, בטח ובטח שלא להשקעה. ברור לנו שהבנקים הם המנשימים אתכם הקבלנים, אחרת המגדל מזמן היה קורס. אבל לא לעולם חוסן. אוטוטו יתגלו עוד ועוד חדלויות פרעון. היכונו לימים שחורים.סגור
-
20.ישנו מחסור חריף בפראיירים חדשים שיכנסו למטחנת הנדל"ן !! (ל"ת)דן 29/08/2023 09:51הגב לתגובה זו22 0סגור
-
19.טיהור מן השמיים . (ל"ת)לאן שבת ומאין באת 29/08/2023 09:43הגב לתגובה זו4 0סגור
-
18.בחלומותשובני 29/08/2023 09:43הגב לתגובה זו12 0אצלנו דווקא השוק עובד בדירות עד 18 מיליון שקל, ב-20-24 מיליון שקל לא מוכרים, איזה קטע...? מעל 24 מיליון ש"ח השוק מצוין!!!!סגור
-
שוק היוקרה בהאטה, העשירים מתנהלים אחרת. למי שצריך דירהדווקא 29/08/2023 15:19הגב לתגובה זו3 0ראשונה אין בכלל מה לחשוב.סגור
-
17.משוגעיםהאמיתי 29/08/2023 09:36הגב לתגובה זו14 1ומי יכול לקנות בכלל דירה ב4 מליון אם המשכורת הממוצעת 9000 שח לערך טירוף המחירים בבועה נוראית דירה של 3 חדרים בתלאביב אסור שמחיאה יהיה יותר מ1600000סגור
-
16.עדיף לקבל 5% תשואה בטוחה מלהשקיע בבלוקים. (ל"ת)כלכלן בכיר 29/08/2023 09:35הגב לתגובה זו14 0סגור
-
15.מיליון דולר מיליון דולר (ל"ת)רקדת במים עזים 29/08/2023 09:34הגב לתגובה זו4 0סגור
-
14."ההיצע גבוה והביקושים יתפרצו" - חחח. באופנה הנדסת תודעה (ל"ת)כלכלן בכיר 29/08/2023 09:33הגב לתגובה זו19 0סגור
-
13.השוק בנפילה חופשיתכמי שגר בצפון תל אביב ,המחירים יורדים מעל 10% ואין 29/08/2023 09:26הגב לתגובה זו21 1כמי שגר בצפון תל אביב ,המחירים יורדים מעל 10% ואין קונים. ניתן למכור רק במחיר נמוך בהרבה. ברור שהוא מדבר מפוזיציה. כמו השמאים,המתווכים ונציגי הבנקים. מי שיקנה עכשיו יפסיד הון ומשלם ריבית שוק אפור. סבלנותסגור
-
12.ואין באסותא ביצית לתרופה דור אחרון רוגלה נכחד ואבד לעד. (ל"ת)מערכת פצועת דכה 29/08/2023 09:21הגב לתגובה זו0 0סגור
-
11.צפי של הסתערות על משרדי מכירות של בעלי שכר חציוני שלאדם 29/08/2023 09:21הגב לתגובה זו14 0כ7000 ש"ח והמוני מובטלים.... כרגיל , כתבות פימפום ריקות וחלולות .סגור
-
10.גם בשני מליון אין קונים. (ל"ת)Lol 29/08/2023 09:17הגב לתגובה זו8 2סגור
-
9.אאורה חברה חזקה ואמינהמשה 29/08/2023 09:16הגב לתגובה זו1 11ניסיתי אאורה תגיע לשער של 1000 תוך מספר חודשיםסגור
-
8.יוקר מאמיר סופרים סרחו ואווירת מרצחים בארצו קדושהקללת פוטין על ראשך 29/08/2023 09:16הגב לתגובה זו4 0מלאה שוחד דמים כופרים רשעים שקר וכזב שלטון הרוב .סגור
-
7.אם יש זמן להתראיין כנראה שאין עבודה (ל"ת)ישראלי מצוי 29/08/2023 09:14הגב לתגובה זו19 2סגור
-
6.בגלל ריבוי המגדלים צפוי מחסור בטכנאי מעליותזליג 29/08/2023 08:43הגב לתגובה זו9 0כל המגדלים ינטשו ומחירי הדירות מעבר לקומה 4 יצללו.סגור
-
לא צריך טכנאי מעליות..אני 29/08/2023 09:45הגב לתגובה זו9 0..הדיירים כבר יקפצו קפיצה חופשית. סתם.... השם ישמור. אנשים משלמים הרבה הרבה מיליוני ש"ח כדי לגור בסלאמז מודרני. 100 דיירים ומעלה ב"מגדל". ועוד משלמים דמי אחזקה בשמיים.סגור
-
5.אינטרסנטיםחיים 29/08/2023 08:41הגב לתגובה זו14 1ביזפורטל, שוב אתם מראיינים בעלי אינטרסים ?!!! מתי תביאו מישהו אובייקטיבי שינתח את השוק ? אתם עיתון כלכלי ממש גרוע !!!!סגור
-
שאתה בכלל לא אינטרסנט... ואל תדאג לו, הוא מוכר (ל"ת)העיקר 29/08/2023 15:20הגב לתגובה זו0 3סגור
-
האמת שיחסית ל"עיתונים כלכליים"אחרים ביזפורטל יחסית בסדר (ל"ת)רו"ח 29/08/2023 09:47הגב לתגובה זו4 1סגור
-
4.האיש חי בסרט של עצמו ולא מבין שאנשים לא משלמים משכנתאאלי 29/08/2023 08:40הגב לתגובה זו22 0שיבדוק בבנקים כמה אנשים מתקשים לשלם משכנתאסגור
-
3.עליות המחיר שלא מעט מהםmtlk 29/08/2023 08:36הגב לתגובה זו10 0עליות המחיר שלא מעט מהם נבעו מצורך ביקוש של פיק מאוקראינה ורוסיה כבר הסתיים מזמן.אבל מה שעולה מתקשה לרדת.לא מעט בגלל תחשיבי מאזנים וצפי.זה לדעתי הבעיה.לגבי צורך מה זה יעזור עם מה שמרוויחים פתאום במוצר עם החשיבות נכי גדולה בהוצאה פתאום נשחק בעשרות אחוזים בתוך שנה מבחינת יכולת רכישה?מה שאומר שאם הרווחת פעם 10 עד 15 אלף.היום פחות ממשכורת 17 עד 25 אלף.תתקשה מאוד להגיע לדירה.סגור
-
לגמרי. איזה עליות מחיר..כן כן.. 29/08/2023 09:46הגב לתגובה זו2 0...עליות מחיר של האוהלים או של הקראוונים והנגררים?סגור
-
2.עולה או יורד?גיגסי 29/08/2023 08:36הגב לתגובה זו10 0לא מבין את העיתונים הכלכליים האלה אשר מתיימרים להיות רציניים ולשקף אמת, אשר מביאים פעם אחר פעם איזה יזם/קבלן תורן שאומר לנו כמה המחירים לא יורדים אצלו בפרויקטים ועוד יעלו בהרבה תוך שנה. לא נמאס לכם לשקר את הציבור?? אצל מי אתם עובדים אצל הטייקונים? או שתפקידכם כעיתונאים הוא לציבור?? הכל התבלבל כאן.סגור
-
1.זוגות צעירים איכותיים נוהרים לחריש ומעלים את הנכסים (ל"ת)טום פלד 29/08/2023 08:29הגב לתגובה זו1 27סגור
-
עיר מדהימה!עברתי אליה מפתח תקווה. (ל"ת)שרית 29/08/2023 09:37הגב לתגובה זו1 22סגור
