עוד מכרז ענק של רמ"י נסגר בירידת מחירי הקרקע, עד 16% - מה המסקנה?
מכרז הענק של רמ"י בגוש דן הסתיים וארבע חברות זכו בו, בדרך להקמת 695 דירות בשכונת כפר אז"ר ברמת גן. על פי המספרים של המכרז, המגמה ברורה: כמו במכרז ב"שירת הים" בנתניה, גם הפעם היזמים הציעו סכומים נמוכים משומת רמ"י, אך מדובר בפערים קטנים בהרבה. אם בנתניה הפערים עמדו על 30% לפחות, כאן מדובר באחוזים בודדים בלבד - עד 16% לכל היותר. בכל זאת, מדובר בקרקע באזור מבוקש יותר, בלב גוש דן. בשורה התחתונה, מחירי הקרקעות שרמ"י משווקת יורדים והמשמעות היא ברורה - בסוף, זה צריך להתגלגל לרוכשי הדירות - בין אם מדובר במאות אלפי שקלים או בעשרות אלפי שקלים בלבד.
ארבע חברות זכו במכרז, שתוצאותיו הגיעו היום: מגדל הנביאים בע"מ, עומר הנדסה ובניה, גינדי ודמרי. האחרונה שילמה את המחיר הגבוה ביותר - 225 מיליון שקל, עבור מגרש בשטח של 4.98 דונם. מחיר שומת רמ"י עמד על 231 מיליון שקל, כשהחברה השניה שהגישה הצעה במכרז ולא זכתה הציעה 196 מיליון שקל - פער די גדול. ההצעה הזוכה היא במרחק של 2.5% לעומת שומת רמ"י - פער קטן מאוד ביחס לפרוייקטים אחרים שנסגרו לאחרונה.
>> מנכ"ל אלביט מערכות, בצלאל מכליס בשיחה על העבר ועל עתיד החברה; מנכ"ל צים, אלי גליקמן יספר על התקופה המטלטלת ועל העתיד; וגם - המניות הטובות להשקעה על פי דירוג ביזפורטל - הירשמו לוועידה הכלכלית של ביזפורטל
- כל הכותרות
חברת גינדי הציעה כ-195 מיליון שקל וזכתה במגרש בגודל 4.7 דונם. השומה של רמ"י עמדה על 226 מיליון שקל - פער של 13% - הרבה יותר גבוה מאשר דמרי - אך סביר ביחס לתקופת ההאטה בתחום הנדל"ן. עומר הנדסה זכתה במגרש בשטח של 4.1 דונם. היא הציעה 161.6 מיליון שקל, לעומת השומה שעמדה על 187.8 מיליון שקל - פער של 16%. בשטח הקטן ביותר, 2.6 דונם, זכתה חברת מגדל הנביאים, שהציעה 108 מיליון שקל, לעומת השומה של 129 מיליון שקל - פער של 16%.
המכרז היה אדמה בשדות שכונת כפר אז"ר ברמת גן, לא רחוק ממחלף אלוף שדה - אזור ביקוש עם נגישות לכביש גהה. הוצאות הפיתוח נעות סביב 13.5 מיליון שקל במגרש הקטן, ועד כ-23 מיליון שקל עבור שתי החברות הגדולות - דמרי וגינדי.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
8.די כברקולוראבי 30/08/2023 20:54הגב לתגובה זו0 0המדינה מספסרת בקרקעות שלנו, הכל דפוק כאן מהיסוד, לא תהייה הוזלה במחירים בחייםסגור
-
7.הנחה לקבלניםרח 30/08/2023 13:45הגב לתגובה זו0 0השאלה אם הקבלנים יגלגלו את ההנחה לקונים או ישמרו זאת לעצמםסגור
-
6.מסקנתכם הזויהכלכלן 29/08/2023 14:37הגב לתגובה זו7 7כשיש ירידה של 30-40% משומה של רמי במכרז זה מעיד אכן על ירידת מחירים. כאשר המכרזים נסגרים בהנחה של 13-16% כשהמימון לקרקעות לפחות 3 שנים עד התחלת בניה , ובריבית שעלתה במעל 5 %- מעידים ההפך , המחירים לא ירדו באזורי ביקוש , נהפוך הוא , המכרז מעיד על צפי להתייצבות ואף עליה כשיתפרצו הביקושים , בוודאי שאין מקום לירידת מחיר הנגזרת ממחירי הקרקעות במכרז ברמת גןסגור
-
5.שורט שורט שורט על הנדלן...שובני 29/08/2023 13:58הגב לתגובה זו2 3ומי שלא הבין את זה, יבין במהרה. והראשונים שיבינו את זה הם רמ"י בחסות ממשלות ישראל. מוכרים לנו, את האדמות שלנו, בעשרות מיליוני ש"ח.סגור
-
4.בדיחת השנההומלס 29/08/2023 13:48הגב לתגובה זו0 2"בסוף, זה צריך להתגלגל לרוכשי הדירות"סגור
- טען עוד
-
3.אבדה תקוותנומירי 29/08/2023 12:13הגב לתגובה זו10 0חשבנו שמישהו בהנהגת המדינה יתחשב בזוגות הצעירים וידאג להוריד את מחירי הדיור. עולם כמנהגו נוהג , ממשיכים למכור קרקע ליזמים שיגלגלו את עלות הקרקע + 100% רווח על כל שקל שהוציאו. התוצאה : דירחת לעשירים בלבד. כל השאר עבדים. זבל של מדינהסגור
-
2.אתם ממש אחלה מפמפמים בשביל הקלקות אבל לפחותהמשחיל 29/08/2023 12:07הגב לתגובה זו4 4תהיו מדוייקים, איפה הוצאות פיתוח? אתם משלמים במקום היזם אני מניח... העלות לקרקע גבוה ב-10 אחוז ממה שרשמתם והיו עשרות הצעות, מהבדיקות שביצעם יש ירידות מחירים רק מה שאני מחפש דירה לא מוצא שום ירידה אלא מישהו שמוריד50 אלףך אחרי שמראש ביקשה 100 יותר מידי.סגור
-
1.בקיצור בהתחשב בריבית שילמו סכומים מלאים כאילו אין ירידה (ל"ת)מחירי הדירות בגוש דן 29/08/2023 11:47הגב לתגובה זו6 1סגור
