עוד מכרז ענק של רמ"י נסגר בירידת מחירי הקרקע, עד 16% - מה המסקנה?

מכרז הענק של רמ"י בגוש דן הסתיים וארבע חברות זכו בו, בדרך להקמת 695 דירות בשכונת כפר אז"ר ברמת גן. על פי המספרים של המכרז, המגמה ברורה: כמו במכרז ב"שירת הים" בנתניה, גם הפעם היזמים הציעו סכומים נמוכים משומת רמ"י, אך מדובר בפערים קטנים בהרבה. אם בנתניה הפערים עמדו על 30% לפחות, כאן מדובר באחוזים בודדים בלבד - עד 16% לכל היותר. בכל זאת, מדובר בקרקע באזור מבוקש יותר, בלב גוש דן. בשורה התחתונה, מחירי הקרקעות שרמ"י משווקת יורדים והמשמעות היא ברורה - בסוף, זה צריך להתגלגל לרוכשי הדירות - בין אם מדובר במאות אלפי שקלים או בעשרות אלפי שקלים בלבד.

ארבע חברות זכו במכרז, שתוצאותיו הגיעו היום: מגדל הנביאים בע"מ, עומר הנדסה ובניה, גינדי ודמרי. האחרונה שילמה את המחיר הגבוה ביותר - 225 מיליון שקל, עבור מגרש בשטח של 4.98 דונם. מחיר שומת רמ"י עמד על 231 מיליון שקל, כשהחברה השניה שהגישה הצעה במכרז ולא זכתה הציעה 196 מיליון שקל - פער די גדול. ההצעה הזוכה היא במרחק של 2.5% לעומת שומת רמ"י - פער קטן מאוד ביחס לפרוייקטים אחרים שנסגרו לאחרונה.

>> מנכ"ל אלביט מערכות, בצלאל מכליס בשיחה על העבר ועל עתיד החברה; מנכ"ל צים, אלי גליקמן יספר על התקופה המטלטלת ועל העתיד; וגם - המניות הטובות  להשקעה על פי דירוג ביזפורטל - הירשמו לוועידה הכלכלית של ביזפורטל

חברת גינדי הציעה כ-195 מיליון שקל וזכתה במגרש בגודל 4.7 דונם. השומה של רמ"י עמדה על 226 מיליון שקל - פער של 13% - הרבה יותר גבוה מאשר דמרי - אך סביר ביחס לתקופת ההאטה בתחום הנדל"ן. עומר הנדסה זכתה במגרש בשטח של 4.1 דונם. היא הציעה 161.6 מיליון שקל, לעומת השומה שעמדה על 187.8 מיליון שקל - פער של 16%. בשטח הקטן ביותר, 2.6 דונם, זכתה חברת מגדל הנביאים, שהציעה 108 מיליון שקל, לעומת השומה של 129 מיליון שקל - פער של 16%.

• גינדי מציעה דירות בגליל ים בהנחה של חצי מיליון שקל ותשלום של 7% בלבד - האם ההנחה אמיתית?
• כלל רכשה 50% משטחי מסחר בצפון ת"א, לפי שווי של 520 מיליון שקל

המכרז היה אדמה בשדות שכונת כפר אז"ר ברמת גן, לא רחוק ממחלף אלוף שדה - אזור ביקוש עם נגישות לכביש גהה. הוצאות הפיתוח נעות סביב 13.5 מיליון שקל במגרש הקטן, ועד כ-23 מיליון שקל עבור שתי החברות הגדולות - דמרי וגינדי.