7 חברות ישלמו כ-80 מיליון שקל; בני עי"ש תורחב, 900 דירות ייבנו
רק לפני כשלושה שבועות זכו אינובייט יזמות ובנייה, מותג עירוני ניהול וגל-ים יזמות במכרז של רמ"י בשני מגרשים לבניית 38 יחידות דיור צמודות קרקע בכפר יעבץ שבשרון, תמורת 60.3 מיליון שקל. כעת, שתי החברות שיתפו פעולה על מנת לזכות במכרז אחר: השתיים יבנו 70 יחידות דיור בבני עי"ש - מועצה מקומית ליד גדרה, שאמורה להפוך בקרוב לעיר. הוא מונה כ-7,500 תושבים והמדינה רוצה להגדיל את היישוב פי 3.5.
אבל זה רק הפרוייקט הקטן בהרחבה היישוב. בבני עי"ש נסגר מכרז ענק לבניית 990 יחידות דיור (רובן בבניינים עד 8 קומות, בניין אחד עם 12 קומות) במסגרת מחיר מטרה. 80% יהיו בהגרלה והשאר - במחירי שוק חופשי. ההערכה היא שמחיר דירת 4 חדרים יעמוד על כ-1.3 מיליון שקל. המחיר הממוצע בבני עי"ש עומד על 22 אלף שקל למטר, כך שדירת 4 חדרים במחיר כזה - היא זולה משמעותית ממחיר השוק.
המכרז חולק ל-8 חלקות, 7 חברות זכו וחלקה אחת, ל-80 יחידות דיור, לא נמכרה כלל. הזוכות:
- כל הכותרות
קבוצת נמיר יזמות ובניה זכתה במכרז להקמת 216 דירות על שטח של 13.5 דונם. היא הציעה 14 מיליון שקל בלבד, לעומת שומת רמ"י בגובה 41 מיליון שקל.
רייסדור יזמות תבנה על שטח של 10 דונם 172 דירות. היא הציעה 12 מיליון שקל, כשמחיר שומת רמ"י עמד על 34 מיליון שקל.
י.ע.ו חברה לבניין תבנה בשטח של 5.3 דונם 90 דירות. היא הציעה 12.9 מיליון שקל כשהשומה של רמ"י עמדה על 19.4 מיליון.
חברת מגידו זכתה בשטח של 7.5 דונם עליו תוכל להקים 100 יחידות דיור. היא הציעה 6.9 מיליון שקל. שומת רמ"י עמדה על 21.2 מיליון שקל.
מימושים מגשימים פוטנציאל ואדם קרסנטי יבנו יחד 66 דירות, על שטח של 4.8 דונם. היא הציעה 6 מיליון שקל וזכתה במכרז.
אסיה סיירוס תבנה על שטח של 14.4 דונם 220 דירות, תמורת 30 מיליון שקל. שומת רמ"י עמדה על 48 מיליון.
חברת אדור א.ד פרוייקטים תבנה על שטח של 3 דונם 46 דירות. היא הציע 1.08 מיליון שקל בלבד, למרות ששומת רמ"י עמדה על 9.14 מיליון שקל.
השטח שלא נמכר היה כאמור לבניית 80 דירות, על שטח של כ-4.5 דונם. מחיר שומת רמ"י עמד על 9.2 מיליון שקל ונראה כי המכרז ייצא שוב לשוק.
מה שמעניין במכרז הקודם עליו פרסמנו, לבניית 70 יחידות דיור, על ידי מותג עירוני ניהול וגל-ים, הוא המרחק משומת רמ"י. על פי השומה, ערכו של המגרש נע סביב 32.1 מיליון שקל. ההצעה של שתי החברות הזוכות עמדה על 12.1 מיליון שקל. מדובר במגרש של 8 דונם. העניין הוא שהוצאות הפיתוח עומדות על 20 מיליון שקל, מה שאולי מסביר את הפער.
בני עי"ש נקרא על שמו של הרב עקיבא יוסף שלזינגר, מראשוני הפועלים לרכישת אדמות ולפיתוח החקלאות בישראל.
אלון יוניאן, יו"ר הוועדה המרחבית לתכנון ובנייה 'זמורה', בה חברות מזכרת בתיה, קריית עקרון ובני עי"ש: "על-פי התכנון, יינתן מענה שתואם את צרכי היישוב הוותיק וחלקיו החדשים, ויתבצע חיבור ורצף בין אזורים ותיקים לחדשים וכן חיזוק הדרך שחוצה את היישוב והפיכתה לרחוב מרכזי. רמת הבנייה בגוש דן עברה באזורים נרחבים את ה-50 יחידות לדיור לדונם, מגמה שהולכת ומתרחבת לאזורי השפלה. לפיכך, התעקשנו שהצפיפות הממוצעת שמתוכננת בפרויקט תעמוד על 14 יח"ד בלבד לדונם על מנת שנוכל לשמר את מרקם הבנייה הייחודי של היישוב תוך שילוב בין ישן לחדש. לפי התכנון, כלל השטח הפתוח יהווה כ-13% מכלל תוכנית ההרחבה שמחולקים ל-180 דונם לשטחים ציבוריים פתוחים לפארקים וגינות משחקים ו-23 דונם לשטחים פתוחים כגון שדות ומרחבי דשא".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
1.לא הבנתיבן 31/08/2023 16:51הגב לתגובה זו1 0זה דיור למשתכן? האם ניתן יהיה לרכוש דירה ב1.3 מיליון שקל בלי להיות זכאי לפי הקריטריונים של דיור למשתכן?סגור
