מחיר מטרה מציג: מה קורה כשקבלן אחד ניגש למכרז ענק בקריית מלאכי?
מחיר מטרה מושך אליו לא מעט יזמים קטנים. הם מציעים מחיר נמוך ליחידת דיור, מקבלים מימון מתאים מהמדינה ויוצאים לדרך. אלא שמכרז לבניית דירות במסגר מחיר מטרה בקריית מלאכי הסתיים ללא תוצאות, משום שאף קבלן לא ניגש אליו.
המכרז הזה, לבניית 32 דירות נסגר אתמול יחד עם מכרז אחר, לבניית 74 דירות ביישוב - שם הוכרזה כזוכה חברת שייסנר, בסכום נמוך מאוד בהשוואה להערכת השמאי. היא תקים שם את הדירות על שטח של 12.6 דונם, אחרי שהייתה החברה היחידה שניגשה למכרז. שייסנר ניצלה את חוסר העניין בפרוייקט, היא הגישה הצעה של 2.22 מיליון שקל וזכתה מההפקר. השומה, אגב, עמדה על 12.1 מיליון שקל - כלומר, היא תשלם 81% פחות ממנה.
לאחרונה אנחנו עדים לתופעה של ממש - קבלנים ניגשים למכרזים, לאו דווקא במחיר מטרה אלא בעיקר במסגרת אלה שמוציאה רמ"י ומוגדרים כמכרז פומבי רגיל, ומציעים 40%-15% פחות ממחיר השומה. רמ"י כבר מבינה את כללי המשחק - עלויות המימון חונקות את הקבלנים, הם מבינים שהמחירים ירדו ואמורים לגלגל אותם אלינו.
כך היה בפרוייקט שירת הים בנתניה, וכך קורה גם ביהוד. כעת, נותר לראות בכמה תימכר דירה בקריית מלאכי. ב-2019 נמכרו שם דירות במסגרת דירה בהנחה במחיר של עד 7,300 שקל למטר. כעת המחיר עלה. המחיר הממוצע בקריית מלאכי עומד היום על 15 אלף שקל - אבל הקבלנים מחויבים למכור ב-20% פחות. ייתכן מאוד שהמחיר ינוע בין 10-12 אלף שקל למטר.
- 10.הומלס 03/09/2023 12:13הגב לתגובה זומשהו כאן דפוק מהיסוד, מכירה של קרקע ב-20% ממחיר השומה. או שהשמאי לא יודע את עבודתו, או שנתנו לקבלן "מתנה" ע"ח הציבור.
- 9.הומלס 03/09/2023 12:12הגב לתגובה זואין שום קשר בין המחיר שהקבלן קונה את הקרקע למחיר שהדירה תוצע לציבור. כרגיל הכל עיניין של הצע וביקוש. הקבלנים החזקים מנצלים את כשל השוק וחוסר הביקושים כדי לקנות קרקע במחירים זולים. והם יתזמנו את מכירת הדירות בעוד 2-3 שנים במחירים מפולפלים. כל זה מכיון שרמ"י הוא מונופול ממשלתי שמגיב לאט לשיניוים בשוק הנדל"ן.
- 8.דור40 02/09/2023 12:57הגב לתגובה זודירה תימכר במחיר הדירות המקומיות, בלי קשר למחיר הזכיה במכרז.
- 7.משנה דימויים 02/09/2023 10:39הגב לתגובה זוזה כבר לא פרוטקשן זה התקפה לאומנית על המדינה הישראלית יהודית מה שתרצו על אותו תא שטח נלחמים הערבים נגד היהודים בצורות שונות בתחפושות שונות
- 6.כל הקבלנים לא ניגשים בגלל הפרוטקשיין (ל"ת)רון 02/09/2023 08:29הגב לתגובה זו
- 5.מרתה לברוסקי 31/08/2023 18:18הגב לתגובה זו500.000 שקל =תענוג
- אמונחטאפ 01/09/2023 21:15הגב לתגובה זוכלומר עם כל דירה היא בממוצע 120מ"ר אז דירה ממוצעת תימכר מקסימום ב1.44 מיליון שקל ומינימום ב 1.2 מיליון
- מאיפה הבאת את החישוב הזה? כמה עלות הבנייה ושאר העלויות? (ל"ת)מאיפה הבאת את ה 01/09/2023 11:41הגב לתגובה זו
- 4.או שהשומה מנותקת מהמציאות (ל"ת)9 31/08/2023 16:34הגב לתגובה זו
- 3.אלכס 31/08/2023 13:22הגב לתגובה זוקש כנראה
- 2.לבדוק מה הקומבינה שעשו במשרד הממשלתי (ל"ת)ירון 31/08/2023 13:21הגב לתגובה זו
- 1.לבדוק מה הקומבינה שעשו במשרד הממשלתי (ל"ת)ירון 31/08/2023 13:19הגב לתגובה זו
