שכונת ורדיה בחיפה - פעם קנו כאן בזול ושילמו ביוקר. היום - 22 אלף שקל למטר
הנוף הנשקף משכונת ורדיה נהדר: בתים נמוכים עם הרבה ירוק מסביב. השכונה הצעירה ביותר על רכס הכרמל, שנבנתה בתחילת שנות התשעים, הייתה האלטרנטיבה הכי טובה למי שחיפש אז לגור ב"שכונה סגורה".
ורדיה בנויה בעיקר עבור משפחות צעירות, יש בה דירות עם מרפסות נאות וגינות ולרוב גם מחסן צמוד. רוב התושבים כאן מחזיקים בבעלות נכס. הם לא שוכרים. אלה משפחות צעירות שבאו להשתקע - כרבע מהאוכלוסייה בשכונה קטינים, כ-5% בלבד פנסיונרים.
לשכונה הזאת יש גם כמה חסרונות, בשל העובדה שהיא "כלואה" בין שכונות בסביבה ונחשבת לקטנה יחסית אין בה בית ספר. המיקום שלה הוא בין רוממה הישנה לרמת ויזניץ. כן, גם מצוקת החניה ניכרת לעין. הריבוי הטבעי של התושבים וכן הגידול במספר הרכבים גם עקב התחדשות עירונית, מביא איתו, בעיקר בשעות הערב, לצפיפות.
- כל הכותרות
מה מחירי הדירות בשכונה?
הפרויקט האחרון שנבנה בשכונה הוא בנורית 24 - דירות גן 6 חדרים על רבע דונם, ופנטהאוז. הוא מזכיר מאוד את האופי התכנוני בשכונה הזאת - 10 דירות של 4-6 חדרים. את הפנטהאוז הציעה החברה בדצמבר האחרון במחיר פריסייל של כ-3 מיליון שקל. 135 מ"ר בסך הכל, לא גדול יחסית, אבל כשמסתכלים על המחיר למטר מבינים שהוא לא רחוק מהמחיר הממוצע למטר בשכונה (כ-20-21 אלף שקל) - קצת יותר מ-22 אלף שקל למטר.
בפרויקט אחר, "ורדיה מול הים", מצאנו בעיה: השכנים "מנותקים" משכונת ורדיה. הם טוענים כי כשחתמו על חוזה הם הבינו שהפרויקט יהיה חלק מהשכונה, אולם בפועל, הם לא יכולים להיכנס לשכונה בשעות מסוימות ונאלצים לעשות "עיקוף" עקב מיקומו בשוליים.
בינתיים, העירייה מצאה להם פתרון זמני - שביל מעבר להולכי רגל שרוצים להגיע ממנו לשכונה, עד שהכביש ייסלל בעוד כשנה. המחירים בפרוייקט הם דומים, אבל תושב שידע מה יהיה המחיר הנפשי שהוא ישלם בעת השיווק - לא בטוח שהיה שש לסגור את העסקה. הם קנו דירות בשני מיליון שקל.
בתים אופייניים לשכונת ורדיה (גוגל מאפ)
בדקנו גם את מחירי השכירות, שעומדים על כ-6,500 שקל לדירת גן או לפנטהאוז, אבל אפשר להשיג גם דירות 3 חדרים בפחות מ-4,000 שקל. לפי חישוב פשוט, התשואה למשקיע אמורה לנוע סביב 2.6%, אבל בדירות קטנות היא יכולה לעבור את ה-3%.
עסקאות אחרונות בורדיה והסביבה:
נורית 13, 100 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 2.05 מיליון שקל.
ורדיה 8, 88 מ"ר, 4 חדרים, קומה 3 - 1.65 מיליון שקל.
ורדיה 74, 47 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 900 אלף שקל.
נורית 24, 134 מ"ר, 5 חדרים, קומה 2 - 2.93 מיליון שקל.
ורדיה 23, 132 מ"ר, 6 חדרים, קומה 3 - 2.2 מיליון שקל.
ורדיה 39, 117 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 2.33 מיליון שקל.
ורדיה 14, 110 מ"ר, 5 חדרים, קומה 4 - 1.85 מיליון שקל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
5.השכנים אינם נאים בעיניי(חנזירי הבר).. (ל"ת)אליהו 11/09/2023 19:49הגב לתגובה זו0 0סגור
-
4.ורדיה זה חורמנה 06/09/2023 08:10הגב לתגובה זו0 0מי שרוצה לגורבחור שישלםסגור
-
3.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרותמנשה 06/09/2023 05:19הגב לתגובה זו1 2סוף סוף: פרויקט התחדשות ענק בשדרות דגניה בקרית חיים מערבית חברת אלמוגים ו -W GROUP זכו במכרז התחדשות עירונית בקרית חיים חיפה הכולל בניית 630 יחידות דיור בשבעה בניינים. קרית חיים עומדת בפני שינויסגור
-
2.איציק יצחקי - לא ידעת שורדיה מול הים זה לא בורדיה?תום 06/09/2023 00:54הגב לתגובה זו2 0מסתבר שזה לא ורדיה אלא מעונות גאולה. לא ידעת? תבדוק זאת בעיריית חיפה.סגור
-
1.לא להתקרב למקום העיריה הורסת אותנותושה 05/09/2023 22:11הגב לתגובה זו2 1המקום מוזנח מלא בעלי חיים הר מלא חזירים תנים שועלים אין לאן לצאת בערב זה פשוט זוועהסגור
