למה לקנות דירה בנהריה? "איפה תמצא דירה ליד הים במחיר של 17 אלף שקל למ"ר"
מחירי הדיור הגבוהים באזור המרכז הובילו להתרחבות הבנייה בפריפריה. אנשים עוזבים את המרכז ועוברים לדרום ולצפון, כדי לרכוש דירה במחיר אפשרי. זה קורה פעמים רבות בגלל זכיה בהגרלה של דירה בהנחה, אבל בדרך כלל, אלו צעירים ומשפחות שמתרחקים מהמרכז בגלל המחירים.. הנהירה לצפון ולדרום נמשכת גם מכיוון המעגל השני - נתניה, חדרה, רחובות, פתח תקוה ואשדוד. כן, פעם אשדוד הייתה פריפריה בהגדרה- היום היא על קו התפר ויש אזורים שהם הרבה יותר נוחים מבחינת מחיר. הצעירים של אשדוד בורחים לאשקלון ומותחים עוד קצת את הקו. יש להם לכאורה באשדוד ביטוח נגד טילים, אבל המחיר הנוח יותר באשקלון מושך אותם.
17 אלף שקל למטר. מרכז נהריה (אפי קפיטל)
אחת הערים המעניינות בפריפריה היא נהריה. כדי לבחון איך מחירי הדיור הנמוכים יחסית למרכז הובילו את הצעירים לברוח לשוליים, בדקנו מה קורה במרכז העיר. שימו לב למחיר הממוצע בפרויקט חדש בשכונת שמעון פרס (שכונת האיצטדיון) במרכז העיר נהריה (216 דירות, 3 בניינים, 15 קומות כל אחד): 5.5 חדרים - 2.32 מיליון שקל, 5 חדרים - 1.87 מיליון שקל, 4 חדרים - 1.72 מיליון שקל. פנטהאוז יעלה 3.8 מיליון שקל.
- כל הכותרות
תעשו את החשבון בפרויקט הזה (של אפי קפיטל) ובכלל בנהריה ותקבלו מחירים של 14-18 אלף שקל למ"ר. השאלה היא מתי המחירים בנהריה הגיעו ליותר מ-1.7 מיליון שקל לדירת 4 חדרים והאם זה שווה את זה והאם מחיר של 14-18 אלף שקל למ"ר הוא מחיר טוב?
המחירים בנהריה עלו בשנים האחרונות, אבל בגלל המבול של הפרויקטים בעיר, העליות היו נמוכות מהממוצע הארצי. גם עכשיו כשבארץ יש ירידות של כ-7%, שם הירידה היא סביב 3%. בנהריה יש הרבה דירות מושכרות ומבחינת המשקיעים מדובר על שכר דירה שמניב תשואה של מעל 3% ואפילו 4% בדירות ישנות. לא רע ביחס למצב בארץ, והאמת שבהינתן ההערכות שעוד שנה-שנה וחצי, הריבית תהיה נמוכה משמעותית מהיום ובהתאמה התשואה הסולידית תרד ככל הנראה ל3% ומטה, זו יכולה להיות השקעה טובה.
עם זאת, צריך לזכור - האזור סובל מתעסוקה נמוכה, התשתיות של העיר לא משהו ויש שם אחת לכמה שנים שיטפונות גדולים ויש היצע גדול של דירות דבר שיכביד על המחירים. כל זה מבלי להיכנס לארגון הפשיעה באזור, כי בסופו של דבר הפשע נמצא גם ברוב המקומות האחרים.
"המון יתרונות". מסילתי עם אלקין (מרסלו)
חשוב לזכור שנהריה מקבלת הטבות מס בגלל שהיא נחשבת כיישוב בקו העימות. "הרבה קונים דירה כחלופה למרכז אחרי, גל של העלאות הריבית ומה שקורה במשק - הם הבינו שכדאי לעבור למודל הזה. בנהריה יש הרבה משכירים ששוכרים במרכז", אומר חיים מסילתי, יו"ר ארגון השמאים לשעבר. "במעגל הפריפריאלי, לנהריה יש המון יתרונות - היא עיר חוף, מתוירת יחסית לאזורים אחרים בסביבתה והרבה יזמי נדל"ן לוטשים לעברה עיניים.
"צמח המרמן פותחים את חוף אכזיב, ויש עוד חברות שרצות לסביבה הזאת. בנהריה, השלטון המקומי פרו התחדשות עירונית ובניה חדשה. זה גורם לה להתחדש. פתאום, מקבלים שם היתר מהר יחסית. פיתוח העיר הוא חלק דומיננטי. כשחברות איכותית מפתחות אותה - המחירים עולים כי זה מצטרף למגמה של לקנות, לשכור ולהשכיר. יש חברות שזיהו את המגמה, אמנם לא בהיקפים של אפי קפיטל שבונה שם הרבה ועדיין - בונות 50-60 דירות. הפיתוח הסביבתי השתפר, בטח בגעתון - הרחוב המרכזי בה".
ועדיין, אני שואל - 17 אלף שקל בנהריה? למה לא לקנות ב-20 במעגל השני של המרכז?
"לא לכולם יש את ה-20 אלף ויותר למעגל השני, ואל תשכח עוד משהו - חלק מהפרוייקטים שם רואים ים במחיר הזה. איפה תמצא ב-17 אלף שקל פרוייקט קרוב לים? חדרה הוא המקום הבא, אבל היא יקרה יותר (בעין הים - סביב 22-23 אלף שקל למטר, אלא אם יש לך דירה בקו הראשון, באזור החוף הלבן, ואז המחירים מאמירים ל-32-33 אלף שקל למ"ר א"י). אתה יודע מה זה 5,000 שקל למ"ר? זה יותר מ-30% - זה הרבה. חוץ מזה, בנהריה אפשר למצוא דירות ב-14.5 אלף שקל למ"ר, למה ללכת על דירה מקבלן? אפשר דירה יד שנייה".
"בנהריה יש לנו 90 דירות מחיר למשתכן, חתמנו על 85", אומר אלון חבר, המשנה למנכ"ל באפי קפיטל שבונה בנהריה. נהדר, אבל בשורה התחתונה, מי מאיתנו לא היה קונה במחיר למשתכן? חילקו דירות בפחות חצי מחיר.
"לא כל חברה זוכה לזה שבמפגש שני עם הדיירים הדירות נמכרות. רוב החברות מגיעות לסבב רביעי וחמישי עם הזוכים במחיר למשתכן".
מכרת 55% מסך הפרוייקט בחודש וחצי ועדיין - לא יהיה קשה למכור בהמשך לשוק החופשי בלבד?
"בשוק החופשי מכרתי 28 דירות בחודש וחצי, אבל בלי משרד מכירות שחנכנו לפני שבועיים, ובלי פרסום. נמכור".
מי בא לקנות בנהריה? בטח לא תושבי תל אביב.
"בתל אביב מוכרים דירות קטנות ב-4 מיליון שקל וצפונה. אתה יכול לקנות דירה גדולה יותר בנהריה, 3 חדרים, במיליון וחצי שקל. 4 חדרים ב-1.7. אתה מבין את ההבדל?".
"4 מיליון שקל בתל אביב, או 1.5 מיליון שקל בנהריה?". חבר (סיגלית יקותיאל)
מה אחוז המשקיעים?
"קנו כאן הרבה תושבי נהריה ומסביבת נהריה. אם חיפאי קנה, אני מקווה שיגור כאן. אבל בסוף, כשאתה רוצה לקנות דירה, אתה שואל כמה כסף אתה צריך לשים על הדירה וכמה המשכנתא. זוגות שבאים לקנות 4 חדרים, שמים 430 אלף שקל. 5 חדרים - 470 אלף שקל. אני לא מזלזל בזה, אבל מה תקנה ב-1.7-1.9 מיליון שקל במרכז הארץ?".
לא לכל זוג צעיר יש כמעט חצי מיליון שקל.
"זה הרבה כסף, אני לא מזלזל, ולא לכולם יש את זה. אבל בסוף הם חייבים לגור איפשהו. הולכים לתל אביב, רוצים מהם 5 מיליון שקל, ברמת גן - 4 מיליון. אז הם נוסעים - כי בהרצליה אי אפשר לקנות. המרכז נעצר. ומה עוד קורה? אנשים מתגרשים ומתחתנים, המדינה חיה ונושמת, והם צריכים קורת גג. במחירים שנעים עד 2 מיליון שקל, הם רוצים לקנות בסוף. אני אומר שבשוק יש 3 גורמים שמשפיעים על המכירות: המכרזים תקועים ויקר, אז הולכים לפריפריה. שתיים, מחירי הדירות בין 1.5-2 מיליון שקל גבוהים לעומת פעם אבל זוגות רבים יכולים להרשות לעצמם. ופעם שלישית - הם רוים ביטוח, אחריות לדירה. קבלן טוב, שאצלו תוכל לקבל ליווי לאורך שנת הבדק - יילכו איתו".
אתה מתאר כאן מצב שהוא ההיפך הגמור ממה שקורה בשוק. המחירים יורדים.
"יהיה תיקון קל של בין 3%-1%, לתקופה קצרה. התחלות הבניה הצטמצמו, צריך לטפל בהיצע ויש עולים מרוסיה ואוקראינה. בשנים האחרונות יש עלייה גבוהה של המחירים כי הייתה הסתערות על הקרקעות, אבל זה נגמר. תראה מה קורה ברמ"י, המכרזים נסגרים במחירים נמוכים. בחיפה קנינו ב-23% נמוך יותר בהשוואה למי שקנתה לפנינו לפני שנה, אבל השכלנו לדעת למכור את זה כשזיהינו שהולך להיות עיכוב עם העירייה. אבל בסוף, בעוד שנה, תהיה עליה".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
33.תיווך נהריה משרד תיווך פאר פלטינום נכסים נהריהאריאל 20/09/2023 15:41הגב לתגובה זו0 0ממליץ בחום על המשרד פאר פלטינום נכסים נהריה ,תיווך עם שיווק מדהים וליווי לקוחות מהשורה הראשונהסגור
-
32.עיר שינה מחירים לא קשורים למציאות כללשמילקו 10/09/2023 15:22הגב לתגובה זו0 0אין עבודה בעיר , כל היום פקוק . פקחים הרשות מתנכלים לתושבי העיר בכדי להעשיר את קופת העיריהסגור
-
31.היעד הבא שכונת חוף לפני השבחה קריית חיים מערבית חיפה (ל"ת)דני 09/09/2023 22:25הגב לתגובה זו0 0סגור
-
30.הוצאות הנסיעה הופכות את החסכון בדיור לאות מתה (ל"ת)ניסיתי, ויתרתי 09/09/2023 17:10הגב לתגובה זו0 2סגור
-
29.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרותראובן 09/09/2023 15:59הגב לתגובה זו1 1שכונת חוף יםסגור
- טען עוד
-
28.לא... אין בועה...סתם אחד 08/09/2023 21:33הגב לתגובה זו4 0לדירה של 1.7 עם הון של נניח חצי מליון צריך משכנתא של 1.2....זה החזר חודשי של יותר מ6500.... עכשיו רק השאלה... מי רוצה לגור שם....?סגור
-
27.לא הזכרתם פקקים מטורפים להגיע לנהריה (ל"ת)אסף 08/09/2023 14:02הגב לתגובה זו6 1סגור
-
26.נהריהאני 08/09/2023 13:07הגב לתגובה זו4 0אפשר לחשוב שבכל עיר בארץ יש מקומות עבודה לכל התושבים. אז תפסיקו לבלבל המוחסגור
-
25.כי בקפריסין תרכוש דירה כזו בשליש מחיר והארנונהאא 08/09/2023 12:57הגב לתגובה זו4 1שתשלם תהא בגובה של 10 אחוז ממה שתשלם בנהריה.סגור
-
24.עברתי לנהריה לפני שנתיים אין פה עבודהתושב נהריה 08/09/2023 12:42הגב לתגובה זו4 1מסתיים חוזה שכירות אני בורח מפה. דירות של 4 חדרים לא פחות ממליון וחצי פה. חיים בסרט רעסגור
-
23.נהריה תיהיה לעולים חדשים ונשעני קצבאותאוהד 08/09/2023 12:35הגב לתגובה זו15 7המחירים לא מספיק נמוכים בשביל להצדיק את המרחק מהמרכז. בתכלס אין סיבה שדירה חדשה בנהריה תעלה יותר מ800 אלף.סגור
-
עברתי מהמרכז לנהריה הכל עולה 1/2צחי 08/09/2023 13:57הגב לתגובה זו4 1ממשיך לעבוד בהרצליה נוסע ברכבת מנהריה(תחנה ראשונה) עד לעבודה 1.55 ש מחדרה הרצליה נסיעה של 1.35 ש' בשביל 20 דקות כדאי לעבור לנהריהסגור
-
חחח .. 20 דקות? על איזה סמים אתה??? (ל"ת)נהג קטר 09/09/2023 17:11הגב לתגובה זו0 0סגור
-
שמח שמצליח לךאוהד 08/09/2023 19:39הגב לתגובה זו4 2אתה עדיין מקדיש לפחות 4 שעות ביום וגר בעיר שקרובה יחסית לגבול עם לבנון עם המון קרקעות פנויות מסביב. זה איזור בעדיפות לאומית ואני לא חושב שיש הצדקה שדירת 4 חדרים באיזור כזה תעלה יותר מ800 אלף שקל כשמחיר הבניה הוא בערך חצי מיליון שקל כולל רווח לקבלן ביצוע.סגור
-
22.הכתבה בעקבותאוראל 08/09/2023 12:22הגב לתגובה זו18 3זה שאין קונים. קבלנים מוצאים את עצמם עם דירות ללא קונים בעקבות הריבית המטורפת שמשתוללת והמחירים היקרים. אני בעלת דירה בנהריה הורדתי נכס 4 חדרים בשכונה קרובה לים ל3500 שקלים ועדיין לא פנו אלי דיירים. נהריה מפוצצת דירות ומשקיעים מחזיקים דירות ללא שוכרים לצערי.סגור
-
טוב לדעתאנונימי 08/09/2023 14:48הגב לתגובה זו7 1מה שרקמת פה לא פחות חשוב מהכתבה עצמה. מה קורה בפועל הוא הכי חשובסגור
-
מצב אחר אצלידניאל 08/09/2023 14:02הגב לתגובה זו2 2דירה שלי קו שני לים נשכרת בכ5000 שח , לא פנוי אליי הרבה אבל בשום מצאתי שוכרים. יכול להיות שהדירה במצב שדורש שיפוץ ולכן אנשים לא מעוניינים לגור שםסגור
-
5000 למה? אחוזה? שקר החן שקר היופי (ל"ת)סתם אחד 08/09/2023 21:27הגב לתגובה זו0 0סגור
-
21.תמשיכו לפמפםקימחי 08/09/2023 12:05הגב לתגובה זו14 0אין עליכם תיאורים שקשה לעמוד נגדם ניסוחים ברמה בינלאומית על ידי הפסיכולוגים הכי מוכשרים אבל אם אתם מצליחים יבוסם לכם וזה ימשיך כל עוד לממשלה אין מדיניות אחרת ואין קרדום אחר לחפור בוסגור
-
אף אחד לא מפמפם99 08/09/2023 15:08הגב לתגובה זו3 9חוץ מכם, אנשי "המחאה הגדולה", שקיימת רק בדמיונות. המחירים, לצערי, רק עולים, מ 2008, ולמרות הריבית (שעוד פחות משנה תרד), המגמה תמשיך.סגור
-
חי בסרט (ל"ת)ישראל 08/09/2023 18:57הגב לתגובה זו0 0סגור
-
20.שתי אצבעות מצידון.. (ל"ת)אני 08/09/2023 11:54הגב לתגובה זו8 0סגור
-
19.תן לילרון 08/09/2023 11:35הגב לתגובה זו4 1ב 17ש"ואני לא לוקחסגור
-
צפון (ל"ת)אורה 08/09/2023 13:06הגב לתגובה זו0 0סגור
-
18.אין עבודה בנהריהאין עבודה בנהריה 08/09/2023 11:19הגב לתגובה זו4 1אין עבודה בנהריהסגור
-
17.עדיין גבוה מאודרמי 08/09/2023 11:08הגב לתגובה זו6 14 חדרים 1.7 נפלו על הראשסגור
-
16.הזויצעיר 08/09/2023 10:59הגב לתגובה זו10 1מי ישלם כאלה סכומים בנהריה השתגענו לגמרי.סגור
-
15.נהריה תיהיה לעולים חדשים ונשעני קצבאותאוהד 08/09/2023 10:50הגב לתגובה זו7 0המחירים לא מספיק נמוכים בשביל להצדיק את המרחק מהמרכז. בתכלס אין סיבה שדירה חדשה בנהריה תעלה יותר מ800 אלף.סגור
-
14.מי שרוצה לרכוש קראודנה 08/09/2023 10:44הגב לתגובה זו6 1אין אוטובוסים אחרי 10 לנהריה הרכבות סופר יקרות 100 שח הלןך חזור ליום שלא לדבר שכל יומיים מבטלים רכבות ואוכלוסייה מסוכנתסגור
-
ממש לא נכוןמישהו מנהריה 08/09/2023 15:32הגב לתגובה זו0 1רכבת מנהריה לתל אביב עולה 27₪ חופשי יומי 42₪ אז הלוך חזור זה 42₪ לא 100 למה להטעות?סגור
-
ובחורףאתה שוחה לתחנה? הרי הכל מוצףלרון 08/09/2023 16:31הגב לתגובה זו2 0משטפונותסגור
-
13.יש עודף היצע מטורף בנהריהגר ליד 08/09/2023 10:38הגב לתגובה זו6 0כל נהריה מנופים, נותנים הנחות בצורת מטבח מזגנים חניות, הרבה קבלנים בלחץ.סגור
-
12.בקפריסין בפחות (ל"ת)כלכלן 08/09/2023 10:27הגב לתגובה זו4 0סגור
-
11.עדיף למות בחיפהלרון 08/09/2023 10:25הגב לתגובה זו2 0מסרטן בהדרגה ולא בנהריה מטביעה או טיליםסגור
-
10.מהעודלרון 08/09/2023 10:24הגב לתגובה זו2 0כשמר חיזבאללה יתעורר זה גם לא יהיה כיףסגור
-
9.דירה בנהריהלרון 08/09/2023 10:24הגב לתגובה זו2 0אם כבר בשכירות,היא לא שלכם ונזקיה לא עליכםסגור
-
8.ואף מילהלרון 08/09/2023 10:22הגב לתגובה זו0 0על השטפונות כל חורף בגעתון......תענוג,לא הכל מחיר ומשכנתא יש גם משהו שולי שנקרא "איכות חיים"סגור
-
7.הפמפום היומי שלך לא יעזוררועי 08/09/2023 10:08הגב לתגובה זו12 017 אלף למטר בנהריה זה בדיחה, שיווי משקל שם זה 10 אלף למטר , רק פראיירים קונים עכשיוסגור
-
6.עברייניה? הניצוק זועק לא באמת גרים שם.דני 08/09/2023 10:04הגב לתגובה זו3 0טירה פותחה וכל יומיים רצח.. אתם התחלקתם על השכל, המחירים יצללו למטה גם אם יעלו זמנית.. ונראלי שלשנינו נראה שלא.סגור
-
5.עדיין יקר.. (ל"ת)אלי 08/09/2023 09:56הגב לתגובה זו0 0סגור
-
4.במליון שבע מאות קונים בעיר חריש 4 חדריםאלון 08/09/2023 09:40הגב לתגובה זו3 040 דקות מחריש ואתה במרכז התעסוקה של לב הארץ עוד לפני שחיברו את חריש לכביש 6 ישירות ולפני הרכבת שתהיה במקוםסגור
-
3.המחירים חייבים לרדתשולתתתת1 08/09/2023 09:34הגב לתגובה זו13 1לא ברור איך הצעירים במדינה לא זועקים ברחובות ב זה בית! והמדינה חייבת לעזור לצעירים יוצאי צבא בקניית דירה.סגור
-
עוד מעט והכל יבער, יש גבול כמה אפשר לסחוט מאיתנו! (ל"ת)משה 08/09/2023 13:58הגב לתגובה זו2 0סגור
-
2.נהריהRIBAS 08/09/2023 09:16הגב לתגובה זו12 1הכל טוב בנהריה רק שכחו שאין עבודה בנהריהסגור
-
1.ממשיכים בלחץשירה 08/09/2023 08:29הגב לתגובה זו16 0לא קונים דירה לפני שהמחיר נחתך ב- 75%סגור
