פרוייקט באלנבי מוכר דירות ב-90 אלף שקל למ"ר - המיקום שווה את המחיר?

המחירים בתל אביב נחשבים לגבוהים בעולם. דוח שפורסם לאחרונה חשף כי ישראל היא המדינה הכי יקרה לרכישת דירה, ותל אביב היא העיר היקרה בתוכה - עם ממוצע של 60 אלף שקל למטר. לא היינו צריכים את הדוח הזה כדי להבין מה קורה בתל אביב - ומצד שני, ניכר כי לאחרונה מחירי הדיור בה יורדים, כמו בשאר הארץ. חברת יובלים סיטי בוי מכרה לאחרונה שבע 7 דירות בפרויקט אלנבי 100 בתל אביב בהיקף כולל של כ-31 מיליון שקל (כלומר, ממוצע של 4.428 מיליון שקל לדירה). המיקום הוא נהדר, זה ברור, אבל האם מחיר כזה עבור דירות 2 חדרים הוא ריאלי? הדירות כוללות מרפסת וחניה פרטית.

שווה את המחיר? הפרוייקט באלנבי 100 (קרדיט: 3 דיוויז'ן)

המחיר הממוצע למטר הוא גבוה הרבה יותר מהממוצע בתל אביב - כ-90-95  אלף שקל למ"ר. הדירות הן בשטח ממוצע של כ-50 מ"ר וכוללות מרפסות של כ-13 מ"ר וחניה פרטית קרקעית. מצד שני, בדקנו - והמחיר הממוצע באותו אזור אכן נע סביב 90 אלף שקל למטר. כלומר, הם מכרו במחירי שוק. אבל זה לא ההישג - אלא העובדה שהחברה הצליחה למכור בתקופה כזאת.

פרויקט 1-ONE HUNDRED ממוקם בפינת אלנבי 100 פינת מונטפיורי (ליד בית הכנסת הגדול), בין נווה צדק לשדרות רוטשילד. זהו בניין של 6 קומות עם קומת מסחר במפלס הרחוב בהיקף של כ-200 מ"ר. הוא נבנה במקומו של בניין ישן שנהרס ונקנה על ידי הקבוצה בתמורה ל- 25 מיליון שקל ב- 2016.

בחברה טוענים כי הדירות מאובזרות ב"מפרט פרימיום". מהו המפרט? מטבחים אינטגרליים ומוצרי חשמל של מותגי יוקרה, ריצוף פרקט תלת שכבתי, בית חכם אלחוטי ושדרוגים נוספים. גם זה, אסור לשכוח, שווה הרבה מאוד כסף. מטבח משודרג ומוצרי חשמל, כמו ריצוף פרקט ובית חכם, יכולים להגיע לסדר גודל של 100-150 אלף שקל (תלוי מה באמת נתנו, מטבח של סמל או של נגר פרטי שמייצר במחיר עלות, פרקט גרמני או אוסטרי, או של חברה לא מוכרת - ולא איך קוראים לזה). כלומר, המחיר אמנם גבוה, אבל גם המפרט גבוה. כמה הוא משחק תפקיד? לא גדול, אבל לפעמים אנשים מעדיפים תמורה על הנחה קטנה - וכך קרה במקרה הזה.

חשוב לציין כי מחירי אלנבי שונים ממחירי רוב אזורי תל אביב. המבנה ממוקם בפריים לוקיישן במרכז תל אביב, באזור התחדשות עירונית, כשרק לאחרונה החלו העבודות ברחוב אלנבי שעתיד להפוך למדרחוב.

רועי דהן מנהל המכירות של יובלים אמר: "אנו מזהים התעוררות משמעותית בשוק בחודשים האחרונים ויש ביקוש גבוה במיוחד לדירות קטנות ואיכותיות בפריים לוקיישן. קהל הרוכשים מגוון וכולל משפרי דיור, מצמצמי דיור וגם משקיעים מישראל ומחו"ל שמזהים הזדמנות לנוכח הקיפאון במחירי הנדל"ן בשוק ורוצים להנות ממה שיש לעיר להציע. רחוב אלנבי הוא אחד האזורים הנחשקים ביותר בתל אביב, לאור הקרבה לאזורי הבילוי, התרבות והקולינריה של העיר, והפרויקט החדש מציע לדייריו איכות חיים אורבנית מהשורה הראשונה במרכז העיר, בדירות מעוצבות ברמת גימור גבוהה במיוחד וחניה פרטית בטאבו לכל דירה".