הלמ"ס מזהירה: רק שליש ממשקי הבית יכולים לרכוש דירה עם משכנתא ל-30 שנה
בזמן שמחירי הדירות יורדים ודמי השכירות לא מפסיקים לעלות, הציבור נמצא בבעיה: הוא צריך להחליט על אחת משתי האלטרנטיבות, ומכיוון שהריבית של המשכנתאות עדיין גבוהה, הוא מתקשה לרכוש דירה בישראל.
על פי נתוני הלמ"ס, המצב קשה: במחוז ירושלים רק 18.8% ממשקי הבית המתגוררים במחוז יכולים לרכוש דירה במחיר ממוצע, בתל אביב רק 20.9% ובמחוז מרכז 34.2%. במחוז חיפה 43.8%, במחוז דרום 53.2%, ובמחוז הצפון 53.3%. עליית הריבית במשק גרמה לירידה משמעותית במספר משקי הבית שיכולים לרכוש דירה במחיר ממוצע בישראל גם עם משכנתא ל– 30 שנה. כתוצאה מהירידה בנשיגות הדיור, בשנה האחרונה רכישת דירה אינה בהישג ידם של כ-225 אלף משקי בית נוספים, המהווים כ-8.2% מכלל משקי הבית כך שנכון לרבעון השני של 2023 רק 37.3% בלבד מכלל משקי הבית בישראל יכולים לרכוש דירה במחיר ממוצע לעומת 45.5% ברבעון הראשון של 2022.
הנתונים התפרסמו במהלך סקירה בנושא "מגמות בנשיגות הדיור" שהציג דורון סייג, מנהל מדדי הדיור בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. על פי הסקירה שבוצעה על ידי סייג וד"ר לריסה פליישמן מלשכת הסטטיסטיקן הלאומי, בשנה האחרונה חלה עלייה בריבית על המשכנתאות ועלייה במחירי הדירות הממוצעים לצד עלייה קלה בהכנסות משקי הבית. כדי להעריך את ההשפעה של המגמות האלו פיתחו בלמ"ס מודל המעריך את השינוי שחל בנשיגות הדיור תוך התייחסות לעליית מחירי הדיור בין הרבעון הראשון 2022 לרבעון השני 2023, השינוי בהכנסות משקי הבית, עליית הריבית על המשכנתאות ונתוני רישום האוכלוסין. ההנחות לחישוב סכום המשכנתא המקסימלי למשק בית התייחסו להחזר חודשי המהווה שליש מההכנסה נטו של משק הבית (המקסימום המקובל בשוק), עמידה בדרישת ההון העצמי המינימלי (25% ממחיר הדירה) והתקופה מקסימלית להחזר המשכנתא - 30 שנים.
- כל הכותרות
מהסקירה עולה כי ההחזר החודשי הנדרש לרכישת דירה במחיר ממוצע אשר עמד ברבעון הראשון של 2022 על 5,335 שקל עלה ל-6,623 שקל ברבעון השני של שנת 2023, עלייה של 24.1% שמורכבת גם מעליית הריבית וגם מעליית מחירי הדיור. העלייה בשני הגורמים (מחירים וריבית) הביאו לירידה בנשיגות הדיור. עם זאת, ההשפעה של עליית הריבית הייתה משמעותית יותר על פני התקופה שנבחנה.
דורון סייג, מנהל מדדי הדיור בלמ"ס ציין עוד בכנס הנדל"ן השנתי של אתר "מגדילים" כי "הקושי ביכולתם של משקי-בית לרכוש דירה בתנאים הנוכחיים צפוי להוות גורם משמעותי במיתון הביקוש לדירות ובכך עשוי לצנן את שוק הדיור".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
15.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרות (ל"ת)בתייה 11/09/2023 14:36הגב לתגובה זו0 0סגור
-
14.הבנקים מפסיקים ליווי לקבלנים כדיי ליצור מחסור (ל"ת)אשק 10/09/2023 16:38הגב לתגובה זו0 0סגור
-
13.את מחירי השכירות ניתן להוריד מייד בחקיקה מהירה לאיסור שאשק 10/09/2023 16:38הגב לתגובה זו0 1את מחירי השכירות ניתן להוריד מייד בחקיקה מהירה לאיסור שימוש בדירות מגורים לצרכי משרד ומסחר, הרשויות והעיריות מעודדות משרדים המשתמשים בדירות מגורים כדיי לגבות ארנונה גבוהה יותר, המחסור בדירות להשכרה יכול להיפתר ע"י הוצאת משרדי עורכי הדין, הרופאים וגם אלו המשמשות כחנויות, משתלם למשרדים לשכור דירות מגורים, וילות ומשקים גם במרכזי ערים וגם ביישובים כפריים.סגור
-
12.מה הבעיה , משכנתא ל 70 שנה ואין בעיה . (ל"ת)דן 10/09/2023 13:45הגב לתגובה זו2 2סגור
-
11.זו מסקנה פשוטה ברורה ומתבקשתמחירי הנדל"ן יקרסו 10/09/2023 13:29הגב לתגובה זו11 0כל שאר החירטוטים, ביחוד אלה שעוסקים ב"מה יקרה כשהריבית תרד" הם מסך עשן של שקרנים מבוהלים. מי שלא יוריד מחירים וחזק -יגיע במהירות לכינוס נכסים.סגור
- טען עוד
-
10.משלמים 0000000000000000000 מיסים למדינה . (ל"ת)58% מאזרחי ישראל 10/09/2023 12:43הגב לתגובה זו1 1סגור
-
נטפליקסנטפליקס 10/09/2023 13:26הגב לתגובה זו2 0נטפליקס... תחזור לנטפליקס חמוד. נראה שבזבוז הזמן שלך שם על הסדרות המטופשות עדיף...סגור
-
9.אחרי עליות של 400-600% לא יקרה אסון אם ...די די די כבר ! 10/09/2023 12:42הגב לתגובה זו10 0המחירים יירדו 30-40% בשנתיים שלוש הקרובים .סגור
-
8.נזכור ולא נישכח ! איך נתניהו צ ח ק עלינו ...צעירי ישראל 10/09/2023 12:42הגב לתגובה זו4 4במחאת הדיור ב - 2011 וריסק ל נ צ ח 3 מיליון זוגדות צעירים .סגור
-
נכון, נתניהו אפס אבלמשה19 10/09/2023 15:21הגב לתגובה זו3 1גם ממשלת השינוי לא ירקה לכיוון, לא ניסתה אפילו להתחיל לחשוב על לעזור בנושא הנדלן רק משסים אותנו אחד בשני, כל צד והאג'נדה שלנו אבל אף אחד לא באמת בא לעבוד או לדאוג לנוסגור
-
7.400% ויותר עליות בדיור 235% בשכירויות 280% בבריאות"מר כלכלה " 10/09/2023 12:41הגב לתגובה זו7 0ומקום 1 בעולם במחירי , הפירות הירקות המזון והטואלטיקה .סגור
-
6.צריך להוריד ריבית לאפס ולתת משכנתא ל-40 או 50 שנים (ל"ת)קלקלן בחיר 10/09/2023 12:26הגב לתגובה זו0 13סגור
-
חוסר הבנהשמואל 10/09/2023 18:29הגב לתגובה זו1 0זה מראה על חוסר הבנה בסיסי במשכנתאותסגור
-
5.הממשלה והבנקים עושים הכל שנהדל"ן ימשיך לעלות אבל אין מאצבי 10/09/2023 12:19הגב לתגובה זו13 0נגמרה החגיגה לדאבון ליבם של כל הפקידים מפוצצי הפנסיות. המחירים פשוט התנתקו מכל הגיון כלכלי ולכן הולכים להתרסקות כואבת.סגור
-
4.הלם אצל הקבלנים/בעלי הדירות: הביקוש קשור ליכולת ההחזר!הרואה בקפה... 10/09/2023 11:59הגב לתגובה זו15 0אז מה יש לנו: - 60K דירות לא מכורות - אי יכולת לקנות דירה ראשונה בעקבות הון עצמי נמוך/החזר גבוה עבור חבר'ה צעירים. - שיא בבקשות לפשיטת רגל.... (מישהו אמר מיתון ופיטורים?) בהצלחה לזוכים.סגור
-
3.בקיצורפועלת 10/09/2023 11:45הגב לתגובה זו7 3כלכלה חזקה ? כן אומר נתניהו. כך מדבר סמוטריץ. שטויות במיץ. הוסיפו לכך את נתוני השכר החציוני בישראל והתמונה החברתית תתבהר לחלוטין. שנה טובהץסגור
-
אין קשר, אותו תופעה קורית בכל העולם המערבי...ערן 10/09/2023 12:30הגב לתגובה זו3 0תבדוק על שוק הנדלן באוסטרליה, קנדה, ארה"ב, מערב אירופה. אותה תופעה בדיוק. הריבית האפסית של עשור גרמה לזה.סגור
-
2.ירידות של 30% על פני 3 שנים הבאות (ל"ת)מתווך תל אביב 10/09/2023 11:21הגב לתגובה זו12 0סגור
-
הוא אחד! שמו אחד!ירידה 10/09/2023 12:31הגב לתגובה זו13 0לדעתי 30% ל-3 שנים זה הדרגתי מדי. לא אתפלא אם תהיה בקרוב מאוד בהלה גדולה למכור.סגור
-
1.חחחחחחחחחחחחחח 10/09/2023 11:19הגב לתגובה זו32 1"עליית הריבית במשק גרמה לירידה משמעותית במספר משקי הבית שיכולים לרכוש דירה במחיר ממוצע בישראל גם עם משכנתא ל– 30 שנה." מזכיר את הרפואה כיום. נטפל בסימפטום, ולא בשורש הבעיה. נוריד את הריבית, במקום להוריד את מחירי הנדל"ן. לדעתי השורש רקוב מדי, וטיפול בו לא שייך, כשמה שנותר הוא להעלות ריבית. לא אתפלא אם הריבית תעלה לכיוון ה-10%. לדעתי, לספר לכם מה הסיבה להעלאה, לא תהיה בעיה, כבר ימצאו משהו...סגור
