פרוייקט מגורים בלוד מוכיח: הקבלנים בלחץ - אבל האם זאת הזדמנות?
חברת צמח המרמן הודיעה כי תקים פרויקט הכולל 360 יחידות דיור בשכונת מצפה רנה במרכז העיר לוד. עד כאן הכל בסדר, אלא שהנתונים מגלים שהקבלנים ממשיכים להיות בלחץ ולהעניק הטבות שלא היו קיימות בעבר. אם בשיא פריחת הנדל"ן, בסוף 2021 ו-2022 הקבלנים היו מתעקשים על מחירי הדירות, לא מבצעים כמעט הנחות ומתעקשים גם על ההצמדה למדד המחירים לצרכן, השינוי שחל בחודשים האחרונים מאלץ אותם לנקוט במשנה זהירות ולהעניק הטבות שלא נראים תמיד במחיר הסופי, אבל בהחלט משמעותיות עבור הרוכש.
המחיר באזור: 22 אלף שקל למטר. הפרוייקט בלוד (אלונים גורביץ אדריכלים)
הפרוייקט עצמו כולל 360 יחידות דיור ב-8 בניינים בני 9 קומות ומגדל מגורים בן 22 קומות, לצד שטחי מסחר בקומות הקרקע. תמהיל הדירות בפרויקט כולל דירות 3-6 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים עם מרפסות סוכה.
- כל הכותרות
מחירי הדירות בפרויקט יחלו ב-1.92 מיליון שקל לדירות 3 חדרים, אלא שהקבלן מציע עוד הטבות - לשלם רק 10% בעת החתימה וגם לקבל חצי מיליון שקל בלי ריבית. המחיר הממוצע למ"ר בלוד עומד על 22-23 אלף שקל. מעיון בתמהיל הדירות עולה כי החברה מוכרת במחיר ממוצע, אלא ששווי ההטבות הוא גבוה ולא נראה במספרי רשות המסים. ריבית עבור חצי מיליון שקל יכולה להגיע לבדה לאלפי שקלים בשנה וההחלטה לשלם 10% בעת החתימה על החוזה מאפשרת לרוכשים "מרווח נשימה". בפרוייקט לא ציינו האם יוותרו על ההצמדה למדד תשומות הבניה, שנמצא בנסיגה בחודשים האחרונים, אבל אפשר להבין לבד מדוע הקבלן מעניק הטבה - במקרה כזה, הרוכש יוכל לשלם חלק מהמקדמה ולהרוויח פעמיים: גם את הריבית וגם את ההצמדה, אם קיימת, על החלק הזה. מצאנו את המחירים של הדירות האחרות בפרוייקט. דירת 4 חדרים תעלה 2.23 מיליון שקל, 5 חדרים ב-2.52 מיליון שקל ו-6 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. מדובר במחיר ממוצע גם לשכונה.
השכונה ממוקמת בכניסה לעיר לוד, מרחק נסיעה קצר מכביש 40 המחבר גם לכביש 6, ירושלים והשפלה, מצד שני כביש 1 וכביש 431 - לתל אביב וגוש דן, פארקי תעסוקה והייטק, מתחם האיירפורט סיטי, נמל התעופה בן גוריון, מכללות אקדמיות ואוניברסיטאות, מתחמי קניות ובילוי.
"בחרנו ליצור פרויקט ייחודי ושונה, שיעניק תחושת שייכות והירתמות לחיזוק הקשר הבינאישי בין הדיירים, פרויקט שבו השכנים חברים, והחברים אחים, בשכונה שהיא מעגל משפחתי וחברתי מחובר, אקטיבי ויוזם", אומרת רונית כהן, סמנכ"לית השיווק והמכירות בחברת צמח המרמן, "בפרויקט תוכננו דירות פונקציונליות התואמות את הדרישות והרצונות של המשפחה הישראלית".
השכונה החדשה צפויה לכלול גם שטחי מסחר בקומות הקרקע של מבני המגורים, מוסדות חינוך וציבור חדשים, בית ספר, גני ילדים, בית כנסת ומולו גן שכונתי, ועוד שטחים ירוקים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
15.מחיר לא שפוי, ועוד בלודיניב 17/09/2023 12:47הגב לתגובה זו0 0מי ישלם את המחירים האלו בלוד? עיר מוזנחת מלא בפשע ערבי ובנייה בלתי חוקית והרבה סמים ומשפחות פשע. תנחת קבלן יקר תנחת, אתה מתבלבלסגור
-
14.יזם שלא למד את השוק ותמחר גבוה מידיאיתי 13/09/2023 21:09הגב לתגובה זו0 0היזם לא עשה בדיקה בסיסית של המחירים באזור. המחיר הממוצע בקושי מגרד את ה18k שח למטר. הוא גם נותן הטבה של מיזוג בכל הבית.. אבל זה עדיין לא שווה את ה400 אלף שח שהוא דורש מעל מחיר השוקסגור
-
13.שכונה צמודה לבנייה בילתי חוקית ערביתבוריס 13/09/2023 09:15הגב לתגובה זו0 0ומוקפת אולכלוסיית ערבים וסחר בסמים. פשע ערבים ומואזין לא ממליץ לקנות גרתי בלוד 32 שנהסגור
-
12.הכתב לא עשה שיעורי בית.דניאל 11/09/2023 07:49הגב לתגובה זו2 0לא ידוע מאיפה הוא גזר את המחירים של האיזור . בתור לודאי אומר לכם שזה לא נכון, המחירים היקרים שקרובים לאיזור נמצאים בבית העלמין שנמצא 200 מטר משם. שכונות מסביב עם מחירים נמוכים יותר + קהילה ערבית גדולה באיזורסגור
-
11.ממש לא נכון!תושב השכונה 10/09/2023 22:42הגב לתגובה זו3 0כתוב שמדובר במחיר ממוצע ללוד ולשכונה. זה פשוט קשקוש. הפרויקט צמוד לבניינים ברחוב הפרחים וציפורן (כל השאר באיזור ישן מאוד). אין אף דירה אחת שנמכרה במחיר קרוב למחירי השיווק שמופיעים בכתבה. מוזמנים לחפש בנתוני העיסקאות שפורסמו עד כה.סגור
- טען עוד
-
10.לשמוע אללה אכבר ב4 לפנות בוקר (ל"ת)יוגב 10/09/2023 21:42הגב לתגובה זו2 0סגור
-
9.מגדלי פינוי בינוי מגעיליםאורן 10/09/2023 21:30הגב לתגובה זו1 0רק חמור יקנה דירה שישתעבד לתחזוקה שלה במשך שנים, ועוד עם סיכויים גדולים להפוך לבניין סלאמם. במגדלים האלה אין דודי שמש, הארנונה היא גם על השטחים הציבוריים, יש לתחזק כמה מעליות, משאבות מים, משאבות סחרור (במקרה של מערכות חימום מים מרכזיות), ספרינקלרים, גלאי עשן, פירי אשפה, דחסני אשפה....להמשיך? המדינה באמצעות תמ"א 35/4 החליטה לצופף ולדחוס את האוכלוסיות החלשות במגדלים, ומה שנקצור זה סלאמס של פשע, עוני ועבדות של מאות אלפים לטובת תחזוקת מגדלים למשך עשרות שנים, עד כדי פשיטות רגל ונטישת מגדלי הפינוי בינוי הללו. אני מאוד מקווה שמעטים ירכשו את הדירות האלה, ויתנו ליזמים החזירים לקרוס בנחת. אין סיבה לאדם נורמלי לרכוש דירה בבניין גבוה מ 5-7 קומות.סגור
-
8.חחחחחח ירידת מחירים עאלקרוני 10/09/2023 18:04הגב לתגובה זו6 02 מיליון שקל לדירת 3 חדרים בהארלם.. אפילו במקומות המסוכנים בעולם אין תדירות ירי כמו בלודסגור
-
7.מחיר הזוי ללוד, במחיר כזה ניתן לרכוש דירות גדולות יותר היכן שאין ירי ורציחות כל לילה (ל"ת)הגולש 10/09/2023 17:08הגב לתגובה זו8 0סגור
-
6.אלו שיטות שיווק בלבד, פרויקט חדש אפשר לקבוע כל מחיר ולתת הנחות לכאורההגולש 10/09/2023 17:06הגב לתגובה זו2 0גם אם ההנחות הן באי הצמדה למדדבזמן הממשלה הקודמת הינו במצב הזוי בו מחירים עולים קבוע כל חודש - וזה היה הדירבון של הקונים לקנות - אך זה מצב הזוי ואינו הנורמהכעת אנו בשוק של קונים, הם המכתבים את המחיר, ולען נוקטים בדרכים שונות לשכנע אותם שהמחיר כדאיסגור
-
5.אהבתי: 2 מיליון ש"ח לדירת 2חד' בעיר פשע...אני 10/09/2023 16:32הגב לתגובה זו3 0עלות בניה גג 500Kש"ח. קרקע...?כמה כבר שווה קרקע בשכונת גווריש? כמה גזלנים כבר יכולים להיות על מנת לבקש 2מיליון ש"ח??!!!! רק במדינת ישראל... הפירמידה שבנו באוויר, לבטח תקרוס.סגור
-
4.ל-1 ו-2בועז 10/09/2023 15:56הגב לתגובה זו0 4לפני עשור גיחכתם על המחירים שהיו סביב 1.1 מיליון ל-3 חדרים. מה תאמרו בעוד עשור? אה, אתם תמשיכו לגור בשכירות...סגור
-
ומי שהשקיע בשוק ההון הרוויח יותרקוקו לא מאילת 11/09/2023 07:13הגב לתגובה זו1 0כנראה. תגובה טיפוסית של ישראלי.סגור
-
3.הייתי מתפשר על 700 לפנטהאוס, בלוד. (ל"ת)תכלס 10/09/2023 15:48הגב לתגובה זו1 0סגור
-
בטחבני 11/09/2023 14:23הגב לתגובה זו0 0בטח אין לך דירה עם נכנסת לכתבה הזו וגם לא יהיה לך תמשיך לפרנס תבעל הבית שלך שעשה עליך כבר 3 דירותסגור
-
2.בפועל הדירות לא שוות חצי מזה?????????? 10/09/2023 14:10הגב לתגובה זו10 0מעניין מי בכלל אפילו חושב להתקרב להזיה הזו. אלוהים ישמור, לשלם מעל 600,000$ לפאקינג דירת שיכון, דירת שיכון בלוד!!!!!!!!!!!!!!סגור
-
1.החל מ-1.92 מיליון שקל לדירות 3 חדרים ...בלוד ! חחח (ל"ת)וילה ביוון באותו כסף 10/09/2023 13:49הגב לתגובה זו12 0סגור
-
העיקרחיים 11/09/2023 14:21הגב לתגובה זו0 0העיקר בית בישראל לך תפרנס קרנף תל אביבי תשלם לו 7000 שקל שכירות שהחרא צף באסלה ועוד כמה שנים תיהיה בן 50 בלי דירהסגור
-
עיר זוועהיהשע 10/09/2023 17:48הגב לתגובה זו2 0שומר נפשו ירחקסגור
-
בגללדודי 11/09/2023 14:22הגב לתגובה זו0 0אנשים כמוכם גם על בת ים דברו ככה לפני 20צשנה ותראה איזה יופי כולם רוצים לגור בבת ים היוםסגור
