הקבלנים ממשיכים לשבת על הגדר: מכרזי רמ"י בדרום מצביעים על משבר

רק בשבוע שעבר נשאלה עו"ד רות אפריאט, מנהלת החטיבה העסקית ברמ"י, על הכישלון במכרזים של רמ"י בדרום. היא השיבה בוועידה הכלכלית של ישראל שהם מאוד מאמינים בו והתייחסה להבדל בין מחירי הסגירה במכרזים לבין המחיר שנקבע בשומת רמ"י - הבדל של עשרות אחוזים. "הורדנו את מחיר המינימום כדי לאפשר כניסה של יותר שחקנים ולהקל על היזמים", אמרה. "אנחנו לא מסתכלים על שורת הרווח, אין מטרה של הגדלת הכנסות, אנחנו קשובים לרגשי השוק וכשראינו שמחיר המינימום מהווה חסם, אז הורדנו. אין ספק שקורה משהו בשוק. אין ספק שאנחנו רואים פחות יזמים בחלק מהמכרזים, יש מכרזים שהם מאוד מבוקשים ויש כאלה שפחות".

אם היה צריך גושפנקא לסיפור הזה, הוא הגיע. שבעה מכרזים של רמ"י בשכונת האירוסים בירוחם נסגרו בסוף השבוע האחרון, אך חמישה מהם נסגרו ללא מציע. התקופה האחרונה מכבידה על הקבלנים - עלויות המימון גבוהות, חלקם חושב שמחירי המינימום של הקרקעות עדיין גבוה, ולכן הקבלנים לא ניגשים לחלק מהמכרזים. כן, גם כשיברוחם רמ"י מורידה את מחיר המינימום ל-50 אלף שקל.

המרכז בירוחם לבניית 482 יחידות דיור בדרום היה אמור להגדיל משמעותית את ההיצע באזור. זהו פרוייקט שהיה אמור להוות אלטרנטיבה טובה, לא רק לתושבי הדרום, אלא בכלל - כזאת שנובעת ממחירי הדיור הגבוהים שנמצאים בירידה. בגלל חוסר היענות, שתי חברות, נדב ארץ נפתלי בע"מ ובל הר השקעות בע"מ, היו היחידות שזכו במכרז ויקימו 100 יחידות - קצת יותר מחמישית ממספר הדירות במכרז.

במכרז הראשון להקמת 36 יחידות הן זכו בהצעה של 419 אלף שקל, אחרי שמחיר המינימום היה קצת יותר ממיליון שקל. כדי להבין עד כמה הקבלנים לא ממהרים להגיש הצעות, די בלהביט על ההצעה השניה שהוגשה במכרז - 180 אלף שקל בלבד. יחד עם הוצאות הפיתוח, מחיר יחידה עומד על 165 אלף שקל - ולמרות זאת, הקבלנים לא ששים להגיע. אחת הסיבות לכך היא העובדה שהקבלן יודע שזמינות הקרקע אינה מיידית ובמקביל - המדינה מייצרת פרוייקטים של מחיר מטרה באזור. אין לו דרך להתחרות במחיר הזה ובמקביל - הוא יודע שזכיה שהביורוקרטיה בישראל עלולה לגרום לעיכובים ובינתיים הוא צריך לממן את ההוצאות מסביב.

• המדינה חילקה 49 קרקעות לבניית צמוד קרקע בדימונה. כמה זה עלה?
• "פנינת העמק": שכונה חדשה תבנה במגדל העמק - כמה עולה דירה חדשה?

במכרז השני, להקמת 64 יחידות, שומת רמ"י עמדה על 1.973 מיליון שקל, אך ההצעה שהגישו החברות הזוכות עמדה על 780 אלף שקל בלבד. זאת כבר לא "הנחה" של 40%-30% משומת רמ"י, אלא של 60% - בפעם הראשונה במכרזים האחרונים, המחיר "נחתך" בחצי.

המכרז הנוכחי כלל 7 מתחמים, לשיווק 36-98 יחידות דיור בכל אחד. שטח המגרש הקטן לבניית 36 דירות עומד על 3.1 דונם והגדולים יותר, לבניית 95-98 יחידות דיור, על 12.2-14.5 דונם.