"עשרות אלפי דירות לא נמכרות כי היזמים ממונפים ולא יכולים להוריד את המחיר"
בבנק ישראל טוענים כי הנדל"ן בישראל לא נמצא תחת סיכון, אבל מנכ"ל האוצר שלומי הייזלר טוען: "הירידה בהתחלות הבניה מטרידה". ד"ר עדי ברנדר, מנהל חטיבת המחקר של הבנק: "זה לא אומר שאין חברה כזו או אחרת שיכולה להיכנס לקשיים, אבל לא בסדרי גודל שיסכנו את המערכת"
הירידות במחירי הדיור מעסיקות את בנק ישראל ומשרד האוצר. בעוד שהבנק טוען כי הענף לא נמצא בסיכון מערכתי, במשרד האוצר מוטרדים מאוד מהירידה בהתחלות הבניה. נכון, הירידה בהתחלות הבניה משפיעה גם על ההכנסות של המדינה, מיסוי מקרקעין ליתר דיוק, ועדיין - בבנק ישראל אופטימיים.
ד"ר עדי ברנדר, מנהל חטיבת המחקר של בנק ישראל, טוען כי ענף הנדל"ן לא נמצא בסיכון. "בנק ישראל מנטר כל הזמן את הסיכונים של שוק הנדל"ן ונכון לעכשיו, אנחנו לא רואים סיכונים מערכתיים מהותיים", אמר. "זה לא אומר שאין חברה כזו או אחרת שיכולה להיכנס לקשיים, אבל לא בסדרי גודל שיסכנו את המערכת בכללותה. כמובן שעלויות מימון גבוהות יכולות לתפוס מישהו שהשקיע ברגע הלא נכון, למשל בקרקעות מאוד יקרות שהוא קנה, ואם המחירים יפסיקו לעלות זה עלול לגרום לו להרוויח פחות או ממש להפסיד, אבל אין פה משהו שמתפתח ברמה של הסיכון מערכתי".
לדבריו, "אנחנו מסתכלים על המידע שיש לנו דרך החברות הציבוריות שם אנו מנתחים לעומק את התופעה. אותנו מעניין לא רק הסיכון הפיננסי אלא גם השאלה 'האם החברות יוכלו להמשיך ולבנות?'. אחד הממצאים המעניינים הוא הנושא של מחירי הקרקעות מול עלויות המימון", הוסיף בכנס מגדילים שנערך בכפר סבא.
- כל הכותרות
הוא הוסיף כי "בדו"חות של החברות הציבוריות שבדקנו אנו רואים שבערך 7 אחוזים מסך העלויות הן עלויות מימון לעומת 35 אחוזים שהן עלויות הקרקע. עכשיו, עלויות הקרקע גדלו בערך ב-10% מסך העלות, כלומר זה מעבר לגידול העלויות בשל התרחבות היקפי הפעילות וכך הלאה. מאידך, עלויות המימון לא זזו עד סוף 2022. אם תהיה נורמליזציה חזרה של המחירים במכרזי קרקעות לאחר העלייה המאוד חדה שהייתה בשנים האחרונות והמחירים רק יחזרו לרדת את אותם 10% מסך העלות שנוספו ב-3-4 השנים האחרונות, וכנגד זה יוכפלו עלויות המימון, שזה דבר שלא יפתיע בהינתן העלייה בריבית, סך העלות של החברות תרד קצת. כלומר, עדיין אפשר יהיה להמשיך לבנות במחירים שהיו. לכן, כל עוד הממשלה תאפשר למחירי המינימום במכרזים לרדת, וצריך לציין שרמ"י נוקטת עכשיו יותר יוזמות בכיוון הזה, השוק יעשה את שלו ואין פה איום גם על הפעילות, וזה מעבר לכך שהסיכונים הפיננסים אינם חריגים".
בנושא העלאות הריבית הוסיף: "הוועדה המוניטרית ציינה בהחלטתה האחרונה שככל שהאינפלציה חורגת מהתוואי הצפוי היא תשקול העלאת ריבית נוספת, הוועדה מעריכה שלאחר שמדד אוגוסט יצא נהיה באינפלציה בסביבת ה-4%. אם נראה שהמגמה היא מעבר לזה, וכי הציפיות בהסתכלות קדימה הולכות ועולות, זה בהחלט שיקול שיכנס להחלטה הבאה. אחד הגורמים החשובים בתהליך הזה הוא שער החליפין. שער החליפין עולה בצורה חריגה מתחילת השנה, ואנחנו מעריכים את הפיחות העודף בסדר גודל של 10-13 אחוזים. מכיוון שמקדם התמסורת משער החליפין למחירים לצרכן הוא להערכתנו בסדרי גודל של 0.1-0.2 זה אומר שהאינפלציה עלתה עד כה בכ-1.5% עד 2% כתוצאה מהפיחות העודף, שמעבר לתהליך הרגיל בו שער החליפין מגיב לכוחות הרגילים במשק".
הוא מציין כי אם נראה פיחות נוסף, זה בוודאי ישפיע על האינפלציה, שעליה הוועדה מסתכלת. "נכון לעכשיו, למרות שיש פיחות עודף, השוק מתנהל בצורה סדורה. יש שינוי בתמחור של המשק הישראלי ושל שער החליפין, כלומר ערך השקל יורד, אך כל עוד השוק מתנהל בצורה סדורה אין סיבה להתערבות חריגה". הוא הוסיף כי "המשק הישראלי לא נמצא בסיכון מיידי לחדלות פירעון או משהו דומה. יתרות המט"ח הן נכס אסטרטגי מהמעלה הראשונה למשק הישראלי שמאוד מגדיל את הביטחון. מי שמסתכל על המשק הישראלי, רואה משק עם עודף בחשבון השוטף במאזן התשלומים ויתרות מט"ח מאוד גבוהות שיכולות לעזור לנו לעמוד במצבי סיכון. זה נכס אסטרטגי וכלי שקיים אם וכאשר יהיה בו צורך. אם יהיו התפתחויות חריגות בשווקים בנק ישראל יכול להשתמש בכלים שיש לו כדי להחזיר את השווקים לפעול בצורה סדורה. חשוב להדגיש שנכון להיום, אנחנו לא רואים התפתחויות חריגות בשוק אלא תמחור אחר של המשק הישראלי".
שלומי הייזלר, מנכ"ל משרד האוצר הסביר כי "הירידה בהתחלות הבנייה מאוד מטרידה אותנו". הוא הסביר כי "נושא הדיור מאוד מעניין את הממשלה ואת שר האוצר, אני חייב לומר שאנחנו עובדים על תוכנית משמעותית כבר מספר שבועות ואני מקווה שנוכל להציג תוכנית לציבור בעוד כחודש".
לדבריו, "אנחנו נמצאים בנקודה שלמצוא את נקודת האיזון מאוד קשה, בסוף זה לא רע שיש עצירה במכירות כי זה מוריד את המחירים אבל מצד שני הקושי בהתחלות הבניה מאוד מטריד אותנו. תוסיף לזה את העובדה שאנחנו יודעים שיש כמה עשרות אלפי יחידות דיור על המדף שלא נמכרות כי היזמים ממונפים מאוד גבוה ולא יכולים לרדת. תוסיף ריביות גבוהות שמונעות מפרויקטים של שכירות לצאת לפועל. למצוא את נקודת האיזון שמצד אחת נגרום לכסף לזרום לשוק, מבלי שזה יתדלק את האינפלציה. ושם אנחנו מחפשים את הפתרונות. אני רוצה לשים את הדברים על השולחן, צריכים לזכור שחוק ההסדרים הציב כמה רפורמות משמעותיות בתחום הבינוי, ועדה ארצית למתן היתרים, סמכויות לוועדות מקומיות, תוסיף לזה שהממשלה תקצה לסבסוד הוצאות בפריפריה ולכך אנחנו מנסים להוסיף פתרונות כמו רפורמה במס הרכישה. אני חושב שבתוך המשרדים גורמי המקצוע עובדים והרבה על תוכניות. אנחנו רואים את המשמעות של קיפאון בתחום הנדל"ן".
הייזלר מוסיף כי לצד ההקלות במס רכישה ופריסת תשלומים לקרקע הם שינו גם את מבנה המכרזים ועשו שינוי מאוד דרמטי בהצעה מינימלית שיכולה להיות מוגשת. "אין שאלה שכשהכנסות המדינה יורדות אנחנו מוטרדים אבל זה לא משהו שמפתיע אותנו. אנחנו כרגע לא חורגים בצורה משמעותית מטווח התחזיות, כל העולם נמצא כרגע בקיפאון וגם פה צריך לחשוב על נושא המיתון, אפשר להזרים כסף לשוק השאלה אם זה נכון. הדבר הכי גרוע שיכול לקרות לציבור זה להעלות את האינפלציה ולכן צריך מאוד להיזהר, הסביר.
בנושא קידום המטרו והרכבת הקלה הוא ציין כי "העמדה שלנו כעמדה אוצרית היא לקדם את הפרויקטים של הרכבת הקלה והמטרו, אלו מנועי צמיחה ואם נצטרך להאבק על זה נאבק. המטרו הוא אחד הפרויקטים החשובים לנו ואנחנו נילחם על זה בכל הכוח. זה פרויקט חשוב ואנחנו לא נוותר עליו".
לשאלה מה יקרה למחירי הדירות הוא ציין כי "קשה מאוד להתנבא וגם כל אמירה שלי תהיה לא אחראית. אני כן אומר שאנחנו אמרנו שהמחירים יעצרו וירדו וזה קרה. הריבית עשתה את העבודה שהייתה צריכה לעשות. לפחות בתקופה הקרובה לא נראה תנודות משמעותיות. אנחנו חייבים לגרום לכך שתהיה התחלות בניה כבר עכשיו".
לשאלה למה לא רואים יותר נשים בתפקידים הבכירים במגזר הציבורי הוא ציין כי "ברור שאנחנו רוצים גיוון בתפקידים האלה. הגיוון הוא חשוב ומשמעותי והייתי שמח לראות אוכלוסייה יותר מגוונת, נשים ואוכלוסיות אחרות אבל בשורה האחרונה אני לא חושב שלא צריכים לבחור את הבנאדם הכי מתאים רק כי הוא גבר, לדוגמה הכלכלן הראשי אחד הכלכלנים המוכשרים ביותר, ולא לבחור אותו רק בגלל שהוא גבר הייתה יכולה להיות טעות מאוד גדולה".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
36.לא רוצים למכור?שי 14/10/2023 18:57הגב לתגובה זו2 0נא לפשוט את הרגל.סגור
-
35.כתבה מעולה ואכן הקבלנים בבעיה (ל"ת)מודעי 25/09/2023 23:48הגב לתגובה זו1 0סגור
-
34.כץ הוריד את מס הרכישה ל-5% והמחירים זינקואדם 25/09/2023 17:41הגב לתגובה זו0 1כולנו זוכרים שישראל כץ הוריד את מס הרכישה מ-8% ל-5%, ומיד הץזינקו מחערי הדירות בצורה מטורפת, ונעצרו רק לאחר עליה חדה של הריבית.סגור
-
33.המדינה לא מפסידה כלום.אנשים שמים את הכסף בפקדון ןמשלמיםיי 22/09/2023 20:20הגב לתגובה זו0 0מס על הריבית למדינהסגור
-
32.ליצחקיסמי 17/09/2023 21:07הגב לתגובה זו0 0תזהר אתה משחק באש כי מחבל בתדמית של חברות הבניה והקבלנים פוגע ברווחים שלהם והם ישלחו לך את בעלי האגרוף ללמד אותך לקחסגור
- טען עוד
-
31.הצונאמי עוד לפנינו (ל"ת)אנונימי 17/09/2023 16:54הגב לתגובה זו3 0סגור
-
30.הם שומרים אחד על השני בשביל לדפוק אותנו (ל"ת)יוסלה 13/09/2023 17:59הגב לתגובה זו2 0סגור
-
29.להביא קבלנים מחו"לרן 13/09/2023 06:44הגב לתגובה זו11 1חלב מחול מוריד מחירים, עגבניות מחול מורידות מחירים, ברגע שיאשרו לקבלנים מחול לבא לבנות פה, המחירים ירדוסגור
-
28.לקבלנים, שמאים ומתווכיםיוסי 12/09/2023 21:00הגב לתגובה זו10 0תמיד יש סיבות ממש טובות למה המחירים לא יכולים לרדת. עד שהם מתרסקים בעז''ה.סגור
-
27.לא חייב לקרוס, אפשר גם ללמוד להכניס מספיק כסף כדי לא לבדן 12/09/2023 15:09הגב לתגובה זו0 5לא לבכות. אם תעבדו נכון עם הכנסה נוספת תוכלו לסגור משכנתא ב3 שנים. אני עושה 4-5 אלף ביום עם https://bestoptionsimulator.com/ וזה מציל אותי מליפול כלכליתסגור
-
26.תקרסו כבר ומה שנשאר תחלקו רק להרוויח מותר?? (ל"ת)רק1 12/09/2023 13:02הגב לתגובה זו7 0סגור
-
25.אבל גם הקונים ממונפים ולא יכולים לעלות:) (ל"ת)תקרסו חזירים:) 12/09/2023 09:43הגב לתגובה זו9 0סגור
-
24.בשנות ה70 דירה עלתה 5 שנות משכורת,בזכות ביבי כיום פי 3. (ל"ת)ARTICK19 12/09/2023 08:36הגב לתגובה זו13 0סגור
-
23.אמינות כמו של יאסר ערפאת (ל"ת)ה מלך 12/09/2023 08:34הגב לתגובה זו4 0סגור
-
22."לא יכולים לרדת".....הריבית על המינוף תסייע להם ליפול..אדם 12/09/2023 08:24הגב לתגובה זו12 0כרגיל , פימפום חלולה שמתעלמת מכח הקניה של משכורת חציונית של כ 7000ש"ח......סגור
-
21.העיתונאים נופלים תמיד לאותה מלכודתעמית ש 12/09/2023 06:57הגב לתגובה זו13 0מתי יבינו העיתונאים שפקידי הממשלה הם האחרונים להתתקל במציאות? הם בדרך כלל שבויים בקונספציות מאובנות ומשתמשים בנתונים מיושנים. מעבר לכך, הם לא חיים את השוק. קל לראיין אותם הם זמינים ומלאי אינפורמציה בדרך כלל מעוותת. הכתבה הכושלת הזו היא דוגמה של 70% מידע ממשלתי מאובן והיתר ספקולציות. זו עיתונאות של בטלנים!סגור
-
20.לא הגיע הזמן לפרסם כתבות אמיתיות? (ל"ת)נמאס 12/09/2023 06:56הגב לתגובה זו9 0סגור
-
19.לא יכולים לרדת שיקפצו (ל"ת)צחי 11/09/2023 20:41הגב לתגובה זו17 0סגור
-
18.חוזר ואומרחוזר ואומר סבלנות 28/2/24 תתחילו לראות דירות ב-45% 11/09/2023 18:49הגב לתגובה זו28 0חוזר ואומר סבלנות 28/2/24 תתחילו לראות דירות ב-45% פחותסגור
-
אין סיכוי.רציונלי 11/09/2023 20:49הגב לתגובה זו1 9ואם כן אני אקנה 2סגור
-
לא תקנה, כי אז תפחד שירד יותרמעשי 12/09/2023 00:12הגב לתגובה זו11 0לא ידעו איפה הירידה תיגמר - ככה זה בעולםסגור
-
לרציונלילרציונלי 12/09/2023 00:11הגב לתגובה זו7 0כתבת "אין סיכוי", ואז כתבת "ואם כן...". אז יש סיכוי, אולי אפילו סיכוי גדול...סגור
-
17.עיצה לכתבמלמד 11/09/2023 18:27הגב לתגובה זו0 0זה לא בארץ התבלבלתה זה על הירחסגור
-
16.פחחחחח איזה פאנן (ל"ת)שי 11/09/2023 18:17הגב לתגובה זו0 0סגור
-
15.נזכור ולא נישכח ! איך נתניהו צ ח ק עלינו ...צעירי ישראל 11/09/2023 17:54הגב לתגובה זו13 0במחאת הדיור ב- 2011 וריסק ל נ צ ח 3 מיליון זוגות צעירים .סגור
-
14.מחזיק 15-20 וילות ובתים חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח (ל"ת)"נציג המוחלשים " 11/09/2023 17:53הגב לתגובה זו3 1סגור
-
13.64 ח"כ מחזיקים בבעלות 277 וילות ובתים.....ישראל השניה והשלישית 11/09/2023 17:53הגב לתגובה זו13 0( מעודכן למאי 22) מה שמוצהר .סגור
-
אתה יודע למי מראשי השלטון יש 18 דירות ווילות? (ל"ת)אא 12/09/2023 21:10הגב לתגובה זו0 0סגור
-
12.400% ויותר עליות בדיור 235% בשכירויות 280% בבריאות14 שנים אבודות ! 11/09/2023 17:52הגב לתגובה זו16 0ומקום 1 בעולם במחירי , הפירות הירקות המזון והטואלטיקה .סגור
-
11.ממשלת ישראל ב 15 שנה האחרונה גרמה לעליות בגלל החזירותאפק 11/09/2023 17:04הגב לתגובה זו23 0עכשיו הציבור משלם בגדול מחירים לא שפויים. דירה צריכה לעלות חצי מהמחיר.סגור
-
10.קריסה נעימה לכולם תם עידן הכסף החינמירועי 11/09/2023 16:14הגב לתגובה זו20 0מחסור הונאת העשורסגור
-
9.חוזר ואומר , אני עובד בחברת מימון נדל"ןרן 11/09/2023 16:00הגב לתגובה זו24 0הקבלנים בבעיות קשות, דורשים לשחרר עודפים לפני ההסכם, על מנת לפרוע חוב, גם אנחנו וגם גופים נוספים לא מאשרים...הם בבעיות נזילות קשות וגם ה 20-80 למינהם דופקים להם את הנזילות העכשווית והם מנסים בכול זאת לקבע מחיר עכשווי בעתיד....למרות שגם הם יודעים שהמחירים יתרסקו בשנתיים הקרובות.....גם בדוחות שלנו רשמנו הפסדי אשראי בגין סיכונים עתידייםסגור
-
8.היעד הבא שכונת חוף לפני השבחה קריית חיים מערבית חיפהבתייה 11/09/2023 15:49הגב לתגובה זו0 8תנופת בנייה התחדשות עירוניתסגור
-
7.לא לקנות דירות עכשיואמיתי 11/09/2023 15:09הגב לתגובה זו24 3אנחנו לפני קריסה ענקית לא למהר לקנות יזמים קונים קרקע לבנייה בעשרות אחוזים פחות בחודשים האחרונים המחירים ירדו משמעותיתסגור
-
6.הבנתם את זה: בנק ישראל מתענין רק מה קורה לחברות הבניהצבי 11/09/2023 14:41הגב לתגובה זו21 0את ד"ר עדי ברנדר, מנהל חטיבת המחקר של בנק ישראל המצב של רוב המשפחות הצעירות שאין להם שום סיכוי להתקרב לדירה בכלל לא מענין. הם בכלל לא במשוואה. ככה בונים בועה!סגור
-
5.עוד מעט הם יאלצו למכור בהנחהמבין2 11/09/2023 14:41הגב לתגובה זו27 2הרי הם ממונפים מושלמים ריבית על כל יום שעובר, תתחיל 2024 והריביות יכריחו אותם לרדת.סגור
-
4.אז אם הקבלנים ממונפים הם לא יכוליםאורח 11/09/2023 14:34הגב לתגובה זו19 2להוריד מחירים? לא הבנתי את ההגיון.תורידו 20%מהמחיר (זה רק העליה של השנה האחרונה) וחסכתם ריבית של שנתיים.מה רע בזה?אתם לא מרוויחים 25%-30% או יותר כפי שהתרגלתם,תתרגלו למצב חדשסגור
-
ממונפים = לוויםא.ב 11/09/2023 20:56הגב לתגובה זו1 1יש להם שותף (מימון) שקובע מחיר מינימום לכל יחידה. הורדת המחיר רק בהסכמה של הגורם המממןסגור
-
3.יוקר המחיה זה רק הנדלן, לא המזון , אבל ה"מהפיכה המשפטיתאשק 11/09/2023 14:19הגב לתגובה זו13 0אבל ה"מהפיכה המשפטית" ניתבה את ההפגנות למקום אחר, במדינה נורמלית ההפגנות היו על יוקר המחיה והדיור, אבל נוח לממשלה, נוח לבנקים ובראשם בנק ישראל ובעיקר נוח לבעלי ההון, שעיקר האנרגיה של האזרחים, מנותבת להפגנות על " מהפיכה משפטית" כביכול. לחברי הכנסת ולשופטים ההפגנות פשוט מצויינות, כולם ללא יוצאים מן הכלל, משקיעי נדלן שלא ירצו לראות ירידה בהשקעות שלהם.סגור
-
מחירי הדירות ירדו ב-7% בחצי שנה האחרונה (ל"ת)אחר 20%+ אצל לפידיוט 11/09/2023 14:55הגב לתגובה זו5 1סגור
-
2.לא נורא. אם הם לא יכולים למכור, הבנק ימכור במקומם (ל"ת)בנקאי בחיר 11/09/2023 14:13הגב לתגובה זו30 2סגור
-
1.ישראל הראשונה / מוחי קפלן בדיכאון מירידת מחירי הדירות"סוציאליסטים" עאלק 11/09/2023 14:06הגב לתגובה זו16 5יש לכל אחד מהם כמה וכמה דירות לכן גם העבודה / מר"צ התנגדו למיסוי דירה +3 של כחלון "סוציאליסטים" עאלק.סגור
