נורת אזהרה? 14% מזוכי "מחיר למשתכן" בעפולה ולוד מוכרים את הדירה
בחודש יולי האחרון נרכשו 6,912 דירות, מה שמהווה ירידה חדה של 27% בהשוואה ליולי אשתקד וירידה של 3% בהשוואה לחודש הקודם - כך עולה מסקירת הנדל"ן של משרד האוצר. בסיקרה זו, בניגוד לסקירות קודמות, החליט האוצר לבדוק גם מה שיעור רוכשי הדירות שהחליטו למכור את הדירות שבהם זכו במסגרת "מחיר למשתכן". השיעור, כפי שתראו מיד, הוא גבוה יחסית. הסיבה: עברו 5 שנים מהפרוייקט הראשון. באוצר מצאו כי מדובר בנתונים חריגים, בטח על רקע ההאטה בשוק. כזכור, מחיר למשתכן, פרוייקט הדגל של השר לשעבר משה כחלון, נעשה כדי לסייע לזוגות צעירים לרכוש לעצמם קורת גג במחיר נמוך ביחס לשוק. הנתונים האחרונים מראים שכמעט 15% מהם שמו את הדירה על המדף.
בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש יולי על 6,264, ירידה של 29% בהשוואה ליולי אשתקד ו-1% בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה היסטורית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי יולי מאז תחילת שנות האלפיים נמצא כי רמתו בחודש יולי השנה קרובה לרמת השפל שנרשמה בחודש יולי 2002, אשר עמד בצל המיתון במשק והאינתיפאדה השניה. שפל זה בולט במיוחד בדירות יד שניה אם כי בפלח השוק של הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי נרשמה הרעה בדירוג זה בהשוואה לחודש הקודם.
ומה עם המשקיעים? רכישות המשקיעים בחודש יולי הסתכמו ב-1,026 דירות, ירידה חדה של 41% בהשוואה ליולי אשתקד וירידה של 9% בהשוואה לחודש הקודם. בכך נמשכת הירידה החדה ברכישות המשקיעים, כאשר זו החלה מיד לאחר העלאת מס הרכישה בסוף נובמבר 2021 והתעצמה לאחר העלאות הריבית ע"י בנק ישראל.
- כל הכותרות
מכירות המשקיעים בחודש יולי הסתכמו ב-1,465 דירות, ירידה חדה של 32% בהשוואה ליולי אשתקד, בדומה לשיעור הירידה בסך דירות יד שניה שנמכרו. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול מתון של 2% במכירות המשקיעים. "מלאי" הדירות בידי משקיעים ירד ב-440 דירות במהלך החודש. מאז אוקטובר 2021 נגרעו מהמלאי כ-4.4 אלפי דירות בסך הכל.
מכירות הקבלנים בחודש יולי הסתכמו ב-2,500 דירות, ירידה של 15% בהשוואה ליולי אשתקד וירידה של 12% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-1,852 דירות, ירידה חדה של 23% בהשוואה ליולי אשתקד וירידה של 10% בהשוואה לחודש הקודם.
על רקע הירידה החדה במכירות הקבלנים בולט אזור באר שבע עם גידול חד של 33% במכירות אלו, זאת בהמשך לגידול חד אף יותר שנרשם בחודש הקודם. ניתוח הממצאים מלמד כי גידול זה מתרכז בעיקר בפלח השוק של הזוגות הצעירים, כאשר בשונה מיתר האזורים, מחירי הדירות שנרכשו נמוכים בהשוואה ליולי אשתקד.
בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה נמצא כי לאחר ששיעור הדירות הנמכרות "על הנייר" ירד ל-60% בחודש יוני, עלה שיעור זה ל-64.5%, בדומה לרמתו בחודש מאי, אם כי עדיין נמוך משמעותית בהשוואה לשיעור השיא שנרשם בחודש נובמבר אשתקד.
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש יולי ב-3,971 דירות, ירידה של 11% בהשוואה ליולי אשתקד, שיעור הירידה המתון ביותר מאז החלו רכישות אלו לרדת באפריל אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 4% ברכישות אלו. בניכוי הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים ב-3,323 דירות, ירידה של 14% בהשוואה ליולי אשתקד וגידול של 10% לעומת החודש הקודם.
רכישות משחלפי הדיור בחודש יולי הסתכמו ב-2,249 דירות, ירידה חדה של 31% בהשוואה ליולי אשתקד ועליה של 4% בהשוואה לחודש הקודם. שיעור "מצמצמי" הדיור עלה ל-35%, גידול של 5 נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם וגידול של 9 נ"א בהשוואה ליולי אשתקד.
בסקירה ערך האוצר ניתוח העוקב אחר שני הפרויקטים הראשונים במסגרת "מחיר למשתכן" שחלפה בהם תקופת "החסימה" למכירת הדירה - עפולה ולוד. בניתוח זה נמצא כי בעפולה 10.9% מהרוכשים כבר מכרו את דירת "מחיר למשתכן" כאשר בהכללת דירות הממתינות "על המדף" מגיע שיעור זה ל-14.5%. בלוד עומד שיעור מי שמכרו את דירתם על 4.5%, כאשר בהכללת הדירות "על המדף" מגיע שיעור זה ל-12.6%. בהינתן פרק הזמן הקצר יחסית שחלף ממועד תום החסימה, בפרט על רקע רמת העסקאות הנמוכה בשוק, שיעורי מכירה אלו הינם גבוהים יחסית. הרווח הריאלי הממוצע בשני פרויקטים אלו נע בין 635 אלף שקל (עפולה) ל-1 מליון שקל בלוד.
אגב, כ-7% מרוכשי מחיר למשתכן בעפולה רכשו גם "דירה נוספת", לאחר רכישת הדירה במסגרת "מחיר למשתכן", כאשר בלוד עומד שיעור זה על 5.3%. לשם השוואה, עפ"י סקר הלמ"ס שיעור משקי הבית שבעלותם יותר מדירה אחת עומד על כ-10%, כאשר מדובר במשקי בית בגילאים מבוגרים משמעותית מאלו של רוכשי "מחיר למשתכן".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
21.מישהו מופתע אני לא??יניב 18/09/2023 11:12הגב לתגובה זו0 0זכיתי, קניתי, אבל לא במקום שאני רוצה לגור, כרגע הבית בשכירות שאמי אוכל למכור מיד אעשה זאת , עם הרווח + הון עצמי נוסף שיש לי אקנה דירה בעיר שלי. חבל שאני עובר את כל הדרך המסורבלת הזאתסגור
-
20.תוכנית גרועה ביותראחד העם 12/09/2023 14:59הגב לתגובה זו1 0היו צריכים להתנות את תקופת ההמתנה למינימום 15 שנה,במקביל להגביל את דמי השכירות שהזוכים במידה ורוצים להשכיר את הדירה בהנחה שמשקפת את ההנחה שהם קיבלו עליה(נניח 3500 במקום 4500 לדוגמה),כך היו מגיעים וזוכים במחיר למשתכן חסרי דיור שבאמת מחפשים קורת גג במחיר זול ולא משקיעים ששולחים לפעמים את הילדים/ההורים להשתתף בהגרלה ולעשות סיבוב על הזכייהסגור
-
19.מחיר למשתכן הגדילה ביקושים והעלתהמוטי 11/09/2023 21:08הגב לתגובה זו0 1את מחירי הנדלן. מי שמצליח לצאת עם רווח לפני הירידות עושה בשכלסגור
-
18.ככה זה כשהחלמאים שהגו את התוכניתאיתן 11/09/2023 16:51הגב לתגובה זו3 3לא הכניסו קריטריון של מבחן הכנסה. נתנו לעשירים בעלי משכורות גבוהות לעשות אקזיט מכספי המיסים שלנו. והדבר הכי הזוי ונורא הוא שדווקא אלו שעבורם נועדה התוכנית- הם בכלל לא יכולים לרכוש דרכה כי צרי עין קבעו שההנחה "גבוהה מדי" ועכשיו המחירים בתוכנית הזויים ובלתי אפשריים.סגור
-
17.רצה למכור לי במחיר גבוהנחמה 11/09/2023 16:37הגב לתגובה זו4 0אמרתי 1.1 מיליון שקל ולא שקל יותר ! אם הישראלי המצוי היה פיקח - המחירים היו מתחת למיליון שקל ל 100 מטר. רק הקונים אשמים במחירי השוק .סגור
- טען עוד
-
16.15% זה ממש מעט.88 11/09/2023 16:31הגב לתגובה זו2 0הערכתי שזה יהיה בסביבות 50% או יותר.סגור
-
15.התחמנים שרכשו דירה-מוזלת + נוספת... מפגיני קפלן העשוקיםישראל הראשונה הרקובה 11/09/2023 16:07הגב לתגובה זו2 1אגב, כ-7% מרוכשי מחיר למשתכן בעפולה רכשו גם "דירה נוספת", לאחר רכישת הדירה במסגרת "מחיר למשתכן"סגור
-
14.מחיר למליארדר (ל"ת)אחלה תוכניה 11/09/2023 15:29הגב לתגובה זו0 0סגור
-
13.חחחקובי 11/09/2023 14:44הגב לתגובה זו0 0זה לא מחיר למשתכן זה מחיר לסוחר שקונה בזול מוכר ביוקר וכל הכבוד לו גם הבנקים נהנים מההלוואות שנותנים בריבית גבוהה וגם ההמלצה נהנית ממחירי הקרקע ומהמיסים וגם הקבלנים נהנים מרווחים לא מבוטלים בכלל וגם בני דודינו נהנים מעבודה בשכר לא רע בכלל אז למי כן זה מפריע לאליטה שלא משתתפת בחגיגה הזוסגור
-
12.זה שיעור נמוך מאוד יחסית ל7 שנות המתנה (ל"ת)א.א 11/09/2023 14:00הגב לתגובה זו1 0סגור
-
11.מה כל כך מפתיע?אבי 11/09/2023 13:45הגב לתגובה זו1 0אנשים עשו עסקה, הרוויחו עליה יפה ורוצים לממש. זה הדבר הכי הגיוני בעולם, בטח כשמשווים את התשואות בנדל"ן למקומות אחרים.סגור
-
10.בקיצור עבודה בעיניים (ל"ת)חמי 11/09/2023 13:27הגב לתגובה זו0 0סגור
-
9.מחיר למשתכן היא התוכנית החברתית ביותר שקמה במדינת ישראלהמלאך מיכאל 11/09/2023 13:20הגב לתגובה זו4 4ורק ליזמי ומשקיעי נדל"ן רודפי בצע וצרי עין למיניהם חורה שמחוסרי דיור מקבלים הזדמנות של פעם בחיים להתבסס כלכלית ומצליחים להיחלץ מציפורני הטרף שלהם.סגור
-
יש הבדל בין חברתית לשוחד בחירות ויחצנות אישית לכאורה (ל"ת)התבלבלת? 11/09/2023 15:20הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.14% של אנשים עם שכל בראש שידעו לברוח בזמןצבי 11/09/2023 12:23הגב לתגובה זו8 0השאר זה אנשים שקנו את הדירה למגורים ויש להם את היכולת להמשיך ולשלם את המשכנתא וחלקם זה הטפשים שבטוחים שנדלן תמיד עולה וממתינים "ביקושים כבושים"...סגור
-
לדירות עממיות אכן תמיד יהיה ביקושdw 11/09/2023 13:33הגב לתגובה זו1 5גם חברות הנדלן הציבוריות מסבירות שהבעיה כיום היא הדירות היקרות, לא הדירות העממיות. ככה זה כשמתרבים כמו שפנים. קצב הילודה בישראל הוא גבוה מאד (אצל כל 4 השבטים שגרים כאן - חילוני, דתי לאומי, חרדי וערבי) ולכן מדי שנה מתווספות קרוב ל 200 אלף גולגלות חדשות שצריכות איפסון. למה אתה חושב שלא צריכים דירות? אין שום בעיה לאכלס דירות זולות. יש בעיה דירות יקרות.סגור
-
מר גולגולת לא מדובר בשפנים אלא בבני אדם וכן ירבו פרו ורבו ומלאו את הארץ אמר ה (ל"ת)יהודי גאה 11/09/2023 14:42הגב לתגובה זו1 0סגור
-
7.מדינה בלוף (ל"ת)חחחחח 11/09/2023 12:20הגב לתגובה זו5 0סגור
-
6.חחח בסוף מכרו את מחיר למשתכן מה יצא מהפרוייקט אזאיתן 11/09/2023 12:19הגב לתגובה זו6 2כל המדינה בלוףסגור
-
מה יצא? ישראלים סיפקו לישראלים אחרים דיור ל 5 שניםdw 11/09/2023 13:29הגב לתגובה זו1 4מה הבעיה עם זה? הישראלים כמובן לא עשו את זה כי הם אמא תרזה אלא כדי להרוויח כסף ולפי הכתבה אכן הרוויחו יפה. בינינו? אם אני הייתי זכאי? הייתי נוהג בדיוק כמוהם. לגמרי מבין אותם. באה המדינה ושואלת אותך אם אתה רוצה לקבל מיליון שקל מתנה. מה תאמר לה? לא? יש לי כמה וכמה חברים שאמרו לה כן, וברור שהם מאושרים. בכלל בכלל לא מפתיע.סגור
-
5.בקיצור מחיר למשתכן שווה ל***רון 11/09/2023 12:18הגב לתגובה זו6 0בושהסגור
-
4.הרגשהכרמוני 11/09/2023 12:02הגב לתגובה זו15 0יש לי הרגשה , שכל תוכניות המדינה לעזרה ברכישת דירה הפכו את עם ישראל לסוחרי נדל"ןסגור
-
מילא אם כולם היו מקבלים הטבות, אבל פה רק כמה בודדיםמילא 11/09/2023 15:19הגב לתגובה זו1 0קיבלו הטבות מפליגות.סגור
-
סוחרי נדל"ןארז 11/09/2023 15:06הגב לתגובה זו1 0זה לא הרגשה זה מה שזה בדיוק.סגור
-
3.מה סרוגו יגיד הפעם?אנונימי 11/09/2023 11:46הגב לתגובה זו5 0אין התחלות בנייה, המחיר יזנקהריבית תרד והשוק יתפוצץמשכנתא ל 30 שנה תחזיר את הקוניםהפחתת מס רכישה לדירה שנייההכול חוץ מהאמת....סגור
-
2.מדוע "אזהרה"?dw 11/09/2023 11:44הגב לתגובה זו7 3חלק מהרוכשים לא תכננו לגור בעצמם בדירה אלא להשכיר אותה לישראלי אחר למשך כמה שנים (שזה בסדר גמור מבחינה לאומית! זה בכלל לא משנה מה רשום בטאבו על הדירה אלא שהדירה תאוכלס בישראלי, לא באמת משנה לנו מי) ואחרי 5 שנים מגיעים לאקזיט יפה מאד. או שרק למשקיעים בבורסה מותר לממש רווחים אבל אוי ואבוי אם משקיעי נדלן יממשו רווח? זה הכי לגיטימי שבעולם. אחרי המכירה הישראלי הזוכה ידרש להחליט אם לנצל את ההון העצמי המוגדל שלו כדי לרכוש דירה אחרת, לשימושו העצמי, או לנתב את כספו להשקעה פיננסית. הכי לגיטימי שבעולם.סגור
-
נכון! אז למה לסבסד את זה? זאת השאלה! (ל"ת)מוישי זוכמיר 11/09/2023 12:32הגב לתגובה זו9 2סגור
-
1.מה חשבתםמה בדיוק הממשלה חשבה הרוויחו על הנייר מעל מליון שק 11/09/2023 11:36הגב לתגובה זו11 1מה בדיוק הממשלה חשבה הרוויחו על הנייר מעל מליון שקל. כמו לזכות בלוטוסגור
-
בלוטו משלמים 40% מס, פה קיבלו גם וגם וגם עוד... (ל"ת)תיקון קל 11/09/2023 15:16הגב לתגובה זו3 0סגור
