המכרז בקריית גת: רוב הקרקעות נמכרו, אכזבה מהפרוייקט למגזר החרדי

אחרי ציפייה של חודשים לסגירת המכרז הגדול ביותר בתולדות המדינה, ברמ"י יכולים להוציא מעט אוויר: היזמים רכשו קרקעות עבור 4,566 דירות מתוך 5,168 ששווקו בקרקע מצפון לקריית גת לציבור הכללי - 88.3%. מנגד, רק 1,488 דירות נמכרו בפרוייקט למגזר החרדי בשכונת גרמי גת, מתוך 3,411 דירות ששווקו. ברמ"י ציפו ליותר, בעיקר משום שהפרוייקט יועד למגזר החרדי. ייתכן וחוסר הוודאות של הקבלנים מפרוייקט כזה, בטח בתקופה של סחרור בשוק הנדל"ן, הוביל לחוסר היענות.

במכרז הגדול ביותר, לבניית 530 דירות, זכתה חברת טריסון. יזום ובניה. היא הציעה 22.1 מיליון שקל וזכתה במכרז בו מחיר המינימום נקבע על 7.1 מיליון שקל והוצאות הפיתוח עומדות על 81 מיליון שקל. ההצעה נמוכה משמעותית משומת רמ"י, שעמדה על 151 מיליון שקל. גם כשמחברים את הוצאות הפיתוח, מקבלים סכום נמוך בהרבה - מה שקורה ברוב המכרזים האחרונים של רמ"י, שמוכרת קרקעות בעשרות אחוזים פחות. בין החברות האחרות שזכו נמצאים גם קרדן נדל"ן (156 דירות), אפי קפיטל (350), אחים אוזן (204), רמי צרפתי (110). החברות האחרות שזכו: רייסדור, פרץ לוזון, אמפא, מ.ב.צ יזמות, בן ארי הנדסת בניין, אחים אום וחברת אביסרור.

המכרז לאוכלוסיה החרדית כלל שטחי מסחר ב-11 מתחמים בבניה רוויה בשכונת כרמי גת מערב. היא הוגדרה על ידי רמ"י כשכונה ל"צביון חרדי". 80% מהדירות האלה מיועדות לזכאים, לעומת 60% המיועדות לזכאים חסרי דירה בציבור הכללי. החברה שזכתה במכרז הגדול היא רייסדור יזמות, שתבנה 1,151 דירות בשלושה מתחמים שונים - כלומר, את רוב הדירות שזכו. שימו לב להבדלים הגדולים בין שומרת רמ"י (61 מיליון שקל) למחיר הזכיה, שעמד על 6.1 מיליון שקל - כלומר, החברה הציעה 10% בלבד ממחיר השומה וזכתה. יחד עם זאת, הוצאות הפיתוח גבוהות ועומדות על כ-92 מיליון שקל.

ההצלחה בפרוייקט עבור המגזר הכללי חשובה גם לצד ההיצע. השכונה הזאת מחוברת אל שכונת כרמי גת וממשיכה את העיר צפונה עד כביש 353 ובכך מוסיפה כניסה צפונית חדשה לקריית גת. היא מציעה חיבור נוסף לכביש 40 ומאפשרת יציאה נוספת לכיוון תל אביב וכניסה נוספת מכביש 40 דרום ובכך מקלה על היציאה והכניסה לעיר. היא כוללת תחנת רכבת חדשה שתוקם בחלק המזרחי של השכונה שתשרת את תושבי כרמי גת וסביבתה. בצמוד לתחנת הרכבת ובמקביל למסילה מוצעת רצועת תעסוקה בהיקף של כ-100,000 מ"ר.

לאחרונה נסגר המכרז בשכונת האירוסים בירוחם ללא הצלחה. חמישה מכרזים מתוך שבעה הסתיימו מהם ללא מציע. התקופה האחרונה מכבידה על הקבלנים - עלויות המימון גבוהות, חלקם חושב שמחירי המינימום של הקרקעות עדיין גבוה, ולכן הקבלנים לא ניגשים לחלק מהמכרזים.

במקביל, אתמול אישרה המועצה הארצית לתכנון ולבנייה לממשלה על אישור הרחבה נוספת של המרקם העירוני של קרית גת. בהחלטת המועצה הארצית הודגש כי חיזוקה של העיר קרית גת, שהינה יישוב עירוני משמעותי במרחב נפת אשקלון, המצוי בנגישות לאמצעי תחבורה ולשטחי תעסוקה, עולה בקנה אחד עם העיקרון העומד בבסיסה של מדיניות התכנון הארצית להכוונת עיקר הפיתוח למרקמים העירוניים ויצירת מלאי תכנוני של יחידות דיור ביישובים העירוניים.

במרץ 2021 החליטה המועצה הארצית על הרחבת המרקם העירוני של קריית בעקבות התוכנית המתאר הכוללנית שקודמה לעיר וכעת הוחלט על הרחבה נוספת שתאפשר הגשת תוכניות ברמה המחוזית.