UBS: "מחירי הדיור בעולם יורדים בחזרה למחירים של 2020"

רבים וטובים ניסו להסביר במשך שנים את הסיבות הרבות לעליית מחירי הנדל"ן. התחלות בנייה אמרו, המשקיעים אמרו, בסוף מסתבר שכל מה שהיה צריך לעשות זה להעלות את הריבית ואת עלויות המימון כדי לקרר את סקטור הנדל"ן שהיה בתנופה בלתי נגמרת עם חשש לבועתיות מסוימת. אגב, זה לא רק בישראל. על פי מדד בועת הנדל"ן הגלובלי של UBS, הסוקר 25 ערים בעולם, "חוסר האיזון בשוקי הדיור ירד בחדות ברוב העולם, כשרק ציריך וטוקיו נותרו בקטגוריית סיכון בועת הדיור".   איך היו הביצועים של הנדל"ן התל אביבי ביחס לערים האחרות הנסקרות? לפי כותבי המדד "בין 2002 ל-2022, מחירי הבתים  בתל אביב שולשו, הצמיחה הגבוהה ביותר מבין כל הערים שניתחנו בדוח זה", כתבו ב-UBS.

"עליית שיעורי המשכנתאות במהלך 2022 שמה קץ פתאומי לבום הנדל"ני. כשצמיחת היקף המשכנתאות ירדה ביותר מחצי מאז השנה שעברה ועליית המחירים הריאליים הייתה שלילית במחצית הראשונה של 2023. הקלה מתונה זו במחירים צפויה להימשך מכיוון שאין סימנים להתאוששות  בביקוש ומלאי שלא נמכר נערם בתוך פייליין הבנייה".   עוד קובעים כותבי הדו"ח כי "העלייה העולמית באינפלציה ועליית הריבית בשנתיים האחרונות הובילו לירידה חדה בחוסר האיזון בשוקי הדיור של המרכזים הפיננסיים הגלובליים בממוצע", קבעו. "השנה נותרו רק שתי ערים – ציריך וטוקיו – בקטגוריית סיכון לבועה, לעומת תשע ערים שהיו בסיכון זה לפני שנה. בעבר באזור סיכון הבועות, היו טורונטו, פרנקפורט, מינכן, הונג קונג, ונקובר, אמסטרדם ותל אביב, וכעת כולן נמצאות בטריטוריה של הערכת-יתר של מחירי הדירות (overvalued territory). שוקי הדיור במיאמי, ז'נבה, לוס אנג'לס, לונדון, שטוקהולם, פריז וסידני ממשיכים להיות מוערכים יתר על המידה, ללא שינוי מהשנה הקודמת", הוסיפו.   מדו"ח עולה גם צמיחת מחירי הבתים סבלה מעלייה בעלויות המימון מכיוון ששיעורי המשכנתאות הממוצעים שולשו בערך מאז 2021 ברוב השווקים. עליית המחירים הנומינלית השנתית ב -25 הערים שנבדקו נעצרה לאחר עלייה של 10% לפני שנה.   קלאודיו ספוטלי, ראש תחום הנדל"ן במשרד ההשקעות הראשי ב-UBS Global Wealth Management מוסיף ואומר כי "במונחים מותאמים לאינפלציה, המחירים כיום נמוכים ב-5% אפילו יותר מאשר באמצע שנת 2022. רוב הערים איבדו את עליית המחירים שהושגה במהלך מגיפת הקורונה וכעת הן חוזרות לרמות של אמצע שנת 2020".

עם זאת, בבנק אומרים כי הם מוצאים שיש ביקושים גבוהים לחזרה לערים, וכשהתנאים הכלכליים יתייצבו נראה חזרה של לחץ.