האם הקבלנים מתכוונים להחזיר את ההצמדה למדד? "בקרוב תיגמר החגיגה"
מדד תשומות הבניה מתייצב השנה. בדרך כלל, זו בשורה מצוינת לרוכשי הדירות החדשות, שהקבלנים גובים מהם עוד כמה אחוזים בדרך למפתח.
הרוכשים לא תמיד מסתכלים על זה, אבל מדד תשומות הבניה הוא חלק מהשורה התחתונה בחוזה שעלול לייקר את דירה בעשרות אלפי שקלים. השנה רוב הקבלנים מעניקים פטור מהמדד, לא כי הם מתחשבים, אלא בגלל שהם לא מוכרים דירות. אבל יש עוד סיבה לכך - המדד חוזר להתייצב השנה לאחר זינוק חד ב-2021-2022, כך שהמחיר הריאלי שהם מפסידים, הוא קטן יותר.
אולם נראה כי המצב ישתנה בקרוב. ל"ביזפורטל" נודע כי בקרוב חלק מהקבלנים, שסירבו לחשוף את שמם, מתכוונים לבטל את הפטור מהמדד, או לפחות "להגביל אותו לתקופה קצרה יותר". לטענתם, התחזית לפיה הריבית קרובה לשיא, ובעתיד תרד, תחזיר את הרוכשים תוך מספר חודשים לשוק הדירות.
- כל הכותרות
"הדולר עולה, חומרי הגלם המיובאים עולים". בית בבניה (freeimages)
לפני קצת יותר משנה הוחלט כי רק 40% ממחיר דירה חדשה מקבלן יוצמד למדד תשומות הבניה. החלטה זו, שנעשתה במסגרת תיקון חוק המכר, הפחיתה את התייקרות הדירות, שכן עד אז כל יתרת הכסף שלא שולם היה צמוד למדד תשומות הבניה.
לדוגמא, אם קניתם דירה בשלושה מיליון שקל, ושילמתם מקדמה 20%, החלק שיוצמד למדד הוא כמיליון שקלים. עם היחלשות שוק הדירות הרחיבו הקבלנים את הפטור, ומחיר הדירה לא הוצמד כלל לתקופות של עד כשנה.
אחת הסיבות להחלטה לבטל את הפטור מדד בחודשים הקרובים, כך לדברי קבלנים, נעוצה גם בעליית הדולר. "מה שהקפיץ את המדד בשנתיים האחרונות הוא המלחמה בין אוקראינה ורוסיה והיציאה מהקורונה. זה ייקר את המוצרים, גרם למחסור והמדד עלה. כעת המחיר בשיא. בסין, מאות מפעלי קרמיקה לא נפתחו בחזרה. המחירים של המוצרים גבוהים אך מאוזנים. הברזל והאלומיניום יקרים, אבל יציבים כעת", סיפר בעלי חברת נדל"ן גדולה. "לגבי הדולר - חלק משמעותי מהתשומות שלנו הם מייבוא. לכן הם יתייקרו - החל מחומרי חיפוי כמו אריחים, אבן שיש, אלומיניום, חומרי איטום ועוד. אני חושב שזה מנטרל את הסיכוי לירידה בתשומות הבניה. המחירים רק יעלו ונצטרך לבטל את הפטור".
לדברי גורם בענף, הפטור לא יהיה גורף. כלומר, יש קבלנים שעדיין ייתנו פטור, אבל ייתכן מאוד שהם יקצרו משמעותית את משך הפטור. "קבלן שלא יוריד את הפטור לא יכול להעלות מחיר, ולכן אין לו ברירה והוא יבטל", העריך קבלן אחר. "יכול מאוד להיות שבקרוב, תיגמר החגיגה".
לפני שנעבור למספרים, נסביר: מדד תשומות הבניה הוא "הצמדה" של הקבלן לחומרי הגלם לבניית הבניין. הוא מחושב אחת לחודש על ידי הלמ"ס. התחשיב הוא פשוט. הלמ"ס קובע בכמה עלה מחיר הברזל, הבטון, העץ ועוד.
לדוגמה, אם המדד עלה, נניח ב-0.5%, המשמעות היא שתצטרכו להוסיף חצי אחוז למחיר הדירה על הדירה שלכם על החלק שאינו פטור. כלומר על אותם 40% ממחיר הדירה (זאת בהנחה שאין לכם פטור מהקבלן).
דירה שעולה 3 מיליון שקל, מדובר בתוספת של 6 אלף שקל עבור חודש אחד. אם רכשתם דירה שתהיה מוכנה בעוד שנתיים, אתם נתונים לחסדי המדד.
מה קרה בשנתיים האחרונות? לא רק שמחירי הדיור עלו, אלא מי שקנה דירה על הנייר בתחילת 2021 והתאכלס בתחילת 2023, נאלץ לשלם תוספת של 10.4% על היתרות לתשלום. באופן גס ניתן להעריך שמדובר בתוספת של 7%-4% (תלוי בהסכם פריסת התשלומים).
<בשורה התחתונה, הקבלנים יודעים זאת - הלקוח הממוצע שמגיע לחתום על חוזה פחות מסתכל על המדד מאשר על הטבות אחרות שהוא מקבל מסביב - מטבח, מזגנים ומחסן. לעתים, כל ההטבות האלה עולות לקבלן הרבה פחות ממה שהלקוח משלם כתוספת על מדד - בריבית דריבית. פעמים רבות תשלום המדד לא משקף את המציאות. אנשים שואלים: אם הקבלן כבר סיים לבצע את הבניה עצמה ומחיר הברזל עלה, למה צריך לשלם על זה? צריך, כי זה ההסכם, גם אם הוא ממתין לקבלת טופס 4 והבית מוכן.
בתחילת השנה, זינק המדד ב-1.2% כבר בחודש הראשון. מאז, הוא נעצר. בחלק מהחודשים הוא אפילו היה בירידה. אבל מי שקנה דירה עד תחילת השנה, שילם מחיר כבר בינואר. עד כה, המדד עלה ב-1.6% בלבד השנה, כשנותרו עוד 4 חודשים לסיומה.
עד לפני שנה, הקבלנים לא היו ממהרים לחלק מתנות. היום, הם רוצים למכור. זוג צעיר שמגיע לרכוש דירה, לא צריך להסתכל רק על המחיר הסופי, אלא גם על התשלומים שבדרך. הוא מחשב מסלול, יודע שיעמוד במשכנתא של 8,000 שקל לחודש, אבל צריך לחשוב על התשלומים החד פעמיים. מי שחתם בתחילת השנה על עסקה כזאת, ויש לו פטור ממדד - לא שילם תוספת. מי שלא חתם - ישלם עוד כמעט 20 אלף שקל.
שימו לב מה קרה מאז 2010 - בכל שנה עלה מדד תשומות הבניה ובמקביל - מחירי הדיור נמצאים בעליה מתמדת (מלבד תקופה קצרה של עצירה). מאז 2008, לא מצאנו חודש שבו מדד תשומות הבניה עלה בשיעור גבוה כל כך כמו בינואר השנה.
והנה טיפ חשוב: כשאתם נפגשים עם הקבלן, תזכרו שלפחות כרגע הוא בעמדה נחותה. תתווכחו על זה. אל תתנו לו לפתות אתכם במזגן. לעתים, מדד תשומות הבניה יכול לעלות בחודש אחד, כפי שקרה בינואר, בעשרות אלפי שקלים לדירה. פטור ממדד הוא לא רק הנחה, אלא גם שקט נפשי עד הכניסה לדירה. אם אין לכם כסף עודף לבזבז, אל תיכנסו לעסקה עד שתמצאו את המשא ומתן על הסעיף הזה. או פשוט יותר - גשו לפרוייקטים שמעניקים מראש פטור ממדד התשומות ותתמקחו על השאר.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
36.מממממה מהההשטוף מוח מהמחאה 26/09/2023 12:04הגב לתגובה זו1 0אבל טדי הבטיח לנו עוד רגע קריסה של 80 אחוז במחירים!!!סגור
-
רק שכחתי לציין שטדי 26/09/2023 12:27הגב לתגובה זו1 0אני גר בארה''ב ולא חושף את עצמי לסיכונים בשונה מהזוגות המחוברים לעטיני החדשות (האלטרנטיביות) שלי, יש לי 2 דירות במרכז אזורי הביקוש (ר"ג), העלאתי לשוכרים שלי את השכירות יותר מכל אותם אלו שאני מכנה חזירים, מה אכפת לי שכל מי שהקשיב לי בעשור האחרון היה כבר יכול להיות בעלים של דירה...סגור
-
35.חרטא ברטא אין פטור רק גידורים ושלא יעבדו עליכם (ל"ת)אריק הגדול 24/09/2023 17:27הגב לתגובה זו0 0סגור
-
34.שיגעו אותי כבר אני לא מצליח להחליט אם לקנות או לאעוזי ג. 24/09/2023 08:26הגב לתגובה זו2 3המחירים רק יעלו בסוף ואז אשאר קירח מפה ומפה הבעל בית שלי העלה ל-6400 דירה שהייתה 5000 בשנה שעברה ושנה הבאה הוא כבר הודיע לי שתהיה עוד העלאה אז מה עושים????סגור
-
33.המחירים עדיין גבוהים אבל בסוף הם ינצחו לצערי (ל"ת)עוז 24/09/2023 08:22הגב לתגובה זו0 2סגור
- טען עוד
-
32.שוטים אותנו עם ההצמדות האלה ככה באמת לא יבואו משקיעיםמיתר 24/09/2023 08:21הגב לתגובה זו1 1די כבר עם זה אין לי כסף לשלם שכירות עלה מ5000 שקל ל6400 מה קרה???סגור
-
31.האמת שאני קניתי עכשיו זה הזמן לקנותרובי 24/09/2023 06:40הגב לתגובה זו2 2דווקא בבת ים. יעלה ויעלה אין ספקסגור
-
30.דע לאן לפניחחחחחחח 24/09/2023 00:43הגב לתגובה זו4 1גם עם ריבית 0%, לא כדאי לקנות במחירי בועה. כתבו פה על ירידה של 30% ב-3 שנים. לדעתי זה ייקח הרבה פחות.סגור
-
29.כמו מוכר הארטיקים בחוף שאומר "אני הולך"מומחה לנדל"ן 23/09/2023 19:01הגב לתגובה זו9 17אני קורא לקבלנים לא להוריד מחירים ולא להתפשר ובטח שלא לוותר על ההצמדה למדד, אל תצאו פראיירים. ככה מתים זקופים וגוררים את הבנקים יחד איתכם. אמן!סגור
-
אדוני המומחה עד מתימומחה על מומחה 26/09/2023 12:29הגב לתגובה זו0 0מתי תבינו שהבנקים הם בעלי הנדל"ן האמיתיים בארץ, ירידת ערך הנכס לא משתלמת לאף בעלים ובמיוחד לא לבנקים ומה לעשות, במדינה שלנו הם המונופול הכי גדול, לכן לא מן הנמנע ירידית המחירים נעצרה כבר לפני חודש-חודשיים, הסטגנציה נגמרה והנה בתום החגים אנו צופים את עליית המחיר של כל השאננים ששכחו, יש חיים אחרי הריביתסגור
-
28.הקבלנים מאיימים כי הם רוצים להלחיץ את הקוניםיוגב 23/09/2023 08:51הגב לתגובה זו20 0הקונים צריכים להבין שהיום הם מחזיקים את הקבלנים בביצים. מי שלא ייתן הנחות לא לקנות אצלו.סגור
-
27.הקבלנים יודעים מדובר בבועה אסור לקנות נדלןמננ 23/09/2023 08:18הגב לתגובה זו16 2הבועה תתפוצץ 60000 דירות לא מכורות בידי הקבלניםסגור
-
26.נכון, בקרוב תגמר החגיגה של הקבלנים (ל"ת)אאא 23/09/2023 06:49הגב לתגובה זו11 0סגור
-
25.מעניין. יש לי תחושה שמדד תשומות הבנייה כנראה ירדהמגיב 23/09/2023 02:03הגב לתגובה זו8 0סין מפסיקה לבנות ערי רפאים, אוסטרליה מפרסמת אזהרות על ירידה בהכנסות ממכרות הברזל שלה, בגלל ירידה בדרישה לברזל לבניה בסין. אלו רק סימנים מהחודשיים האחרונים. אם סין מפחיתה את הבנייה - יהיה כנראה עודף בכל חומרי הבנייה בעולם, מה שצריך להבא לירידת מחירים, ומכאן - לירידה במדד תשומות הבניה.סגור
-
24.תת רמההירידות רק התחלו???? 22/09/2023 22:06הגב לתגובה זו16 0הקבלנים מוזמנים להצמיד את עצמם לבלוק עופרת ולעוף לנו מהעיניים. קבלן שלא יוריד מחיר חזק-יקרוס ויתנדף. קבלן שלא יתחנן - יאכל לקרדותסגור
-
23.הירידות במחיר הקרקע אמורות דווקא לווסת את המדדאוהד 22/09/2023 20:33הגב לתגובה זו8 0מי שהקשיב לפד בארה"ב יודע שהריבית לא תרד משמעותית בשנים הקרובות.סגור
-
22.מה זה משנה אם הם יקרסו אחרי שהצמידו או לא הצמידו... (ל"ת)קריסה נעימה 22/09/2023 18:49הגב לתגובה זו7 0סגור
-
21.מנסים להלחיץ אותנויו 22/09/2023 17:46הגב לתגובה זו23 1במחירים שהם מוכרים גם בריבית אפס אני לא קונה אני רוצה לחיות ולא להיות יבדסגור
-
20.ככה נראת יצירת FOM מלאכותיתבן 22/09/2023 17:25הגב לתגובה זו18 0הקבלנים מנסים לאותת שההנחות נגמרות, שבפועל מלאי הדירות בדוחות הכספיים שלהם רק עולה. הציבור לא טיפש!!סגור
-
19.מחירי הדירות בגוש דן קורסים.שגית 22/09/2023 17:11הגב לתגובה זו16 2מי שיחכה שלוש שנים יהנה ממחירים זולים בשלושים אחוז.סגור
-
יעל בת סיסרא?סוכן מוסד 22/09/2023 18:58הגב לתגובה זו3 0זו ממש בגידה בעיתון גלובס.סגור
-
18.אחרי עליות של 400-600% לא יקרה אסון אם המחיריםדי די די כבר ! 22/09/2023 16:41הגב לתגובה זו9 1ירדו 30-40% בשנתיים שלוש הקרובים .סגור
-
17.תצמידו כמה שבא לכםמבין 22/09/2023 16:26הגב לתגובה זו20 0לרוב הציבור אין כסף לקנות דירה.סגור
-
16.נדלןישי 22/09/2023 16:04הגב לתגובה זו13 0דיי!!!@הקבלנים לא קובעים כלום!!!עם מדד בלי מדד!!!אין כסף אין מימון!!!תתיבשו עם המדד!!!סגור
-
15.אם עד עכשיו הם מכרו 4 דירות ברבעוןדסה האתיופי 22/09/2023 15:46הגב לתגובה זו16 0אז עכשיו הם ימכרו 0 עגול על מי בדיוק הם מאיימים ? חחחחסגור
-
14.אתם צוחקים עליי?שי 22/09/2023 15:45הגב לתגובה זו16 0הקבלנים בדרך להוריד את התחתונים שלהם ואתם מדברים על מדד?! חחחח פיגור שכלי חחחחסגור
-
13.מקווה שהממונה על הגבלים עסקיים/תחרות תפסיק לישון על האףאלון 22/09/2023 15:30הגב לתגובה זו11 0ותתחיל לעשות את העבודה שלה. יש פה ניסיון לכאורה לתאם מחיריםסגור
-
12.אם משכורת חציונית של כ7000 ש"ח לא ניתן לרכוש דירה באףאדם 22/09/2023 15:23הגב לתגובה זו18 1ישוב יהודי!! זה אומר שמחירי הדירות התנתקו מכח הקניה של הציבור ואמורים לרדת בעשרות אחוזים! הם יכולים להצמיד את המחירים לת.. , זה לא יעזור , כי זה לא מעלה בשקל את כח הקניה. התרסקות נעימה....סגור
-
11.אני ממש מקווה שהקבלנים מהמרים על ירידת ריביתמוטי 22/09/2023 14:36הגב לתגובה זו15 0יהיה כל כך מצחיק אם הם יקחו עכשיו הלוואות בריבית משתנה בשביל לממן פרוייקטים על סמך "הידיעה" שלהם שהריבית תרד בקרוב. אוי, זה יהיה כל כך מצחיק!סגור
-
10.צחקתי ממשאאבב 22/09/2023 14:35הגב לתגובה זו23 0נסיון למכור עוד כמה דירות לפראיירים שימהרו לרכושסגור
-
9.בהצלחה : קריסה נעימה ומהירה !!!דן 22/09/2023 14:10הגב לתגובה זו34 1פסיכולוגיה בגרוש ......הקבלנים מפעילים לחץ פסיכולוגי על אזרחים שרובם ככולם כבר לא יכולים גם אם מאוד רוצים .....היום לרכוש דירה ברוב המקרים = התאבדות כלכלית !!!סגור
-
8.פמפום (ל"ת)אנונימי 22/09/2023 13:52הגב לתגובה זו16 0סגור
-
7.מי האהבל שקונה דירה היום? (ל"ת)שי 22/09/2023 13:42הגב לתגובה זו25 1סגור
-
יש הרבה שרוצים בתכלס אין להם מספיק כסףאוהד 22/09/2023 20:35הגב לתגובה זו3 3בריבית הנוכחית צריך להביא הון גדול ולהוכיח ויכולת החזר. כך שהם מתקשים לממן את העסקהסגור
-
6.ועל זה נאמר - שיחגגו לבד ... (ל"ת)רון 22/09/2023 13:29הגב לתגובה זו12 0סגור
-
5.שיגמרו את החגיגה לעצמםמבין2 22/09/2023 13:27הגב לתגובה זו21 0יכולים גם להצמיד לכפול מהמדד. מגנבים לא קונים.סגור
-
4.ביבי זה אסוןביבי זה אסון 22/09/2023 13:24הגב לתגובה זו11 3יש לי עצה הכי טובה : אל תקנו השנה דירות , הקבלנים הם קרטל ,הם די חזירים ,תנו להם "להתבשל"סגור
-
3.אנחנו בדרך למצב בו דירת 4 חדרים בחריש תעלה 2.5 מליון.אלון 22/09/2023 13:19הגב לתגובה זו3 26המחירים בכל הארץ יטוסו בקרוב וכולם יתגעגעו למחירים המצחיקים שהיו עד כה...סגור
-
איפה זה חריש? (ל"ת)יו 22/09/2023 20:16הגב לתגובה זו4 0סגור
-
2.תפסקו עם ההפחדות,אם הקבלנים לא יורידו מחיריםאנשים בריבית הזאת לא יכלו לקנות ,הקבלנים חייבים לה 22/09/2023 13:19הגב לתגובה זו16 0אנשים בריבית הזאת לא יכלו לקנות ,הקבלנים חייבים להוריד מחיריםסגור
-
1.חחחחח שמענוניר 22/09/2023 13:18הגב לתגובה זו24 0על מי הם באים לאיים? חלק גדול מהם הולך לקרוס בקרוב מאד..לא רק שהם לא יצמידו, התנאים רק ילכו וישתפרו כי לא תהיה להם ברירהסגור
