התחדשות עירונית בחיפה: 470 דירות בבת גלים - כמה תעלה דירה?
שוק התחדשות עירונית ממשיך לצמוח וחברות הנדל"ן ממשיכות לבנות בכל הכוח, ולא רק באזורי הביקוש במרכז הארץ. במסגרת פרוייקט חדש בחיפה ייבנו 467 יחידות דיור במתחם חיל הים בחיפה. התכנית מתפרשת על פני כ-15.5 דונם בשכונת בת גלים בחיפה, במפגש הרחובות העלייה השנייה, חיל הים ועליית הנוער מול בית חולים רמב"ם. במסגרת פרויקט הפינוי בינוי, החברות יהרסו 7 בנייני "רכבת" ישנים עם 119 יח"ד בשטח ממוצע של כ-60 מ"ר, ויבנו במקומם 467 יחידות דיור חדשות ב-5 בניינים: שלושה בניינים בני 30 קומות ועוד שני בניינים בבנייה מרקמית בני 8 קומות מעל קומת מסחר. תמהיל הדירות בפרויקט מגוון, ויכלול דירות בנות 3-6 חדרים ופנטהאוזים. הדירות תוכננו בגדלים משתנים – מדירות קטנות בנות 55 מ"ר ועד דירות גדולות עם נוף לים.
3 מגדלים, 30 קומות. הדמיית הפרוייקט (מילוסלבסקי אדריכלים)
בת גלים היא שכונה ותיקה בעיר, ממוקמת קרוב מאוד לחוף הים. השכונה אוכלסה כבר בשנות ה-20 של המאה הקודמת, בזמן העליה השלישית. בהמשך הוקם סמוך אליה נמל חיפה וגם בסיס ההדרכה של חיל הים והנמל הצבאי, בית חולים רמב"ם והתחנה המרכזית. המשקיעים הגיעו לכאן בשנים האחרונות בגלל הפוטנציאל הרב - תמ"א 38. המחיר הממוצע בשכונה עומד על 28 אלף שקל למ"ר - לא זול ביחס לעיר, שהמחיר הממוצע בה הוא 22 אלף שקל למ"ר. אפשר להניח כי דירה ממוצעת בפרוייקטים החדשים לא תעלה סביב 2.6-2.8 מיליון שקל, בהתאם למיקומה. גנידו לפרוייקטים כמו בקריית ים, הפחות הטרקטיבית, עדיין לא מדובר בבניין בקו ראשון לים.
- כל הכותרות
התכנית לפרויקט אושרה בוועדה המקומית חיפה, והיא תכלול 3 בניינים בני 30 קומות ו-2 בניינים בני 8 קומות, שטחי מסחר ותעסוקה ומבני ציבור. החברות צמח המרמן ואפריקה התחדשות עירונית ולפידות קפיטל, יבנו את הפרויקט שיכלול מתחם מגורים מעורב שימושים שישלב מגורים, מסחר ותעסוקה, שטחי ציבור פתוחים ומבני ציבור. התב"ע לפרויקט אושרה בוועדת המשנה לתכנון ובנייה בוועדה המקומית חיפה, והיא התכנית הראשונה שתצא לדרך במתחם חיל הים.
בפרויקט מתוכננת קומת מסחר בקרקע, ויוקצו גם שטחים לטובת הציבור - לבניית שני גני ילדים, תחנת שיטור קהילתית ומקלט ציבורי שייבנה במקום המקלט הקיים במקום. בין הבניינים יהיו שטחים לרווחת הדיירים בשטח של כ-700 מ"ר, שבהם יהיה ניתן להקים מועדון דיירים, חדר יוגה ועוד. כן מתוכנן בפרויקט פיתוח סביבתי הכולל שצ"פ (שטח ציבורי פתוח) ובו מרחב ציבורי משותף עם מקומות ישיבה מוצללים לרווחת הדיירים.
לדברי חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן, "הפרויקט נמצא במיקום מעולה במרחק הליכה מתחנת הרכבת, מחוף הים, נמל חיפה, המרכז הרפואי רמב"ם ובסיסי חיל הים. בימים אלה אנו פועלים בכל המרץ לקבלת היתרי בניה וצופים היתר חפירה ודיפון בתוך כחצי שנה והיתר בנייה מלא בתוך כשנה, בשאיפה להתחיל בעבודות כבר בשנת 2024. צמח המרמן מתמקדת בבניית מתחמי מגורים עירוניים ומעורבי שימושים, כולל מתחמי התחדשות עירונית, בפריסה ארצית".
לדברי רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה התחדשות עירונית: "הפרויקט ישלב יחידות דיור בסטנדרט מגורים גבוה, באזור הולך ונחשק בחיפה ובתוספת שטחים ציבוריים נרחבים לטובת התושבים. אני בטוחה שהפרויקט ייבנה על הצד הטוב ביותר ולשביעות רצונם המלאה של דייריו".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
9.לבנות בבת גליםל 01/10/2023 15:02הגב לתגובה זו0 0דומה לבנייה בשד' הגעתון בנהריה,כמות עצומה שלרכבים נכנסים,יוצאים ממרכז קטןסגור
-
8.בניה מרקמית עלק...8 קומות זה הר בבת גלים שלא לדבר על 30שער 10 26/09/2023 10:21הגב לתגובה זו1 0מאיפה יכנסו ויצאו מהשכונה??? מישהו חשב או מעניין אותו בכלל? בועדה לתכנון ובניה? רק לבנות ולבנות ואיפה פתרונות תחבורתיים? איפה תשתיות?סגור
-
7.אין חניהחיפאי 26/09/2023 09:02הגב לתגובה זו1 0על כל 50 מטר דירה צריכה להיות חניה 1 אחרת זה הולך להיות קטסטרופהסגור
-
יש רכבת ומטרונית 24/7אחד שיודע 26/09/2023 20:31הגב לתגובה זו0 0אז למה צריך חניה?סגור
-
6.תשווק ב2.6 אולי. תימכר ב2.1 (ל"ת)רועי 22/09/2023 16:30הגב לתגובה זו2 1סגור
- טען עוד
-
5.מנחם בגין 35 ק. מוצקין (ל"ת)פזי ינקו 22/09/2023 11:43הגב לתגובה זו0 1סגור
-
4.שגיאות הכתיב כמו השגיאה לקנות דירה ליד צומת סואן ורכבתהרעש שם בלתי נסבל 21/09/2023 16:19הגב לתגובה זו1 0רעש מכל הציבור שמגיע לבית חולים רמבם + אמבולנסים + רעש רכבות ועוד מוסיפים 2 מסילות נוספות + רעש בלתי פוסק של מסוקים לרמבם + רעש רכבים לעובדי נמל חיפה מול ונמל הצבא מדובר במיקום גרוע במיוחד. רחוק מחופי הים ויסתירו לו את הים עוד 4 מגדלי אשפוז מתוכננים ברמבםסגור
-
3.תעלה או לא תעלה 2.6-2.8?? (ל"ת)ניר 21/09/2023 14:45הגב לתגובה זו3 0סגור
-
2.פראייריםאידית ומשה ליבוביץ 21/09/2023 14:39הגב לתגובה זו4 0רק פראיירים גרים בבת גלים ומשלמים סכומי עתק.מה יש שם בכלל???סגור
-
זה לא בת גלים זה כיכר צים מול רמב"ם והרכבת. רעש אימים (ל"ת)בדיוק 21/09/2023 16:20הגב לתגובה זו2 0סגור
-
1.כתבה חפוזה - הרבה שגיאות כתיבקורא מושבע 21/09/2023 13:26הגב לתגובה זו2 0דירה ממוצעת בפרויקטים לא תעלה 2.6-2.8. גנידו... מה כוונת המשורר שהדירה לא תעלה בממוצע? מה פירוש המילה גנידו?סגור
