לונדון, פריז, ברלין או תל אביב: איפה מחיר הדירה הגבוה ביותר?
כולנו יודעים ומרגישים שמחירי הדיור בישראל יקרים. הממוצע למ"ר עומד על 23,341 שקל - גבוה יותר ממדינות כמו אוסטריה, גרמניה וצרפת, שהמחיר הממוצע שם נע סביב 19-20 אלף שקל למטר. תל אביב היא בבדיקות של גופי מחקר מהערים היקרות באירופה. אבל, מחירי הדירות לא נבחנים רק באופן אבסולוטי, הם גם יחסיים - בפועל, מקובל לבדוק אותם ביחס לשכר ולהגיע למדד של - כמה חודשי עבודה צריך כדי לקנות דירה. האמת שגם המדד הזה למרות שהוא מקובל אינו מדויק. אחרי הכל, זו לא ההכנסה שקובעת את היכולת לקנות דירה, אלא בעיקר ההכנסה הפנויה. אם השכר שלכם הוא 9,000 שקל נטו ואתם מוציאים 9,000 שקל בחודש כדי לחיות בארץ, אז יש לכם אפס של הכנסה פנויה, אין לכם אפשרות לקנות דירה. אם אתם חיים במדינה אחרת והשכר שלכם הוא 2,400 דולר (9,000 שקל), אבל אתם מבזבזים רק חצי, אז נשאר לכם 1,200 דולר - 4,500 שקל כחיסכון לדירה. במבחן של השכר זה לא מתבטא, ועדיין מדובר על מדד השוואתי. אז איפה יקר יותר לקנות דירה? בדקנו כמה ערים מרכזיות באירופה והשוונו לתל אביב.
<
תל אביב יקרה יותר. דירות בברלין (איציק יצחקי)
לצורך ההשוואה לקחנו דירות 80 מ"ר - גודל ממוצע לדירת 3 חדרים בערים המרכזיות. במציאות, כמובן, תצטרכו לעבוד הרבה יותר מהחודשים שקיבלנו בחישוב התיאורטי הזה - רוב המשכורת לא הולכת לחיסכון. יוקר המחיה בישראל גבוה מאוד וברור שייתכן שרובנו יצטרך לעבוד קשה כל החיים כדי להגיע לפירעון מלא של תשלום הדירה ויהיו גם רבים שלא יגיעו לדירה. בשנים האחרונות יש עלייה במספר השוכרים שכיום זה מגיע לאזור ב-33% כשהיתר מחזיקים דירה בבעלות.
- כל הכותרות
ברלין
בעוד שרכישת דירה ישנה ירדה מתחילת השנה ב-5.5% במינכן וב-0.9% בברלין, המחיר הממוצע של בתים (צמודי קרקע) בברלין נותר סביר יחסית לערים כמו תל אביב ופריז - מחיר הרכישה הממוצע עומד 4,833 אירו למ"ר. המחיר הגבוה ביותר למ"ר בשכונות יוקרתיות הוא 10,435 אירו והמחיר הנמוך ביותר למ"ר הוא 2,716 אירו - בשכונות קשות יותר.
מי ששוכר בית בברלין משלם מחיר ממוצע למ"ר של 14.83 אלף אירו (1,186 אירו לדירה ממוצעת). בעוד שמחירי השכירות נעים סביב 24.61 אירו למ"ר באזורים היוקרתיים, ו-9.19 אירו באזורים ה"חלשים".
מחיר הרכישה של דירות בברלין (קודם הבאנו את המחיר הממוצע לבתים צמודי קרקע) עומד על 4,474 אירו למ"ר. הדירות היקרות נעות בטווח של 7,934 אירו, בעוד שהדירות הזולות נמכרות במחיר של 2,857 אירו למ"ר. מחירי השכירות לדירות: בברלין דירות מושכרות במחיר ממוצע למ"ר של 13.20 אירו. טווח המחירים של הדירות להשכרה נע בין 9.55 יורו למ"ר בשכונות החלשות לבין 25.82 אירו בשכונות היוקרתיות.
התשואה לדירה ממוצעת בברלין על פי החישוב שלנו: 3.97%.
תל אביב ללא מתחרות. הנתונים מישראל וערים נבחרות
דירת 80 מ"ר בברלין תעלה 357,920 אירו - שזה בערך 1.449 מיליון - פחות ממיליון וחצי שקל, שזה אצלנו מחיר של דירה בפריפריה. השכר הממוצע בברלין עומד על 3,820 אירו, כלומר 45,840 אירו לשנה. כלומר, כדי לקנות דירה תצטרכו לעבוד 93.7 חודשים - או 7.8 שנים.
לונדון
המחיר המבוקש הממוצע לבית בלונדון יקר - הוא עומד על 685,200 ליש"ט. לפי נתונים שפורסמו לאחרונה בכלי התקשורת באנגליה, העלאות הריבית על המשכנתא מתחילות להשפיע על המחירים, כאשר הקונים דוחפים לעסקאות במחירים נמוכים יותר. לפי הנתונים, יותר מארבעה מתוך 10 מוכרים (42% בערך) מקבלים הצעות נמוכות ב-5% מתחת למחיר המבוקש. עם זאת, בממוצע, הפחתת המחירים עומדת כיום על 3.8% מתחילת השנה.
השכר הממוצע בלונדון עומד על כ-2,400 ליש"ט (28,800 ליש"ט לשנה). חשוב לציין כי רוב הדירות שמצאנו בלונדון, באזורים הטובים, הם של 3 חדרים, אך קיימים אזורים שבהם אפשר להשיג דירה של 5 חדרים במחיר הזה. מחישוב פשוט, עולה כי יידרשו לכם 19.5 שנות עבודה כדי להגיע לדירה במרכז לונדון - 234 משכורות.
והיא ממש לא הכי יקרה. דירות במרכז לונדון (צילום: Alex Block/UNSPLASH)
אגב, השנה האחרונה לא עשתה טובה לשוכרים האנגלים. יותר מ-90 אלף כאלה עזבו את בירת אנגליה. שם יודעים לעשות מחאות, וזה קרה אחרי זינוק של 9% בלבד תוך שנה במחיר השכירות. כיום מחיר השכירות עומד על 2,141 ליש"ט לחודש (2,612 אירו). השוכרים עברו לדירות גדולות וזולות משמעותית בפרברים (מוכר לכם? גם בישראל החלה תופעה של מצמצמי דיור). הלונדונים לשעבר טוענים שזה שווה להם, גם אם ייסעו יותר זמן בדרך לעבודה.
התשואה לדירה ממוצעת בלונדון על פי החישוב שלנו: 4.57%.
פריז
המצב בפריז שונה משתי הערים האחרות מסיבה פשוטה: הרובעים של פריז כבר מוגדרים, אין היתרי בנייה חדשים בעיר ההיסטורית וזה מגביל את ההיצע, במיוחד את הדירות היוקרתיות.
הדירות היקרות בפריז, דירות עם ארכיטקטורה ייחודית, עם מעליות, בקומות גבוהות ומרפסות מכרות במחירים של עד 32 אלף אירו למ"ר. מחיר שכירות יכול להגיע ל-3,000 אירו. אם אתם רוצים דירות על נהר הסיין, המחיר כמובן יעלה משמעותית. מצאנו שם דירות ייחודיות עם מרפסות, כך שהמחיר יהיה סביב 60,000 אירו למ"ר. 5,600 אירו תעלה שם שכירות - אבל זה לעשירים בלבד.
אבל בואו נהיה ריאליים ונדבר על דירה ממוצעת, לא במרכז פריז - שם המחיר יגיע לכ-10,081 אירו למ"ר, כך שהעלות הממוצעת עומדת על כ-806 אלף אירו לדירת 80 מ"ר. צמודי הקרקע נמכרים באותו מחיר למ"ר, אבל מדובר בוילות רחבות של 200 מ"ר והמחיר הממוצע שם עומד על 2.15 מיליון אירו - לעשירים בלבד.
השכר בפריז גבוה יחסית - עומד על כ-3,196 אירו. כלומר, אם תרצו דירה ממוצעת בפריז, של 80 מ"ר (3 חדרים) תאלצו להיפרד מ-21 שנות עבודה - כ-252 משכורות. זוהי העיר היקרה מבין השלוש שסקרנו.
התשואה לדירה ממוצעת בפריז על פי החישוב שלנו: 4.4%.
אז מה המצב בתל אביב, לעומת לונדון, פריז וברלין?
המחיר הממוצע בתל אביב, על פי עסקאות מתחילת השנה, גם לדירות 3 חדרים, עומד על כ-53 אלף שקל למ"ר. כלומר, דירת 3 חדרים ממוצעת בתל אביב תעלה לכם סביב 4.236 מיליון שקל (1.046 מיליון אירו). השכר הממוצע בישראל עומד, נכון לחודש האחרון, על 13,295 שקל בחודש (3,282 אירו). כלומר, אם תרצו לקנות דירה בתל אביב, תצטרכו להיפרד מ-319 משכורות - שזה 26.6 שנות עבודה - 6-7 שנים יותר מאשר בערים היקרות של אירופה. השכירות הממוצעת אגב, לדירת 3 חדרים, עומדת על כ-8,800 שקל.
לפי המחיר הממוצע בישראל, אגב, 23,341 שקל למ"ר (5,763 אירו למ"ר), תשלמו על דירת 3 חדרים כ-1.867 מיליון שקל (כ-460 אלף אירו). זה אומר שעבור דירה שלא באזורי הביקוש בלב גוש דן, אלא במעגל השני ואילך (כלומר, בפריפריה), תצטרכו להיפרד מ-140 משכורות (11 שנות עבודה בלבד). יחד עם זאת, בערים פריפריאליות בגרמניה, צרפת ואנגליה, מצאנו כמובן דירות במחירים נמוכים עוד יותר.
התשואה לדירה ממוצעת בתל אביב על פי החישוב שלנו: 2.49%.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
15.כתבה מדהימה תודהרוסלן 01/10/2023 07:22הגב לתגובה זו0 0בעיקר הורידה אותי מלקנות בתא ולחשוב על שכירות בפריפריה חחסגור
-
14.מי יכול לקנות דירה ב-25 אלף למטר אתם מדברים על 53... (ל"ת)מתתיהו 01/10/2023 07:21הגב לתגובה זו0 0סגור
-
13.מדינה לעשירים בלבדרווו 29/09/2023 09:33הגב לתגובה זו0 1מדינה זבלסגור
-
12.11 שנה כדי לגור בעיר פשע פשוט הזיה (ל"ת)לא יודע אם לצחוק 28/09/2023 14:40הגב לתגובה זו2 1סגור
-
11.הזיה מטורפתהזיה 28/09/2023 11:03הגב לתגובה זו4 0איום צפוני דרומירקטות מעל הראש מחבלים עם טיפה רצון מגיעים לכל נק בארץ אבל היי קופסת שימורים במיליונים . כמו שאומרים לא צריך אויבים אנחנו נעשה זאת לעצמנו ...סגור
- טען עוד
-
10.חייבים לבנות עיר חדשה עם 200 אלף דירותשולתתתת1 28/09/2023 10:48הגב לתגובה זו1 0לא ברור מדוע המדינה לא מביאה חברות זרות לבנות עיר חדשה מההתחלה. ולסיים את בעיית החוסר. קניית הדירה בעיר החדשה תעשה בהנחה לחיילים משוחררים ובמס מוגבר למשקיעים. התעוררו. לאנשים קשה לסגור את החודש.סגור
-
חביבי, הממשלה היא אויבת האזרחים.99 28/09/2023 10:58הגב לתגובה זו7 2לא רק הממשלה הזו. כל הממשלות בכל המדינות. כולן הן כנופיות של נרקסיסטים שמנצלים את האזרחים למען טובתם האישית. והם מצליחים. איך אני יודע שהם מצליחים? כי 99% ממי שקורא את התגובה שלי יגיד שאני הזוי, שזו תגובה הזויה, וכד'. האנושות עוד לא הצליחה להשתחרר ממנטליות העבדים, והם משתעבדים לכנופיות הנרקסיסטיות האלה, הקרויות "ממשלות". הפתרון? "וועד לענייני ביטחון", וכל השאר שוק חופשי.סגור
-
9.ניחושדגני 28/09/2023 10:36הגב לתגובה זו0 0בטח בפתח תיקווה הכי יקר הרי כל שיגעון הדירות מושתל בראש של התושבים פה בתור שבב אלקטרוני בזמן הביקור שלהם בקופות החולים ואז הם משועבדים לבנקים לקבלנים ובמיוחד לממשלה ולאוצר וכך ישחקו בהם פינג פוןסגור
-
8.כמה קשה לחשוב על שיעבוד של 26 שנה מהחייםהכי טוב 28/09/2023 10:09הגב לתגובה זו5 0כמה טוב לחזור הביתה אחרי 26 שנה. אחרי עוד יום עבודה, פקקים, עצבים ולשבת בסלון ולהגיד לעצמך: "וואו, עשיתי את זה, כל זה שלי" עבדים של סטיגמות חברתיות, של תחרותיות ושל שטיפת מוח. עדיף לחיות חיי חופש, אוהל במדבר יותר טוב מדירה בתל אביב.סגור
-
וזה במידה ותשרוד 26 באותם תנאי שכר (ל"ת)חח 28/09/2023 14:42הגב לתגובה זו3 0סגור
-
7.אנשים פה מאיימים לעזוב... תעזבו...מערבב 28/09/2023 09:40הגב לתגובה זו0 4לא קראתם את המפה בזמן אתם לא יודעים שבישראל הכל עולה? לכו תקנו מילקי בברלין ותשאירו לנו את הקצפת!!1סגור
-
חחחחחחחחח 28/09/2023 14:42הגב לתגובה זו2 0מה הקשר יליצןסגור
-
למי זה "לנו" מי זה בדיוק, מה יודעים לעשות, רופאים יש?לרינה 28/09/2023 12:58הגב לתגובה זו1 0כי אם רופאים וטייסים עוזבים והיי טקסטים עוזבים אתה תהנה מהדירות הזולות למעט מאוד זמן.סגור
-
6.לא ייאמן אני עובר ללונדון מה זהאיתן 28/09/2023 09:40הגב לתגובה זו0 0לא נורמליסגור
-
אל תאמין, הכותב עשה סלטטרומפלדור 28/09/2023 11:25הגב לתגובה זו3 0חילק את מחיר הדירה בליש"ט במשכורת הממוצעת ביורוסגור
-
5.דירות בישראלשמעון 28/09/2023 09:26הגב לתגובה זו1 0בתל אביב דירות של 3 חדרים 5 מליון1.3 מליון אירוסגור
-
4.הבוס שלי קנה פנטהאוז בסינגפור 400K $זאב ערבות 28/09/2023 08:48הגב לתגובה זו1 0תשואה 11% לשנהסגור
-
3.מחיר דירה בונציה זהה למחיר דירה בחיפה.עידן 28/09/2023 08:12הגב לתגובה זו5 0זה שאני אגור בונציה אי פעם, אבל בואו נחשוב על זה.... ונציה.... חיפה.... ונציה.... חיפה....סגור
-
2.עושקים אותנו עדיף לעבור ללונדון כבר... המחירים גם ככהמיתר 28/09/2023 07:24הגב לתגובה זו10 1גבוהים פה גם של יוקר המחיה אז מה נבהלים מלונדוןסגור
-
1.בלי שקראתי - בתל אביבמוטי 28/09/2023 07:23הגב לתגובה זו10 1חחחחסגור
-
למה לקרוא, אין חדש (ל"ת)עידן 28/09/2023 09:27הגב לתגובה זו0 0סגור
