סוף ידוע מראש: מה קרה בחריש מאז הקמפיין של משרד השיכון?

אם ראיתם מודעות ענק של קבלן על פרוייקט מצליח, שקורא לכם לרכוש דירה במחיר מוזל, כדאי שתחשבו פעמיים. קבלנים לא משווקים בכזאת אגרסיביות, בטח לא בשלטים באיילון, פרוייקטים שהדירות בהן נמכרות כמו לחמניות חמות. כבר כתבנו כאן בעבר לא מעט פעמים על מה שקורה בעיר חריש - פקקים בכניסה, פקקים ביציאה ומחירים שמתחילים לזחול אחרי הקפיצה הגדולה שעשתה העיר בעשור האחרון.

המכירות בשפל. רחוב בחריש

שיכון ובינוי יצאה לאחרונה במבצע, בשכונת הפרחים. היא מוכרת 5 חדרים ב-1.87 מיליון שקל. אתם קוראים נכון - כמעט 1.9 מיליון שקל לדירה בחריש. מבט אל הכניסה בשכונת הפרחים מבהיר היטב את הסיפור. בנינים מוכנים, אבל יש כמה דירות רפאים. על הבניין של חברת דונה יש שלט שקורא לכם להגיע ולרכוש דירה מוכנה במבצע. המבצעים כבר היו כאן מזמן: 80/20, 90/10, קחו מחסן ובואו לחריש. רוצים לומר, המבצע של שיכון ובינוי הוא לא חריג, הם לא מעלים את המחירים - אלה המחירים בחריש - 17 אלף שקל למטר. העצירה הזאת הורידה את הביקושים בעשרות אחוזים, אבל חלק מהקבלנים ממשיכים להציע הטבות ולא הורדה משמעותית במחיר. הם עושים את זה כי הם חושבים שבסוף, הם יצלחו את משבר הריבית הזה. בחריש זה עבד להם יופי בתקופות מסוימות - אבל השאלה החשובה היא האם זה יעבוד להם גם אחרי הורדת הריבית - כשהמחיר כבר בשמיים.

צריך לומר את האמת: מי שקנה כאן דירה לפני עשור, הרוויח. העיר התפתחה, שכונת הפרחים מסודרת ונאה, אפילו די מטופחת. נכון, יש כאן שני מרכזים מסחריים גדולים, אחד מהם גם משמש את תושבי שכונת הפרחים, אבל המחיר, איך נאמר זאת בעדינות - כבר לא מדגדג למשקיעים.

ב-2009 שיווקו בבתי המדרש בחדרה, פרדס חנה ואזורי הסביבה עלונים שמצהירים שאפשר לקנות דירה בעיר בקבוצת רכישה, במחיר של פחות מ-400 אלף שקל. המגזר הדתי עט על המציאה, חלק מקבוצות הרכישה כשלו, אבל מאז - המחיר זינק וחלקם מכר את הדירה. היום נותרו כאן גם דירות רפאים וקבלנים שמתחננים: בואו לקנות.

משרד השיכון ידע לקרוא את המפה בחודש מרץ. הוא פתח בקמפיין לעידוד הגעה לעיר ואנחנו הצהרנו - לא בטוח שהוא יצליח. בשלב ההוא ההיצע היה גדול מהביקוש ודירות רבות עמדו ריקות לצד קבלנים ומשקיעים לחוצים. לכן, בדקנו מה קרה מאז.

מאז ה-7 במרץ, אז הצהיר משרד השיכון כי הוא מתחיל בקמפיין, נמכרו עשרות בודדות של דירות בחריש - אבל כמה מהם בפרוייקטים חדשים? לפי נתוני רשות המסים, נמכרו עד סוף אוגוסט נמכרו רק 7 דירות חדשות שנבנו ב-2022 ואילך. גם בהנחה שכולן חדשות ולא נמכרו מיד שניה (הערכה ריאלית לאור העובדה שמי שמכיר תוך פחות משנה וחצי ישלם מס שבח) - זהו נתון עלוב, שמשקף את מה שאמרנו כבר אז - המחיר לא ריאלי. בדקנו מה המצב בפרוייקטים ששנת בנייתם החלה ב-2023. מאז תחילת הקמפיין ועד היום, התשובה: אפס. בדקנו גם כמה דירות נמכרו בכל חריש מאז הקמפיין ועד סוף אוגוסט, כלומר במשך 5 חודשים (כי משרד השיכון יכול לטעון שהוא עודד אנשים להגיע לחריש, ולאו דווקא לדירות חדשות). התשובה: 37 דירות.

אין ספק, הפרוייקט בחריש לא מצליח להתרומם. השאלה היא למה - האם המחיר גבוה מדי, האם הפקקים ביציאה מהעיר מכבידים על התושבים, או שהמיקום לא נוח? יכול להיות שכל התשובות נכונות. נכון, דירות 5 חדרים בפחות מ-1.9 קשה למצוא היום בפרדס חנה-כרכור ובחדרה, אבל יש גם צד שני - האם ההפרש שווה את המחיר? בינתיים, המשקיעים ורוכשי הדירות חושבים שלא, הריבית מקשה והמתלבטים בורחים. הקמפיין של משרד השיכון הגיע בעיתוי נכון מבחינתו, אבל לא מבחינת השוק - בזמן שהריבית מזנקת, רוכשי הדירות עושים רק עסקאות באמת שוות. קשה להאמין שגם במשרד השיכון חשבו שהפרוייקט הזה יצליח.