הרחוב היקר בישראל - כמה עולה דירה בשדרות רוטשילד בת"א?
כמות העסקאות ברחוב רוטשילד בתל אביב אומנם נמוכה, וקשה לאתר ירידת מחירים, אבל זו עובדה ידועה ששוק דירות היוקרה בירידה - הן בכמות העסקאות והן במחירים. ובכל זאת - כשעשירים מאוד מאתרים את הדירה שמתאימה להם זה כבר לא משנה להם אם המחיר הוא כמה מיליונים יותר. זה שוק שמנותק מההגיון הכלכלי, שוק של התאמה אישית - ברגע שיש התאמה בין הרצונות של הקונה לדירה שאיתר, המחיר עשוי להיות פחות חשוב. זו הסיבה שהמחירים בשדרות רוטשילד בתל אביב מגיעים גם לעשרות מיליונים. מי שרוצה לגור בווילה בשדרה או בקומה 30 במגדל יוקרה בשדרה ולהשקיף על הכל מלמעלה, משלם עשרות מיליונים.
דירה ברוטשילד, צילום: תיווך אבניאון
שדרות רוטשילד הפכה להיות בעשור האחרון לרחוב היקר בתל אביב וכנראה בארץ כולה. נכון, יש את נווה צדק, יש את הרצליה פיתוח, יש מתחמי יוקרה נוספים, אבל רוטשילד זה רוטשילד. זה בעצם "הסיטי" של תל אביב, הבורסה, הבנקים, מסעדות ובערב זה הופך להיות אחד מאזורי הבילוי המרכזיים של העיר. הבעיה באזור היא התחבורה - תנסו להגיע בבוקר עם רכב לאזור ותסבלו מפקקים ומחסור בחניה. מי שגר כאן מדלג כמובן על הבעיות האלו.
בחודשים האחרונים נעשו עסקאות בודדות בשדרה - דירה ברחוב רוטשילד 30 נמכרה ב-7.4 מיליון שקל - כ-67 אלף שקל למ"ר שזה לכאורה מחיר מציאה לאזור. חשבנו שזה בניין בהקמה, או דירה שדורשת שיפוץ, אבל לא - מדובר במגדל של חברת קמפינסקי שהכניסה אליו מידיית. המגדל הוא בן 28 קומות ובו 72 יחידות דיור ויש בהו בריכה, ספא, חדר כושר. הדירה הספציפית שנמכרה הוצאה לשיווק בקרוב ל-8 מיליון שקל ונמכרה בכ-7.4 מיליון שקל - ירידה של כ-8% כנראה בשל השוק החלש.
פנטהאוז או וילה - מה יקר יותר?
לא רחוק משם - ברוטשילד 36 יש מגדל יוקרה - "רוטשילד מאייר" שבו היתה לפני ארבעה חודשים עסקה ב-26.5 מיליון שקל. הדירה בת 5 חדרים בקומה הארבעים והיא הוצאה לשיווק במחיר של 33 מיליון שקל כשלבסוף נמכרה ב-26.5 מיליון שקל. מה יש בדירה? מדובר פנטהאוז יוקרתי במצב מעטפת, כלומר יצטרכו להשקיע בו עוד כמה מיליונים טובים כדי להביא אותו לרמת גימור. השטח הוא 216 מר' בנוי + 63 מר' מרפסות שמש (50 מר' + 13 מר'). יש את כל הברור מאליו - מחסן, חניות ועוד.כשמנסים לחשב מחיר למ"ר צריך לזכור שמ"ר של מרפסת שווה פחות ממ"ר של דירה. כמה פחות? לרוב לוקחים מ"ר מרפסת כחצי ממ"ר דירה. בחישוב הזה מקבלים שהדירה נמכרה לפי 110-115 אלף שקל למ"ר. צריך לחזור על זה שהיא בקומה הארבעים כי זה יתרון גדול ושווה עוד 15%-20% לפחות ביחס לקומות נמוכות.
בדקנו את כל העסקאות בבניין בשנים האחרונות והמחירים היו סביב 70-80 אלף שקל למ"ר. העסקה הכי גדולה במגדל היתה רכישה של דירה בשטח של 785 מ"ר בקומה ה-37 לפני 7 שנים ב-61 מיליון שקל. זו דירה נדירה בגודלה, גובהה ומיקומה, והאמת שאין לה מחיר - מי שצריך-רוצה דירה כזו ויש לו הון רב ישלם גם 100 אלף שקל למ"ר וכנראה גם 150 אלף שקל למ"ר, ואולי יהיו גם כאלו שישלמו 200 אלף שקל למ"ר.
וכמה עולה שכירות במגדל? דירות של 250-300 מ"ר בקומות גבוהות מושכרות ב-80-100 אלף שקל.
כך או אחרת, המחירים בשדרות רוטשילד מגוונים ותלויים במיקום ברחוב ובשאלה אם זה בניין יוקרה. בפועל ניתן למצוא גם דירות ב-60-70 אלף שקל למ"ר שזה גם המחירים באזור הבימה והצפון הישן, אבל יש גם דירות שהמחיר שלהם כפול, ככה לפחות עולה מההצעות של המתווכים לדירות באזור.
ברוטשילד, וזה אולי קצת מפתיע יש גם ווילות ענקיות לרוב לשימור. מדובר בשורה של ווילות שנבנו-הוקמו לפני כמאה שנים. אחת מהן נמכרה לאחרונה במחיר של 77 מיליון שקל. מדובר בווילה ברוטשילד 64 ששטחה כ-560 מ"ר וגג בשטח של קרוב ל-200 מ"ר. השטח הבנוי בהינתן המחיר מתורגם לבערך 120 אלף שקל למ"ר, אבל צריך לזכור שיש גם חצר של 380 מ"ר, בריכה וחניות. קחו את כל המכלול והמחיר למ"ר בנוי יהיה כנראה סביב 110 אלף שקל.
בקרוב - מגדלי יוקרה נוספים
בשדרות רוטשילד אמורים לקום בשנים הבאות מגדלי יוקרה נוספים, כשאחד הפרויקטים המרכזיים הוא "מתחם חברות הביטוח" של מגדל והראל. במתחם שבין הרחובות יבנה, בצלאל יפה, אחד העם ושדרות רוטשילד, יקום פרויקט ענק שיכלול 4 מבנים לשימור ו-3 מגדלים של עד 40 קומות - שניים למגורים ואחד לתעסוקה.לאחרונה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של עיריית תל אביב אישרה את הפקדת התוכנית לפינוי-בינוי במתחם הזה שכולל גם את מיקומה הקודם של הבורסה לניירות ערך. התוכנית משתרעת על שטח של 11 דונם והיא כוללת הקמת 326 יחידות דיור ו-87 אלף מ"ר לתעסוקה, מסחר ומלונאות. במקביל יבנו דירות להשכרה ארוכת טווח - העירייה מחייבת את היזמים להקצות כ-25% לדיור בר השגה להשכרה ארוכת טווח במחיר שכירות מפוקח.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
12.רחוב ממש לא נקיצבי 02/10/2023 17:09הגב לתגובה זו1 0רחוב ממש לא מעניין רועש ומלוכלךסגור
-
11.בקרוב חיזבאללה ידאגו לירידת מחיריםמייק 01/10/2023 13:32הגב לתגובה זו0 1אין תוכלת למחירים כאלה בשום מקום בטח לא בישראל.סגור
-
10.גר באיזור בוגרשוב כיכר דיזנגוףאור 30/09/2023 23:32הגב לתגובה זו0 1אין מה להשוות. יש חניה והכל זמין סביבי. מרחק הליכה מרוטשילד והאמת שכמות הפעמים שבאמת הלכתי לבלות ברוטשילד היא מזערית. רחוב שלא ברור מה מיוחד בו.סגור
-
9.פחח..."הרחוב היקר בישראל"...עוד מיתוג סמוילכו לעזאזל 30/09/2023 20:27הגב לתגובה זו5 0חוץ מבתי קפה, אין שם כמעט כלום: פקקים יש עד דלת הבית.סגור
-
הילודה המאסיבית סותמת תשתיות (ל"ת)בן 01/10/2023 15:23הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
לעודד משפחות עם 2 ילדיםירון 01/10/2023 15:22הגב לתגובה זו0 1הפסקת קצבאות לילדים. עידוד משפחות עם 2 ילדים ומטה או זוגות ללא ילדים !!!סגור
-
אפשר גם לתת מענק כספי לכל משפחה של מתאבד. (ל"ת)מתילדה 01/10/2023 16:30הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.אני קניבשדרות, 100מר 500,000(בלי רוטשילד) (ל"ת)ארנון 30/09/2023 16:30הגב לתגובה זו5 0סגור
-
7.רחוב מעפן. מדרכות עם חרא כלבים ופקקים כל היום עד הביתאף מליונר לא גר שם 30/09/2023 15:51הגב לתגובה זו7 0מחירי PRסגור
-
6.חוצפהיורם גלילי 30/09/2023 14:11הגב לתגובה זו1 0לא ברור איך המחירים ברוטשילד הגיעו לרמה כזאת חוץ מגדלים למרות שבצד המערבי קרוב להבימה יש עדין דירות סבירות בערכן אך הן לא מוצעות למכירה.סגור
-
5.שטח,קוקו 30/09/2023 13:51הגב לתגובה זו2 0כל כמה זמן ממציאים עוד שיטה להעלות מחיר.ממתי שטח מרפסת הוא חצי ממחיר שטח דירה? ממתי דוחפים את שטח המרפסת בכלל לבית.זה מקסימום עוזר למכור קצת יותר ממרפסת קטנה יותר.מזמן שהקומה גם הפכה לחלק מעליית המחיר,שלב הבא כיוון אוויר יחושב במר וגם השכנה ממול...סגור
-
4.ממש כייףכייף לא נורמלי 30/09/2023 12:40הגב לתגובה זו1 3אם היה לי 50 מיליון או אפילו 100 הייתי קונה ישר במגדל בלי היסוס בכלל לפעמים אניממש לא מבין את נעשירים אבל עם עובדות קשה להתווכחסגור
-
3.ממש איכות חייםאחד העם 30/09/2023 10:06הגב לתגובה זו14 0לשים כ-100 מיליון ש"ח ומה מקבלים הרבה עשן,רעש,לחות ואולי איזה שכן מעצבן העיקר שיהיה לפלצנים מקום לשתות קפה למטה.סגור
-
הקנאה מוציאה חצ'קונים (ל"ת)רוני 30/09/2023 13:14הגב לתגובה זו0 8סגור
-
2.לגור במגדלמבין 30/09/2023 08:59הגב לתגובה זו9 0על רוטשילד זה לא לגור ברוטשילד! וילה קומה 5 -6 בניין לשימור ועוד...זה רוטשילדסגור
-
1.כיף למי שיש אפשרות (ל"ת)דן 30/09/2023 07:47הגב לתגובה זו7 1סגור
-
לרדת למטה והכל כל כך קסום . זה מגניב (ל"ת)אנונימי 30/09/2023 10:55הגב לתגובה זו1 3סגור