כבר לא רק "עוד אלטרנטיבה" לראשון לציון: כמה עולה דירה בבאר יעקב?

אפשר לומר שבאר יעקב חווה התפוצצו אוכלוסין - 5.4% הוא קצב הגידול השנתי של האוכלוסייה בה - יותר מפי 2 בהשוואה לשאר חלקי הארץ. וזה לא בגלל הגידול הטבעי, אלא בעיקר בזכות הזינוק בבנייה חדשה.

מספר התושבים בבאר יעקב לאורך השנים. היום (נכון ליולי 2023) המספר עומד כבר על 32 אלף תושבים

בשנה האחרונה נמכרו בעיר 187 דירות ומספר הדירות למכירה בעיר גדול - 236 דירות מוצעות למכירה כרגע. המחיר הממוצע של דירה עומד על 2.98 מיליון שקל, והמחיר הממוצע לשכירות הוא 6,600 שקל. המחיר הממוצע למ"ר עומד על 26,300 שקל - קצת מעל לממוצע הארצי של 23,300 שקל ונמוך בהרבה מ-60 אלף שקל שתשלמו על מ"ר בתל אביב. מה שמפתיע הוא שכאשר משווים את המחירים לעיר הגדולה שהכי קרובה לבאר יעקב, ראשון לציון, המחירים בבאר יעקב גבוהים יותר - המחיר למ"ר אומנם דומה (בראשל"צ המחיר הממוצע למ"ר הוא 26,400), אבל המחיר הממוצע לקניית דירה בבאר יעקב גבוה יותר כאשר בראשל"צ הוא עומד על 2.5 מיליון שקל. ההסבר לכך, בין היתר, הוא שבממוצע הדירות בבאר יעקב גדולות יותר.

יש מי שיאמר שאיכות החיים שתשיגו בבאר יעקב גבוהה יותר מזו שתשיגו בראשל"צ, למרות שהמרחק קצר: רק 10 דקות. איכות החיים נמדדת גם בגודל הדירה - הגודל הממוצע של דירה בבאר יעקב עומד על 112 מ"ר בעוד בראשל"צ הוא עומד על 92 מ"ר. בארה"ב, למשל, נתקלים לא מעט ב"תופעת הזחילה". זה קורה גם בארץ - אנשים מעדיפים לזנוח דירה יקרה במרכז ולעבור עוד כמה קילומטרים, לעיר סמוכה, כדי לשלם עשרת אחוזים פחות בשכירות או ברכישה. במקרה הזה, המחירים דומים ועדיין - קצב גידול האוכלוסייה מעיד שתושבים רבים מעדיפים את באר יעקב. חוץ מזה, באר יעקב כבר אינה פריפריה. עליית המחירים בשנתיים שעד עליית הריבית מעידה שהציבור לא נוהר רק לבאר יעקב, אלא לאשקלון. גבולות הגזרה של הפריפריה נמתחו.

באר יעקב מציעה עליית מדרגה ברמת החיים לעומת ראשל"צ בלי להתרחק ממנה יותר מדי. תנופת הבניה ממשיכה להתאים את עצמה למספר התושבים - רק בשנה שעברה דווח על הקמה של שכונה שלמה שתכיל עוד 2,200 יחידות דיור. התוכנית היא על שטח כולל של כ-300 דונם, וממוקמת במערב העיר באר יעקב ומצפון לכביש 431, בשטחים שבבעלות המדינה ובעלים פרטיים.

כמה עולה דירה בבאר יעקב?

דירת 4 חדרים חדשה תעלה כאן בסביבות 2.6 מיליון שקל, כשדירת יד שניה עם אותו מספר חדרים תעלה סביב 1.85 מיליון שקל. צמרות המושבה היא שכונה פופולארית בעיקר בקרב תושבי ראשל"צ העוברים לעיר מאחר והשכונה קרובה מאוד לגבול בין הערים. כאן דירת 4 חדרים יד שניה תעלה באזור 2.6 מיליון שקל כשהמחיר הממוצע למ"ר עומד על 27,400 שקל והתשואה לבעלי הדירות משכירות עומדת על 2.42%. מעט מעל הממוצע של באר יעקב אבל עדיין דומה מאוד.

בפארק המושבה המחירים דומים ועומדים על מחיר ממוצע של 2.7 מיליון שקל לדירה ו-26,900 שקל בממוצע למ"ר עם תשואה שנתית ממוצעת של 2.73% לבעלי הדירות. שכונה נוספת במזרח העיר היא תלמי מנשה הצעירה, שבה נמכרות דירות במחיר יותר נמוך, 2.5 מיליון שקל לדירה ו- 23.5 אלף שקל למטר. כאן סיימו את רוב הבנייה לפני שנתיים ולכן המחיר הוא לדירת יד שנייה.

גם בבאר יעקב רואים את הירידה במחירי הדירות - לפני שנה מחיר ממוצע של דירה עמד כאן על 2.984 מיליון שקל והיום הוא עומד על 2.95 מיליון שקל.

עסקאות אחרונות, באר יעקב: 

אודם 1, 116 מ"ר, 5 חדרים, קומה 14 - 3.15 מיליון שקל.
שוהם 18, 90 מ"ר, 4 חדרים, קומה 3 - 2.95 מיליון שקל.
אפרים קישון 26, 98 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 2.63 מיליון שקל.
אביסרור באר יעקב, 168 מ"ר, 5 חדרים, קומה 16 - 4.65 מיליון שקל.
אביסרור באר יעקב, 133 מ"ר, 5 חדרים, קומה 2 - 3 מיליון שקל.
פייבוריט באר יעקב, 107 מ"ר, 4 חדרים, קומה 11 - 2.6 מיליון שקל.