התחדשות עירונית ברמה"ש - דירה ממוצעת בפרוייקט תעלה 4 מיליון שקל

התחדשות עירונית ברמת השרון: 27 יחידות ייבנו ו-15 ייהרסו ברחוב גולומב בעיר. הפרוייקט יהיה ברחוב גולומב 5. החברה היזמית, אב-גד, צפויה להכניס כ-58.8 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) מהפרוייקט והיקף ההוצאות הצפויות של החברה הינו כ-46.1 מיליון שקל. בחברה היזמית, מעריכים כי מחיר למ"ר בפרוייקט ינוע סביב 40.3 אלף שקל. כלומר, כ-4 מיליון שקל לדירת 100 מטר.

4 מיליון שקל לדירה ממוצעת. הדמיית הפרוייקט (יח"צ)

אב-גד חתמה על הסכם רכישת 100% מפרויקט תמ"א 38/2 מלז-רום יזמות. במסגרת הפרויקט, ייהרס המבנה הקיים (בן 3 קומות), הכולל 12 יח"ד, ובמקומו יוקם מבנה חדש אשר יכלול 6 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת קרקע ו- 3 מפלסי חניה תת קרקעיים, ובו 27 יח"ד (מתוכן 15 יח"ד לשיווק בשוק חופשי והיתרה לבעלי הקרקע).

המחיר הממוצע למ"ר ברמת השרון נע סביב 36 אלף שקל, אבל הוא כולל גם שכונות ישנות ותיקות כמו מורשה, שהמחירים שם גבוהים מאוד בחלק מהאזורים. בפרוייקטים חדשים מצאנו כי מחירי הדירות נעים סביב 43-45 אלף שקל למ"ר, אך מחירי הדירות בגולומב מעט נמוכים יותר ועומדים על כ-37 אלף שקל בממוצע.

המחיר של אב-גד הוא ממוצע ביחס לדירות חדשות ברחוב ובטח ביחס לפרוייקטים חדשים. שכירות לדירת 4 חדרים באזור תעלה כ-9,000 שקל, כך שהתשואה הממוצעת תעמוד על כ-2.7%.