חבל הצלה: אחרי שהפרוייקט נתקע, החברות השכירו רבע מהמשרדים בפ"ת

שלמה נדל"ן ורוגובין בעסקת ענק בפתח תקווה הודיעו היום כי חתמו על הסכם שכירות ראשון עם חברת הייטק בינלאומית למשך כ-11 שנים, בסכום כ-180 מיליון שקל בפרויקט הופ טאון (Hope Town) בקריית אריה. לכאורה, נשמע מבטיח: החברה תשכיר כ-12,500 מ"ר וכ-300 חניות בסכום ממוצע של כ-16 מיליון שקל בשנה. אבל מה שקרה בשבועות האחרונים בפרוייקט יכול להעיד לא רק על הלחץ לחתימת העסקה - אלא גם למצב שוק המשרדים בישראל.

עליית הריבית ועודף ההיצע פגעה מאוד בפרוייקטים למשרדים. החתימה הזאת היא סוג של חבל הצלה לפרוייקט. הבנק העמיד אשראי של 390 מיליון שקל לבניית הפרוייקט, אך האירועים האחרונים בשוק שינו את התכניות. מה עשו החברות כשלא נכנס כסף? פשוט, הכניסו את היד עמוק לכיס - אחרת, הבנק יכול לממש את הבטוחות - הקרקע. החברות נכנסו ללחץ והיו חייבים למצוא גוף גדול שישכור את המשרדים, במחיר ריאלי. הדוח הכספי של שלמה נדל"ן לשנה שעברה חשף כי היא טרם השכירה שטחים, ומאז לא התקבלה כל הודעה אחרת - מה שמעיד על כך שהפרוייקט היה תקוע.

ההסכם עם חברת ההייטק נחתם ל-11 שנה. 12,500 מ"ר עילי, 300 מקומות חניה מרגע השלמת הפרויקט במהלך הרבעון השני של 2024. דמי השכירות השנתיים הממוצעים, כאמור, יהיו כ-16 מיליון שקל בשנה, עם אופציה להאריך את תקופת השכירות ב-5 שנים נוספות. הפרוייקט הזה ממוקם באזור התעשיה המוכר, קרית אריה, והוא בשטח כולל של כ-40 אלף מ"ר. יש בו שני מבנים לתעסוקה, מסחר ופנאי, המאופיינים בקומות גדולות במיוחד, בשטח של כ-3,000 מ"ר לקומה.

ישראל רייף, יו"ר שלמה נדל"ן, מסר: "חתימת הסכם שכירות העוגן הראשון בפארק התעסוקה המתקדם Hope Town עם חברת הייטק בינלאומית מובילה הינה יריית הפתיחה שלנו בשיווק הפרויקט. אנו מאמינים בפרויקט שנבנה בסטנדרטים המחמירים ביותר ובפוטנציאל הענק הגלום בקריית אריה".