העליה בשער הדולר מלחיצה את הקבלנים: "העלאת ריבית - מכת מוות"
הנסיקה בשער הדולר צפויה להוביל לכך שנגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, יעלה בעוד כשבועיים את הריבית ברבע אחוז לפחות (מה שיגרום לריבית לעלות ל-5%), זאת לאחר שתי החלטות רצופות שבהן הותיר את הריבית על כנה. שתי ההחלטות האחרונות, מספרים קבלנים, הובילו להתעוררות מסוימות בשוק הדיור, כשיותר רוכשים פוטנציאלים מגיעים למשרדי המכירות, שהיו ריקים במשך תקופה ארוכה.
ראשית, הסבר קצר: העליה בשער הדולר
דולר שקל רציף
-0.7%
דולר שקל רציף
3.7
-0.7%
אם בנק ישראל יעלה את הריבית ל-5% או יותר, המשמעות היא הכבדה נוספת על נוטלי המשכנתא ואולי גם העלאת מחירי השכירות, משתי סיבות - הראשונה, ביקושים יורדים בשוק רכישת הדירות שיובילו רוכשים פוטנציאלים להעדיף את שוק השכירות, מה שיגדיל את הביקוש לשכירות וכך את המחיר, ושנית - בעלי דירות שמשלמים יותר עבור המשכנתא שלהם יעלו את המחיר כדי "לפצות על ההפסד".
- כל הכותרות
לגבי המשכנתאות המתייקרות, חלק מהקבלנים סבורים כי רבים כבר הפנימו ועיכלו כי "ריבית אפס" כבר לא תחזור וגם אם תרד בעוד מספר חודשים, היא תישאר גבוהה יחסית לעבר. לכן, העלאת ריבית נוספת, שמגדילה את ההחזר החודשי, עשויה להדיר את רגליהם את הרוכשים ממשרדי המכירות.
קבלן מאזור השרון סיפר ל"ביזפורטל": "ראשית, חשוב לציין שהדבר הכי חשוב בעת הזאת הוא דאגה לשלום הציבור. ליבנו עם המשפחות ותושבי הדרום. לצד זה, לעניין מכירת הדירות, יש כאן דאגה אמיתית שהעלאת ריבית נוספת תהיה מכת מוות עבור קבלנים רבים, בעיקר קבלנים קטנים. הנגיד צריך לחשוב היטב מה הוא עושה. אנשים לא עומדים בהחזרי המשכנתא. תאר לך שמחר על משכנתא של 6,000 שקל אנשים ישלמו 10,000 שקל - משפחות שלמות יפשטו רגל ומתי? כשחלק מהציבור לא עובד. אם המדינה רוצה להחיות את השוק, זו לא הדרך. העליה בשיעור האינפלציה אפסית לעומת הנזק שייגרם כאן לאלפי משפחות".
יחד עם זאת, חשוב לציין כי עליית הריבית דווקא יכולה לגרום למהלך הפוך - מכירה מהירה של דירות תוך הורדת המחיר. על כך אמר אותו קבלן: "אם מישהו חושב שהם ימכרו את הדירות ב-10% הנחה הוא טועה, ואם יצטרכו הם ייקחו עוד הלוואות וייצאו מזה אחרי המערכה". מחירי הדיור כבר ירדו השנה יותר מנתוני הלמ"ס - משהו כמו 7%-6% ברוב האזורים בארץ. באזורים מסוימים זה הגיע אפילו ל-8%, כשמחירי ההיצע לא מפסיקים לרדת בהדרגה. נזכיר כי הירידה התלולה ביותר של מחירי הנדל"ן בישראל באותה שנה עמדה על 5.7% - בשנת 2003 (יש כמה סיבות לכך, כולל ירידה דרמטית במספר העובדים הזרים בענף).
ראוי לציין כי בנק ישראל הודיע הבוקר שיתערב בשוק המט"ח, מה שעשוי להפחית את הסיכווי להעלאת ריבית בסופו של דבר. לאור הפיחות של השקל מול הדולר, שעומד על 3.92 שקל, הבנק הודיע שימכור מט"ח בשווי 30 מיליארד דולר על מנת למתן את הפיחות בשקל ולספק נזילות לשוק. במידת הצורך, בנק ישראל יממש גם עסקאות SWAP בשווי 15 מיליארד דולר בשביל להמשיך להגן על השקל ולספק נזילות.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
18.לא לדאוג להםקובי 27/10/2023 11:47הגב לתגובה זו0 0לזה נאמר שעד השמן מרזה הרזה כבר מתסגור
-
17.קרטל הרבלנים שלא בונים וגורמים לעושק יוקר מחירי הדיור מתוך תאוות בצע.להביא קבלנים מחו"ל לתת להם קררעות ולהוזיל את מחירי הדירות לרבע ממחירם היום. (ל"ת)קרטל הקבלנים אסון למדינת ישראל 14/10/2023 20:30הגב לתגובה זו0 0סגור
-
16.מכת המוות מאוד רצוישי 14/10/2023 07:15הגב לתגובה זו1 0גם ל ספסרי מטעם המדינה לגבי מחירי הרקעסגור
-
15.מי שחושב שמחירי הנדל"ן יכולים להישאר ברמתם= חי בסרט (ל"ת)הקריסה רק מתגברת 11/10/2023 17:37הגב לתגובה זו18 0סגור
-
14.תורידו מחירים - או שתקבצו נדבותעוקב הדוק נדלן 10/10/2023 12:33הגב לתגובה זו24 0אם אתה רוצים להשאיר משהו לילדים שלכם תתחילו להוריד מחירים.סגור
- טען עוד
-
13.עם דביל....המבין 10/10/2023 09:58הגב לתגובה זו18 0תמשיכו ללכת לעבודה מ7:00 עד 20:00,לשים ילדים בגנים עד 18:00ולשלם עליהם 4500 שח לילד ... ומצד שני להתבכיין ולא לעשות שביתה כללית במשק ובמקומות היבודה ,כל עוד אנשים ממשיכים כרגיל ולא מאיימים בשום צורה עם ההסתדרות על המשק,הכל רק יתייקר, שביתה חודש... בקטנה ,והכל קורס כלפי מטה . עם של פחדנים ופראיירים!סגור
-
יש בעיה אחתקונילמל 14/10/2023 22:22הגב לתגובה זו0 0שההסתדרות בנויה מהאנשים החכמים במדינה והתקשורת איתם. לכן לא יעזור שביתה. כטלנו נמות ברעב העיקר שיהיה להם ג'ובים אין ספור...סגור
-
12.מעניין מה יקרה כשיגלו שאין יותר עובדים פלשטינאים / זרים (ל"ת)החיים 09/10/2023 15:49הגב לתגובה זו8 0סגור
-
11.מנפחי הבועה יובאו לדין על ידי הציבור והם ישלמו מחירמומחה לנדל"ן 09/10/2023 12:48הגב לתגובה זו34 0קבלנים, אל תישברו. אל תורידו מחירים. תמונות זקופים ותיקחו איתכם את מנהלי הבנקים השותפים שלכם שניפחו את בועת הנדל"ן הגדולה בתבל.סגור
-
ממשלת ישראל היא האחראית לניפוח המחירים! היא משלמת יותרפולק 12/10/2023 22:43הגב לתגובה זו5 0מדי שכר ופנסיות. יש להגביל את הפנסיות בסקטור הציבורי ל 25 אלף ש"חסגור
-
10.הגיע הזמן להכניס קבלנים סינים!!!ישראל ישראלי 09/10/2023 12:01הגב לתגובה זו38 0להכניס בשיתוף פעולה ממשלתי עשרות קבלנים סינים עם מחירים נורמליים!! אין סיבה שדירה תעלה בישראל יותר ממיליון ש"ח!!!סגור
-
9.הריבית עולה המחירים יורדיםרוח 09/10/2023 11:51הגב לתגובה זו39 1זה פשוט מאוד. היה ריבית אפס המחירים השתוללו ועלו עכשיו הריבית גבוהה ולא שווה לקנות דירות (עדיף שכירות). אל תקנו עכשיו, כמו שהיה עליות בעשור האחרון ככה יהיה עכשיו ירידות. זה קרה בשנות ה- 80 ושנות ה-90 . עכשיו זה יקרה עוד פעם !!! סבלנות סבלנות סבלנותסגור
-
ריביתרוסלן 12/10/2023 01:01הגב לתגובה זו4 0ריבית עולה, מחירים יורדים - חוקים כלכלהסגור
-
הרגת… ״אל תיקנו עכשיו״.כאילו מישהו בכלל יכול לקנות ?? (ל"ת)Zubi 10/10/2023 09:52הגב לתגובה זו16 1סגור
-
8.יאללה כבר תתחילו להוריד או שתקרסו (ל"ת)קונה פוטנציאנאלי 09/10/2023 10:49הגב לתגובה זו35 0סגור
-
7.אמן יקרסו וכמה שיותרשי 09/10/2023 10:30הגב לתגובה זו32 1טורפי נבלות תאוות הבצע שלכם עדיין חקוקה במוחות שלנוסגור
-
6.תורידו מחירים- או תקרסו!!!!!מה לא ברור??? 09/10/2023 10:24הגב לתגובה זו43 0החזירים האלה חושבים שיוכלו לכופף את המציאות ואת כללי הכלכלה- כשהריבית היתה נמוכה עשור הם שחטו את הקונים והתפרעו בטירוף עם מחירי הדירות שלהם, עכשו כשהגלגל מתהפך, הם חושבים שהכללים גם יתהפכו- אבל אי אפשר לברוח מהמציאות! שנה סיפרו סיפורים על זה שהרידית עדו תרד וחירטטו על "ביקושים כבושים" ועוד שקרים שנועדו להבהיל קונים. לא עזר להם ולא יעזור להם. הריבית עלתה? המחירים ירדו וירדו חזק!! ככל שינסו לדחות את הקץ וימנעו מהורדה חזקה של המחירים- זה יצא משליטתם והמחירים יקרסו חזק יותר. כבר עכשו ברור שהנדל"ן בארץ יתרסקבשנה הקרובה בלפחות 30%.סגור
-
מחיר ממוצע למטר אמור להיות כמו בעולם כ 13-14 אלף למטראיתן 12/10/2023 17:57הגב לתגובה זו4 0לא לקנות לפני כל השאר מעל זה זה רווח של המדינה העושקת ומזלזלת ומפקירה את אזרחיה למות במלחמה/. בעוני / ביוקר מחיה הבנקים הקבלנים כל בעלי ההון על חשבון ציבור שעושה צבא ובא חזרה בלי קורת גגסגור
-
5.הנגיד הרג את המשק זו המסקנה היחידה שלי (ל"ת)טמפל אור 09/10/2023 09:34הגב לתגובה זו4 22סגור
-
4.גם הקבלנים חזירים אבל...רעואל 09/10/2023 09:32הגב לתגובה זו3 23בסוף יפשטו רגל מה ייצא למדינה עדיף שהריבית תישאר נמוכה מה רוצה הנגיד רק לסייע לבנקים?סגור
-
3.למה לא מגבילים פה את הריבית בבנקים??? (ל"ת)אחד שיודע 09/10/2023 09:31הגב לתגובה זו3 13סגור
-
2.בשכר חציוני של כ7000 ש"ח לא ניתן לקנות דירה באף ישובאדם 09/10/2023 09:25הגב לתגובה זו40 0יהודי! זה אומר שמחירי הדירות התנתקו מכח הקניה ואמורים לרדת בעשרות אחוזים! אף כתבת פימפום לא יכולה להוסיף שקל לכח הקניה!!!סגור
-
1.בנקים חזירייםאביאל אפרתי 09/10/2023 09:14הגב לתגובה זו11 2הבנקים המונופוליסטיים הוסיפו 1.5 אחוז לפריים ויש להם עוד הרבה לספוג כדי לצאת מהרווחיות החזירית שיתחילו לתת פריים מינוס 2סגור
-
מהבנקים טוב בסדר אז כמולאפרתי 09/10/2023 10:26הגב לתגובה זו0 0כמו שביקשת אז פריימ פלוס 16נבגלל המצב הקשה במדינה..אנו דוקליםסגור
