מלחמה ומחירי הדירות - במלחמת יום כיפור מחירי הדירות צנחו; מה קרה ביתר המלחמות ומה צפוי הפעם?

מחירי הדירות בירידה מתחילת השנה וכעת הן צפויים להמשיך ולרדת - משרדי המכירות ריקים, הביקושים התאפסו (זמנית) והקבלנים שלחוצים למכור ייאלצו להמשיך ולהוריד את מחירי הדירות. שאלת המפתח היא כמה זמן תהיה הלחימה וכמה זמן אנשים שחיפשו-רצו לקנות דירה יחכו בגלל המלחמה. בסופו של דבר הם צריכים דירה, אז הם יוכלו לחכות כמה חודשים, אבל חלק גדול מהם לא יכול לוותר על מעבר לדרה אחרת או דירה ראשונה. 

הציפיות הן שהדרום ייפגע יותר מכל אזור אחר. שדרות, ישובי העוטף, גם אשקלון הם אזור לחימה. שדרות מתפנה בהדרגה מכל תושביה, בישובי העוטף נערך פוגרום ויהיה קשה מאוד לשקם את ההריסות. קשה לראות את האזורים האלו, גם אשקלון שהיא הצפונית ביותר באזור הלחימה, מתאוששים מבחינת עסקאות נדל"ן ומבחינת מחירים. ההיפך - אשקלון גם כך היתה במוד של מכירות לצד ביקוש נמוך על רקע משבר הנדל"ן וזה צפוי להחריף. בשדרות המצב יהיה אפילו קשה יותר. כל זה נכון לעכשיו, אבל המטרה המוצהרת של הממשלה היא לרסק את החמאס ולהביא שקט לאזור הדרום. כלומר יכול להיות שאחרי הלחימה המצב ישתנה לטובה - האזור יהיה שקט ובטוח יותר.
 

מחירי הדירות צפויים להמשיך ולרדת

סיכום ביניים - עכשיו הכל חשוך, גם בתחום הנדל"ן והצפי לירידות במחירים ברור, אבל ביום שאחרי זה יכול להיות הפוך לגמרי. רק צריך להבין ש"היום שאחרי" הוא מושג ערטילאי. מה זה היום שאחרי? אחרי יום כיפור לקח 3-4 שנים לשקם את ההריסות ואת מצב הרוח הלאומי. מחירי הדירות היו בנפילה חופשית בתקופה הזו, כשברוב הארץ מחירי הדירות ירדו במשך 4 שנים מ-1973 ועד 1977 בקרוב למחצית. לא נתפס, אבל זה היה משבר מאוד גדול לצד מצב רוח לאומי קשה כשבמקביל נבנו שיכונים רבים, כך שהיה גם היצע דירות רחב.

הטראומה של כיפור מלווה אותנו עד היום, והשאלה היא האם המלחמה הנוכחית, לא תוביל אותנו למשבר לאומי עמוק. כרגע המצב נראה הפוך - יש התגייסות אדירה של מילואימניקים ויש התגייסות גדולה של הציבור. כשנתחיל לעכל מה קרה וכשנצטרך גם לשלם את המחיר הכלכלי, ההאטה הכלכלית שכבר מלווה אותנו בשנה האחרונה, עלולה להחריף. אבל, הסיכוי שמחירי הדירות יקרסו כמו אז הוא קלוש. יש עדיין ביקוש אדיר לדירות שעולה על ההיצע. מעבר לכך, אנחנו בקיפאון בבנייה וזה יביא למצב של מחסור גדול בהיצע דירות בהמשך ככל שהמחסור גדול יותר, כך הסיכוי לעליית מחירים עולה כי הביקוש יהיה הרבה מעל להיצע.   

למעט מלחמת יום כיפור, מלחמות אחרות לא השפיעו על מחירי הדירות לאורך זמן. היתה בשלב הראשון ירידת מחירים, אבל לאחר כמה חודשים, המחירים תיקנו. לא בטוח שאפשר להסיק מזה על המלחמה הנוכחית. מצד אחד - הביקושים עדיין גבוהים לעומת ההיצע וזה מכוון לעליות מחירים בהמשך, מצד שני, תחושת הביטחון האישי נפגעה ויש רבים שלא יחזרו לגור באזורי המלחמה. נכון, המחירים בשדרות נמוכים ביחס למרכז, אבל לחיים אין מחיר. אז צפוי שישראל תבטיח את השקט. המלחמה "חרבות ברזל" נועדה להבטיח שקט ממושך בדרום, אבל האם אפשר לחתום על זה?

ובגבול הצפון זה די דומה. תחושת הביטחון האישי של כולנו נפגעה, אבל באזורים קרובים לגבול עוד יותר. בדרום ובצפון מרגישים דומה, למעשה בגבול הצפון הישובים ממש צמודים לגדר, יש להם אפילו פחות זמן מאשר לישובי הדרום להתארגן לחדירה-מלחמה. 

כל זה מביא לירידה בביקושים לדירות וצפוי שמחירי הדירות ירדו, בעיקר באזורי לחימה. אבל השאלה הגדולה למשך כמה זמן? ההיסטוריה מלמדת שלאורך זמן מחירי הדירות עולים, כשרק פעם אחת הם ירדו דרמטית ולאורך זמן - במלחמת יום כיפור.