הקבלנים מורידים מחירים - האם הדירות יכולות לרדת ב-10%?
מחירי הדירות ירדו בספטמבר ב-0.4%, כך על פי הלמ"ס. אבל בתוך הנתון הזה יש נתון נוסף - מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.6%. גם מאחורי הנתון הזה מתחבא נתון נוסף - מחירי הדירות החדשות הלא מסובסדות ירדו ב-0.8%. דירות חדשות מחולקות לשניים - יש דירות חדשות מסובסדות על ידי המדינה כמו דירות בהנחה, דירות בפרויקט מחיר למשתכן ויש דירות "רגילות" שנמכרות על ידי הקבלנים בשוק הפתוח. למרות שהקבלנים מנסים לשדר בכל כוחם כבר מסוף השנה שעברה שאין מצב לירידת מחירים יש ירידת מחירים והיא הופכת למשמעותית.
הקבלנים חוששים מירידות מחירים שיהפכו לסחרור. הם יודעים שמה שקובע יותר מכל בשוק שלהם זו הפסיכולוגיה. עליות המחירים שהיו בשנה שעברה הן פסיכולוגיות, הן הפכו לסחרור של עליות מסיבות פסיכולוגיות. מהפחד שלא לקנות דירה ואז לפספס. לא ייתכן שבחודש פברואר 2022 עלו מחירי הדירות ב-4.4% מסיבות כלכליות. זה היה רק בשל ריצת אמוק לרכוש דירות וניצול המצב מצד הקבלנים. לא ייתכן שבאוגוסט מחירי הדירות עלו ב-4.2% מסיבה כלכלית. לא היתה לזה הצדקה כלכלית. אז הקבלנים יודעים שצריך לוחמה פסיכולוגית, הם משדרים חוזק-עוצמה וביטול-זלזול בכל מי שמעריך ירידות מחירים. 
הקבלנים גם יודעים שהדרך הנכונה לשמור על המחירים ועל אחדות השורות היא מסרים בתקשורת. הם בעצם מתאמים מחירים דרך התקשורת. כשקבלן גדול בתל אביב אומר לעיתונות-אתרים שהוא לא מוריד מחירים, זה מסר לחבר שלו שבונה ליד - לא להוריד מחירים.
- כל הכותרות
ולמרות שהם טענו זאת במשך חודשים רבים בתחילת השנה, הם בפועל סיפקו מתנות, אבזורים, קומה גבוהה יותר, ויתור על המימון. הרבה מאוד "מתנות קטנות" שהן לא ממש קטנות ומצטברות ל-3%-5% מערך הדירה. המתנות האלו לצד הירידות בפועל, כבר מביאות לירידה דרמטית של 7% ומעלה מתחילת השנה. זה מה שקורה בפועל גם בדירות יד שנייה. לא בכל מקום, זה הממוצע.
נתוני הלמ"ס מעבר להיותם בדיליי של חודשיים וחצי, הם לא לוקחים בחשבון את ההנחות והמבצעים, אבל גם נתוני הלמ"ס מראים - קצב הירידה השנתי בדירות חדשות לא מסובסדות כבר מתקרב ל-10%. בספטמבר ירדו מחירי הדירות החדשות הלא מסובסדות ב-0.8% בהמשך לירידה של 0.7% בחודש אוגוסט. ומה יקרה באוקטובר? נראה שבהינתן המלחמה, הירידה תימשך, אם כי צריך לזכור שלא נראה את זה מיד, הנתונים הבאים שיתפרסמו יבטאו את המצב ביולי. המחירים באוקטובר יתפרסמו רק בתחילת השנה הבאה.
מחירי הדירות החדשות ביחס למצב לפני שנה ירדו על פי הלמ"ס ב-2.1%, אבל זה בלי ההנחות-מבצעים, כך שבפועל מדובר על ירידה משמעותית יותר (ושוב יש דיליי בנתונים). מחירי הדירות החדשות הלא מסובסדות ירדו ב-2%-3% יותר.
ירידות משמעותיות במחירי הדירות, אבל מה בהמשך?
הנתונים האלו אולי נותנים תקווה לאנשים רבים שרוצים לראות את מחירי הדירות יורדים כדי לקנות דירה, אבל הנתונים האלו לא מספרים את כל האמת. הם מאוד נקודתיים. המצב עכשיו הוא של קיפאון גדול בשוק הדירות. אין עסקאות, אבל בעייתי הרבה יותר - אין בנייה. הפועלים הערבים לא יעבדו כאן יותר וזה אומר שבינתיים ובהדרגה היצע הדירות יירד וכך גם המלאי. עד עכשיו למרות שהקבלנים הורידו הילוך בבנייה, מלאי הדירות לא ירד, כי היו הרבה דירות בשלב התהליך (מלאי לא גמור). אבל עכשיו יש עצירה כמעט מוחלטת וזה ישפיע על התחלות הבנייה, על המלאי דירות בתהליך ועל מלאי הדירות הגמורות.
עד עכשיו הקבלנים ויסתו את קצב העבודה. זה היה טוב להם - ככה הם שולטים בהיצע ומי ששולט בהיצע שולט על המחירים. הם הסתכלו על תמונת המצב והבינו שהולך להיות קשה, אבל רק לפרק זמן מסוים. ברגע שיהיה מחסור בדירות, אין ברירה - אלא עליית מחירים. שוק הדירות הוא השוק היחיד בעצם שבו היצרן (קבלן) יכול לווסת את המחירים בעין הפרעה ולשלוט על המחירים. אי אפשר לעשות את זה במזון בסיסי, אז למה בדיור?
בכל מקרה, הקיפאון עכשיו עלול להביא למחסור בהמשך וזה ישנה את פני התמונה - מירידות במחירי הדירות לשינוי כיוון ועליות. כדי שזה לא יקרה צריך לבנות, לשחרר קרקעות ולהביא פועלים זרים, שזאת בפני עצמה בעיה כי הם יעלו, ככל הנראה יותר. אז הירידות במחירים צפויות להימשך, אבל החשש הוא שיהיה היפוך במגמה. החשש שהציבור יחשוש ממחסור בדירות ואז יסתער על השוק וירים את המחירים כפי שעשה בפברואר ואוגוסט 2022 עם עליות חודשיות של מעל 4%. בינתיים, הקבלנים במגננה. התזרים לוחץ כבר תקופה ממושכת והעובדה שיש קיפאון מאז המלחמה, יוצר לחץ תזרימי גדול. מנגד יש הוצאות קבועות והוצאות מימון שעלו בשל הריבית הגבוהה וזה מגדיל את הלחץ על הקבלנים להוריד מחירים ולמכור דירות.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
46.לא קונים, שהקבלנים ייחנקו עם הדירות שלהם. 50% ירידה (ל"ת)אלעד 27/10/2023 07:50הגב לתגובה זו2 0סגור
-
45.אחוזיםי 20/10/2023 12:03הגב לתגובה זו26 0מה 10%? מעל 50%סגור
-
44.המחירים כבר מזמן בירידה. ועכשיו בכלל כשאי אפשר לזוז (ל"ת)שדגכ 19/10/2023 12:03הגב לתגובה זו6 0סגור
-
43.להתעורר ולא לקנות דירות זאת דעתיאמיתי 19/10/2023 07:37הגב לתגובה זו4 0יזמים קונים קרקע לבנייה בעשרות אחוזים פחות בחודשים האחרונים שיורידו לפחות 30% כל השנים הרוויחו ובמכרזים האחרונים מעניין שהם לא רוצים לקנות קרקע לבנייה במחיר שוק אז למה אנחנו צריכים לקנות דירות בהנחה קטנה? המחירים בדרך לקריסה לפי דעתי וממה שביררתי ודיברתי עם אנשים מהתחום לא מציעים לקנות עכשיו ולשלם מאות אלפים יותר. המנהל מוציא קרקעות המדינה בזול כדי לחכות המחירים לפי דעתי ירדו עודבעשרות אחוזים, צריך עיקריות וסבלנות שתכסוך הרבה מאוד כסף!!סגור
-
42.הפסקתי לחפש. צפי לירידה מטורפת (ל"ת)עומר 17/10/2023 14:01הגב לתגובה זו16 0סגור
- טען עוד
-
41.אין מחסור בדירות ההוכחה: אין הומלסים ברחובותזיו 17/10/2023 12:30הגב לתגובה זו15 0הבעיה היא שיש כאלו עם 3 דירות ויש כאלו בלי דירה תחזית לעתיד: - מחירי דירות יורדים - שוכרים קונים דירות - קטן מספר השוכרים, שכירות יורדת - משקיעים מוכרים דירות (לא משתלם להשכיר) - וחוזר חלילה לשלב הראשון לדעתי, זה גלגל של ירידות במחירי הדירותסגור
-
40.עובד בנדל"ןאור 17/10/2023 12:12הגב לתגובה זו16 0ירד גם ב20% ריבית גבוה מאוד. זמן ירידות חדות ואין כמעט קונים. מי שלא מחכה עכשיו מפסידסגור
-
39.היעד הבא שכונת חוף לפני השבחה קריית חיים מערבית חיפה (ל"ת)מירה 17/10/2023 08:16הגב לתגובה זו1 7סגור
-
38.נז"לן (ל"ת)אורן 17/10/2023 03:19הגב לתגובה זו8 0סגור
-
37.שוק הנדלן בקריסה רבתי (ל"ת)דוד אל 17/10/2023 01:04הגב לתגובה זו11 1סגור
-
36.הקבלנים לא יבנו כדי למנוע ירידת מחירים?? חחחחאנונימי 16/10/2023 17:56הגב לתגובה זו30 0אז מה הם יעשו.. ימלצרו? יהיו מצילים בבריכה?סגור
-
35.היכונו למפגש של הנדל"ן עם הרצפה. (ל"ת)פמפקין 16/10/2023 16:35הגב לתגובה זו26 1סגור
-
34.מוזר שהטור נעלם כל כך מהר מהעמוד הראשי של האתר... (ל"ת)אסי 16/10/2023 16:28הגב לתגובה זו8 0סגור
-
33.רק טיפש יקנההנדלן יירד עשרות אחוזים. יש מליון גורמים שדוחפים ל 16/10/2023 16:20הגב לתגובה זו24 0הנדלן יירד עשרות אחוזים. יש מליון גורמים שדוחפים לירידה ואף גורם שדוחף לעלייה. שימו הכסף בקרן כספית ותחכו 3-2 שנים ותחסכו עשרות אחוזיםסגור
-
כדאי להיזהראלון62 16/10/2023 20:44הגב לתגובה זו1 6הנדלן לא יירד עשרות אחוזים, הוא ירד ויורד כרגע, יש להניח שהוא יירד עוד. לא יודע להגיד אם מדובר ב10% שזה כבר התרחש/מתרחש או שנחווה עוד ירידה. לעניין קרן כספית, בהינתן המצב הביטחוני ייתכן ולא תיראה שם תשואה כפי שאתה חושב. והדבר החשוב ביותר, וכותב לך את זה אדם שעבר דבר או שניים בחייו, לא ילד ולא בחור. אם יש לך כסף לדירה ואתה צריך דירה, חפש ותרכוש, אל תשחק ואל תהיה גאון פיננסי, אם מדובר בדירה להשקעה אז תוכל לנסות לתזמן וללמוד על בשרך.סגור
-
32.רק טיפש יקנההנדלן יירד עשרות אחוזים. יש מליון גורמים שדוחפים ל 16/10/2023 16:07הגב לתגובה זו18 0הנדלן יירד עשרות אחוזים. יש מליון גורמים שדוחפים לירידה ואף גורם שדוחף לעלייה. שימו הכסף בקרן כספית ותחכו 3-2 שנים ותחסכו עשרות אחוזיםסגור
-
31.הדירות יירדו ב30% לפחותהם יירדו לפחות ב30% שזה העליה ההזויה אחר הקורונה. 16/10/2023 16:04הגב לתגובה זו16 2הם יירדו לפחות ב30% שזה העליה ההזויה אחר הקורונה. מצב המשק קשה. הזרים מבינים שצהל זה לצערינו לא זה ויברחו הן משוק הנדלן והן מהמניות. גם ממשלת ההזייה החרדית והאנטי מיקצועית לא תוסיף. גם העם נישבר נפשית ולא יקנה כלום. הגירעון יעלה פלאים. רק תמים יקנה דירה בארץ. עצובסגור
-
30.אנשים קנו דירה בשדרות ב2 מיליוןתארו לכם 16/10/2023 15:40הגב לתגובה זו37 1רק שתבינו את גודל הבועהסגור
-
אין שכל יש דאגות (ל"ת)גוטה 16/10/2023 18:35הגב לתגובה זו3 0סגור
-
29.פחחחח מתבשמיםאני 16/10/2023 15:02הגב לתגובה זו0 9מתיקון של 7 % במקרה הטוב אחרי עליות של 1000 אחוזסגור
-
כבר יש בפועל 10-15% למטה בשוק. וכמובן שזאת ההתחלה בלבד (ל"ת)שדגכ 19/10/2023 12:04הגב לתגובה זו1 0סגור
-
28.לא לקחתם בחשבון שלאנשים לא יהיה כסף אחרי המלחמהרוני 16/10/2023 15:00הגב לתגובה זו24 0מי יממן את המלחמה הזו? התושבים. העלות היא מטורפת. המדינה לא תוציא שקל מהכיס ומה שהיא כביכול נותנת היא תדרוש עם ריבית בחזרה. המיסים הולכים לעלות עסקים קטנים שלא יקבלו עזרה וחיים על גילגול יתרסקו. גם המשקיעים לא פריארים כל עוד יש שלטון לא יציב קיצוני ולא בריא מי הטמבל שיביא כסף לפה? קבלן חכם מתחיל לחתוך 25 אחוז לפחות עכשיו ולהנזיל את עצמו אחרת הוא יתפרקסגור
-
27.גם 40% למטה לא יעזור! אנשים בלי כסף!! (ל"ת)גילה 16/10/2023 14:38הגב לתגובה זו19 0סגור
-
26.20%משה 16/10/2023 14:32הגב לתגובה זו13 0כשהדירות עלו 20% בשנת 2022 והחזירים המשיכו להעלות את המחירים בתחילת 2023. אז עכשיו ירדו כמה אחוזים והם צועקים גוועלד ? שיורידו עכשיו את ה 20% ואולי נתחיל להסתכל לכיוון שלהם !!!סגור
-
25.מי שיכול למכור אפילו בחצי שיזרוק המחירים הולכים לצנוח (ל"ת)רוני 16/10/2023 14:15הגב לתגובה זו32 3סגור
-
הנדלן יירד בחמישים אחוזמנ 16/10/2023 15:25הגב לתגובה זו21 0מי שקנה במיגדלים בתל אביב דירה במיליונים שיכניס את הדירה לכיס ויברח חה חה חהסגור
-
24.השומן כל כך עבה שיש מקום ל-50%דש 16/10/2023 14:10הגב לתגובה זו24 0דירת 3חדרים בצפון ת"א עלתה ב-2003 150.000 $ בשיא היא הגיע ל-50000000 ש"ח לא יקרה שום דבר אם הדירה תרד ל-2.500.000 ש"חסגור
-
23.רק 10%??? יכולות גם 50% (ל"ת)אמיר 16/10/2023 13:56הגב לתגובה זו22 0סגור
-
22.קריסת הנדלן (ל"ת)ש 16/10/2023 13:44הגב לתגובה זו16 0סגור
-
21.לא לקנות עכשיוחי 16/10/2023 13:40הגב לתגובה זו25 0מחירי הדירות לא לוקחים בחשבון את המלחמה. בנוסף, יד מלא פרוייקטים של פינוי בינוי ובניה רגילה של הקבלנים. בחודשים הבאים המחירים ירדו דרסטית כתוצאה מאיבוד הכנסות והיצע גדול שיהיה בערים כמו שדרות, אשקלון, קרית גת, באר שבע, אופקים ועוד ישובים רבים בדרום. זה בטוח ישפיע גם במרכז. זו דעתי האישית וכל אחד שיעשה כמיטב הבנתו.סגור
-
להיכן יעברו? (ל"ת)ממי 17/10/2023 19:46הגב לתגובה זו0 0סגור
-
20.משבר נדל"ן עלול לגרום למיתון עמוקהומלס 16/10/2023 13:34הגב לתגובה זו12 3נפילה של 10% אחוז ויותר במחירי הדירות יחד עם האטה במכירות עלול להכניס את המשק הישראלי למיתון. תוסיפו לזה מצב מלחמה שיתכן ויקח מספר חודשים, גיוס מילואים נרחב שפוגע במשק וביצור והינה לכם מתכון למיתון עמוק.סגור
-
19.שכחתם את העליה של 20% בשנה אחת?אורח 16/10/2023 13:23הגב לתגובה זו35 0אז שירדו המחירים ב - 20% בשנה וימשיכו לרדת עוד ועוד. הקבלנים יפשטו רגל? אז מה.הבנקים ירוויחו פחות? אז מה.סוף סוף צעירים יוכלו להרשות לעצמם דירה במדינה המזורגגת הזו.סגור
-
18.גם 30% לא יעזור, לאף אחד אין כסףירון 16/10/2023 13:19הגב לתגובה זו38 2גם 30% לא יעזור, לאף אחד אין כסףסגור
-
17.בלי קשר למלחמה פשוט לא קונים.פשוט דיייי (ל"ת)יו 16/10/2023 12:38הגב לתגובה זו18 1סגור
-
16.אחרי 200% עליה בעשור-יורד 7% ועם הורדת הריבית יזנק (ל"ת)אלון 16/10/2023 12:35הגב לתגובה זו8 6סגור
-
15.האם המחירים יכולים לרדת ב10 אחוזרועי 16/10/2023 12:26הגב לתגובה זו18 0חחחח שאלה מטומטמת הם יכולים גם לרדת ב90 אחוז סבבבב פריים מטורף לפנינו לצעריסגור
-
14.מחירי הדירות יקרסו, כשמצב רוח נפול אין חשק לדירותדניאל שמו 16/10/2023 12:15הגב לתגובה זו32 0כך היה וכך יהיה לאורך כל ההיסטוריה, אגב גם אני עצרתי את החיפושים ושוקל לא לחדש בשנים הקרובותסגור
-
גם אני עצרתי את החיפושיםאלמוג 16/10/2023 19:54הגב לתגובה זו13 0אנשים חיים בסרט עדיין, מבקשים 3.5 מ׳ על דירות פח אשפהסגור
-
13.זה רק הסיפתחהנדל"ן בקריסה 16/10/2023 12:11הגב לתגובה זו29 0כל הפרמטרים בכיוון אחד: פיצוץ אגרסיבי של בועת הנדל"ן בישראל אחרי שנים שהחזיקו אותה מלאכותית. הריבת התחילה את העבודה לפני כשנה וחצי, עכשו גם אם תרד בחצי אחוז היא תשאר גבוהה, בודאי יחסית ל0.1% שהתרגלו אליו שנים... יש עודפי היצע א ד י ר י ם של 60,000 דירות חדשות שאיש לא קונה. לא ברור על איזה מחסור מדומה ממשיכים השקרנים לכתוב.... מעבר לזה- הקריסה החברתית הבטחונית והממשלית בישראל הרסה לחלוטין את הסנטימנט החיובי של לקנות בלוקים ולהשתעבד עבורם לשנים, וזה הפאקטור המרכזי- אנשים לא מוכנים פשוט לשים את כל חסכונות חייהם ומשכורותיהם בעתיד עבור דירות שיכון במדינה רקובה ומוכה, בוודאי ובוודאי לא במחירי בועה. לכן, ההיסטריה של הקבלנים מוצדקת (חלקם מבינים שהמחירים של הנדל"ן קורסים, אחרים טרם הבינו שהמציאות של העשור האחרון בנדל"ן נגמרה לחלוטין), אבל השקרים שלהם- ממש לא, ומטריד מאוד שנותנים להם במה, כי קוראים תמימים עוד עלולים להאמין לקבלנים שקרנים וליפול בפח. בכל מקרה-המציאות היא שהירידות החזקות במחירי הדירות רק התחילו, ממש רק התחילו.סגור
-
וואויפה 16/10/2023 13:51הגב לתגובה זו10 0שכוייחסגור
-
12.עושים שרירים ולא מורידים את המחירהפוך גוטה הפוך 16/10/2023 12:02הגב לתגובה זו17 0לא לקנות וזה גם טעות לקנות, המחיר יתרסק ומי שיקנה עכשיו לפני שיורידו את המחיר דרסטית הוא יפסיד הרבה כסף...סגור
-
11.להביא מחול חברות לבניהר.ב. 16/10/2023 11:56הגב לתגובה זו8 1צריך להביא עובדים זרים לבנייה אבל בעיקר צריך להביא חברות בנייה ולהעיף את הקבלנים שהתעשרו על חשבון הציבור במשך שנים.סגור
-
10.התפכחותהתפכחות 16/10/2023 11:55הגב לתגובה זו13 0האם אתה מבין עד כמה עצוב זה לשלם ממיטב כספך, להתחייב ולהשתעבד במיטב שנות חייך (שאינם לנצח בעולם הזה) בגלל רצונות של אחרים להתעשר על גבך??????? אל תעשירו קבלנים ובנקים על חשבונכם במשך עשרות שנים מחייכם. לא אתפלא אם צניחת מחירים בפתח. כל אחד יעשה כטוב בעיניו. עם ישראל לא פרייאר!סגור
-
9.מה עם מחירי הדיור בב״ש שדרות ואשקלון? גם שם אין שינוי ? (ל"ת)אוהד 16/10/2023 11:42הגב לתגובה זו6 0סגור
-
8.הבינו שהפריירים עזבו. (ל"ת)אא 16/10/2023 11:34הגב לתגובה זו25 0סגור
-
לא עזבו ,הם לא מצליחים לקבל מספיק מימון (ל"ת)אוהד 16/10/2023 11:40הגב לתגובה זו2 0סגור
-
7.כח קניהאין כח קניה ולכן המחירים יתרסקו לא לקנות להמתין שנ 16/10/2023 11:31הגב לתגובה זו32 2אין כח קניה ולכן המחירים יתרסקו לא לקנות להמתין שנהסגור
-
6.אין בנייה? די לפופוליזם ולשטחיותשמשון רמת גני 16/10/2023 11:30הגב לתגובה זו22 1להכנס בבקשה לאתר הלמ"ס. בנייה פעילה בשיא כל הזמנים. דירות חדשות לא מכורות בשיא כל הזמנים. התחלות בנייה ירדו קצת מאוד ועדיין כמעט בשיא כל הזמנים. די לשטחיות, די לפמפום, די לפופוליזם. מתווך התקשר השבוע על דירה במרכז ת"א, רמז שאפשר לרדת בחצי מיליון שקל ואולי אפילו קצת יותר. מוכרים ומתווכים בהיסטריה.סגור
-
דירה ישנה במרכז ת"א סביר שתרדישראלי 2 16/10/2023 12:24הגב לתגובה זו0 3פשוט כי זה לא נורמלי לשלם כ"כ כ"כ הרבה כסף על בניין ישן ומתפורר בן 60 שנה. טיל אחד והלך הבית. דירות זולות יותר, בשכונות של ת"א ובערי הלויין, ובפרט אם הן חדשות יותר, לא ירדו ככה כי פשוט הן לא כאלה יקרות.סגור
-
5.לכל זמן. יש זמן נכון לקנות וזמן למכור. עכשיו הזמן לשתוקצבי 16/10/2023 11:15הגב לתגובה זו24 2לכבד את הנרצחים. לכבד את השבויים לכבד את הפצועים בגוף או בנפש. לכבד את הנעדרים. אל תדאגו הנדל"ן לא בורח לשום מקום, יהיה לנו מספיק זמן להתקוטט בשש אחרי המלחמה. עכשיו ש ק ט !!!סגור
-
4.עליות חדותמווי 16/10/2023 10:39הגב לתגובה זו4 3נוכלים מעוף ידעו את זהסגור
-
3.חודשיים מהיום ונמגדים הזרה ך 1900 (ל"ת)אמיר 16/10/2023 10:39הגב לתגובה זו1 0סגור
-
2.היצע וביקוש לא רלבנטיים כשאין כח קניה! (ל"ת)אדם 16/10/2023 10:34הגב לתגובה זו17 0סגור
-
1.חח בדיחה, מחירים צריכים לרדת ב 50% יוקר מחיה "תודה לביב (ל"ת)ערן 16/10/2023 10:34הגב לתגובה זו24 2סגור
-
מה פתאום 50% ? הם צריכים לרדת לחצי מהיום. (ל"ת)קפדן בקטנות 16/10/2023 11:33הגב לתגובה זו9 0סגור
