מינהל התכנון יוזם: קודם מאכלסים דיירים, אחר כך מטפלים באישורים
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה קיבלה אתמול שורה של החלטות לטיפול בנושאים הקשורים בהיערכות העורף: מסלול הליך מהיר לתוספת ממ"דים ופטור מהיתר בניה בצמודי קרקע ומבנים עד 2 קומות, פתיחת מחלקות חדשות וממוגנות בבתי החולים "זיו", "פוריה" ו-"איתנים", חיזוק מבנים ושדרוג תשתיות האנרגיה בחירום.
אבל אלה לא ההקלות היחידות שיאושרו. מינהל התכנון יוזם כי אלפי דירות חדשות, בהם ממ"דים, יאושרו לאכלוס תחת הוצאת "תת-תעודת גמר". כלומר, הדיירים יוכלו לקבל אישור מהיר ולא להמתין עד אישור כל התנאים (בניהם התנאים המופיעים בטופס 4). ביום שלישי הקרוב הדבר יובא לאישור המועצה הארצית. ההערכה היא שאלפי יחידות ישוחררו בקרוב. איך זה יעבוד? הדיירים יקבלו אישור זמני לשנה ובזמן הזה הקבלן ישיג את האישורים הרלוונטים. זה ישפר משמעותית את היצע הדירות בזמן קצר ועשוי לתרום גם לירידת מחירים באזורים מסוימים בעקבות הגדלת ההיצע.
נושא הממ"דים עלה לאחרונה לכותרות בשל החשיבות של מיגון בחזית ובעורף. לגבי נושא הממד"ים, המועצה הארצית אישרה מסלול מהיר להקמת ממ"דים בכל רחבי הארץ. אושרה תוכנית מתאר ארצית חדשה שתאפשר מסלול מהיר להקמת ממ"דים בכל חלקי הארץ. התוכנית החדשה היא הרחבה של תוכנית המתאר הארצית שאושרה בשנת 2019 וחלה על יישובי גבול הצפון בלבד ומאפשרת הליך מזורז למיגון בטווח של כ-9 ק"מ מהגבול הצפוני.
- כל הכותרות
כיום, הקמת ממ"ד אפשרית בהתאם להוראות התוכנית החלה על המגרש, וכל חריגה ממנה מחייבת הליך של פרסום הקלה. תוכנית תמ"א 40/א/1 שחלה על יישובי הצפון, מאפשרת הקמת ממ"ד גם בסטייה מהוראות התוכניות המפורטות החלות על המגרש, ועם הרחבתה לכלל חלקי הארץ ניתן יהיה בכל מקום להוציא מכוחה היתר בניה להקמת ממ"ד, גם אם אינו תואם את התוכנית המפורטת.
בנוסף, הוחלט על תקנות פטור מהיתר לממ"דים בצמודי קרקע ולמבני בני 2 קומות שקווי הבניין מאפשרים את הקמת הממ"ד, זאת בהתאם לבדיקה של עורך התוכנית.
כמו כן, אושרה תמ"א (40/ג) ותקנות שיאפשרו מסלול מהיר לטובת חיזוק בניינים קיימים בפני רעידות אדמה, ללא תוספת זכויות, כיום עם פעיקת תמ"א 38 ברוב המקרים לא ניתן לחזק מבנים אפילו ללא תוספת שטח, ועם אישור התמ"א והתקנות ניתן יהיה לחזק את הבניינים בהליך פשוט וקצר.
בנוסף, על מנת לתת מענה לחיילים או אזרחים אשר ידרשו לאשפוז עקב המלחמה, נדרש משרד הבריאות להיערך ולהקים מחלקות אשפוז נוספות. על מנת לאפשר את פתיחת המחלקות באופן מיידי, המועצה החליטה לתת פטור מהיתר בניה להקמת מבנים אשר ניתן לגביהם אישור מנכ"ל משרד הבריאות כי הם נדרשים מנת שהמוסד הרפואי יוכל לתת מענה גם לאשפוז נפגעי מלחמת חרבות ברזל, זאת בשטחם של המוסדות הרפואיים המפורטים בתוספת כפי שאושרו בתוכניות מפורטות. יובהר כי הפטור הוא מהיתר בניה בלבד והבינוי חייב שיתאם לתכניות המפורטות המאושרות למוסד הרפואי. הבינוי ילווה על ידי אדריכל.
כמו כן, המועצה הארצית אישרה את תוכנית המתאר הארצית למתקני אגירת אנרגיה. מכוח התמ"א, ניתן יהיה להקים מתקני אגירה בצמוד למתקנים פוטו-וולטאים, בתחנות דלק, וגם בבתי מגורים, דבר שיאפשר לווסת את צריכת החשמל באזורי ביקוש. למתקני האגירה תפקיד מרכזי ביכולת להגדיל את פוטנציאל הייצור של אנרגיות מתחדשות ואת האפשרות להסתמך על אספקת חשמל ממתקנים אלו, מעבר לשעות הייצור בפועל.
תגובת איגוד מהנדסי ואדריכלי הערים לכתבה: "אנחנו בעד להקל וצמצם רגולציה בטח בעיתות חירום אבל גם זה צריך להיעשות בשום שכל. אנחנו לא מתנגדים לרעיון הפטור מהיתר עבור הוספת ממ"ד לבתים פרטיים צמודי קרקע . אבל יש לנו הסתייגויות מהאופן שבו זה נעשה ומצער שלא מקשיבים לגורמי המקצוע, לכולם הרי ברור, שבתוך המלחמה הנוכחית אף ממ"ד לא ייבנה. חבל שבעיתות מלחמה נותנים כדורי אקמול שיגרמו לנזק תכנוני בעתיד ולא מקשיבים לגורמים המקצועיים בשלטון המקומי, שמכירים הכי טוב את התושבים ואת צרכיהם".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
2.מחירי הדירות בתל אביב והרצליה קורסים.שגית 19/10/2023 07:07הגב לתגובה זו2 1בחמש השנים הבאות מחירי הדירות חוזרים למחירי 2010.סגור
-
1.אני רואה כאן אפשרות לקבלנים להחזיקהמגיב 18/10/2023 15:52הגב לתגובה זו0 1את הקונים כבני ערובה, ולמנוע מהם מכירת הדירות בעתיד, אלא תמורת "עמלות". היו כבר מקרים כאלו בעבר שקבלנים לא העבירו זכויות, בכל מיני תירוצים, והחזיקו את הרוכשים שנים על גבי שנים, ואם וכאשר הדיירים רצו למכור, הקבלן חייב אותם בכל מיני עמלות "לצורך עדכון הרישומים" בחברה שלו.סגור
