"במקום לתת לטייח פלשתיני 15 אלף שקל, שיתנו לחיילים לעבוד"

לפני המלחמה מחירי הנדל"ן היו בירידה. זה נבע בעיקר מהעלאת הריבית, ועדיין - הם לא ירדו מספיק. עם היצע גבוה יותר, אין ספק שהירידה במחירי הדיור הייתה גדולה יותר מ-7%-6%. משהו בתהליך הזה התעצם עם תחילת המלחמה - משרדי המכירות של חברות הנדל"ן סגורים, או במקרה הטוב ריקים. אף אחד לא קונה דירות היום. אז מה עושים? מחכים. חלק מחברות הנדל"ן בצרות: הן נושאות בעלויות מימון גבוהות ולצד זה - רוב האתרים ריקים כי ראשי הרשויות לא מאפשרות את פתיחתם.

"במקום 55 פועלים מעזה - שמיים פתוחים". אלעד אפרגן (אייל לייבה)

"כולם שואלים מה קורה בשוק הנדל"ן והאמת היא שתשובה כל כך פשוטה הופכת להיות מורכבת. יש קו פרשת מים שאחריו המדינה בכלל ושוק הנדל"ן בכלל לא ייראו אותו דבר", אומר אלעד אפרגן (40) מנכ"ל חברת הנדל"ן ישראל אירופה, שלא נושא בעלויות מימון גבוהות כי 80% מהעבודה שלו מתמקדת בהתחדשות עירונית - פינוי בינוי ולא תמ"א. לפני שנגיע לקו פרשת המים, שאלנו אותו האם המשרדים ריקים.

"אני יכול לומר לך שבאזורים פריפריאלים עדיין יש ביקושים. נכון, זה לא כמו לפני מה שקרה באותה שבת ארורה, אבל אנשים שמצליחים להרים את הראש, מבינים שאם יש זמן טוב לקנות, זאת הנקודה. הלחץ של הריבית מוריד את המחירים אצל הקבלנים, זה הזמן ללחוץ ולקנות דירות, דווקא בערים כמו אשקלון ושדרות. הקבלנים לחוצים בגלל הבנקים. אחרי הלחימה, אני לא רואה מצב אחר מלבד משימה לאומית שתיקח על עצמה המדינה. סמוטריץ' נותן מיליארד שקל לשיקום העוטף - אבל הם חייבים לפעול כדי שההתחדשות העירונית באזורים שניזוקו תצמח. הדיירים, המדינה והיזם זוכים. זה המימון האולטימטיבי. הם צריכים לאייש תקנים לתכנון ומספיק תקנים לרישוי. יש בעיה קריטית".

• ישראל-אירופה תקים 854 דירות חדשות במתחם מרכזי בנתניה בהיקף של 1.5 מיליארד שקל
• כמה תעלה דירת 3 חדרים חדשה בחולון? השכונה הזו בדרך למהפך

הדרום זקוק למיגון, אבל יש ביורוקרטיה. "אני קורא כותרות באתרים והכל הופך להיות מוחשי. אני מדבר על המיגון של תושבי הדרום. ראינו שאף אזור לא חסין, לכן זה חיוני וקריטי. פתאום המדינה מתעוררת בשאלות הביורוקרטיה שהיזמים הציפו הרבה קודם. תראה מה קורה באשקלון ושדרות, אתה מגלה שאשקלון היא עיר של 132 אלף תושבים ורבע מהטילים הגיעו אליה והיא לא ממוגנת. למעלה מ-40% מהתושבים לא ממוגנים - השאלה היא האם החיים של אנשים יכולים להיעלם בגלל תקנים? באזורים שבהם צריכים לברוח לממ"ד מהר, המדינה צריכה לקדם בניה. היא צריכה לומר: אני מסירה חסמים להתחדשות עירונית ובמקום שפרוייקטים יערכו 5-7 שנים, הם יאושרו כמו בותמ"ל".

אתה אומר שהמחירים יירדו ולא נשמע כמו יזם רגיל. זה קורה כי עלויות המימון שלך נמוכות בגלל מרכיב הקרקע? "אנחנו מתעסקים בהתחדשות ולכן התזוזות בריבית פחות משפעיות, זה נכון. מצד שני, הדולר עולה והשקל נשחק. האינפלציה נעצרת ואנחנו לא חוזים העלאת ריבית ועומדים במקום. לפי ההערכות, נראה ירידה בקרוב. יש משהו חשוב שצריך לדעת. בסוף כל מלחמה קורים שני דברים: 1. 'בייבי בום' - הרבה תינוקות. 2. אנשים מוציאים יותר כסף. לכן, בהיעדר היצע והתחלות בניה, אני צופה שהשוק הזה יזכה לביקושים גדולים אחרי המלחמה, אחרי שננצח אותה כמובן. הקפאת הריבית הביאה להתעניינות מחודשת. אנחנו נראה עליות מחירים, מה המדינה חושבת שיקרה?".

יש פתרון? "לי יש. בכל יום נכנסים למדינה מהרשות הפלשתינית ועזה 55 אלף פועלים. כל יום. מי שלא ישן באתר, חוזר הביתה. כרגע יש עוצר, לא מאפשרים להם להיכנס. מרבית האתרים עומדים או מחפשים תחליפים והעבודה לא זזה. מה צריך לעשות? אני גולנצ'יק גאה, פטריוט. הבניה כאן בדמי ואומר את הדברים מתוך זה. אתה יודע כמה מרוויח טייח אצלי בבניין? בין 15-17 אלף שקל בחודש. קאש, מה שנקרא. אם אני לוקח חייל ואומר לו בוא לעבוד כעבודה מועדפת, תקבל מענק בסוף ותקבל 15 אלף שקל - נראה לך שהוא לא יבוא? במקום לקחת טייח פלשתיני, שיתנו להם. אנחנו לא צריכים להיות תלויים בשכנים שלנו. הנוער הזה צריך לבנות את מדינת ישראל, הם צריכים להיות מייבשי הביצות המודרנים. גם העבודה תבוצע יותר טוב".

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

לפני שנמשיך, כמה מילים על ענף הנדל"ן בישראל. הענף אופיין בהאטה משמעותית בהתחלות הבנייה, במכירות דירות חדשות, והמדדים האחרונים אף הצביעו על תחילתה של ירידת מחירים. סקירה קצרה של המצב  בנדל"ן שערכה דן אנד ברדסטריט גילה כי מאז פרצה המלחמה, פעילות הבנייה צנחה בכ-80%. מרבית אתרי העבודה מושבתים בהנחיית העיריות, שחוששות לאפשר את כניסתם של פועלים פלשתינים בעת הזאת. במקביל, סובל הענף מנטישה המונית של עובדים זרים. על פי נתוני התאחדות הקבלנים מאז תחילת המלחמה נטשו את ישראל כ-3,000 עובדים זרים מתוך 13,000 עובדים זרים השוהים בישראל. בימים כתיקונם מעסיק ענף הבנייה כ-325 אלף עובדים, מהם כ-230 אלף ישראלים, כ-80 אלף פלשתינים וכ-13 אלף זרים. רוב מנהלי העבודה באתרי הבנייה הם אזרחים ערבים. הפסקת פעילות הבנייה במרבית האזורים צפויה להגדיל את המחסור בדירות עלול להשפיע על שוק הדירות ומחיריהן לאחר המלחמה. נכון למועד כתיבת שורות אלו נעשים מאמצים מצד הממשלה והתאחדות הקבלנים לאפשר את חזרתם לפעילות של אתרי הבנייה, ובמקביל הממשלה מתבקשת לאשר בדחיפות הבאת עשרות אלפי עובדים זרים, שיחליפו בעיקר את העובדים הפלשתינים.

מה עם פועלים זרים? "סין היא חלק ממשולש הרשע. אפשר להביא ממזרח אירופה, מהודו. אבל לא 55 אלף, צריך כאן מדיניות שמיים פתוחים, 80 אלף עובדים בארץ, ואז תראה איך אפשר לבנות יותר, וביותר זול - איך ההיצע גדל והמחירים יורדים. בגלל שאין פה משילות, אף אחד לא עשה את זה".

עכשיו תספר לי שאתה מצפה שיקצרו משמעותית את קבלת ההיתרים. זה לא יקרה. "יש תקנים. הרבה פעמים המדינה מאשרת למעלה מ-100 אלף יחידות בשנה, אבל עד שהם מיושמים עובר המון זמן. פרסמו סקר שבדק כמה זמן לוקח להוציא היתר בניה בישראל. הזמן הממוצע - 36 חודשים. כמה ב-OECD? חצי שנה. בארה"ב, ארבעה חודשים. כלומר, פי חמישה-ששה ויותר זמן להוצאת היתר. בגלל המצב הגיאו-פוליטי כאן, היכולת שלנו כיזמים להיערך לסיכונים מחושבים היא בלתי אפשרית. מה אתה רוצה בסוף? שיאיישו תקנים ויאפשרו לאדריכלים לחתום על היתרים. שיבנו. רק ככה יורידו מחירים במדינה הזאת. אריאל שרון עשה את זה, אין סיבה שזה לא יקרה. בטח במצב היום".