איש העסקים דני פישמן רכש בארה"ב שני נכסים ב-162 מיליון דולר

חברת הנדל"ן גאיה (GAIA REAL ESTATE), שאחד מבעליה הוא איש העסקים דני פישמן, רכשה לראשונה משנת 2018 נכסים בארה"ב - זאת לאחר מימושי ענק בשנים 2020-2021. שווי שתי העסקאות הוא כ-162 מיליון דולר: בעסקה הראשונה נרכש פרויקט באורלנדו פלורידה בשווי של כ-84 מיליון דולר; בעסקה השניה שנחתמת בימים אלו וצפויה להסגר בסוף נובמבר, תשלם החברה 78 מיליון דולר.

עכשיו קונים? פישמן (צילום: GAIA RE)

בשיאה החברה החזיקה בכ-85 נכסים, כ-20 אלף יחידות דיור המוערכים בשווי של כ-3.6 מיליארד דולר. לאור מחירי השיא בשנתיים שבין 2020-2021 היא מימשה את רוב הנכסים  והשיגה תשואה (IRR) של כ-37% על פני 15 שנות פעילות. החברה מנהלת  כיום נכסי נדל"ן למגורים בתשע מדינות ברחבי ארה"ב, מהעיר ניו יורק, דרך חגורת השמש  בהם פלורידה, דאלאס, יוסטון, נאשוויל, אטלנטה ופניקס.

בעלי החברה הם פישמן וקן וולי. בשנים האחרונות, החברה נמנעה מלקנות נכסים חדשים בעקבות עליות מחירים והמחירים הגבוהים שנצפו בשוק, למעט בתקופת הקורונה שהעיר ניו יורק ספגה מכה ורבים מהתושבים עזבו דבר שהביא לירידת מחירי שכירויות, רכשה גאיה מספר בנינים בשכונות מבוקשות בעיר עם אוכלוסייה צעירה.

על רקע המצב הכלכלי בארה"ב בימים אלו, החשש בקרב המשקיעים בשוק הדיור האמריקאי עולה ומביא למיעוט רוכשי דירות. גם עליית הריבית משפיעה.

הפרויקט החדש, כאמור, נרכש בשווי של כ-84 מיליון דולר. הוא ממוקם בעיר אורלנדו, פלורידה, עיר בעלת שיעור צמיחה מהיר בשני העשורים האחרונים, הן במספר התושבים והן במספר העסקים שעוברים לעיר. הפרויקט היוקרתי שבנייתו הסתיימה בשנת 2022 כולל כ-269 יחידות דיור CLASS A, ממוקם באחד מהפרברים של אורלנדו. כלל הדירות בפרויקט מושכרות באופן מלא. בסוף נובמבר תיחתם העסקה השניה.